建鄴區(qū)2025年老舊小區(qū)樓道出新專項施工方案一、項目概況本工程位于南京市建鄴區(qū)，涉及莫愁湖街道、南苑街道、興隆街道、沙洲街道共6個老舊小區(qū)，包括雙和園小區(qū)、江蘇城市職業(yè)學院教工公寓樓、典雅居、水西門大街87號、華園、公安六處宿舍，總建筑面積24.69萬平方米，涉及43棟住宅樓（最高層數24層）、2222戶居民。工程性質為政府投資的民生改善項目，主要通過系統(tǒng)性翻新改造，解決樓道墻面剝落、地面破損、照明老化、消防設施不全等問題，同步提升無障礙通行能力與智能化管理水平，打造安全、整潔、便民的居住環(huán)境。施工范圍涵蓋樓道內部全空間改造，具體包括：公共區(qū)域墻面、地面、天花板翻新，樓梯踏步及扶手修復，照明系統(tǒng)節(jié)能改造，消防設施升級，單元門禁智能化更新，以及無障礙設施增設等。項目實施需嚴格遵循《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收標準》GB50210-2018、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014（2018年版）及南京市建鄴區(qū)建設局《2025年老舊小區(qū)出新改造工程技術導則》要求，確保改造后達到"設施完善、功能齊全、安全達標、環(huán)境整潔"的驗收標準。二、施工組織架構（一）項目管理團隊配置設立項目經理部，實行三級管理體系：決策層：項目經理（持一級建造師證）、技術負責人（高級工程師）、安全負責人（注冊安全工程師）管理層：施工管理組（5人）、質量監(jiān)督組（3人）、物資采購組（2人）、居民協(xié)調組（4人）作業(yè)層：劃分3個施工班組，每組配置木工、泥工、電工、油漆工各3-5人，每組日作業(yè)能力為2-3個標準樓道（二）施工區(qū)域劃分根據小區(qū)分布特點分批次施工：A片區(qū)：雙和園小區(qū)（12棟）、沙洲街道區(qū)域，配置班組1B片區(qū)：典雅居、興隆街道區(qū)域（8棟），配置班組2C片區(qū)：水西門大街87號、華園、公安六處宿舍（15棟）、莫愁湖街道區(qū)域，配置班組3D片區(qū)：江蘇城市職業(yè)學院教工公寓樓（8棟）、南苑街道區(qū)域，配置班組1（A片區(qū)完工后轉入）三、主要施工內容與技術標準（一）墻面翻新工程基層處理鏟除原有破損墻面涂層至結構基層，采用機械打磨+人工清理結合方式，確保表面平整度誤差≤3mm/2m對裂縫、孔洞采用聚合物水泥砂漿修補，墻面垂直度偏差超過5mm處進行局部剔鑿找平廚衛(wèi)間相鄰墻面涂刷1.5mm厚JS防水涂料，高度至頂面層施工采用環(huán)保型膩子（VOC含量≤100g/L）滿刮兩遍，每遍厚度≤0.5mm，打磨后表面粗糙度Ra≤6.3μm底漆采用抗堿封閉底漆（附著力≥1.5MPa），面漆選用耐擦洗內墻乳膠漆（擦洗次數≥10000次），分兩遍滾涂，干膜總厚度≥60μm公共區(qū)域墻面1.2m高度以下涂刷防水耐磨墻裙，采用環(huán)氧樹脂涂料（鉛筆硬度≥2H）（二）地面改造工程基層施工拆除原有破損地磚/水泥地面，采用機械切割+人工鑿除，避免損傷結構層基層清理后涂刷界面劑，采用C25細石混凝土找平，厚度50-80mm，內摻聚丙烯纖維（摻量0.9kg/m3）設置分格縫，間距≤6m，縫寬5mm，內嵌彈性密封膠面層鋪設樓梯間采用600×600mm防滑地磚（防滑系數≥0.6），干鋪法施工，灰縫寬度2-3mm，采用十字卡固定平臺區(qū)域采用通體磚（厚度≥10mm，抗壓強度≥30