個人借款協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華榮科技有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號盛世大廈A座15層1501室。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式對公電話）個人手機）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金源置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金茂大廈B座25層2501室。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式對公電話）個人手機）。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的長期信任與業(yè)務(wù)需求，甲方擬向乙方購買位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目，并約定相關(guān)交易條件及履行細節(jié)。甲方作為項目的主要投資方及運營方，通過乙方獲取符合特定資質(zhì)的商業(yè)租賃資源，以滿足甲方旗下連鎖商業(yè)品牌的市場拓展需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方持有的上述商業(yè)地產(chǎn)項目事宜達成一致，本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。甲方基于乙方提供的優(yōu)質(zhì)房源及完善的物業(yè)服務(wù)體系，同意按照本協(xié)議約定支付租金并享受相關(guān)配套服務(wù)；乙方基于甲方的資金支持及市場信譽，同意按照本協(xié)議約定交付符合約定的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，并配合甲方完成后續(xù)的裝修及運營籌備工作。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實意思表示，具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的位于上海市浦東新區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標的物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)，確保標的物業(yè)能夠按照甲方商業(yè)運營的需求順利交付使用。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的租賃范圍、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、甲方裝修及運營支持、乙方物業(yè)管理責(zé)任、違約責(zé)任及爭議解決機制等。雙方同意，本協(xié)議所約定條款構(gòu)成雙方就標的物業(yè)租賃事宜的完整協(xié)議，任何一方均不得提出超出本協(xié)議約定范圍的要求。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“標的物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金茂大廈B座25層2501室及附屬區(qū)域，具體范圍以乙方提供的《標的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明》及《租賃權(quán)證明》為準。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃標的物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至甲方付清所有應(yīng)付款項之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的標的物業(yè)使用費，包括但不限于物業(yè)租賃費、物業(yè)管理費及水電費等。

4.“物業(yè)管理”指乙方提供的對標的物業(yè)的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。

5.“裝修支持”指乙方根據(jù)甲方需求提供的裝修許可及配合服務(wù)，包括但不限于辦理裝修許可、協(xié)調(diào)施工進度等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用標的物業(yè)，用于商業(yè)零售、品牌展示及配套服務(wù)等相關(guān)經(jīng)營活動。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議附件一《物業(yè)交付標準》交付標的物業(yè)，并確保標的物業(yè)符合甲方商業(yè)運營的基本要求。

（3）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營需求對標的物業(yè)進行符合規(guī)定的裝修，但裝修方案須事先獲得乙方書面同意，并遵守乙方提出的合理安全及施工要求。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《租金及費用表》的約定，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)付款項，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)合理使用標的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險品或從事違法活動，否則乙方有權(quán)要求甲方整改或解除本協(xié)議。

（6）甲方應(yīng)自行負責(zé)標的物業(yè)內(nèi)的消防安全、人員管理等經(jīng)營安全事宜，并承擔(dān)因自身經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)檢查及必要的維修工作，并在乙方提出合理要求時提供必要的協(xié)助。

（8）甲方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后，按照約定時間撤離標的物業(yè)，并恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意進行部分改造。

（9）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，要求乙方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護等，具體服務(wù)標準見附件三《物業(yè)管理服務(wù)清單》。

（10）甲方應(yīng)保證其作為租賃方的主體資格合法有效，并有權(quán)將本協(xié)議項下的部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先獲得乙方書面同意，并通知相關(guān)權(quán)利義務(wù)承受方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)要求甲方按時支付。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的使用情況，確保甲方遵守本協(xié)議約定，對甲方違約行為有權(quán)提出整改要求或采取法律措施。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及附件一《物業(yè)交付標準》，在約定時間向甲方交付標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)具備合法的租賃資質(zhì)及使用條件。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理標的物業(yè)的裝修許可等必要手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但甲方裝修方案及施工安全責(zé)任仍由甲方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件三《物業(yè)管理服務(wù)清單》的約定，提供標準的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安巡邏、清潔服務(wù)、公共設(shè)施維護等，確保標的物業(yè)的日常運營環(huán)境。

（6）乙方應(yīng)保證標的物業(yè)的消防安全符合國家及地方規(guī)定，并定期安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患有權(quán)要求甲方及時整改。

（7）乙方應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)的公共區(qū)域維修責(zé)任，并確保電梯、空調(diào)等主要設(shè)備正常運行，如因設(shè)備老化或不可抗力導(dǎo)致故障，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于協(xié)助甲方與政府相關(guān)部門的溝通、提供市場信息等，以幫助甲方順利開展經(jīng)營活動。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后，確保標的物業(yè)處于可繼續(xù)租賃的狀態(tài)，并配合甲方完成資產(chǎn)交接手續(xù)。

