建筑工程完工結(jié)算與驗(yàn)收流程指南在建筑工程的全生命周期中，完工結(jié)算與驗(yàn)收是確保項(xiàng)目成果、核定投資效益、明確各方責(zé)任的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這兩個(gè)環(huán)節(jié)緊密相連，既相互獨(dú)立又相互影響，其規(guī)范性與嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到工程的最終價(jià)值實(shí)現(xiàn)和各方權(quán)益。本文將從實(shí)際操作角度出發(fā)，詳細(xì)闡述建筑工程完工結(jié)算與驗(yàn)收的完整流程、核心要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，為相關(guān)從業(yè)人員提供一份具有實(shí)操價(jià)值的參考指南。一、完工結(jié)算與驗(yàn)收的準(zhǔn)備階段工程接近尾聲，當(dāng)大部分實(shí)體工程已完成，僅剩少量收尾工作，且滿足設(shè)計(jì)文件和合同約定的主要功能時(shí)，即可啟動(dòng)完工結(jié)算與驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。這一階段的充分與否，直接決定了后續(xù)流程的順暢度。1.工程完工的界定與自查施工單位首先需對照施工合同、施工圖紙及相關(guān)規(guī)范，對工程進(jìn)行全面自查。確認(rèn)工程是否已按要求完成所有分部分項(xiàng)工程，工程質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，主要功能是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。對于發(fā)現(xiàn)的缺陷或未完成項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)組織整改和完善，確保工程具備驗(yàn)收條件。同時(shí)，清理施工現(xiàn)場，拆除臨時(shí)設(shè)施，整理場地環(huán)境，為驗(yàn)收創(chuàng)造良好條件。2.竣工資料的編制與整理竣工資料是工程建設(shè)過程的真實(shí)記錄，也是結(jié)算和驗(yàn)收的重要依據(jù)。施工單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)，按照國家、地方及行業(yè)相關(guān)規(guī)定，系統(tǒng)整理以下資料：*工程技術(shù)資料：包括施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、工程洽商記錄、施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、技術(shù)交底記錄等。*工程質(zhì)量保證資料：主要原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證、進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告、試驗(yàn)記錄；隱蔽工程驗(yàn)收記錄；分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；功能性試驗(yàn)記錄等。*工程管理資料：開工報(bào)告、竣工報(bào)告、施工日志、監(jiān)理通知及回復(fù)、會(huì)議紀(jì)要等。*竣工圖：必須是反映工程實(shí)際完工狀況的圖紙，如實(shí)標(biāo)注設(shè)計(jì)變更和工程洽商內(nèi)容。資料的整理應(yīng)做到齊全、真實(shí)、準(zhǔn)確、規(guī)范，符合歸檔要求，并裝訂成冊。3.結(jié)算文件的編制在工程基本完工且資料整理到一定程度后，施工單位開始著手編制竣工結(jié)算文件。結(jié)算文件應(yīng)根據(jù)施工合同約定的計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)、固定單價(jià)、可調(diào)價(jià)格等）進(jìn)行編制。主要內(nèi)容包括：*竣工結(jié)算總價(jià)表；*各分部分項(xiàng)工程結(jié)算表；*措施項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算表；*其他項(xiàng)目費(fèi)結(jié)算表（如暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等）；*規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)算表；*工程量計(jì)算書；*各項(xiàng)費(fèi)用調(diào)整依據(jù)（如設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、物價(jià)波動(dòng)等引起的費(fèi)用增減）。編制過程中，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)合同條款，確保工程量計(jì)算準(zhǔn)確，套用定額或清單單價(jià)無誤，各項(xiàng)取費(fèi)符合規(guī)定，變更簽證等調(diào)整依據(jù)充分。結(jié)算文件編制完成后，需經(jīng)施工單位內(nèi)部審核，確保質(zhì)量。二、完工結(jié)算流程1.結(jié)算文件的提交施工單位完成結(jié)算文件編制及內(nèi)部審核后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向建設(shè)單位（或其委托的監(jiān)理單位）提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料。提交時(shí)應(yīng)辦理書面交接手續(xù)，明確資料份數(shù)、接收人及接收日期，以備查考。2.建設(shè)單位（或監(jiān)理單位）的初步審核建設(shè)單位收到結(jié)算文件后，通常會(huì)先組織內(nèi)部審核或委托監(jiān)理單位進(jìn)行初步審核。審核重點(diǎn)包括：結(jié)算資料是否齊全、完整；結(jié)算范圍是否與合同一致；工程量計(jì)算是否有誤；套用的定額或清單單價(jià)是否準(zhǔn)確；各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取是否符合合同約定和相關(guān)規(guī)定；設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證等是否有充分的審批手續(xù)。初步審核后，會(huì)將審核意見反饋給施工單位。3.造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審核（若有）許多建設(shè)項(xiàng)目會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對施工單位提交的結(jié)算文件進(jìn)行獨(dú)立審核。咨詢機(jī)構(gòu)會(huì)依據(jù)合同、圖紙、規(guī)范及相關(guān)資料，對結(jié)算造價(jià)進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核。此過程中，咨詢機(jī)構(gòu)可能會(huì)就有關(guān)問題向施工單位、建設(shè)單位或監(jiān)理單位進(jìn)行質(zhì)詢，并要求提供補(bǔ)充資料。4.結(jié)算爭議的協(xié)調(diào)與解決在結(jié)算審核過程中，由于對合同條款理解不同、資料依據(jù)不足、工程量計(jì)算差異等原因，難免會(huì)產(chǎn)生爭議。對于爭議問題，各方應(yīng)本著實(shí)事求是、平等協(xié)商的原則進(jìn)行溝通?？赏ㄟ^召開結(jié)算協(xié)調(diào)會(huì)議，逐項(xiàng)核對，尋求共識(shí)。若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式（如調(diào)解、仲裁或訴訟）進(jìn)行處理。