北京冬奧村項(xiàng)目施工組織方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)奧體文化商務(wù)園區(qū)內(nèi)，總建筑面積約38.66萬平方米，由20棟13-17層住宅樓組成，地下3層整體車庫，建筑高度60米。賽時(shí)功能劃分為居住區(qū)、運(yùn)行區(qū)、廣場區(qū)三大功能模塊，可提供冬奧會床位2260個(gè)、冬殘奧會床位500個(gè)，賽后轉(zhuǎn)換為北京市人才公租房。項(xiàng)目于2018年9月27日開工，2021年6月26日全面完工，是北京2022年冬奧會重點(diǎn)非競賽場館之一。1.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)主體采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系，地下為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，地上為鋼框架-防屈曲鋼板剪力墻結(jié)構(gòu)，具有自重輕、抗震性能好、施工速度快等優(yōu)勢。建筑布局借鑒北京四合院"圍合式"設(shè)計(jì)理念，20棟建筑形成6-7個(gè)合院空間，實(shí)現(xiàn)"樓樓有園、戶戶有景"的空間效果。屋頂設(shè)置綠化景觀與太陽能集熱系統(tǒng)，地下一層通過連廊連接各功能區(qū)，形成立體交通網(wǎng)絡(luò)。1.3工程技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目達(dá)到國家綠色建筑三星級標(biāo)準(zhǔn)，其中綜合診所為超低能耗示范工程?？稍偕茉刺峁┥顭崴壤_(dá)71.3%，5G信號全覆蓋，建筑隔聲性能達(dá)到Rw+C≥50dB，室內(nèi)空氣質(zhì)量滿足GB/T18883-2002標(biāo)準(zhǔn)要求。結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為8度，耐火等級一級，設(shè)計(jì)使用年限50年。二、施工總體部署2.1項(xiàng)目管理架構(gòu)采用EPC總承包模式，由北投集團(tuán)牽頭組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，下設(shè)：工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)BIM深化設(shè)計(jì)、技術(shù)交底、科研攻關(guān)施工管理部：統(tǒng)籌現(xiàn)場施工組織、資源調(diào)配、進(jìn)度控制質(zhì)量安全部：實(shí)施全過程質(zhì)量監(jiān)督與安全生產(chǎn)管理物資設(shè)備部：保障材料采購、設(shè)備租賃與供應(yīng)鏈管理商務(wù)合約部：負(fù)責(zé)成本控制、合同管理與結(jié)算工作黨群工作部：落實(shí)黨建引領(lǐng)、廉政建設(shè)與后勤保障2.2施工分區(qū)劃分項(xiàng)目劃分為兩個(gè)施工標(biāo)段：一標(biāo)段（北京城建集團(tuán)）：10棟住宅樓及部分地下車庫，建筑面積約16萬平方米二標(biāo)段（北京建工集團(tuán)）：10棟住宅樓及運(yùn)行區(qū)改造工程，建筑面積約17萬平方米兩區(qū)同步施工，設(shè)置4個(gè)大區(qū)、8個(gè)分區(qū)的流水作業(yè)面，配備獨(dú)立的材料加工區(qū)與倉儲區(qū)。2.3施工平面布置臨時(shí)設(shè)施：在場地東側(cè)設(shè)置封閉式生活區(qū)，可容納3000名工人住宿；西側(cè)布置材料加工區(qū)，劃分鋼結(jié)構(gòu)加工區(qū)、鋼筋加工區(qū)、木材加工區(qū)等功能模塊施工道路：環(huán)形主干道寬6米，設(shè)置4個(gè)主要出入口，采用硬化路面加排水溝設(shè)計(jì)臨水臨電：布置DN150供水管網(wǎng)，設(shè)置2座315KVA臨時(shí)變壓器，配備柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)急供電垂直運(yùn)輸：每3棟樓配置1臺QTZ80塔吊，共7臺；施工電梯14部，隨主體結(jié)構(gòu)同步安裝三、主要施工流程3.1施工階段劃分地下結(jié)構(gòu)施工階段（2018.9-2019.7）：完成地下3層車庫結(jié)構(gòu)，采用大體積混凝土澆筑技術(shù)，分區(qū)分段跳倉施工主體結(jié)構(gòu)施工階段（2019.3-2019.12）：裝配式鋼結(jié)構(gòu)安裝，2019年12月3日實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂二次結(jié)構(gòu)與機(jī)電安裝階段（2019.10-2020.8）：輕質(zhì)隔墻安裝、管線預(yù)埋與設(shè)備安裝同步進(jìn)行裝飾裝修階段（2020.3-2020.11）：分戶型樣板引路，賽時(shí)賽后雙功能同步實(shí)施室外工程與系統(tǒng)調(diào)試階段（2020.9-2021.5）：園林景觀、市政配套與智能化系統(tǒng)聯(lián)調(diào)3.2關(guān)鍵線路控制地下結(jié)構(gòu)：提前28天完成封頂（2019.7.28）鋼結(jié)構(gòu)安裝：平均4天/層，最大單日吊裝18榀鋼柱機(jī)電管線綜合：采用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)98%管線碰撞提前規(guī)避幕墻工程：橘黃、銀白兩種色系幕墻板工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配式安裝室外工程：《冰嬉圖》主題景觀施工與地下管網(wǎng)同步完成3.3特殊季節(jié)施工措施冬季施工（11月-次年3月）：采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)混凝土，摻加早強(qiáng)防凍劑，熱水拌合（≤80℃），骨料預(yù)熱（≥5℃）雨季施工：現(xiàn)場設(shè)置排水溝與集水井，鋼筋加工區(qū)搭設(shè)防雨棚，材料堆場高于場地300mm，配備20臺抽水泵應(yīng)急排水四、核心施工技術(shù)4.1裝配式鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)構(gòu)件深化設(shè)計(jì)：采用Tekla軟件建立三維模型，精度達(dá)LOD400，實(shí)現(xiàn)梁柱節(jié)點(diǎn)、剪力墻連接件等關(guān)鍵部位參數(shù)化設(shè)計(jì)工廠預(yù)制加工：鋼構(gòu)件在工廠完成切割、焊接、涂裝，出廠前進(jìn)行三維掃描檢測，偏差控制在±2mm內(nèi)現(xiàn)場吊裝工藝：采用"分區(qū)吊裝、由下至上、先柱后梁"的吊裝順序，設(shè)置臨時(shí)支撐體系，測量校正采用"雙控法"（全站儀+水準(zhǔn)儀）焊接質(zhì)量控制：梁柱節(jié)點(diǎn)采用熔透焊，焊縫等級一級，100%UT探傷檢測，焊工持證上崗率100%4.2BIM技術(shù)綜合應(yīng)用全專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)：整合建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、裝飾等12個(gè)專業(yè)模型，解決管線碰撞點(diǎn)386處，節(jié)約工期62天4D進(jìn)度模擬：將施工計(jì)劃與BIM模型關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)周計(jì)劃三級聯(lián)動控制，關(guān)鍵線路預(yù)警響應(yīng)時(shí)間≤24小時(shí)數(shù)字化交付：建立包含38萬構(gòu)件信息的資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，為賽后改造提供數(shù)據(jù)支撐VR技術(shù)應(yīng)用：對運(yùn)動員臥室、健身中心等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行1:1虛擬漫游，提前優(yōu)化23項(xiàng)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)4.3綠色建筑技術(shù)體系可再生能源利用屋頂安裝2.6萬平方米太陽能集熱器，提供生活熱水地源熱泵系統(tǒng)滿足30%空調(diào)負(fù)荷，COP值達(dá)4.2光導(dǎo)管照明覆蓋地下車庫85%區(qū)域，年節(jié)電12萬度超低能耗技術(shù)綜合診所外墻采用300mm厚石墨聚苯板，傳熱系數(shù)K=0.15W/(㎡·K)三層中空Low-E玻璃（6+12A+6+12A+6），氣密性等級8級帶熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)，熱回收效率≥85%水資源節(jié)約場地雨水徑流系數(shù)控制在0.5以下，年徑流總量控制率80%節(jié)水器具普及率100%，節(jié)水率達(dá)20%以上綠化灌溉采用智能噴灌系統(tǒng)，結(jié)合土壤墑情傳感器自動控制4.4賽時(shí)賽后轉(zhuǎn)換技術(shù)可變戶型設(shè)計(jì)：通過可拆卸隔斷實(shí)現(xiàn)135-220㎡四種戶型轉(zhuǎn)換，減少賽后拆改量65%多功能空間轉(zhuǎn)換：會議室與臥室轉(zhuǎn)換采用折疊門+隱藏式家具，轉(zhuǎn)換時(shí)間≤4小時(shí)/間無障礙設(shè)施轉(zhuǎn)換：衛(wèi)生間預(yù)留扶手安裝點(diǎn)位，門洞寬度按800mm設(shè)計(jì)，走廊設(shè)置隱蔽式盲道設(shè)備系統(tǒng)轉(zhuǎn)換：空調(diào)系統(tǒng)采用多聯(lián)機(jī)+新風(fēng)組合式，滿足不同使用場景負(fù)荷需求五、質(zhì)量安全管理5.1質(zhì)量管理體系目標(biāo)設(shè)定：爭創(chuàng)"魯班獎"，各分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥95%樣板引路制度：每個(gè)分項(xiàng)工程設(shè)置實(shí)體樣板區(qū)，經(jīng)監(jiān)理、設(shè)計(jì)驗(yàn)收后方可大面積施工三檢制實(shí)施：班組自檢、工序互檢、專業(yè)專檢，檢查記錄留存率100%關(guān)鍵工序控制：鋼結(jié)構(gòu)焊接、防水施工、機(jī)電調(diào)試等設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)，實(shí)施旁站監(jiān)理5.2安全生產(chǎn)管理安全目標(biāo)：零死亡、零重傷，輕傷頻率≤3‰，爭創(chuàng)"北京市安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地"智慧工地系統(tǒng)：部署AI視頻監(jiān)控、安全帽定位、危險(xiǎn)區(qū)域電子圍欄等12項(xiàng)智能監(jiān)控系統(tǒng)危大工程管理：針對深基坑（8.6m）、高支模（9.2m）、鋼結(jié)構(gòu)吊裝等編制專項(xiàng)方案，組織專家論證應(yīng)急管理：編制19項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，配備200人應(yīng)急隊(duì)伍，每月開展消防、觸電、坍塌等應(yīng)急演練5.3疫情防控措施封閉式管理：施工現(xiàn)場實(shí)行"兩點(diǎn)一線"閉環(huán)管理，設(shè)置獨(dú)立隔離區(qū)20間物資保障：常備1個(gè)月用量的口罩、消毒液等防疫物資，設(shè)置智能測溫通道8處人員管控：每日健康監(jiān)測2次，返京人員實(shí)行"14+7"隔離觀察，疫苗接種率100%應(yīng)急響應(yīng)：建立與屬地衛(wèi)生部門聯(lián)動機(jī)制，設(shè)置核酸檢測點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)"三天一檢"常態(tài)化六、資源保障計(jì)劃6.1勞動力配置高峰期投入勞動力3200人，按專業(yè)劃分：鋼結(jié)構(gòu)工：450人木工：620人鋼筋工：380人混凝土工：220人機(jī)電安裝工：580人裝飾裝修工：750人普工：200人6.2主要材料供應(yīng)鋼材：Q355ND低合金高強(qiáng)度鋼，總量約1.2萬噸，由首鋼、河鋼定向供應(yīng)混凝土：C30-C40預(yù)拌混凝土，累計(jì)用量約15萬立方米，采用綠色高性能混凝土防水材料：1.5mm厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材，耐根穿刺型用于屋頂綠化區(qū)域節(jié)能材料：石墨聚苯板、真空絕熱板（VIP）、Low-E中空玻璃等環(huán)保節(jié)能材料6.3機(jī)械設(shè)備配置設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量用途塔式起重機(jī)QTZ807臺鋼結(jié)構(gòu)吊裝施工電梯SC200/20014臺人員材料運(yùn)輸汽車泵52m4臺混凝土澆筑三軸攪拌樁SJB-III6臺基坑支護(hù)鋼結(jié)構(gòu)矯正機(jī)H型鋼矯正機(jī)2臺構(gòu)件調(diào)直電焊機(jī)ZX7-50080臺鋼結(jié)構(gòu)焊接七、進(jìn)度控制與協(xié)調(diào)管理7.1四級進(jìn)度計(jì)劃體系總控計(jì)劃：明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（地下封頂、主體封頂、竣工交付）月計(jì)劃：分解至分部分項(xiàng)工程，每月25日召開進(jìn)度分析會周計(jì)劃：細(xì)化至作業(yè)面，采用Project軟件動態(tài)跟蹤日計(jì)劃：通過智慧工地平臺下達(dá)任務(wù)，實(shí)現(xiàn)"日清日結(jié)"7.2進(jìn)度保障措施資源保障：鋼材、混凝土等主要材料儲備量滿足15天需求，高峰期投入200臺套機(jī)械設(shè)備技術(shù)保障：提前7天完成技術(shù)交底，BIM團(tuán)隊(duì)24小時