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文檔簡(jiǎn)介

房子協(xié)議書糾紛1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址:中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:XX房屋租賃有限公司

乙方地址:中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介:

本協(xié)議由甲方與乙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室(以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”)的買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致,基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī),明確雙方權(quán)利與義務(wù)。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬購(gòu)買/租賃/委托乙方持有的標(biāo)的物業(yè)用于商業(yè)用途/個(gè)人居住/物業(yè)管理服務(wù),乙方同意將標(biāo)的物業(yè)按本協(xié)議約定條件轉(zhuǎn)讓/出租/提供服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件:

(1)甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況,并確認(rèn)標(biāo)的物業(yè)符合甲方購(gòu)買/租賃/委托服務(wù)的實(shí)際需求;

(2)乙方保證標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰,無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制,具備合法轉(zhuǎn)讓/出租/服務(wù)交付條件;

(3)雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行不違反任何法律法規(guī)或相關(guān)監(jiān)管政策要求;

(4)如涉及標(biāo)的物業(yè)的第三方權(quán)利,乙方已取得必要授權(quán)或已妥善處理相關(guān)糾紛,確保甲方權(quán)益不受侵害。

雙方一致確認(rèn),本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響標(biāo)的物業(yè)的交易流程、資金支付、交付標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任等核心條款的執(zhí)行,任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行義務(wù),以保障合作順利進(jìn)行。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容將圍繞當(dāng)事人身份信息、標(biāo)的物業(yè)具體條款、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等展開(kāi),本部分作為協(xié)議的起始條款,為后續(xù)所有條款的效力及履行提供基礎(chǔ)性身份及背景支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方(買方/出租方/委托方)與乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方)就標(biāo)的物業(yè)(包括但不限于其所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施)所涉及的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容。具體范圍涵蓋但不限于:標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬核實(shí)與轉(zhuǎn)移、交易/租賃/服務(wù)價(jià)格的協(xié)商與確認(rèn)、支付條件的約定、履行期限的設(shè)定、雙方權(quán)利與義務(wù)的劃分、違約情形及責(zé)任承擔(dān)、爭(zhēng)議解決方式以及不可抗力事件的處理等。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方平等協(xié)商,形成具有法律約束力的文件,確保標(biāo)的物業(yè)相關(guān)事宜的順利推進(jìn),保障雙方的合法權(quán)益,并為后續(xù)可能出現(xiàn)的任何糾紛提供明確的處理依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的,除非上下文另有明確約定,下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義:

“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室及附屬設(shè)施(若有)的房屋及其相關(guān)權(quán)利。

“購(gòu)買/租賃/委托”根據(jù)本協(xié)議具體約定,分別指甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)、承租標(biāo)的物業(yè)使用權(quán)或委托乙方提供與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的服務(wù)。

“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章之日起算的日期。

“交付日”指標(biāo)的物業(yè)根據(jù)本協(xié)議約定完成交付的日期。

“付款日”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付款項(xiàng)的日期。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)及其區(qū)域提供的包括但不限于安保、保潔、綠化、維修等綜合性管理服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù):**

(1)**權(quán)力:**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件,并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的查驗(yàn),以確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。在支付全部款項(xiàng)后,甲方有權(quán)獲得標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)/使用權(quán),并依法行使相關(guān)權(quán)利。對(duì)于委托服務(wù),甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督,并有權(quán)根據(jù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

(2)**義務(wù):**

a.**支付義務(wù):**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件,按時(shí)足額支付款項(xiàng)。任何逾期支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.**核實(shí)義務(wù):**甲方有義務(wù)在簽訂協(xié)議前自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及是否存在瑕疵等進(jìn)行充分核實(shí),并自行承擔(dān)核實(shí)風(fēng)險(xiǎn)?;谝押藢?shí)的信息簽訂本協(xié)議后,除因乙方原因或存在本協(xié)議約定的不可抗力外,甲方不得以未充分了解標(biāo)的物業(yè)狀況為由主張解除協(xié)議或要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**配合義務(wù):**甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的交接手續(xù),包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合辦理相關(guān)過(guò)戶/登記手續(xù)(若適用),并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用(除非本協(xié)議另有約定)。

d.**使用義務(wù)(租賃/委托):**甲方在使用標(biāo)的物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定,合理使用,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途,不得損害標(biāo)的物業(yè)的公共利益。對(duì)于委托服務(wù),甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)需求信息,并對(duì)乙方的合理服務(wù)請(qǐng)求予以配合。

e.**保密義務(wù):**對(duì)于在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的乙方商業(yè)秘密或敏感信息,甲方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)乙方書面同意,不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù):**

