最近簽的簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。甲方目前持有編號為“京房證字第XXXXXX號”的房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)，計劃將該項目中的部分商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，以滿足市場需求并實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。

甲方在本次合作中作為出租方，其核心目的是通過租賃合同將物業(yè)資源與乙方的經(jīng)營需求相結(jié)合，確保物業(yè)得到合理利用并產(chǎn)生穩(wěn)定收益。同時，甲方需嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益，并按照協(xié)議約定履行物業(yè)維護、安全保障等義務(wù)。根據(jù)市場調(diào)研，該物業(yè)位于北京市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套完善，具有較高的出租價值。甲方通過前期市場推廣及物業(yè)條件優(yōu)化，已具備與乙方達成合作的基礎(chǔ)條件，且已就租賃事宜與相關(guān)政府部門完成報批程序，具備法律效力。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“北京智聯(lián)科技服務(wù)有限責任公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號智聯(lián)大廈8層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于信息技術(shù)服務(wù)、數(shù)據(jù)處理及云計算解決方案的提供。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)。乙方目前正處于快速擴張階段，亟需租賃符合辦公需求的商業(yè)物業(yè)，以支持其業(yè)務(wù)拓展及團隊規(guī)模擴大。

乙方在本次合作中作為承租方，其核心目的是通過租賃合同獲得穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的辦公空間，滿足其日常運營及未來發(fā)展的需求。乙方將嚴格按照協(xié)議約定支付租金，并遵守物業(yè)使用規(guī)范，確保物業(yè)設(shè)施得到妥善維護。同時，乙方將依托自身技術(shù)優(yōu)勢，為甲方提供數(shù)據(jù)存儲、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化等增值服務(wù)，實現(xiàn)雙方互利共贏。根據(jù)市場評估，乙方所需的辦公面積約為2000平方米，需配備先進的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、會議室及休閑區(qū)域，且需滿足環(huán)保、消防安全等標準。甲方提供的物業(yè)條件與乙方需求高度匹配，雙方在前期已進行多次實地考察，并就租賃細節(jié)達成初步共識，具備簽訂協(xié)議的法律基礎(chǔ)。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對市場需求的共同認知及長期合作意向。甲方擁有符合乙方需求的商業(yè)物業(yè)資源，且已具備出租條件；乙方具備穩(wěn)定的租賃需求及支付能力，且符合租賃資質(zhì)。雙方通過友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的具體條款達成一致，并確認以下前提條件：

1.甲方承諾所出租的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家及北京市關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，并已取得相關(guān)權(quán)證；

2.乙方承諾具備合法的租賃主體資格，能夠按時足額支付租金及其他費用；

3.雙方確認租賃期限、租金標準、物業(yè)使用范圍等核心條款已達成共識，且無重大爭議；

4.甲方將按照協(xié)議約定提供符合乙方需求的物業(yè)，并承擔必要的維護責任；乙方將按照協(xié)議約定使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

基于上述條件，雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。協(xié)議的簽訂將有助于甲方盤活資產(chǎn)、提升收益，同時為乙方提供穩(wěn)定的辦公環(huán)境，促進其業(yè)務(wù)發(fā)展，符合雙方長遠利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動依法、合規(guī)、高效地進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.甲方向乙方提供特定商業(yè)物業(yè)（具體地址、面積、設(shè)施等詳見本協(xié)議附件）的租賃事宜；2.租賃期限、租金支付方式及金額；3.雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于物業(yè)交付標準、使用規(guī)范、維護責任、安全保障等；4.違約責任及爭議解決方式；5.其他與租賃相關(guān)的補充條款。本協(xié)議旨在通過雙方恪守約定，實現(xiàn)物業(yè)資源的有效利用，保障乙方的經(jīng)營需求，并促進雙方長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的商業(yè)房地產(chǎn)，包括但不限于建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方使用物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至期滿日止；

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，包括基本租金、物業(yè)費及其他應(yīng)承擔的費用；

