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文檔簡介
虹口區(qū)2025年街區(qū)改造施工方案一、工程概況(一)項(xiàng)目背景與目標(biāo)虹口區(qū)2025年街區(qū)改造工程是落實(shí)上海市城市更新戰(zhàn)略的核心舉措,以“零星舊改攻堅(jiān)、風(fēng)貌保護(hù)煥新、功能載體升級(jí)”為主線,覆蓋北外灘、四川北路、大柏樹等重點(diǎn)區(qū)域,涉及19街坊、47街坊等12個(gè)老舊街坊更新,全年計(jì)劃完成房屋征收及城市更新1680戶,同步推進(jìn)50萬平方米舊住房修繕及1萬平方米成套改造任務(wù)。通過“三師聯(lián)創(chuàng)”機(jī)制(規(guī)劃師、建筑師、工程師協(xié)同),實(shí)現(xiàn)“居住環(huán)境改善、歷史文脈延續(xù)、產(chǎn)業(yè)功能提升”三大目標(biāo),打造“宜居、宜業(yè)、宜游”的現(xiàn)代化城區(qū)。(二)工程范圍與內(nèi)容重點(diǎn)改造區(qū)域北外灘片區(qū):含19街坊(乍浦路東側(cè))、47街坊(乍浦路西側(cè))舊住房成套化改造,同步實(shí)施地下管網(wǎng)更新、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施增補(bǔ);提籃橋風(fēng)貌區(qū):推進(jìn)95街坊(原提籃橋監(jiān)獄)文保建筑修繕、白馬咖啡館及下海廟周邊環(huán)境提升;四川北路商業(yè)區(qū):176街坊商業(yè)綜合體建設(shè)(26層塔樓及5層裙房)、濱港中心開業(yè)前市政配套工程;大柏樹科創(chuàng)區(qū):煤氣包地塊(324街坊)土地整理、運(yùn)光路-輝河路創(chuàng)新街區(qū)道路及綠化改造。主要建設(shè)內(nèi)容建筑工程:舊住房結(jié)構(gòu)加固、廚衛(wèi)功能獨(dú)立化改造、歷史建筑保護(hù)性修繕、新建商業(yè)及社區(qū)服務(wù)用房約8.4萬平方米;市政工程:道路翻建2.3公里、雨污分流管網(wǎng)改造5.8公里、海綿城市設(shè)施(透水鋪裝、雨水花園)建設(shè)1.2萬平方米;景觀工程:口袋公園3處、風(fēng)貌區(qū)沿街立面整治1.5萬平方米、多倫路文化名人街景觀提升;配套工程:加裝電梯120臺(tái)、非機(jī)動(dòng)車充電樁1500個(gè)、智能安防系統(tǒng)(監(jiān)控、消防報(bào)警)全覆蓋。二、施工總體部署(一)組織架構(gòu)成立“虹口區(qū)街區(qū)改造工程指揮部”,由區(qū)住建局牽頭,聯(lián)合規(guī)劃資源局、房管局、街道辦及施工單位組建專項(xiàng)工作組:決策層:負(fù)責(zé)方案審批、資源調(diào)配及跨部門協(xié)調(diào);執(zhí)行層:分設(shè)“舊改攻堅(jiān)組”“風(fēng)貌保護(hù)組”“市政配套組”,每組配備項(xiàng)目經(jīng)理1名、技術(shù)負(fù)責(zé)人2名、安全員3名;監(jiān)督層:引入第三方監(jiān)理單位及居民質(zhì)量監(jiān)督小組,全程跟蹤施工過程。(二)施工分區(qū)與流程采用“分片實(shí)施、動(dòng)靜分離”策略,將工程劃分為3個(gè)施工大區(qū)、8個(gè)流水段:北外灘片區(qū)(A區(qū))流程:居民臨時(shí)安置→建筑結(jié)構(gòu)檢測→廚衛(wèi)改造→外立面修繕→市政管網(wǎng)接入→環(huán)境綠化;關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):2025年3月完成19街坊居民搬遷,6月啟動(dòng)47街坊結(jié)構(gòu)加固。提籃橋-四川北路片區(qū)(B區(qū))流程:文保建筑測繪建檔→塔樓樁基施工→裙房鋼結(jié)構(gòu)安裝→歷史建筑內(nèi)部功能改造→沿街景觀一體化施工;關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):2025年4月完成白馬咖啡館修繕方案專家評(píng)審,9月啟動(dòng)176街坊塔樓主體施工。