2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估實務(wù)操作要點解析與實踐試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案字母代碼填入答題卡對應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資質(zhì)，并在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。該規(guī)定體現(xiàn)了資產(chǎn)評估行業(yè)的（）。A.公正性原則B.誠信性原則C.資質(zhì)管理原則D.客觀性原則2.在資產(chǎn)評估中，評估方法的選擇應(yīng)當(dāng)依據(jù)評估目的、評估對象、評估范圍、評估價值類型、市場條件以及信息可獲得性等因素綜合確定。當(dāng)缺乏活躍市場交易數(shù)據(jù)，且能夠獲得可靠的替代市場信息時，評估師優(yōu)先選擇的評估方法通常是（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.路線價法（特指不動產(chǎn)）3.某評估機構(gòu)接受委托對一臺使用年限10年的機器設(shè)備進行評估。在確定其重置成本時，通過市場詢價方式找到了一臺功能相似、規(guī)格相近的新設(shè)備，售價為100萬元?？紤]新舊程度，評估師確定該新設(shè)備的成新率為80%。該機器設(shè)備的重置成本通常被認(rèn)定為（）萬元。A.100B.80C.100×80%D.100/80%4.評估師在運用市場法評估某宗不動產(chǎn)價值時，收集了三宗可比交易案例。甲案例交易價格300萬元，交易日期比評估基準(zhǔn)日早12個月，期間該區(qū)域不動產(chǎn)價格上漲了5%；乙案例交易價格320萬元，交易日期與評估基準(zhǔn)日相同；丙案例交易價格280萬元，交易日期比評估基準(zhǔn)日晚6個月，期間該區(qū)域不動產(chǎn)價格下跌了3%。在采用直接比較法時，若對甲、乙、丙三宗案例的交易價格分別進行時間修正和交易日期修正（不考慮其他因素），其修正后的價格可能分別為（）萬元。A.300×(1+5%)，320，280×(1-3%)B.300，320，280C.300×(1+5%)，320，280×(1-3%)D.300/(1+5%)，320，280/(1-3%)5.評估某企業(yè)整體資產(chǎn)價值時，若預(yù)測未來5年企業(yè)預(yù)期產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為1000萬元、1200萬元、1400萬元、1600萬元和1800萬元，假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流將進入永續(xù)穩(wěn)定增長階段，增長率為5%。若折現(xiàn)率為10%，則企業(yè)整體價值的估算中，永續(xù)期價值通常采用（）方法計算。A.復(fù)利終值系數(shù)法B.年金現(xiàn)值系數(shù)法C.增長型永續(xù)年金模型D.簡單永續(xù)年金模型6.評估師在評估一項專利權(quán)時，了解到該專利權(quán)剩余保護期限為8年，但評估基準(zhǔn)日已有2年未支付專利年費，且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該專利可能因未及時繳納年費而提前失效。在這種情況下，評估師在進行價值估算時，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接按照剩余8年期限計算收益B.調(diào)整剩余保護期限為6年計算收益C.評估其殘余價值（若可能）D.僅考慮其歷史成本7.在資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)和限制條件的說明是必不可少的。以下關(guān)于評估假設(shè)的表述中，較為恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A.評估假設(shè)是評估師主觀臆斷的，無需向委托人說明。B.評估假設(shè)應(yīng)基于充分的市場調(diào)查和合理的專業(yè)判斷，并應(yīng)明確告知委托人和報告使用者。C.評估假設(shè)僅影響評估結(jié)論的精確度，不影響評估結(jié)論的有效性。D.評估假設(shè)是評估對象應(yīng)當(dāng)具備的理想狀態(tài)，現(xiàn)實中不可能存在偏差。8.評估師在執(zhí)行某項無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，發(fā)現(xiàn)評估對象的技術(shù)秘密正在被競爭對手模仿，且法律保護力度有限。在這種情況下，該無形資產(chǎn)的未來經(jīng)濟收益可能面臨較大風(fēng)險，評估師在價值估算時應(yīng)當(dāng)（）。A.繼續(xù)按照正常情況估算收益，因為法律仍有保護。B.適當(dāng)調(diào)低收益估算水平，并在評估報告中充分揭示風(fēng)險。C.將評估價值定為零，因為其價值難以維持。D.建議委托人放棄評估。9.根據(jù)資產(chǎn)評估法及相關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)時，對委托人提供的資料負(fù)有保密義務(wù)。該義務(wù)在評估業(yè)務(wù)結(jié)束后（）。A.立即終止B.在一定期限內(nèi)繼續(xù)有效C.永久有效D.視具體情況而定10.