過(guò)戶協(xié)議書房屋1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買方式取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋所有權(quán)，乙方作為該房屋的合法權(quán)利人，同意按照本協(xié)議約定的條款將該房屋出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并確認(rèn)其具備完全的購(gòu)買能力和法律資格；乙方保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的權(quán)利，且不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)，確保過(guò)戶手續(xù)的合法性和有效性。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且不損害任何第三方合法權(quán)益。如因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的過(guò)戶登記、資金支付等事宜奠定基礎(chǔ)，具有法律約束力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行，確保房屋交易的安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）進(jìn)行買賣（或租賃、委托服務(wù)）的條款和條件，確保房屋權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移（或租賃關(guān)系的有效建立、委托事項(xiàng)的妥善完成）。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的查驗(yàn)、價(jià)格確認(rèn)、交易資金支付、稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶登記（或租金支付、房屋交付、維修責(zé)任承擔(dān)等租賃相關(guān)事宜、或服務(wù)內(nèi)容履行與驗(yàn)收等委托相關(guān)事宜）、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等所有與本次交易（或合作）相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，完成各自承擔(dān)的義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議預(yù)設(shè)的目標(biāo)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的房屋”：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房屋。

（2）“過(guò)戶”：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)（或租賃權(quán)、委托服務(wù)受益權(quán)等）從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)。

（3）“首付款”：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付給乙方的第一筆購(gòu)房款（或租金預(yù)付款、服務(wù)定金等）。

（4）“尾款”：指甲方在完成特定條件（如過(guò)戶登記、房屋實(shí)際交付等）后支付給乙方的剩余購(gòu)房款（或租金、服務(wù)費(fèi)等）。

（5）“交易稅費(fèi)”：指因本次房屋買賣（或租賃、委托服務(wù)）行為而產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、過(guò)戶登記費(fèi)等，具體稅種及承擔(dān)方根據(jù)本協(xié)議約定或國(guó)家最新稅收政策執(zhí)行。

（6）“房屋交付”：指乙方按照約定將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方使用。

（7）“有效證件”：指當(dāng)事人為證明其身份、資格、權(quán)利等目的而提供的具有法律效力的文件，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的合法權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合約定條件。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取標(biāo)的房屋，并在支付全部款項(xiàng)后獲得房屋的完全占有、使用、收益和處分權(quán)（或根據(jù)租賃協(xié)議享有租賃使用權(quán)、根據(jù)委托協(xié)議享有服務(wù)利益）。

c.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或租賃備案、委托服務(wù)確認(rèn)等）所需的相關(guān)手續(xù)，并在符合法定條件時(shí)主導(dǎo)該流程的推進(jìn)。

d.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、采取補(bǔ)救措施等。

e.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式中選擇或提起訴訟/仲裁。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和時(shí)間足額支付購(gòu)房款（或租金、服務(wù)費(fèi)）及交易稅費(fèi)（或根據(jù)約定由甲方承擔(dān)的部分稅費(fèi)）。

b.甲方應(yīng)向乙方提供辦理過(guò)戶登記（或租賃備案、委托服務(wù)確認(rèn)）所需的本人（或授權(quán)代表）的有效身份證明文件及其他必要材料。

c.甲方應(yīng)保證其具備完全的購(gòu)買資格和支付能力，并確保其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性。

d.在房屋查驗(yàn)階段，甲方應(yīng)積極配合乙方或第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估或檢查，并對(duì)查驗(yàn)結(jié)果予以確認(rèn)或提出合理異議。

e.甲方應(yīng)按時(shí)接收房屋（或享受服務(wù)），并妥善使用標(biāo)的房屋（或合理利用服務(wù)），遵守相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)定。

f.甲方應(yīng)承擔(dān)其因簽訂和履行本協(xié)議而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用（除非本協(xié)議另有約定）。

g.如本協(xié)議涉及貸款，甲方應(yīng)及時(shí)獲得貸款批準(zhǔn)，并按照約定將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款（或租金、服務(wù)費(fèi)）及相關(guān)稅費(fèi)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過(guò)戶登記（或租賃備案、委托服務(wù)確認(rèn)）所需的合法有效文件。

c.乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明，并有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)完成查驗(yàn)。