4.“物業(yè)管理”指甲方對物業(yè)進行的日常維護、清潔、安保等服務(wù)；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6.“附件”指本協(xié)議中列明并對本協(xié)議具有同等法律效力的補充文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)得費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議規(guī)定使用物業(yè)；

甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【XX】日內(nèi)，將符合本協(xié)議附件約定的物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)在交付時具備正常使用條件，權(quán)屬清晰無瑕疵；

甲方應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責，包括但不限于保障物業(yè)設(shè)施的正常運行、提供必要的清潔及安保服務(wù)，并承擔因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞責任；

甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對物業(yè)的占有、使用不受他人干涉，并依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)報批或登記手續(xù)；

甲方有權(quán)在本協(xié)議約定范圍內(nèi)對物業(yè)進行必要的改造或維修，但需提前【XX】日通知乙方，且改造或維修不得影響乙方的正常使用，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔；

甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保本協(xié)議的履行不違反強制性規(guī)定，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議附件約定的范圍及用途使用物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持；

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付【XX】%的違約金；

乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并承擔相關(guān)費用；

乙方應(yīng)負責租賃期間物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的非正常損壞，并承擔維修或更換費用，同時應(yīng)采取有效措施保障物業(yè)安全，防止發(fā)生火災、盜竊等事故；

乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行日常維護、清潔及安保工作，并不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動；

乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)要求甲方提供必要的物業(yè)協(xié)助，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合；

乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議解除時，將物業(yè)恢復至可交付狀態(tài)，并按時交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如有損耗或損壞，應(yīng)予以賠償；

乙方應(yīng)保證其租賃行為符合國家及地方關(guān)于工商、稅務(wù)等法律法規(guī)，并承擔因違反相關(guān)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責任，由此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的租賃價格及支付條件如下：

1.租金標準：甲方同意將位于【詳細地址】的物業(yè)出租給乙方使用，租賃單價為人民幣【XX】元/平方米/月，每月租金總額為人民幣【XXXX】元（大寫：【XXXX】元整）。租金標準固定，有效期為【XX】年，自本協(xié)議生效之日起計算。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每期租金支付周期為【月/季】，首次支付時間為本協(xié)議生效之日起【XX】日內(nèi)，之后每期租金應(yīng)在上一期支付周期結(jié)束后的【XX】日內(nèi)付清。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：【XXXXXX】，開戶行：【XX銀行XX支行】，戶名：【甲方名稱】。

3.其他費用：租賃期間，乙方除支付租金外，還應(yīng)承擔物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等與物業(yè)使用相關(guān)的費用，具體承擔方式及支付時間在附件中詳細約定。物業(yè)費按實際使用面積及標準計算，水電費按計量表讀數(shù)結(jié)算，網(wǎng)絡(luò)費按甲方收費標準執(zhí)行。

4.付款保證：為保障甲方租金收入，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付相當于【XX】個月租金的保證金，即人民幣【XXXX】元（大寫：【XXXX】元整），該保證金在本協(xié)議租賃期滿且乙方結(jié)清所有費用后【XX】日內(nèi)無息返還。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中優(yōu)先抵扣相應(yīng)損失。

5.調(diào)價機制：本協(xié)議租賃期限超過【XX】年的，自第【XX】年起，租金每【XX】年可根據(jù)市場行情及政策變化進行調(diào)整，調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的【±XX%】，具體調(diào)整時間及方式由雙方協(xié)商確定并在書面文件中確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為【XX】年，自【XXXX年XX月XX日】（本協(xié)議生效日）起至【XXXX年XX月XX日】止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前【XX】個月書面通知甲方，雙方可就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【XX】日內(nèi)完成物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)在交付時符合本協(xié)議附件約定的交付標準。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后【XX】日內(nèi)完成物業(yè)驗收，驗收合格后辦理正式交接手續(xù)。

3.乙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。如需進行裝修或改造，必須事先獲得甲方書面同意，并嚴格遵守甲方提出的技術(shù)規(guī)范及安全要求。