大柏樹片區(qū)(C區(qū))流程:煤氣包拆除及場地平整→地下障礙物清理→創(chuàng)新街區(qū)道路基層施工→科創(chuàng)載體外立面改造;關(guān)鍵節(jié)點(diǎn):2025年5月完成324街坊土地收儲(chǔ),11月竣工運(yùn)光路示范段。(三)資源配置人力:高峰期投入施工人員1200人,其中持證特種作業(yè)人員(焊工、架子工等)占比不低于30%;機(jī)械:配置履帶式起重機(jī)(50t)3臺(tái)、液壓破碎錘2臺(tái)、瀝青攤鋪機(jī)1臺(tái),滿足多區(qū)域并行施工需求;材料:優(yōu)先選用綠色建材(再生骨料磚、Low-E節(jié)能玻璃),建立北外灘、大柏樹兩個(gè)材料倉儲(chǔ)中心,確保日均供應(yīng)量達(dá)500噸。三、重點(diǎn)項(xiàng)目施工方案(一)舊住房成套化改造工程以同心路961號(hào)項(xiàng)目為示范,實(shí)施“一戶一策”改造:結(jié)構(gòu)加固采用碳纖維布粘貼法加固承重墻體,對(duì)老化混凝土梁柱進(jìn)行注漿修復(fù),承載力提升至設(shè)計(jì)值的1.2倍;新增鋼結(jié)構(gòu)電梯井道,基礎(chǔ)采用微型樁(直徑Φ200mm,深度15m),與原有建筑結(jié)構(gòu)柔性連接。功能提升廚衛(wèi)改造:每戶新增獨(dú)立衛(wèi)生間(3-4㎡)及廚房(4-5㎡),采用集成衛(wèi)浴系統(tǒng)(防水底盤+壁掛式馬桶),管道明改暗(墻體內(nèi)預(yù)埋PVC-U管);管線更新:強(qiáng)電采用銅芯電纜(YJV-0.6/1kV),弱電預(yù)留5G光纖接口,給排水管選用PPR抗菌管。施工保障采用“模塊化預(yù)制+現(xiàn)場裝配”模式,廚衛(wèi)設(shè)備在工廠預(yù)制后運(yùn)至現(xiàn)場吊裝,減少施工擾民;實(shí)施“居民旁站監(jiān)督”制度,每日16:00-17:00開放工地,接受住戶對(duì)材料質(zhì)量及工序的檢查。(二)歷史建筑保護(hù)性修繕以95街坊原提籃橋監(jiān)獄為例,遵循“修舊如舊”原則:建筑測繪與建檔采用三維激光掃描技術(shù)(精度±2mm)建立建筑數(shù)字模型,對(duì)青磚墻面、拱券門窗等歷史構(gòu)件編號(hào)登記;編制《文保建筑修繕手冊》,明確不同年代構(gòu)件的修復(fù)工藝(如清水磚墻采用“斬假石”工藝,木門窗保留原有榫卯結(jié)構(gòu))。修繕關(guān)鍵工序墻體修復(fù):剔除酥堿磚體,采用同規(guī)格青磚(240×115×53mm)“滿鋪滿砌”,灰縫采用傳統(tǒng)紙筋灰(配比:石灰膏:紙筋=10:1);屋面翻新:保留原有陶土瓦,更換腐爛木椽子(選用進(jìn)口松木),新增防水墊層(3mm厚SBS改性瀝青卷材)。功能轉(zhuǎn)換改造在文保建筑內(nèi)部增設(shè)鋼結(jié)構(gòu)夾層(荷載≤2kN/㎡),滿足展覽、文創(chuàng)功能需求;隱蔽式安裝消防設(shè)施(如嵌入式噴淋頭、無線煙感報(bào)警器),避免破壞建筑原貌。(三)商業(yè)綜合體建設(shè)(176街坊)深基坑施工采用“地下連續(xù)墻+內(nèi)支撐”支護(hù)體系,連續(xù)墻厚800mm、深28m,設(shè)置3道鋼筋混凝土支撐(第一道截面800×1000mm);基坑降水采用管井井點(diǎn)(井深35m,間距15m),水位控制在基底以下1m,監(jiān)測頻率為每日2次。塔樓結(jié)構(gòu)施工主體采用鋼筋混凝土框架-核心筒結(jié)構(gòu),核心筒模板選用鋁合金大模板(周轉(zhuǎn)次數(shù)≥30次),混凝土強(qiáng)度等級(jí)C40-C60;鋼結(jié)構(gòu)裙房采用BIM技術(shù)預(yù)拼裝,現(xiàn)場焊接采用二氧化碳?xì)怏w保護(hù)焊,焊縫等級(jí)達(dá)一級(jí)。機(jī)電安裝與調(diào)試空調(diào)系統(tǒng)采用VRV多聯(lián)機(jī),新風(fēng)量按30m3/(h·人)設(shè)計(jì);智能樓宇系統(tǒng)(BA、BMS)與消防控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),調(diào)試階段進(jìn)行3次全負(fù)荷運(yùn)行測試,確保響應(yīng)時(shí)間≤15秒。四、技術(shù)保障措施(一)創(chuàng)新技術(shù)應(yīng)用BIM+GIS數(shù)字化管理建立全區(qū)改造工程BIM模型,整合建筑、市政、景觀等專業(yè)數(shù)據(jù),實(shí)現(xiàn)碰撞檢測(如管線沖突預(yù)警)及進(jìn)度模擬;疊加GIS地理信息系統(tǒng),標(biāo)注地下管線(給水管、燃?xì)夤埽┚_位置,避免施工挖斷事故。綠色施工技術(shù)采用“裝配式內(nèi)隔墻”(輕質(zhì)陶粒混凝土板),減少現(xiàn)場濕作業(yè);施工廢水經(jīng)三級(jí)沉淀池處理后回用(用于灑水降塵),節(jié)水率達(dá)30%;建筑垃圾資源化利用,破碎混凝土用作路基填料,回收率≥90%。智慧工地建設(shè)部署AI視頻監(jiān)控系統(tǒng),自動(dòng)識(shí)別未佩戴安全帽、高空拋物等違規(guī)行為,響應(yīng)時(shí)間≤10秒;應(yīng)用“人員定位芯片”,實(shí)時(shí)監(jiān)控施工現(xiàn)場人員密度,單個(gè)區(qū)域人數(shù)超50人時(shí)自動(dòng)預(yù)警。(二)質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)材料驗(yàn)收主要材料(如鋼筋、防水材料)需提供出廠合格證及第三方檢測報(bào)告,抽樣送檢頻率為每批次1次;歷史建筑修繕用磚、瓦等仿古材料,需經(jīng)文物局專家現(xiàn)場確認(rèn)后方可使用。工序檢驗(yàn)舊住房改造實(shí)行“三檢制”(自檢、互檢、交接檢),隱蔽工程(如管線預(yù)埋)需留存影像資料并經(jīng)監(jiān)理簽字;文保建筑修繕工序需報(bào)區(qū)文物局驗(yàn)收,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)(如屋面瓦鋪設(shè))邀請專家現(xiàn)場指導(dǎo)。通病防治針對(duì)廚衛(wèi)滲漏:采用“防水卷材+防水涂料”雙層設(shè)防,墻面防水高度≥1.8m,閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí);針對(duì)外墻開裂:基層采用網(wǎng)格布(規(guī)格160g/㎡)加強(qiáng),涂料選用彈性乳膠漆(伸長率≥300%)。五、安全生產(chǎn)與文明施工(一)安全管理體系風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控辨識(shí)重大危險(xiǎn)源12項(xiàng)(深基坑、高支模、起重吊裝等),編制專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案并每季度組織演練;實(shí)施“安全積分制”,工人安全培訓(xùn)考核合格得100分,違規(guī)操作扣分,積分低于80分暫停上崗。施工安全防護(hù)高處作業(yè):設(shè)置雙層防護(hù)欄桿(高度1.2m)、安全平網(wǎng)(每隔10m設(shè)一道),工人佩戴智能安全繩(具備定位及墜落報(bào)警功能);臨時(shí)用電:采用“三級(jí)配電、兩級(jí)保護(hù)”,配電箱安裝智能電表,超載時(shí)自動(dòng)斷電。(二)文明施工措施降噪防塵選用低噪聲設(shè)備(如液壓破碎錘聲壓級(jí)≤85dB),夜間(22:00-6:00)禁止強(qiáng)噪聲作業(yè);施工現(xiàn)場設(shè)置霧炮機(jī)(覆蓋半徑30m)、車輛沖洗平臺(tái),PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。交通疏解與居民服務(wù)每個(gè)施工片區(qū)預(yù)留2米寬應(yīng)急通道,設(shè)置導(dǎo)改路牌及夜間警示燈;建立“便民服務(wù)站”,提供臨時(shí)休憩區(qū)、飲用水及施工進(jìn)度查詢服務(wù),每月組織“工地開放日”活動(dòng)。