保滄協(xié)議書兌1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京嘉誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)嘉誠(chéng)大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式公司總機(jī)）張明個(gè)人手機(jī)）。

甲方是一家經(jīng)北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，致力于通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作提升城市土地價(jià)值。在本協(xié)議簽訂前，甲方已通過(guò)合法途徑獲取位于滄州市運(yùn)河區(qū)某商業(yè)地塊的使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上開發(fā)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為滿足項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需求，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取該地塊周邊配套商業(yè)用房，用于項(xiàng)目前期辦公及后期物業(yè)管理。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是租賃乙方名下位于滄州市運(yùn)河區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），用于嘉誠(chéng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)配套。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

乙方提供的標(biāo)的物業(yè)需滿足甲方辦公及物業(yè)管理需求，具體使用功能包括但不限于行政辦公、客戶接待、倉(cāng)儲(chǔ)物流等。甲方將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度分階段使用該物業(yè)，首期租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，后續(xù)可根據(jù)項(xiàng)目需求續(xù)租。甲方將以租賃方式獲取標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)，并享有相應(yīng)的使用、收益及轉(zhuǎn)租權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)支付租金、維護(hù)物業(yè)及履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：滄州運(yùn)河區(qū)商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：河北省滄州市運(yùn)河區(qū)XX路XX號(hào)運(yùn)河大廈B座8層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式公司總機(jī)）李強(qiáng)個(gè)人手機(jī)）。

乙方是一家經(jīng)河北省滄州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。乙方擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期與多家知名企業(yè)合作，在滄州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具備良好的口碑及穩(wěn)定的客戶資源。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方名下持有標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且該物業(yè)已通過(guò)當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案，符合國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)用房的規(guī)劃及使用標(biāo)準(zhǔn)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要目的是將標(biāo)的物業(yè)租賃給甲方使用，并確保甲方在租賃期間享有合法、穩(wěn)定的物業(yè)使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的物業(yè)位于滄州市運(yùn)河區(qū)核心商業(yè)圈，建筑面積約為2000平方米，包括一層臨街商鋪、二層辦公區(qū)域及地下停車場(chǎng)，整體設(shè)計(jì)符合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，具備良好的交通可達(dá)性及商業(yè)配套條件。乙方承諾在租賃期間提供必要的物業(yè)維護(hù)及配套服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、水電供應(yīng)等，確保甲方能夠順利開展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

（1）甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃用途，并確認(rèn)該物業(yè)符合其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求；

（2）乙方已取得標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明，并確保該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，能夠合法出租給甲方使用；

（3）雙方已就租賃價(jià)格、支付方式、租賃期限等核心條款達(dá)成一致，并愿意按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

在本協(xié)議簽訂后，雙方將正式簽署租賃合同，并完成相關(guān)手續(xù)辦理。甲方將按約定支付首期租金及押金，乙方將提供必要的物業(yè)交接服務(wù)，確保甲方能夠按時(shí)入駐并開展業(yè)務(wù)。雙方將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于滄州市運(yùn)河區(qū)XX路XX號(hào)商業(yè)用房）的租賃關(guān)系，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用該物業(yè)作為其嘉誠(chéng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)配套，同時(shí)保障乙方作為出租方的合法權(quán)益。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于租賃標(biāo)的物的范圍、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用要求、維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)標(biāo)的物業(yè)的合理利用及商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于滄州市運(yùn)河區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積約為2000平方米的商業(yè)用房，包括一層臨街商鋪、二層辦公區(qū)域及地下停車場(chǎng)。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物業(yè)租賃期間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，后續(xù)可根據(jù)本協(xié)議約定續(xù)租。

3.租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的使用標(biāo)的物業(yè)的對(duì)價(jià)。

4.押金：指甲方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向乙方支付的資金。

5.物業(yè)維護(hù)：指對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修及必要的改造，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。

6.商業(yè)運(yùn)營(yíng)：指甲方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)開展的辦公、客戶接待、倉(cāng)儲(chǔ)物流等商業(yè)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)，包括但不限于在其內(nèi)開展辦公、客戶接待、倉(cāng)儲(chǔ)物流等商業(yè)活動(dòng)。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)維護(hù)及配套服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)符合其使用需求。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并遵守相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)，按時(shí)繳納與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動(dòng)。如需對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的消防安全及人員管理，并確保其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及行業(yè)規(guī)范。

（5）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或提前終止時(shí)，應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。

（6）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目需求與乙方協(xié)商續(xù)租或提前終止協(xié)議，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定的相關(guān)條款及程序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及押金，并有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間符合法定使用要求，并具備正常使用條件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)，并確保其產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常維護(hù)及必要的修繕，確保其處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)配套服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、水電供應(yīng)等，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、物業(yè)交接等，并確保甲方能夠按時(shí)入駐并開展業(yè)務(wù)。如遇政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決方案。

（5）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)符合消防安全要求，并配合甲方進(jìn)行消防檢查及整改。如因乙方原因?qū)е孪腊踩[患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，根據(jù)甲方需求提供相應(yīng)的物業(yè)增值服務(wù)，包括但不限于廣告位租賃、停車管理、會(huì)務(wù)服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用應(yīng)由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（7）租賃期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并確保標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至可正常使用狀態(tài)。如甲方需要續(xù)租，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先滿足甲方需求，并提前30日書面通知甲方續(xù)租意向及具體條件。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整，以更符合具體合作情況。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的物業(yè)的租賃價(jià)格及支付條件如下：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物業(yè)的年租金為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。該租金為固定價(jià)格，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，期間不調(diào)整。租金包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)（指乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)的公共區(qū)域照明、電梯等能耗，甲方辦公區(qū)域能耗由甲方自行承擔(dān)）及其他雙方約定的費(fèi)用，但不含物業(yè)稅、房產(chǎn)稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

2.支付周期：租金按年度支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付，即2023年11月30日前支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）；后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前的三十日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：滄州市商業(yè)銀行運(yùn)河支行

戶名：滄州運(yùn)河區(qū)商業(yè)物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：0135**********

4.押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十五日內(nèi)向乙方支付租賃押金，金額為人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。該押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。若甲方在本協(xié)議租賃期滿或提前終止時(shí)全面履行了其義務(wù)，無(wú)任何違約行為，乙方應(yīng)在甲方辦妥所有退場(chǎng)手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后十日內(nèi)無(wú)息退還該押金。若因甲方原因造成乙方損失，乙方有權(quán)從押金中直接扣除賠償款，不足部分甲方應(yīng)另行補(bǔ)足。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除前述已包含的費(fèi)用外，與本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等所有稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求及時(shí)繳納。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)36個(gè)月。

2.甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在本協(xié)議租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方不得無(wú)故拒絕。雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。

3.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前十二個(gè)月向乙方發(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前終止補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金應(yīng)在通知送達(dá)乙方后七日內(nèi)支付。若提前終止是由于乙方嚴(yán)重違約（如擅自收回物業(yè)、導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法使用等）造成的，甲方無(wú)需支付補(bǔ)償金，并應(yīng)立即終止協(xié)議。

4.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前十二個(gè)月向甲方發(fā)出書面通知，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的提前終止補(bǔ)償金。該補(bǔ)償金應(yīng)在通知送達(dá)甲方后七日內(nèi)支付。若提前終止是由于甲方嚴(yán)重違約（如拖欠租金超過(guò)兩個(gè)月、從事違法活動(dòng)等）造成的，乙方無(wú)需支付補(bǔ)償金，并有權(quán)立即收回物業(yè)，甲方應(yīng)立即終止協(xié)議并搬離。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方仍需承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）押金使用：如因甲方原因（包括但不限于拖欠費(fèi)用、造成物業(yè)損壞、違反本協(xié)議約定等）導(dǎo)致乙方從押金中扣除款項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十日內(nèi)補(bǔ)足差額。若甲方無(wú)法補(bǔ)足或拒不配合，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方全部責(zé)任。

