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2025年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方開發(fā)的【項(xiàng)目名稱】(項(xiàng)目地址:【項(xiàng)目地址】,以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1.1本物業(yè)的名稱:【項(xiàng)目名稱】。1.2本物業(yè)的地址:【項(xiàng)目地址】。1.3本物業(yè)的物業(yè)類型:【物業(yè)類型,例如:住宅、商業(yè)、綜合樓等】。1.4本物業(yè)的建筑面積:【建筑面積】平方米。1.5本合同服務(wù)的范圍為本物業(yè)的:【具體服務(wù)范圍,例如:整個(gè)小區(qū)、特定樓棟等】。1.6本物業(yè)目前處于:【開發(fā)階段,例如:土地平整階段、基礎(chǔ)建設(shè)階段、主體施工階段、竣工驗(yàn)收前階段等】。第二條前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方按照國(guó)家、地方有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定,為甲方開發(fā)的本物業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。2.2前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括但不限于:2.2.1公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù),包括但不限于以下內(nèi)容:(1)每日對(duì)地面、墻面、樓梯間、大堂等公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔;(2)每日對(duì)公共區(qū)域的垃圾進(jìn)行清理、收集、運(yùn)輸至指定地點(diǎn);(3)定期對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行擦拭、清潔;(4)根據(jù)季節(jié)變化進(jìn)行相應(yīng)的清潔工作,如冬季除雪等。2.2.2公共區(qū)域的秩序維護(hù)服務(wù),包括但不限于以下內(nèi)容:(1)在項(xiàng)目主要出入口及關(guān)鍵位置設(shè)置門崗,進(jìn)行訪客登記、車輛出入管理等;(2)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全巡查,督促施工單位做好安全防護(hù)措施;(3)在項(xiàng)目周邊進(jìn)行不定時(shí)巡邏,維護(hù)項(xiàng)目周邊秩序;(4)協(xié)助甲方處理項(xiàng)目建設(shè)過程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件。2.2.3公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù),包括但不限于以下內(nèi)容:(1)對(duì)電梯、供水、供電、供氣等公共設(shè)施進(jìn)行日常巡查,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修;(2)對(duì)公共區(qū)域的照明設(shè)施進(jìn)行日常檢查,確保其正常運(yùn)行;(3)對(duì)公共區(qū)域的綠化進(jìn)行日常的修剪、澆灌、施肥等養(yǎng)護(hù)工作;(4)配合甲方及施工單位做好公共設(shè)施的維修工作。2.2.4工程現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù),包括但不限于以下內(nèi)容:(1)監(jiān)督施工單位保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,及時(shí)清理施工垃圾;(2)督促施工單位做好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施,防止發(fā)生安全事故;(3)協(xié)調(diào)施工單位與周邊居民的矛盾,減少施工擾民現(xiàn)象。2.2.5溝通協(xié)調(diào)服務(wù),包括但不限于以下內(nèi)容:(1)作為甲方和施工單位之間的溝通橋梁,及時(shí)傳達(dá)雙方的信息;(2)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題,確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。2.3前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):2.3.1環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn):公共區(qū)域的清潔度應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),垃圾清運(yùn)應(yīng)及時(shí)、徹底。2.3.2秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn):項(xiàng)目?jī)?nèi)秩序井然,無(wú)重大安全事件發(fā)生。2.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn):公共設(shè)施的完好率應(yīng)達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),故障報(bào)修應(yīng)及時(shí)處理。2.3.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn):綠化應(yīng)保持良好的生長(zhǎng)狀態(tài),無(wú)枯死、病蟲害等現(xiàn)象。2.3.5工程現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn):施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)保持基本整潔,安全防護(hù)措施應(yīng)到位。2.3.6溝通協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn):應(yīng)及時(shí)、有效地溝通協(xié)調(diào)各方關(guān)系,確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。第三條前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)。3.2前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)方式為:【收費(fèi)方式,例如:按照建筑面積每月每平方米人民幣XX元計(jì)收】。3.3前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括但不限于以下費(fèi)用:(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(6)物業(yè)管理區(qū)域工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)用;(7)辦公費(fèi)用;(8)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(9)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;(10)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。3.4甲方應(yīng)于每月【具體日期】前向乙方支付當(dāng)月的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.5乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支賬目,接受甲方的監(jiān)督。第四條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):4.1.1甲方的權(quán)利:(1)監(jiān)督乙方履行本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn);(2)對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議;(3)要求乙方定期匯報(bào)前期物業(yè)服務(wù)工作情況;(4)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要,要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2甲方的義務(wù):(1)按照本合同約定按時(shí)足額支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi);(2)為乙方開展前期物業(yè)服務(wù)工作提供必要的條件;(3)督促施工單位遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,配合乙方開展工作;(4)保證前期物業(yè)服務(wù)人員的人身安全。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):4.2.1乙方的權(quán)利:(1)按照本合同約定收取前期物業(yè)服務(wù)費(fèi);(2)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合;(3)對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù);(4)制定本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。4.2.2乙方的義務(wù):(1)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),提供前期物業(yè)服務(wù);(2)建立健全前期的物業(yè)管理制度;(3)配備專業(yè)的服務(wù)人員,并對(duì)其進(jìn)行必要的培訓(xùn);(4)定期對(duì)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、養(yǎng)護(hù)和維修;(5)維護(hù)本物業(yè)的秩序和安全,預(yù)防安全事故的發(fā)生;(6)接受甲方的監(jiān)督,聽取甲方的意見和建議;(7)向甲方定期報(bào)告前期物業(yè)服務(wù)工作情況。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2本合同的期限自本物業(yè)【具體日期】起至本物業(yè)【具體日期】止,共計(jì)【合同期限】個(gè)月。5.3合同期限屆滿前【具體日期】,如甲方需繼續(xù)委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù),應(yīng)與本協(xié)商簽訂續(xù)簽合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任:6.1.1甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。6.1.2甲方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方的違約責(zé)任:6.2.1乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供前期物業(yè)服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,并可根據(jù)實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2乙方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,甲
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