某公司擬出售其持有的另一家非上市公司的股權(quán)，聘請評估師評估該股權(quán)價值。評估師在確定評估價值類型時，應(yīng)優(yōu)先考慮的是（）。A.公開市場價值B.限制市場價值C.賬面價值D.清算價值二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請將正確答案字母代碼填入答題卡對應(yīng)位置。每選錯一個或未選全的，均不得分。）11.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包含的主要內(nèi)容通常包括（）。A.評估機構(gòu)及評估師信息B.委托方與評估對象概況C.評估目的、假設(shè)與限制條件D.評估程序執(zhí)行情況E.評估方法選用及參數(shù)確定說明12.采用成本法評估機器設(shè)備價值時，需要考慮的因素通常有（）。A.重置成本B.成新率C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值E.運營成本13.影響企業(yè)整體資產(chǎn)評估中收益法應(yīng)用效果的關(guān)鍵因素包括（）。A.未來收益預(yù)測的可靠性B.折現(xiàn)率確定的合理性C.評估對象所在行業(yè)的景氣度D.企業(yè)治理結(jié)構(gòu)的完善程度E.評估基準(zhǔn)日時的賬面凈資產(chǎn)14.評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，進行現(xiàn)場調(diào)查可能涉及的工作有（）。A.核實無形資產(chǎn)權(quán)屬證明文件B.了解無形資產(chǎn)的使用狀況和經(jīng)濟效益C.調(diào)查無形資產(chǎn)所在行業(yè)的發(fā)展趨勢D.收集與無形資產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)資料E.確定無形資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命15.資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制體系應(yīng)當(dāng)包括（）。A.制定評估業(yè)務(wù)規(guī)范和流程B.實施項目承接、執(zhí)行、報告等環(huán)節(jié)的復(fù)核制度C.對評估師進行持續(xù)的專業(yè)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育D.建立客戶反饋機制E.定期進行內(nèi)部審計和外部質(zhì)量評估16.在運用市場法評估不動產(chǎn)價值時，選擇可比案例應(yīng)滿足的基本要求包括（）。A.可比案例的交易類型應(yīng)與評估目的相匹配B.可比案例的地理位置應(yīng)與評估對象相近C.可比案例的交易日期應(yīng)與評估基準(zhǔn)日相近或可進行合理修正D.可比案例的規(guī)模、用途、結(jié)構(gòu)等應(yīng)與評估對象具有可比性E.可比案例的交易價格應(yīng)真實、公允17.評估師在評估某項以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時，可能需要關(guān)注的事項包括（）。A.評估對象的價值類型選擇B.評估結(jié)果在財務(wù)報告中的披露要求C.評估假設(shè)對評估結(jié)論的影響D.評估程序的簡化E.評估報告的用途限制18.影響商譽評估的關(guān)鍵因素通常有（）。A.企業(yè)整體的價值B.企業(yè)可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的價值C.形成商譽的個別項目未來的超額收益D.企業(yè)整體的預(yù)期風(fēng)險E.企業(yè)規(guī)模和市場份額19.評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，可能遇到的職業(yè)道德困境或挑戰(zhàn)包括（）。A.委托人提供不實或片面信息B.評估結(jié)果受到委托人不當(dāng)干預(yù)C.利益沖突未能及時回避D.評估費用約定不明確E.評估報告需要向多家機構(gòu)提交20.關(guān)于資產(chǎn)評估基本假設(shè)，下列表述正確的有（）。A.交易假設(shè)是其他假設(shè)的基礎(chǔ)B.公開市場假設(shè)要求評估對象可以自由交易C.趨勢假設(shè)用于預(yù)測未來市場變化D.價值類型假設(shè)明確了評估價值的性質(zhì)和表現(xiàn)形式E.評估假設(shè)應(yīng)由評估師單方面決定，無需與委托人溝通三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請對下列表述是否正確做出判斷，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）21.在資產(chǎn)評估中，無論采用何種評估方法，最終得出的評估結(jié)論都必須經(jīng)過市場驗證才能確認(rèn)其合理性。（）22.對于缺乏活躍市場、難以單獨評估價值但能產(chǎn)生整體收益的資產(chǎn)，評估師通常無法對其價值進行評估。（）23.采用收益法評估無形資產(chǎn)時，預(yù)測的收益額通常是指評估對象產(chǎn)生的稅前利潤。（）24.評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，發(fā)現(xiàn)評估對象存在重大瑕疵或權(quán)屬爭議，可能影響評估結(jié)論的合理性，但為維持客戶關(guān)系，可以選擇不披露該信息。（）25.