MPa），地磚鋪設平整度誤差≤2mm/2m電梯廳地面采用800×800mm拋光磚，周邊設置50mm寬波打線，采用環(huán)氧樹脂勾縫劑（三）照明系統(tǒng)改造管線更新更換老化線路為ZRBV-2.5mm2阻燃銅芯線，穿PVC20線管暗敷，彎曲半徑≥10D樓梯間設置雙控開關，每層平臺安裝應急照明燈具（連續(xù)照明時間≥90min）配電箱更換為模數化終端箱，配置剩余電流保護器（動作電流≤30mA）燈具安裝選用LED節(jié)能燈具（光效≥100lm/W，顯色指數Ra≥80），樓梯間采用300lm筒燈（間距≤3m）電梯廳安裝900lm吸頂燈，色溫4000K中性光，功率≤15W所有燈具防護等級≥IP44，金屬外殼接地電阻≤4Ω（四）消防設施升級滅火器配置每層樓梯間設置2具4kgABC干粉滅火器，放置于專用滅火器箱內，箱底距地1.5m滅火器壓力指示針處于綠色區(qū)域，生產日期距施工日期≤2年應急疏散系統(tǒng)更換老化疏散指示標志（應急時間≥90min），安裝高度1.0-1.2m，間距≤20m消防應急廣播系統(tǒng)每層設置1個揚聲器（功率≥3W），聲壓級≥85dB樓梯間設置消防軟管卷盤，栓口直徑25mm，長度≥20m，配備水槍（流量≥2.5L/s）（五）智能化改造門禁系統(tǒng)單元門更換為鋼制保溫門（傳熱系數≤2.0W/(㎡·K)），配置人臉識別門禁（識別距離0.3-1.5m，識別速度≤1s）安裝閉門器（關門時間6-8s）、順位器，門體與門框間隙≤3mm監(jiān)控系統(tǒng)每單元入口、電梯轎廂（有電梯樓棟）安裝200萬像素高清攝像頭（分辨率1920×1080，幀率25fps）采用POE供電（傳輸距離≤100m），存儲時間≥30天，支持移動偵測報警四、施工進度計劃（一）總體工期安排（總日歷天數180天）準備階段（第1-15天）完成施工圖紙會審、技術交底（第1-3天）材料進場檢驗（瓷磚、涂料、燈具等主要材料需提供型式檢驗報告）（第4-7天）施工設施搭設：每個片區(qū)設置材料倉庫（30㎡）、加工區(qū)（20㎡）、安全通道（寬度≥1.2m）（第8-15天）施工階段（第16-165天）A片區(qū)施工（第16-55天）：12棟樓共48個樓道，日均完成1.2個樓道B片區(qū)施工（第16-45天）：8棟樓共32個樓道，日均完成1.6個樓道C片區(qū)施工（第46-95天）：15棟樓共60個樓道，日均完成1.2個樓道D片區(qū)施工（第56-95天）：8棟樓共32個樓道，日均完成0.8個樓道交叉作業(yè)：各片區(qū)完工后預留5天進行系統(tǒng)調試與缺陷修復驗收階段（第166-180天）分片區(qū)初驗（第166-170天）整改復檢（第171-175天）竣工驗收（第176-180天）（二）關鍵線路控制基層處理→墻面施工→地面鋪設→設備安裝，各工序間隔時間≥24h（常溫條件）高峰期（第30-90天）日均投入勞動力60-80人，材料進場量≥500㎡/天雨季施工（6-7月）提前儲備防水覆蓋材料，墻面施工安排在無雨日進行，基層含水率控制≤8%五、質量安全管理體系（一）質量管理措施材料控制建立材料臺賬（包含品牌、規(guī)格、批次、合格證、檢測報告），實行"二維碼"追溯管理主要材料見證取樣送檢：瓷磚：抗壓強度、抗折強度、吸水率（每5000㎡一批）涂料：耐洗刷性、VOC含量（每1000L一批）電工產品：絕緣電阻、接地電阻（每批次）過程控制實行"三檢制"：班組自檢→質檢員專檢→監(jiān)理驗收，驗收合格簽署《工序交接單》關鍵工序影像留存：基層處理、隱蔽工程、設備接線等環(huán)節(jié)