用別人名字買房的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)華貿(mào)中心1號(hào)樓25層2501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)金茂大廈50層5001室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為進(jìn)行商業(yè)投資及資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，擬通過(guò)乙方協(xié)助完成特定房產(chǎn)的購(gòu)置及相關(guān)租賃事宜。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，同意接受甲方的委托，利用其資源及專業(yè)知識(shí)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)購(gòu)置并代為出租。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將圍繞房產(chǎn)的購(gòu)置、過(guò)戶、租賃及后續(xù)管理等事宜展開，旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)甲方投資收益最大化及乙方服務(wù)價(jià)值的最優(yōu)配置。本協(xié)議的達(dá)成，基于雙方對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知，以及對(duì)房產(chǎn)交易流程的充分了解，確保協(xié)議內(nèi)容的合法合規(guī)性與可操作性。雙方承諾嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)相關(guān)交易的順利完成，確保各項(xiàng)目標(biāo)按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)購(gòu)置及租賃事務(wù)中的合作目標(biāo)與具體分工，確保相關(guān)交易流程的合法、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的搜尋、篩選及評(píng)估服務(wù)；協(xié)助甲方完成房產(chǎn)的購(gòu)置談判、合同簽訂及后續(xù)的過(guò)戶登記手續(xù)；根據(jù)甲方要求，代為出租所購(gòu)房產(chǎn)，包括發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同及收取租金等；提供房產(chǎn)交易相關(guān)的法律咨詢與市場(chǎng)信息支持；以及根據(jù)甲方授權(quán)，處理與房產(chǎn)相關(guān)的其他附屬事務(wù)。雙方將圍繞上述范圍展開緊密協(xié)作，共同達(dá)成房產(chǎn)投資及租賃的核心目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)”系指位于[具體地址，例如：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某小區(qū)X號(hào)樓X單元X室]的[房產(chǎn)類型，例如：住宅/商業(yè)辦公]物業(yè)，其權(quán)屬狀況以最終過(guò)戶登記為準(zhǔn)。

“委托”系指甲方授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)購(gòu)置及租賃相關(guān)事務(wù)的行為。

“服務(wù)費(fèi)”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)搜尋費(fèi)、代理費(fèi)、傭金等。

“租賃合同”系指乙方代甲方與承租人簽訂的關(guān)于房產(chǎn)租賃關(guān)系的法律文件。

“過(guò)戶登記”系指房產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定登記程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行必要的監(jiān)督與指導(dǎo)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身需求，對(duì)房產(chǎn)購(gòu)置目標(biāo)及租賃策略進(jìn)行調(diào)整，并要求乙方配合；甲方有權(quán)在房產(chǎn)租賃過(guò)程中，就承租人選擇、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)提出最終決定權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供進(jìn)行房產(chǎn)搜尋、評(píng)估及租賃所需的真實(shí)、完整的基礎(chǔ)信息，包括但不限于投資預(yù)算、偏好條件、租賃用途等；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)；甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)購(gòu)置過(guò)程中的各項(xiàng)審批、簽約及登記手續(xù)，及時(shí)提供所需的身份證明、資質(zhì)文件等；甲方應(yīng)授權(quán)乙方代為簽署本協(xié)議項(xiàng)下涉及甲方利益的必要文件，并承擔(dān)相應(yīng)法律后果；甲方應(yīng)確保其具備獨(dú)立的購(gòu)房資格及租賃權(quán)利，并對(duì)自身資信狀況負(fù)責(zé)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、有效的委托信息及必要的配合；乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)知識(shí)及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)立制定房產(chǎn)搜尋方案及租賃策略，并要求甲方確認(rèn)；乙方在獲得甲方明確授權(quán)后，有權(quán)代表甲方簽署相關(guān)法律文件；乙方有權(quán)在租賃合同履行過(guò)程中，就租金收取、物業(yè)管理等具體事宜提出專業(yè)建議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)以專業(yè)、勤勉的態(tài)度，利用其資源優(yōu)勢(shì)，為甲方搜尋符合要求的房產(chǎn)信息，并進(jìn)行初步篩選與評(píng)估；乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行購(gòu)房談判，爭(zhēng)取有利的交易條件，并起草、審核相關(guān)合同文本；乙方應(yīng)全力配合甲方完成房產(chǎn)的過(guò)戶登記手續(xù)，確保交易流程的合規(guī)性；乙方應(yīng)按照甲方指示或約定，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的出租事宜，包括制定租賃方案、發(fā)布信息、篩選承租人、協(xié)商并簽訂租賃合同；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方收取并代為管理租金及其他租賃收益，并定期提供對(duì)賬單；乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露；乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中，向甲方提供必要的房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、法律法規(guī)及政策解讀等信息支持；乙方應(yīng)就甲方委托范圍內(nèi)的事務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的代理責(zé)任，并保證其行為符合行業(yè)規(guī)范及職業(yè)道德要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。該費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)搜尋費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、代為出租服務(wù)費(fèi)及傭金等乙方為完成本協(xié)議約定服務(wù)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海嘉誠(chéng)置業(yè)有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱][具體支行名稱]

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

(a)本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)的[百分比，例如：30]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），作為乙方啟動(dòng)服務(wù)的預(yù)付款；

(b)房產(chǎn)順利完成過(guò)戶登記之日起[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付總服務(wù)費(fèi)的[百分比，例如：50]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）；