(shí)響應(yīng)現(xiàn)場問題制度保障：實(shí)行周進(jìn)度考核與獎懲制度，延誤超3天啟動預(yù)警機(jī)制應(yīng)急保障：針對設(shè)計(jì)變更、材料短缺等風(fēng)險(xiǎn)，制定12項(xiàng)應(yīng)對預(yù)案7.3多專業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制例會制度：每日早8點(diǎn)現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，每周三專業(yè)協(xié)調(diào)會，每月業(yè)主協(xié)調(diào)會BIM協(xié)同平臺：各參建方通過云端平臺共享模型，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)協(xié)同交叉作業(yè)管理：編制《多專業(yè)交叉施工管理細(xì)則》，明確各工序交接驗(yàn)收程序外部協(xié)調(diào)：專人負(fù)責(zé)與交管、環(huán)保、電力等部門對接，辦理夜間施工許可等手續(xù)八、綠色施工與環(huán)境保護(hù)8.1揚(yáng)塵控制措施施工圍擋：設(shè)置2.5m高裝配式圍擋，頂部安裝霧炮，PM10在線監(jiān)測儀與市環(huán)保局聯(lián)網(wǎng)降塵系統(tǒng)：現(xiàn)場主要道路硬化（200mm厚C20混凝土），配備12臺霧炮機(jī)、80個(gè)噴淋頭車輛沖洗：出入口設(shè)置三級洗車池（長30m），安裝高壓沖洗設(shè)備，車輛出場100%沖洗裸土覆蓋：場地裸露面積≤5%，采用防塵網(wǎng)（2000目）或綠化覆蓋8.2噪聲與振動控制設(shè)備降噪：破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩，晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB施工安排：噪聲大的工序安排在6:00-22:00進(jìn)行，確需夜間施工辦理許可并公告振動監(jiān)測：對周邊建筑物設(shè)置12個(gè)振動監(jiān)測點(diǎn)，限值≤65dB8.3廢棄物管理垃圾分類：設(shè)置8個(gè)分類垃圾站，可回收物回收率≥80%，危險(xiǎn)廢物交由有資質(zhì)單位處理建筑垃圾：采用移動式破碎站現(xiàn)場處理，再生骨料利用率達(dá)30%，用于路基回填節(jié)水措施：施工用水采用循環(huán)系統(tǒng)，基坑降水回用于混凝土養(yǎng)護(hù)、降塵，節(jié)水率達(dá)40%九、賽后改造銜接措施9.1設(shè)計(jì)預(yù)留結(jié)構(gòu)預(yù)留：樓板預(yù)留設(shè)備吊裝孔，承載力按3.5kN/㎡設(shè)計(jì)管線預(yù)留：給排水管道采用柔性接口，電氣管線預(yù)留擴(kuò)容空間空間預(yù)留：部分墻體設(shè)計(jì)為可拆卸式，門洞尺寸按賽后需求預(yù)留9.2施工階段銜接雙功能樣板間：同步施工賽時(shí)、賽后兩種戶型樣板，驗(yàn)證改造可行性材料選型：優(yōu)先選用可拆卸、可回收材料，賽時(shí)臨時(shí)設(shè)施回收率≥90%數(shù)據(jù)留存：建立包含38萬構(gòu)件信息的BIM模型，為改造提供數(shù)據(jù)支撐9.3改造實(shí)施計(jì)劃改造周期：賽后6個(gè)月內(nèi)完成轉(zhuǎn)換，分三批實(shí)施主要內(nèi)容：調(diào)整戶型分隔、增加廚房設(shè)施、改造部分機(jī)電系統(tǒng)成本控制：改造總投資控制在總造價(jià)的8%以內(nèi)，通過優(yōu)化設(shè)計(jì)節(jié)約成本十、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程10.1驗(yàn)收依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51232-2016）《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2019）設(shè)計(jì)文件及合同約定的其他標(biāo)準(zhǔn)10.2驗(yàn)收組織檢驗(yàn)批驗(yàn)收：監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量員參加分項(xiàng)工程驗(yàn)收：監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人參加分部工程驗(yàn)收：總監(jiān)理工程師組織，設(shè)計(jì)、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參加單位工程驗(yàn)收：建設(shè)單位組織，勘察、