資產(chǎn)評估機構(gòu)合并、分立時，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)主管部門辦理資質(zhì)注銷手續(xù)。（）26.在評估報告中，對評估假設(shè)的披露只需說明假設(shè)內(nèi)容即可，無需分析假設(shè)可能產(chǎn)生的影響。（）27.評估師在評估某項資產(chǎn)時，如果采用兩種以上評估方法，且得出的評估結(jié)論存在較大差異，通常應(yīng)選擇結(jié)論較高的方法作為最終評估價值。（）28.企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的“企業(yè)”通常指法律上的企業(yè)實體，而非經(jīng)濟上的可辨識運營單元。（）29.評估師對評估結(jié)果的保證責(zé)任是無限度的，即必須保證評估價值與未來實際價值完全一致。（）30.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)可以接受委托人提供的不完整或經(jīng)過篩選的評估資料，只要委托人承諾對其真實性負(fù)責(zé)即可。（）四、計算題（本題型共4題，每題5分，共20分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，得出計算結(jié)果。）31.某評估對象為一臺機器設(shè)備，重置成本為100萬元。評估師通過現(xiàn)場勘察和市場詢價，確定該設(shè)備已使用5年，預(yù)計尚可使用年限為10年。在評估基準(zhǔn)日，市場上出現(xiàn)功能相同的新設(shè)備，其售價為90萬元，預(yù)計使用年限12年，已使用3年。假設(shè)設(shè)備價值直線折舊，不考慮功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。請計算該機器設(shè)備的成新率（以重置成本為基礎(chǔ)）。32.某公司擁有一項非專利技術(shù)，預(yù)計未來5年產(chǎn)生的超額收益分別為：第1年80萬元，第2年100萬元，第3年120萬元，第4年150萬元，第5年180萬元。從第6年開始，預(yù)計該超額收益將每年增長3%。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。請計算該非專利技術(shù)的評估值（采用增長型永續(xù)年金模型）。33.評估某宗不動產(chǎn)，選取了三宗可比案例，其交易價格、交易日期與評估基準(zhǔn)日的時間間隔、以及該區(qū)域同類不動產(chǎn)的價格變動指數(shù)如下：|可比案例|交易價格（萬元）|交易日期（相對于評估基準(zhǔn)日）|價格變動指數(shù)||:-------|:---------------|:---------------------------|:-----------||甲|3000|6個月前|1.02||乙|3200|評估基準(zhǔn)日|1.03||丙|2800|3個月后|1.01|假設(shè)交易日期修正系數(shù)和交易日期變動指數(shù)修正系數(shù)相同，請采用直接比較法，將三宗可比案例的交易價格修正至評估基準(zhǔn)日的價格。34.某公司擬出售其100%股權(quán)，評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估師采用收益法評估其整體價值，預(yù)測未來5年自由現(xiàn)金流分別為800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元和1200萬元。假設(shè)從第6年開始，自由現(xiàn)金流將保持5%的年增長率。若折現(xiàn)率為12%，請計算該公司股權(quán)在評估基準(zhǔn)日的評估值（要求分別計算前5年現(xiàn)金流的現(xiàn)值和第6年及以后永續(xù)期價值的現(xiàn)值，再將兩者相加）。五、簡答題（本題型共4題，每題6分，共24分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合資產(chǎn)評估相關(guān)理論和方法，進行簡明扼要的闡述。）35.簡述資產(chǎn)評估中“評估假設(shè)”和“評估限制條件”的概念及其作用。36.在評估無形資產(chǎn)時，如何判斷某項資源是否構(gòu)成可辨認(rèn)無形資產(chǎn)？請列舉至少三種可辨認(rèn)無形資產(chǎn)。37.簡述資產(chǎn)評估實務(wù)中，執(zhí)行“現(xiàn)場調(diào)查”的主要目的和可能包含哪些具體內(nèi)容。38.根據(jù)資產(chǎn)評估法，簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估師在執(zhí)行業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)履行的主要職業(yè)道德義務(wù)。---試卷答案一、單項選擇題1.C2.C3.A4.A5.C6.B7.B8.B9.B10.A二、多項選擇題11.ABCDE12.ABD13.ABCD14.ABCD15.ABCDE16.ABCD17.ABC18.ABCD19.ABC20.ABDE三、判斷題21.×22.×23.×24.×25.√26.×27.×28.×29.×30.×四、計算題31.成新率=（已使用年限/預(yù)計使用年限）=5/10=50%?；虺尚侣?（新設(shè)備已使用年限/新設(shè)備預(yù)計使用年限）=3/12=25%?；虺尚侣?1-（累計折舊/重置成本）=1-（5年折舊/10年折舊總成本）=1-（5/10）=50%?；虺尚侣?