5.結(jié)算文件的確認(rèn)與簽署經(jīng)過審核與協(xié)商，雙方對結(jié)算造價(jià)達(dá)成一致意見后，應(yīng)共同簽署竣工結(jié)算審定單或結(jié)算協(xié)議書，作為工程價(jià)款支付的最終依據(jù)。結(jié)算文件一經(jīng)確認(rèn)，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。三、竣工驗(yàn)收流程竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位，依據(jù)國家法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及合同約定，對已完成的工程進(jìn)行全面檢驗(yàn)，確認(rèn)其是否達(dá)到預(yù)期使用功能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的過程。1.施工單位提交竣工驗(yàn)收申請施工單位完成工程竣工自查、資料整理，并經(jīng)監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收合格后，向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并附完整的竣工資料。申請報(bào)告應(yīng)說明工程完成情況、質(zhì)量自評意見以及具備竣工驗(yàn)收的條件。2.建設(shè)單位組織成立驗(yàn)收組建設(shè)單位收到竣工驗(yàn)收申請后，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和性質(zhì)，組織成立由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位代表及相關(guān)專家組成的驗(yàn)收組。驗(yàn)收組組長通常由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人擔(dān)任。驗(yàn)收組應(yīng)制定驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序和分工。3.驗(yàn)收資料的審查驗(yàn)收組首先對施工單位提交的竣工資料進(jìn)行審查。重點(diǎn)審查資料的完整性、規(guī)范性、真實(shí)性以及是否符合工程實(shí)際情況。資料審查是竣工驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)，資料不全或不符合要求的，不予進(jìn)行實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收。4.現(xiàn)場實(shí)地查驗(yàn)資料審查合格后，驗(yàn)收組進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地查驗(yàn)。對照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對工程的外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、使用功能、主要設(shè)備安裝調(diào)試情況等進(jìn)行全面檢查。必要時(shí)，可進(jìn)行抽樣檢測或功能性試驗(yàn)?，F(xiàn)場查驗(yàn)應(yīng)做好詳細(xì)記錄。5.功能性試驗(yàn)（如需要）對于涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的重要部位或系統(tǒng)，如消防、電梯、暖通空調(diào)、給排水、電氣等，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行功能性試驗(yàn)，確保其運(yùn)行正常、性能達(dá)標(biāo)。試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。6.驗(yàn)收會(huì)議與意見形成現(xiàn)場查驗(yàn)結(jié)束后，召開竣工驗(yàn)收會(huì)議。會(huì)議通常包括以下議程：*施工單位匯報(bào)工程施工情況、自檢情況及竣工資料情況；*監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況及預(yù)驗(yàn)收意見；*設(shè)計(jì)單位匯報(bào)工程設(shè)計(jì)情況及對工程質(zhì)量的評價(jià)意見；*驗(yàn)收組通報(bào)資料審查和現(xiàn)場查驗(yàn)情況；*與會(huì)各方發(fā)表意見；*驗(yàn)收組進(jìn)行綜合評議，形成初步驗(yàn)收意見。7.竣工驗(yàn)收結(jié)論驗(yàn)收組根據(jù)現(xiàn)場查驗(yàn)、資料審查情況及各方意見，對工程質(zhì)量作出綜合評定，形成竣工驗(yàn)收結(jié)論。驗(yàn)收結(jié)論分為“合格”和“不合格”。*合格：工程符合設(shè)計(jì)要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格，同意交付使用。*不合格：工程存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或未達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，需限期整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收。8.簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組成員簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告。竣工驗(yàn)收報(bào)告是工程合法使用的重要憑證。建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格之日起規(guī)定時(shí)限內(nèi)，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門申請辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。四、竣工結(jié)算與驗(yàn)收后的后續(xù)工作1.工程檔案的移交工程竣工驗(yàn)收后，施工單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，將整理成冊的工程竣工檔案向建設(shè)單位或城建檔案管理部門移交，并辦理移交手續(xù)。2.工程價(jià)款的最終支付建設(shè)單位應(yīng)按照確認(rèn)的竣工結(jié)算文件，在合同約定的期限內(nèi)，向施工單位支付工程竣工結(jié)算尾款。3.工程的移交與保修竣工驗(yàn)收合格后，工程正式移交建設(shè)單位。同時(shí)，施工單位應(yīng)按照合同約定和國家有關(guān)規(guī)定，履行工程質(zhì)量保修義務(wù)，在保修期內(nèi)對工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷負(fù)責(zé)維修。五、結(jié)語與建議建筑工程完工結(jié)算與驗(yàn)收是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，涉及面廣，專業(yè)性強(qiáng)，環(huán)節(jié)眾多。各方主體應(yīng)高度重視，加強(qiáng)溝通協(xié)作，嚴(yán)格遵守法定程序和合同約定，確保結(jié)算準(zhǔn)確、驗(yàn)收規(guī)范。在實(shí)際操作中，建議：*強(qiáng)化過程管理：從項(xiàng)目開工起，就應(yīng)注重資料的積累與管理，規(guī)范變更簽證的辦理，為后續(xù)結(jié)算與驗(yàn)收奠定良好基礎(chǔ)。*提升專業(yè)素養(yǎng)：相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)不斷