（10）乙方應(yīng)保證其作為出租方的主體資格合法有效，并有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對標的物業(yè)進行必要的維修、改造或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，但需提前30日書面通知甲方，并確保不影響甲方的正常使用。如乙方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，需經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意向乙方支付標的物業(yè)的租金，年租金總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），租金支付周期為年度，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每年首月10日前，將當年度的租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：上海金源置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100500112345

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)標的物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費（每月人民幣貳萬元整，￥20,000.00）、水電公攤費（按實際計量收?。?、以及本協(xié)議約定的裝修支持費用。物業(yè)管理費及水電費應(yīng)于每月10日前支付至乙方指定賬戶。

4.首期付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首年度租金人民幣壹佰肆拾伍萬元整（￥1,450,000.00），其余部分于首期付款后次月10日前付清。乙方在收到首期租金后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理標的物業(yè)的交付手續(xù)。

5.付款保證：甲方應(yīng)保證所有付款行為合法合規(guī)，乙方有權(quán)要求甲方提供付款憑證，并保留對甲方付款行為的監(jiān)督權(quán)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至2028年10月26日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期限屆滿前三個月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)就續(xù)租條件進行協(xié)商。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面補充協(xié)議。

3.交付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，完成標的物業(yè)的驗收及交付手續(xù)，并確保標的物業(yè)符合本協(xié)議附件一《物業(yè)交付標準》的約定。

4.甲方進場時間：在乙方完成交付手續(xù)并出具正式交付文件后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)完成進場裝修及設(shè)備安裝工作。

5.協(xié)議終止：如甲方或乙方發(fā)生重大變更（如破產(chǎn)、清算等），或因不可抗力導(dǎo)致標的物業(yè)無法繼續(xù)使用，本協(xié)議可提前終止，具體處理方式按照本協(xié)議第十條不可抗力條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付租金、物業(yè)管理費或水電費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當于三個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標的物業(yè)的租賃用途，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因擅自改變用途而產(chǎn)生的整改費用及相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。

（3）損壞物業(yè)：如甲方在使用過程中造成標的物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)備嚴重毀壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出乙方財產(chǎn)保險保障范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）違反裝修約定：如甲方裝修方案未經(jīng)乙方書面同意，或裝修過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致安全隱患或公共利益受損，乙方有權(quán)要求甲方停止裝修并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及違約金。

（5）拖欠其他費用：如甲方拖欠物業(yè)管理費、水電費等，除支付違約金外，乙方還有權(quán)采取停水停電措施，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付物業(yè)：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付標的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按年租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于兩個月租金的違約金。

（2）交付不符合標準：如乙方交付的標的物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議附件一《物業(yè)交付標準》的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間租金相應(yīng)減免。如逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

（3）違反物業(yè)管理約定：如乙方未按照本協(xié)議第三條第（3）款約定提供標準的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受到實質(zhì)性影響，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失。

（4）擅自收取不合理費用：如乙方收取的物業(yè)管理費、水電費等超出本協(xié)議約定標準，超出部分甲方有權(quán)拒付，并要求乙方退還已多收的費用。

（5）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方在租賃期間知悉的商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過本協(xié)議年租金總額的百分之五十。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。

4.解除協(xié)議后果：如一方嚴重違約導(dǎo)致本協(xié)議被解除，違約方除承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，還應(yīng)負責(zé)辦理標的物業(yè)的交接手續(xù)，并確保不因交接問題給守約方造成二次損失。

5.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情（如瘟疫、大規(guī)模傳染病爆發(fā)等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行方式。如不可抗力持續(xù)時間超過六十日，雙方仍有協(xié)商意愿，可就本協(xié)議的解除或變更達成一致。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任，如提供政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等有效證據(jù)。無正當理由拒絕提供證明的，視為不可抗力不成立。

6.不可抗力與本協(xié)議的關(guān)系：本協(xié)議約定的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)，但如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如在調(diào)解期限內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議，或調(diào)解協(xié)議達成后未按約定履行，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的仲裁費用。

4.訴訟選擇：除上述仲裁選擇外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行期間或履行后，就本協(xié)議爭議事項向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議解決順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先選擇仲裁，如仲裁無法解決或一方選擇訴訟，則提交上海浦東新區(qū)人民法院訴訟解決。

6.專屬權(quán)利：本協(xié)議爭議解決條款構(gòu)成雙方完整協(xié)議，任何一方均不得在本協(xié)議之外尋求其他救濟途徑。任何一方就同一爭議事項向多個爭議解決機構(gòu)提出請求的，以最先受理的機構(gòu)為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定辦理結(jié)算手續(xù)，并返還屬于對方的財產(chǎn)或資料。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對