(1)**權(quán)力:**

a.**收款權(quán)力:**乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定,在甲方履行支付義務(wù)后,獲得相應(yīng)的款項(xiàng)。

b.**交付權(quán)力:**乙方在甲方完成所有義務(wù)后,有權(quán)要求甲方接收標(biāo)的物業(yè),并完成標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)。

c.**監(jiān)督與評(píng)價(jià)權(quán)力(委托):**在甲方委托提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí),乙方有權(quán)根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定,對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行統(tǒng)一管理和執(zhí)行,并有權(quán)根據(jù)甲方評(píng)價(jià)及服務(wù)效果收取服務(wù)費(fèi)用。

(2)**義務(wù):**

a.**交付義務(wù):**乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在本協(xié)議約定或法定最短保有期(若有)屆滿后,能夠按照約定狀態(tài)交付給甲方。交付時(shí)應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)利瑕疵(除非已向甲方充分披露并取得甲方書面同意),并配合甲方完成必要的交接工作。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件,并保證其提供的標(biāo)的物業(yè)信息無(wú)重大虛假陳述。

b.**維護(hù)義務(wù):**乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行期間,標(biāo)的物業(yè)處于可交付狀態(tài),并對(duì)標(biāo)的物業(yè)本身(非因甲方使用原因造成的損壞)承擔(dān)維修責(zé)任。對(duì)于委托服務(wù),乙方應(yīng)投入符合約定標(biāo)準(zhǔn)的資源,確保持續(xù)提供合格的服務(wù)。

c.**協(xié)助義務(wù):**乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的過(guò)戶、登記等手續(xù)(若適用),并應(yīng)甲方合理請(qǐng)求,提供必要的文件或信息支持。對(duì)于委托服務(wù),乙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制,及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)需求。

d.**權(quán)利轉(zhuǎn)移義務(wù):**在甲方支付完畢全部款項(xiàng)后,乙方有義務(wù)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(買賣情形),或確保甲方獲得合法的租賃使用權(quán)(租賃情形)。

e.**保密義務(wù):**對(duì)于在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的甲方的商業(yè)秘密或敏感信息,乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方書面同意,不得向任何第三方泄露。

f.**保險(xiǎn)義務(wù)(可選,根據(jù)實(shí)際情況添加):**乙方應(yīng)自行投保與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的必要保險(xiǎn)(如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等),并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人或受益人(若適用),以防范潛在風(fēng)險(xiǎn),保障甲方權(quán)益。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

g.**保證無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù):**乙方保證其持有標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利是合法、完整且未設(shè)定任何抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利限制,除非該權(quán)利負(fù)擔(dān)已事先向甲方明示并經(jīng)甲方書面同意。若因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常取得或使用標(biāo)的物業(yè),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格:**甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付標(biāo)的物業(yè)的對(duì)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”)。具體價(jià)款為人民幣XX元整(大寫:XXXXX元整)。該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的全部權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用/租賃使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)(具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行)。

2.**支付方式:**甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶:

開(kāi)戶名稱:XX房屋租賃有限公司

開(kāi)戶銀行:XX銀行XX支行

銀行賬號(hào):XXXXXX

3.**支付時(shí)間:**

a.**首付款:**本協(xié)議生效之日起X日內(nèi),甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%,即人民幣XX元整,作為首付款。

b.**尾款:**剩余的XX%價(jià)款,即人民幣XX元整,甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付日(或雙方約定的其他節(jié)點(diǎn),如完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日)之日起X日內(nèi)付清。

c.**支付確認(rèn):**甲方每次付款后,應(yīng)向乙方出具付款憑證,乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款確認(rèn)函。

4.**付款前提(若適用):**甲方支付尾款的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的交付,并已向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件及交付所需文件。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期:**本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)均履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):**

a.**協(xié)議簽訂日:**即本協(xié)議雙方正式簽署的日期。

b.**標(biāo)的物業(yè)查驗(yàn)日:**甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行最后一次查驗(yàn)并確認(rèn)無(wú)誤的日期。

c.**首付款支付日:**甲方按照本協(xié)議第四條約定支付首付款的日期。

d.**尾款支付日:**甲方按照本協(xié)議第四條約定支付尾款的日期。

e.**標(biāo)的物業(yè)交付日:**乙方將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方的日期,具體交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議附件(若有)或雙方約定。

f.**所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成日(買賣情形):**甲方支付完畢全部?jī)r(jià)款后,完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的日期。

g.**租賃期限:**自約定的租賃開(kāi)始日起至租賃結(jié)束日止,共計(jì)X年X個(gè)月。

h.**委托服務(wù)期限:**自本協(xié)議生效之日起至甲方書面通知終止之日止,或根據(jù)雙方約定具體時(shí)間段。

3.**期限順延:**除不可抗力因素外,任何一方不得隨意變更協(xié)議中約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t,則交付日相應(yīng)順延;如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t,則甲方支付尾款時(shí)間相應(yīng)順延,并乙方可要求甲方支付延遲交付期間的款項(xiàng)(若約定有)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任:**