拍攝數碼照片（分辨率≥300dpi）存檔質量通病防治：墻面開裂：采用抗裂膩子+玻纖網格布（規(guī)格160g/㎡）增強處理地面空鼓：控制基層含水率，鋪貼前涂刷界面劑，采用橡皮錘敲擊檢查（空鼓率≤5%，單塊空鼓面積≤10%）（二）安全生產管理防護設施腳手架搭設：采用落地式雙排腳手架，立桿間距≤1.5m，步距≤1.8m，搭設高度超出作業(yè)面1.2m，腳手板滿鋪率100%臨邊防護：樓梯口設置1.2m高防護欄桿（橫桿間距≤0.6m），電梯井口安裝定型化防護門（高度1.8m）消防設施：每個作業(yè)面配置2具5kg干粉滅火器+消防水桶，易燃易爆材料單獨存放（與明火點距離≥10m）作業(yè)控制高空作業(yè)：2m以上作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，腳手板搭設防墜網（網目密度≥2000目/㎡）臨時用電：采用TN-S接零保護系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電兩級保護"，漏電動作時間≤0.1s夜間施工：照明亮度≥50lux，設置紅色警示燈（閃爍頻率1-2Hz），22:00后停止產生噪音（晝間≤70dB，夜間≤55dB）作業(yè)（三）文明施工措施居民協(xié)調施工前7天在單元門口張貼《施工告知書》，明確施工時間（工作日8:00-12:00，14:00-18:00）、負責人聯系方式建立"居民監(jiān)督小組"，每個小區(qū)選取3-5名居民代表，每周召開協(xié)調會收集意見設置便民通道：寬度≥1.2m，采用防滑鋼板鋪設，兩側設置扶手（高度0.9m）環(huán)境控制施工垃圾日產日清，分類存放（可回收、建筑垃圾、有害垃圾），運輸車輛覆蓋篷布（密閉率100%）揚塵控制：施工現場主要道路硬化（C20混凝土，厚度≥100mm），出入口設置洗車平臺（含三級沉淀池）噪音控制：切割作業(yè)采用低噪音設備（噪聲≤85dB），必要時設置聲屏障（降噪量≥20dB）六、驗收標準與流程（一）分項工程驗收標準項目允許偏差檢驗方法驗收批次墻面平整度≤3mm/2m靠尺+塞尺每個樓道地磚縫格平直≤2mm/5m拉5m線每層燈具安裝高度±50mm鋼尺檢查每3層接地電阻≤4Ω接地電阻測試儀每個單元門禁識別率≥99%100次連續(xù)測試每個單元（二）驗收流程分項驗收：每個樓道完工后，施工單位提交《分項工程驗收申請表》及相關資料（含隱蔽工程記錄、檢測報告）分部驗收：片區(qū)完工后，由建設單位組織設計、監(jiān)理、施工單位進行分部驗收，形成《分部工程質量評定表》竣工驗收：全部工程完工后，提交竣工圖紙、質量保修書、使用說明書等資料，由建鄴區(qū)建設工程質量監(jiān)督站組織驗收七、應急預案（一）突發(fā)事件處置火災事故立即切斷電源，組織人員疏散，使用現場滅火器初期撲救（距起火點3-5m，對準火焰根部）撥打119，同時上報項目應急指揮部（響應時間≤15min）火災后保護現場，配合消防部門調查結構損傷發(fā)現墻體開裂、結構變形等情況立即停工，設置警戒區(qū)（半徑≥5m）委托第三方檢測機構進行結構安全性評估，根據評估結果采取加固措施（二）居民投訴處理建立"1小時響應，24小時處置"機制：投訴受理電話24小時暢通（配置2部專用電話）一般性問題（如噪音、粉塵）現場立即整改復雜問題（如漏水、電路故障）制定專項方案，3個工作日內解決八、成品保護與保修（一）成品保護措施地面鋪設完成后采用50mm厚木板覆蓋，表面用膠帶固定，通道處鋪設鋼板（厚度≥3mm）燈具、開關面板安裝后貼保護膜，驗收前拆除電梯