六、施工進(jìn)度計(jì)劃(一)總工期安排工程總工期10個(gè)月(2025年3月-2026年1月),關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)如下:|階段|起止時(shí)間|主要任務(wù)|完成標(biāo)志||--------------|----------------|-----------------------------------|---------------------------||前期準(zhǔn)備|2025.3.1-3.31|居民搬遷、施工許可辦理、材料進(jìn)場|19街坊臨時(shí)安置率100%||舊改攻堅(jiān)|2025.4.1-7.31|A區(qū)廚衛(wèi)改造、B區(qū)文保建筑修繕|47街坊結(jié)構(gòu)加固完成||市政配套|2025.8.1-10.31|道路翻建、管網(wǎng)改造、綠化種植|四川北路雨污分流竣工||功能提升|2025.11.1-12.15|加裝電梯、智能系統(tǒng)安裝|176街坊塔樓封頂||驗(yàn)收交付|2025.12.16-2026.1.31|分區(qū)域驗(yàn)收、居民回遷|全部項(xiàng)目竣工備案|(二)進(jìn)度保障措施資源保障與混凝土攪拌站簽訂“應(yīng)急供應(yīng)協(xié)議”,確保高峰期(如結(jié)構(gòu)施工階段)日均供應(yīng)量≥800m3;配備備用發(fā)電機(jī)(200kW)3臺(tái),應(yīng)對(duì)停電導(dǎo)致的工期延誤。動(dòng)態(tài)管控采用Project軟件編制四級(jí)進(jìn)度計(jì)劃(總計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃、日計(jì)劃),每周五召開進(jìn)度復(fù)盤會(huì);設(shè)立“工期獎(jiǎng)懲基金”,提前完成節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目部5萬元/項(xiàng),延誤超3天扣除相應(yīng)保證金。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與移交(一)驗(yàn)收流程分部分項(xiàng)驗(yàn)收舊住房改造:按《上海市舊住房綜合改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-2079)驗(yàn)收,重點(diǎn)檢查廚衛(wèi)防水、結(jié)構(gòu)安全及使用功能;文保建筑:由區(qū)文物局組織專家驗(yàn)收,需提供《歷史建筑修繕前后對(duì)比報(bào)告》及隱蔽工程影像資料;市政工程:道路平整度偏差≤5mm/3m,管網(wǎng)水壓試驗(yàn)合格(壓力≥0.8MPa,保壓30分鐘壓降≤0.05MPa)??⒐を?yàn)收組織“五方責(zé)任主體”(建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察)聯(lián)合驗(yàn)收,邀請10%以上住戶代表參與;提交《工程質(zhì)量保修書》,明確主體結(jié)構(gòu)保修50年、防水工程保修5年、設(shè)備安裝保修2年。(二)移交與檔案管理居民回遷制定《回遷安置手冊》,明確回遷流程、房屋交接清單及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);設(shè)立“一站式服務(wù)中心”,集中辦理水電過戶、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證變更等手續(xù)。檔案歸檔建立“一戶一檔”“一棟一檔”,包含改造前照片、設(shè)計(jì)圖紙、驗(yàn)收記錄等資料,紙質(zhì)檔案與電子檔案(掃描件)雙備份;歷史建筑修繕檔案報(bào)送上海市城市建設(shè)檔案館,永久保存。八、應(yīng)急預(yù)案(一)突發(fā)事件處置深基坑坍塌風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警:監(jiān)測到圍護(hù)結(jié)構(gòu)位移超30mm時(shí)啟動(dòng)預(yù)警,立即停止施工、疏散人員;處置:采用“鋼板樁+注漿”加固,從坑外斜向打入Φ400mm鋼板樁,間距1.5m,同步注入水泥漿(水灰比1:1)。歷史建筑構(gòu)件損壞備用方案:提前預(yù)制青磚、木構(gòu)件等備用材料,損壞時(shí)24小時(shí)內(nèi)完成更換;責(zé)任追溯:建立構(gòu)件修復(fù)臺(tái)賬,明確施工人員、監(jiān)理人員責(zé)任,對(duì)違規(guī)操
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