a.**逾期支付首付款:**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方已支付的首付款不予退還,并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失,包括但不限于乙方為促成交易所支付的費(fèi)用、向第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任等。

b.**逾期支付尾款:**若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日,乙方除有權(quán)要求甲方繼續(xù)支付剩余款項(xiàng)及違約金外,還有權(quán)解除本協(xié)議,甲方已支付的尾款(及首付款)不予退還,并應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。乙方解除協(xié)議的,應(yīng)退還甲方已支付但尚未產(chǎn)生對(duì)應(yīng)交付義務(wù)的款項(xiàng)(若有)。

c.**不配合交付/過(guò)戶:**若甲方在應(yīng)交付/辦理過(guò)戶手續(xù)而拒不配合,經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未履行,乙方有權(quán)單方解除協(xié)議,甲方應(yīng)支付全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任,乙方有權(quán)留置標(biāo)的物業(yè)或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

d.**擅自改變標(biāo)的物業(yè):**若甲方在租賃/委托期間擅自改變標(biāo)的物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀,并有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金/服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金。情節(jié)嚴(yán)重的,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任:**

a.**逾期交付標(biāo)的物業(yè):**若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè),每逾期一日,應(yīng)按總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方除應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)外,還應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金,并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

b.**標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵:**若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在本協(xié)議中未披露的抵押、查封、第三方租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān),導(dǎo)致甲方無(wú)法正常行使所有權(quán)/使用權(quán),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失,包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若損失不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

c.**交付標(biāo)的物業(yè)不符合約定:**若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)安全瑕疵、嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題,經(jīng)甲方書面通知后X日內(nèi)未能修復(fù)或提供有效解決方案,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng),并按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)將標(biāo)的物業(yè)恢復(fù)至交付前狀態(tài)或提供同等價(jià)值的替代物。

d.**不配合交付/過(guò)戶:**若乙方在應(yīng)交付/辦理過(guò)戶手續(xù)而拒不配合,經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未履行,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任,乙方有權(quán)留置標(biāo)的物業(yè)或申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

e.**委托服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn):**在委托服務(wù)情形下,若乙方提供的服務(wù)持續(xù)不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲方書面通知后X次仍未能改進(jìn),甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供合格服務(wù)的費(fèi)用,并按該部分服務(wù)費(fèi)用的X%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議的,乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**違約金的調(diào)整:**雙方同意,若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低,守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

4.**損失賠償:**除約定違約金外,任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的(包括但不限于直接損失、間接損失、為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等),違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

5.**不可抗力免責(zé):**根據(jù)本協(xié)議第十一條約定,因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行義務(wù)的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方,并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.**定義:**本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為(如征收、征用、法律修訂等)、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.**影響:**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力的持續(xù)時(shí)間自其發(fā)生之日起計(jì)算。

3.**通知與證明:**遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi),書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其可能持續(xù)的時(shí)間,并應(yīng)自不可抗力消除之日起X日內(nèi),向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件(如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等)。

4.**后果:**因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行期限中止的,協(xié)議履行期限相應(yīng)順延;因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或變更協(xié)議條款。若雙方無(wú)法就解除或變更達(dá)成一致,且不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月的,任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議,解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定追究違約責(zé)任的權(quán)利(若適用),也不影響因不可抗力產(chǎn)生的損失賠償請(qǐng)求。因不可抗力造成的損失,由雙方各自承擔(dān),除非不可抗力是由對(duì)方原因造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商:**雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則,自行解決履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議或分歧。任何一方在提出爭(zhēng)議主張時(shí),應(yīng)首先向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請(qǐng)求。

2.**調(diào)解:**若協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)(或其他雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu))進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書,該協(xié)議書具有法律約束力,雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的,或雙方不同意調(diào)解的,應(yīng)進(jìn)入下一步爭(zhēng)議解決程序。

3.**仲裁:**若調(diào)解不成,或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定仲裁,本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)(或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)),按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市,仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),若雙方均有責(zé)任,則按責(zé)任比例分擔(dān)。

4.**訴訟:**若雙方未約定仲裁,且調(diào)解亦未能解決爭(zhēng)議,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地(買賣/租賃)或甲方/乙方住所地/合同履行地的人民法院,具體由雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)協(xié)商確定;如協(xié)商不成,則默認(rèn)由標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院管轄。

5.**法律適用:**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.**通知方式:**雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá))發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知,視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更:**對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議:**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議,取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款均為相互獨(dú)立的部分,任何一條款的無(wú)效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的效力。

4.**可分割性:**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)

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