d.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的損失。

e.乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式中選擇或提起訴訟/仲裁。

2.2義務(wù)：

2.2.1基于買賣關(guān)系的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)（或權(quán)利負(fù)擔(dān)已明確告知并經(jīng)甲方書面同意）的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。

b.乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的房屋權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理過(guò)戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供簽字蓋章等。

c.乙方應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的房屋的物理狀況、權(quán)屬歷史、潛在風(fēng)險(xiǎn)（如已知）以及其他可能影響甲方?jīng)Q策的重要信息。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（包括但不限于家電、家具等，具體范圍見附件）完好地交付給甲方，并保證交付時(shí)的房屋狀況符合約定或雙方確認(rèn)的狀態(tài)。

e.乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定由其承擔(dān)的交易稅費(fèi)（或根據(jù)約定由乙方承擔(dān)的部分稅費(fèi)）。

f.乙方應(yīng)保證在過(guò)戶登記完成后，甲方能夠順利獲得房屋的所有權(quán)。

g.如房屋存在戶口問(wèn)題，乙方應(yīng)保證在甲方付清全部款項(xiàng)后，按照國(guó)家政策規(guī)定配合甲方辦理戶口遷出或提供其他解決方案（具體約定見附件）。

2.2.2基于租賃關(guān)系的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并有權(quán)出租該房屋。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，將符合約定條件的標(biāo)的房屋交付給甲方使用。

c.乙方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備能夠正常使用，并承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及固有設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任（非因甲方使用不當(dāng)或故意損壞造成的）。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)收取租金。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案手續(xù)（如需）。

f.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。

g.在租賃期內(nèi)，非因甲方原因，乙方不得擅自提前收回房屋。

2.2.3基于委托關(guān)系的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和要求，勤勉、專業(yè)地履行委托服務(wù)事項(xiàng)。

b.乙方應(yīng)向甲方提供履行服務(wù)所需的相關(guān)資料、工具或人員，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。

c.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的與委托事項(xiàng)相關(guān)的資料和物品，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

d.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況（如約定），并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并開具合法有效的發(fā)票（如需）。

f.乙方應(yīng)保證其履行服務(wù)所需具備的資質(zhì)、資格合法有效。

g.對(duì)于服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。

h.乙方應(yīng)承擔(dān)因其違反本協(xié)議約定而給甲方造成的一切損失。

i.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收。

2.3共通義務(wù)：

a.乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方標(biāo)的房屋存在或可能出現(xiàn)的重大問(wèn)題（如安全隱患、權(quán)屬爭(zhēng)議等）。

b.乙方應(yīng)保證其提供的所有文件、陳述和保證的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

c.乙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，包括但不限于房地產(chǎn)管理、稅收、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定。

d.乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的檢查、評(píng)估或鑒定（如本協(xié)議約定）。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1標(biāo)的房屋總價(jià)款：甲方同意向乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋，總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

4.2支付方式：雙方同意采用以下第（）種方式支付：

（1）銀行轉(zhuǎn)賬；

（2）現(xiàn)金支付。

4.3支付時(shí)間與金額：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方指定賬戶支付首付款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方應(yīng)于標(biāo)的房屋完成過(guò)戶登記手續(xù)并將全部房款（扣除已支付的首付款及應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)）支付至乙方指定賬戶后X日內(nèi)，支付剩余尾款人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

4.4稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的交易稅費(fèi)中，由甲方承擔(dān)的部分包括：XXX；由乙方承擔(dān)的部分包括：XXX。雙方各自承擔(dān)的部分應(yīng)于各自應(yīng)繳稅費(fèi)發(fā)生時(shí)及時(shí)支付。

4.5付款賬戶信息：

乙方指定收款賬戶：

開戶行：XXX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XXX

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（或租賃關(guān)系終止、委托服務(wù)完成）手續(xù)辦理完畢且相關(guān)費(fèi)用結(jié)清之日止。

5.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日簽訂本協(xié)議。

（2）房屋查驗(yàn)：甲方應(yīng)在收到乙方提供的房屋查驗(yàn)通知后X日內(nèi)完成查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)意見。

（3）首付款支付：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款。

（4）過(guò)戶登記辦理：自首付款支付完畢之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或各自配合完成過(guò)戶登記所需材料的準(zhǔn)備及提交工作。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶登記的期限根據(jù)其規(guī)定執(zhí)行。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在完成過(guò)戶登記手續(xù)后X日內(nèi)支付剩余尾款。