（3）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修、改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）以下的罰款。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償。

（4）違法活動(dòng)：若甲方在標(biāo)的物業(yè)內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方被政府部門處罰或追究責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失及聲譽(yù)損失。

（5）提前終止違約：若甲方未按本協(xié)議第五條第3款約定支付提前終止補(bǔ)償金，或未在規(guī)定期限內(nèi)搬離標(biāo)的物業(yè)，乙方除要求甲方支付補(bǔ)償金外，還有權(quán)向甲方每日收取相當(dāng)于每日租金兩倍的違約金，直至甲方完全履行義務(wù)為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付物業(yè)違約：乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按該日應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其未能按時(shí)使用物業(yè)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）物業(yè)權(quán)屬瑕疵：若乙方無(wú)法提供標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明，或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用或被第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于合同解除費(fèi)用、尋找替代物業(yè)的差價(jià)損失等。

（3）物業(yè)維護(hù)及配套服務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行物業(yè)維護(hù)及配套服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無(wú)法正常使用或影響甲方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。若乙方拒不整改或整改后仍無(wú)法滿足基本使用要求的，甲方有權(quán)按月扣除相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)（扣除標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)當(dāng)月租金的50%），并要求乙方賠償由此給甲方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（4）非法收回物業(yè)：若乙方無(wú)正當(dāng)理由（如甲方輕微違約且已整改，或未達(dá)到提前終止協(xié)議的約定條件）擅自收回標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)拒絕搬離，乙方除應(yīng)立即恢復(fù)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的占有外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

（5）提前終止違約：若乙方未按本協(xié)議第五條第4款約定支付提前終止補(bǔ)償金，或未在規(guī)定期限內(nèi)提供可替代的符合要求的物業(yè)，乙方除應(yīng)支付補(bǔ)償金外，還有權(quán)向甲方每日收取相當(dāng)于每日租金兩倍的違約金，直至甲方接受替代物業(yè)或完全履行義務(wù)為止。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.爭(zhēng)議解決優(yōu)先：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)十五個(gè)工作日，或?qū)е卤緟f(xié)議約定的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，視為對(duì)履行本協(xié)議產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、部分解除或全部解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，且不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力事件影響持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取或支付的費(fèi)用（如有），或協(xié)商處理標(biāo)的物業(yè)等事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，乙方應(yīng)將押金在扣除因不可抗力造成的必要維修費(fèi)用后無(wú)息退還甲方。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明文件的義務(wù)。若一方無(wú)法提供有效證明，則不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會(huì)主任指定獨(dú)任仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過(guò)程中，任何一方變更訴訟請(qǐng)求、提出反訴或上訴的，對(duì)方有權(quán)就此變更、反訴或上訴提出抗辯。法院作出的判決書或調(diào)解書對(duì)雙方均有法律約束力。

5.證據(jù)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)對(duì)其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據(jù)支持。任何一方不得在爭(zhēng)議解決前自行對(duì)標(biāo)的物業(yè)或相關(guān)財(cái)產(chǎn)采取可能影響對(duì)方權(quán)益的措施，除非得到對(duì)方的書面同意或法律授權(quán)。

6.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂地、履行地（標(biāo)的物業(yè)所在地）與爭(zhēng)議解決地（仲裁機(jī)構(gòu)所在地或受理法院所在地）均對(duì)解決本協(xié)議爭(zhēng)議具有便利性。為高效解決爭(zhēng)議，雙方同意仲裁或訴訟應(yīng)優(yōu)先適用標(biāo)的物業(yè)所在地法律及相關(guān)司法解釋。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在發(fā)送后立即被視為送達(dá)，通過(guò)電子郵件發(fā)送的，以郵件成功進(jìn)入對(duì)方指定郵箱時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送的，以簽收時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，以郵戳日后的第五日視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式如有變更，變更方應(yīng)提前十日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方