(c)房產(chǎn)成功出租，租賃合同簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余總服務(wù)費(fèi)的[百分比，例如：20]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整）。

4.其他費(fèi)用：除上述服務(wù)費(fèi)外，因房產(chǎn)購(gòu)置產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）、貸款相關(guān)費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等）以及房產(chǎn)出租過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、租賃保證金、押金等，均由甲方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有明確約定或法律另有規(guī)定。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按時(shí)支付上述相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，例如：壹年]。若協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成全部房產(chǎn)購(gòu)置及租賃事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期[具體期限]，但總有效期不超過(guò)[具體期限，例如：貳年]。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(a)房產(chǎn)搜尋與評(píng)估：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)完成至少[具體數(shù)量，例如：5]套符合甲方基本要求的房產(chǎn)信息搜尋與初步評(píng)估工作，并向甲方提交備選方案。

(b)談判與簽約：自甲方確定目標(biāo)房產(chǎn)之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：15]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方完成與賣方的談判，并推動(dòng)簽訂購(gòu)房意向書或正式購(gòu)房合同。

(c)過(guò)戶登記：自購(gòu)房合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：30]個(gè)工作日內(nèi)（或根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及交易具體情況調(diào)整）配合甲方完成所有必要的過(guò)戶登記手續(xù)。

(d)出租服務(wù)：自房產(chǎn)完成過(guò)戶登記之日起，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，例如：60]個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)出租事宜，包括但不限于市場(chǎng)推廣、承租人篩選、租賃合同談判與簽訂。

3.期限順延：如因不可抗力或非乙方原因?qū)е律鲜鰰r(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)達(dá)成，履行期限自動(dòng)相應(yīng)順延。若因甲方原因（如未及時(shí)提供資料、未及時(shí)決策、未及時(shí)支付費(fèi)用等）導(dǎo)致進(jìn)度延誤，延誤期間不計(jì)算在上述期限之內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(a)支付延遲：若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：10]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及全部違約金。

(b)信息提供不實(shí)：若甲方提供的關(guān)鍵信息不真實(shí)或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)、錯(cuò)失交易機(jī)會(huì)等），甲方應(yīng)賠償乙方由此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。

(c)配合不力：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供必要的文件、資料、授權(quán)或配合乙方完成購(gòu)房、過(guò)戶、出租等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)或乙方工作延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并可能被要求承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償金。乙方有權(quán)根據(jù)延誤程度及影響，調(diào)整服務(wù)費(fèi)用或解除協(xié)議。

(d)資格問(wèn)題：若甲方最終因自身原因（如資信問(wèn)題、資質(zhì)不符等）未能完成購(gòu)房或租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已投入的全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(a)服務(wù)不到位：乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)提供服務(wù)。若因乙方重大過(guò)失（如未能提供真實(shí)有效的房源信息、未能提供專業(yè)意見、在關(guān)鍵環(huán)節(jié)操作不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)甲方已支付的服務(wù)費(fèi)總額。

(b)過(guò)戶延誤：在甲方按約定支付服務(wù)費(fèi)并積極配合的情況下，若因乙方原因（包括但不限于工作疏忽、操作失誤、未能有效協(xié)調(diào)各方等）導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶登記延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定應(yīng)收取但尚未收取的服務(wù)費(fèi)總額的[百分比，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用及累計(jì)違約金。

(c)出租不力：自房產(chǎn)符合出租條件并經(jīng)甲方確認(rèn)出租方案后，若因乙方原因（如未能有效推廣、未能篩選到合適的承租人、談判不力導(dǎo)致租金遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平等）導(dǎo)致房產(chǎn)出租顯著延遲（例如，超過(guò)約定出租期限的[百分比，例如：50]%），甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部服務(wù)費(fèi)（具體比例根據(jù)延遲時(shí)間及影響協(xié)商確定），并賠償相應(yīng)的機(jī)會(huì)損失。

(d)信息泄露：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(e)單方解除權(quán)：若乙方因甲方原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并根據(jù)情況協(xié)商變更或解除協(xié)議。

（注：以上違約責(zé)任條款為范本，具體比例、天數(shù)等可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，并建議根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行完善。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、強(qiáng)制拆遷等）、流行病疫情、騷亂、罷工以及其他類似無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的細(xì)節(jié)，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力帶來(lái)的影響及后續(xù)處理方式進(jìn)行友好協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，以減少不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭(zhēng)議解決方式等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，可以通過(guò)書面或口頭方式進(jìn)行。協(xié)商地點(diǎn)可約定在北京或上海，或雙方另行約定的其他便利地點(diǎn)。

3.協(xié)商不成：若雙方在[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項(xiàng)或兩項(xiàng)，例如：一]種方式解決：

(a)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。協(xié)議履行地[例如：房產(chǎn)所在地/甲方所在地/乙方所在地]的人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

(b)提交[具體仲裁委員會(huì)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體城市，例如：北京/上海]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.法律適用：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)大陸地區(qū)法律。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，均不得以任何理由援引外國(guó)法律或國(guó)際慣例來(lái)對(duì)抗本協(xié)議的適用。

5.爭(zhēng)議解決前的合作：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，以保障協(xié)議主要目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得因提起訴訟或仲裁而阻礙對(duì)方行使本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：3]日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等非公開信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解