4.本協(xié)議項下的各項權(quán)利與義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿且所有費用結(jié)清、手續(xù)辦妥之日終止。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議解除時，將物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、裝修等恢復至交付狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的標準，并按時交還鑰匙及相關(guān)憑證。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未按本協(xié)議約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于當月租金【XX%】的違約金，逾期超過【XX】日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償因此給乙方造成的損失。

(2)如甲方提供的物業(yè)不符合本協(xié)議附件約定的交付標準，或在租賃期間未履行必要的維護義務(wù)導致物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或影響乙方正常使用，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未整改或整改不力的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。

(3)如甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金或調(diào)整租賃條件，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔違約責任。乙方亦有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收取的違規(guī)費用并支付相當于當月租金【XX%】的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于當月租金【XX%】的違約金，逾期超過【XX】日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部拖欠租金、違約金及相應(yīng)的訴訟費用。如甲方解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔給甲方造成的一切損失。

(2)如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方亦有權(quán)要求乙方恢復原狀，費用由乙方承擔。

(3)如乙方在租賃期間對物業(yè)造成損壞（包括但不限于設(shè)施、設(shè)備、裝修等），應(yīng)負責修復或賠償。如損壞超出正常損耗范圍，甲方有權(quán)要求乙方立即修復或支付修復費用，費用標準參照市場價格或雙方約定執(zhí)行。

(4)如乙方未按本協(xié)議約定恢復物業(yè)原狀或按時交還鑰匙，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于月租金【XX%】的違約金，逾期超過【XX】日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，并要求乙方支付違約金及所有相關(guān)費用。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任，包括直接損失及合理的間接損失。賠償金額應(yīng)以實際損失為限，但最高不超過本協(xié)議總租金的【XX%】。

5.爭議優(yōu)先解決：如一方違約，守約方在要求違約方承擔違約責任的同時，亦有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益，違約方應(yīng)積極配合解決爭議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會動亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過【XX】日的，視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【XX】日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間。通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過【XX】日）協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議。受不可抗力影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力事件的真實性及其對履行本協(xié)議的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復履行本協(xié)議，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更履行方式或解除本協(xié)議。

4.持續(xù)影響處理：如不可抗力事件持續(xù)超過【XX】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前【XX】日書面通知對方，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項達成一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.不可抗力免責的例外：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，且因采取合理措施而產(chǎn)生的費用應(yīng)由受益方承擔。若一方利用不可抗力事件故意或惡意拖延履行義務(wù)，或未采取合理措施導致?lián)p失擴大，則不能免除其相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，并嘗試在【XX】日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【XX】（選擇仲裁或訴訟），并遵守該機構(gòu)的仲裁規(guī)則或訴訟程序。仲裁地點為【XX市】，仲裁機構(gòu)為【XX仲裁委員會】；或選擇訴訟，管轄法院為【XX市XX區(qū)人民法院】。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在此明確選擇【仲裁/訴訟】作為爭議解決方式。如選擇仲裁，則應(yīng)適用仲裁地法律；如選擇訴訟，則應(yīng)適用與爭議有最密切聯(lián)系的法律。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向其他機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟，但基于新的事實或證據(jù)可以另行主張權(quán)利。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提交。如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔；如選擇訴訟，訴訟費用由法院判決承擔。雙方均應(yīng)承擔各自在爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

5.爭議解決期間的臨時措施：在爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，包括但不限于租金支付、物業(yè)使用等。如一方認為對方存在違約行為可能損害其合法權(quán)益，有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)采取財產(chǎn)保全、行為禁令等臨時措施，另一方應(yīng)積極配合提供必要協(xié)助。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人送達的，簽收時視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后【XX】日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址，應(yīng)提前【XX】日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議約定爭議解決條款處理。本協(xié)議條款的任何部分被認為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議以外的任何事由向?qū)Ψ教岢鋈魏嗡髻r或抗辯。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如需將本協(xié)議任何條款無效，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂協(xié)議以取代該條款。

6.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件未載明的事項，以本協(xié)議正文為準；本協(xié)議正文未載明的事項，以附件為準。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文存在沖突，以最后簽署或時間在后的為準。

7.分立性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨立的。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.利益轉(zhuǎn)讓：除非得到對方事先