（6）房屋交付：甲方支付全部房款（或支付首付款，視租賃/委托性質(zhì)而定）后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方使用（或根據(jù)租賃/委托協(xié)議約定時(shí)間交付）。

（7）戶口遷出（如適用）：乙方應(yīng)于甲方付清全部房款后X日內(nèi)，配合甲方將房屋內(nèi)的戶口遷出，或提供符合規(guī)定的解決方案。

5.3任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但雙方另有約定或不可抗力因素除外。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：本協(xié)議雙方同意，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。該違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款總額萬(wàn)分之X的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的X%作為違約補(bǔ)償，且甲方仍需支付違約金。

6.1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)總額萬(wàn)分之X的違約金，直至付清為止；逾期超過(guò)X日的，乙方除要求甲方支付剩余款項(xiàng)、違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房屋總價(jià)款X%的違約補(bǔ)償。

6.1.3若乙方未按本協(xié)議約定交付房屋（或完成委托服務(wù)），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款（或服務(wù)費(fèi)總額）萬(wàn)分之X的違約金，直至交付（或完成服務(wù)）為止；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)、支付違約金，且乙方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋總價(jià)款X%的違約補(bǔ)償。

6.1.4若乙方交付的房屋存在本協(xié)議第二條定義中的“權(quán)利瑕疵”或未如實(shí)披露重要信息，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶登記或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助修復(fù)、賠償損失，并支付總價(jià)款X%的違約金。

6.2賠償損失：任何一方的違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)予以賠償。賠償范圍包括但不限于守約方為追究違約行為所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)等）以及因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.3解除協(xié)議權(quán)：出現(xiàn)以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議：

（1）對(duì)方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；

（2）對(duì)方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（3）對(duì)方有其他嚴(yán)重違反本協(xié)議行為，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

6.4解除協(xié)議后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)：

（1）返還已收取的款項(xiàng)及產(chǎn)生的利息（如有約定）；

（2）乙方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)按照守約方實(shí)際損失加上同期銀行貸款利息（或雙方約定的其他計(jì)算方式）進(jìn)行返還或賠償；

（3）因違約方原因造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

（4）本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的其他約定仍然有效。

6.5不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.6其他違約情形：

6.6.1若甲方未按時(shí)支付交易稅費(fèi)，導(dǎo)致過(guò)戶登記延遲或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此遭受的直接損失，并按每日萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，直至稅費(fèi)繳清為止。

6.6.2若乙方在租賃期間（如適用）未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，影響甲方使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

6.6.3若乙方在委托期間（如適用）未能達(dá)到約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，并可根據(jù)問(wèn)題嚴(yán)重程度要求減少服務(wù)費(fèi)或解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.7法律適用：本違約責(zé)任條款的適用，應(yīng)遵循本協(xié)議適用的法律及司法實(shí)踐。雙方同意，因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)以保護(hù)守約方的合法權(quán)益為原則。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工等）、疫情及其防控措施等。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。未能及時(shí)通知并提供的，視為未發(fā)生不可抗力。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力采取補(bǔ)救措施，減少或避免損失擴(kuò)大，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

7.4協(xié)議變更或解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并就解除前的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成協(xié)議或依法處理。

7.5不可抗力消除：不可抗力因素消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)互相諒解，不得因此要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議終止等，均應(yīng)首先由雙方本著友好協(xié)商的原則進(jìn)行溝通解決。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇以下第（）種方式解決：

（1）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交的仲裁費(fèi)用。

（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地/標(biāo)的物所在地/被告住所地等約定，由XX市XX區(qū)人民法院管轄。

8.3爭(zhēng)議解決原則：無(wú)論采用協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，并本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則處理爭(zhēng)議。解決爭(zhēng)議過(guò)程中，不因爭(zhēng)議的存在而影響本協(xié)議其他未爭(zhēng)議部分的履行。

8.4保密條款：雙方對(duì)于在履行本協(xié)議及爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不愿公開的信息，均應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止或爭(zhēng)議的解決而失效。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補(bǔ)充均無(wú)效。

9.3協(xié)議附件：本協(xié)議的附件（包括但不限于房屋查驗(yàn)報(bào)告、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、戶