（新設(shè)備售價/新設(shè)備重置成本）=90/100=90%。解析思路：計算成新率時，可以基于原始成本和已使用年限比例，也可以基于當(dāng)前市場同類新設(shè)備的折舊比例，或者基于累計折舊占重置成本的比例，或基于新舊程度對比的市場價格比例。此處提供了幾種常見的計算思路和公式，選擇其中一種正確計算即可。最終結(jié)果應(yīng)為50%或90%，根據(jù)題目提供的重置成本和直線折舊信息，基于原始成本和年限的計算（50%）更符合題意，但基于新舊設(shè)備市場價格的計算（90%）也反映了現(xiàn)實中的成新率判斷?？紤]到重置成本是新設(shè)備價格的近似值，兩種計算結(jié)果差異不大，若題目未明確，可接受50%或認(rèn)為題目條件略有模糊。32.第1-5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值=80/(1+10%)^1+100/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+150/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=80/1.1+100/1.21+120/1.331+150/1.4641+180/1.61051≈72.73+82.64+90.16+102.45+111.65=459.63萬元。第6年及以后永續(xù)期價值現(xiàn)值=[180×(1+3%)/(12%-3%)]/(1+10%)^5=[180×1.03/9%]/1.61051=[186.54/0.09]/1.61051≈2072.67/1.61051≈1289.67萬元。總評估值=459.63+1289.67=1749.30萬元。解析思路：采用增長型永續(xù)年金模型計算。首先，計算前5年現(xiàn)金流的現(xiàn)值，使用年金現(xiàn)值公式或分別計算各年現(xiàn)金流現(xiàn)值后求和。其次，計算第6年及以后的永續(xù)期價值，永續(xù)期價值=（第6年預(yù)期現(xiàn)金流×（1+增長率）/（折現(xiàn)率-增長率）），然后將此價值折算至評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值（使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）。最后，將前5年現(xiàn)值和永續(xù)期現(xiàn)值相加，得到總評估值。33.甲案例修正后價格=3000/1.02≈2941.36萬元。乙案例修正后價格=3200/1.03≈3106.80萬元。丙案例修正后價格=2800/1.01≈2772.28萬元。解析思路：根據(jù)“交易日期修正系數(shù)和交易日期變動指數(shù)修正系數(shù)相同”，即修正系數(shù)為1/價格變動指數(shù)。將各可比案例的交易價格除以其對應(yīng)的價格變動指數(shù)，即可得到修正至評估基準(zhǔn)日的價格。34.前5年現(xiàn)金流量現(xiàn)值=800/(1+12%)^1+900/(1+12%)^2+1000/(1+12%)^3+1100/(1+12%)^4+1200/(1+12%)^5=800/1.12+900/1.2544+1000/1.4049+1100/1.5735+1200/1.7623≈714.29+717.48+712.05+700.52+680.38=3404.72萬元。第6年及以后永續(xù)期價值現(xiàn)值=[1200×(1+5%)/(12%-5%)]/(1+12%)^5=[1200×1.05/7%]/1.7623=[1260/0.07]/1.7623≈18000/1.7623≈10189.47萬元。總評估值=3404.72+10189.47=13594.19萬元。解析思路：采用分段計算方法。首先，計算前5年預(yù)期現(xiàn)金流的現(xiàn)值，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)分別折算。其次，計算第6年及以后永續(xù)期價值，永續(xù)期價值=（第6年預(yù)期現(xiàn)金流×（1+增長率）/（折現(xiàn)率-增長率）），然后將此價值折算至評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值（使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）。最后，將前5年現(xiàn)值和永續(xù)期現(xiàn)值相加，得到總評估值。五、簡答題35.評估假設(shè)是評估師為了在缺乏完整信息或存在不確定性的情況下，能夠運用評估方法得出評估結(jié)論而設(shè)定的一系列前提條件，例如交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、價值類型假設(shè)等。評估限制條件是指委托人、評估對象狀況或外部環(huán)境等因素對評估工作范圍、評估方法選用或評估結(jié)論得出的限制。評估假設(shè)的作用是為評估提供邏輯基礎(chǔ)和分析框架，使評估工作具有可操作性；評估限制條件的作用是提醒評估師和報告使用者關(guān)注評估結(jié)論的有效性范圍和潛在風(fēng)險。解析思路：首先分別解釋評估假設(shè)和評估限制條件的定義。然后闡述兩者的作用，假設(shè)是提供基礎(chǔ)和框架，限制條件是提示風(fēng)險和范圍。36.判斷某項資源是否構(gòu)成可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，通常需要滿足兩個基本條件：一是該資源必須具有可識別性，即能夠從企業(yè)中分離或劃分出