主債權(quán)合同和抵押合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方設(shè)立抵押權(quán)擔(dān)保主債權(quán)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、主債權(quán)合同概述

1、主債權(quán)合同基本情況

主債權(quán)合同由甲方與債務(wù)人簽訂，合同編號(hào)：__________________，簽訂日期：____年____月____日。主債權(quán)合同項(xiàng)下甲方提供的貸款金額為人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），借款用途為__________________，還款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，利息按__________________利率計(jì)算。

2、主債權(quán)合同履行情況

截至本抵押合同簽訂之日，債務(wù)人已償還本金人民幣_(tái)_________________元，尚欠本金人民幣_(tái)_________________元。甲方確認(rèn)債務(wù)人尚未清償全部主債權(quán)，本抵押合同旨在擔(dān)保剩余主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金等的實(shí)現(xiàn)。

二、抵押物概況

1、抵押物基本情況

抵押物為甲方所有（或甲方有權(quán)處分的）位于__________________的房產(chǎn)，建筑面積為__________________平方米，結(jié)構(gòu)類型為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________________，房產(chǎn)證號(hào)：__________________。

2、抵押物權(quán)屬證明

甲方保證其提供的抵押物權(quán)屬證明真實(shí)有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押、查封、扣押、預(yù)告登記等限制。甲方承諾在本合同簽訂后向乙方提供抵押物權(quán)屬證明的完整復(fù)印件。

三、抵押擔(dān)保范圍及期限

1、抵押擔(dān)保范圍

本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：

（1）主債權(quán)本金人民幣_(tái)_________________元；

（2）利息按__________________利率計(jì)算；

（3）自債務(wù)人違約之日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息；

（4）主債權(quán)合同項(xiàng)下的違約金、損害賠償金；

（5）甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2、抵押擔(dān)保期限

本抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金等全部清償完畢之日止。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并有權(quán)簽署本合同。

2、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行抵押物登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證抵押物符合國家及地方有關(guān)消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定，并無任何安全隱患。

4、抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分抵押物，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、拆除改建等。

5、甲方應(yīng)保證抵押物上的原有保險(xiǎn)持續(xù)有效，并指定乙方為第一受益人。如保險(xiǎn)中斷，甲方應(yīng)在____日內(nèi)恢復(fù)投保。

6、如抵押物價(jià)值因維修、重建等原因減少，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并在____日內(nèi)恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供其他等值擔(dān)保。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定行使抵押權(quán)，包括但不限于占有、使用、收益、處分抵押物。

2、乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物用途或進(jìn)行損壞性使用。

3、乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物登記手續(xù)的辦理，并在登記完成后向甲方提供登記證明文件。

4、在抵押期間，如發(fā)生抵押物保險(xiǎn)理賠，乙方應(yīng)將所得保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于清償主債權(quán)。

5、乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)抵押物的保養(yǎng)維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患，應(yīng)書面通知甲方限期整改。

五、抵押登記

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，與乙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、抵押登記完成后，乙方有權(quán)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具抵押登記證明文件，并由甲方轉(zhuǎn)交乙方。

六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1、發(fā)生以下情況之一時(shí)，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)：

（1）債務(wù)人未按主債權(quán)合同約定期限足額清償本息；

（2）債務(wù)人發(fā)生破產(chǎn)、解散等嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形；

（3）債務(wù)人違反本合同約定，擅自處分抵押物；

（4）主債權(quán)合同約定的其他行使抵押權(quán)的情形。

2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序

乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)首先與債務(wù)人協(xié)商清償債務(wù)。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請強(qiáng)制執(zhí)行。

人民法院依法拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)及利息、違約金等。

3、抵押物處置方式

乙方行使抵押權(quán)時(shí)，可以選擇以下方式處置抵押物：

（1）拍賣；

（2）變賣；

（3）折價(jià)。

抵押物處置時(shí)，拍賣、變賣價(jià)格應(yīng)參照市場價(jià)格確定。如抵押物價(jià)值不足以清償全部債務(wù)，乙方有權(quán)繼續(xù)向債務(wù)人追償。

七、違約責(zé)任

1、甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物或存在其他妨礙抵押權(quán)行使行為的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整）。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

2、如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浹舆t或失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________________元/日，直至登記完成之日止。

3、如甲方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

4、乙方違反本合同約定，擅自使用或損壞抵押物的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________________元（大寫：__________________元整），并賠償甲方因此遭受的全部損失。

八、爭議解決

本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金等全部清償完畢之日起終止。

2、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附件包括但不限于：主債權(quán)合同、抵押物權(quán)屬證明、抵押物清單等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方