鄭州房子購買合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）房屋位置出賣人所售房屋位于鄭州市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。（房屋建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)）（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（五）房屋裝修情況該房屋裝修狀況為[毛坯、簡裝、精裝等具體情況]。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。（二）土地使用權(quán)取得方式該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓、劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（三）房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。（二）付款方式及付款時(shí)間買受人采取以下第[具體付款方式序號]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首次付款日期]前支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整；買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前支付總房價(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或獲得貸款額度不足的，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房價(jià)款。買受人應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款支付給出賣人。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付條件1.該房屋已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.該房屋已取得房屋測繪報(bào)告；3.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（三）交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列文件：1.房屋質(zhì)量保證書；2.房屋使用說明書；3.商品房房地產(chǎn)權(quán)證。買受人應(yīng)在收到出賣人交付通知之日起[X]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。五、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利與義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房價(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件將房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給買受人造成的損失。4.出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.出賣人不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，如因特殊原因需要變更的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，并取得買受人的同意。（二）買受人的權(quán)利與義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房價(jià)款。3.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后按照國家和地方有關(guān)規(guī)定使用房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)給房屋造成的損壞和損失。4.買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.買受人在接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議。六、違約責(zé)任（一）出賣人的違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之[X]。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)后仍不符合本合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。3.出賣人擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。4.出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期辦理天數(shù)向買受人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之[X]。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已付房價(jià)款及利息，同時(shí)出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同總金額的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人的違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之[X]。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同總金額的[X]%作為違約金，同時(shí)出賣人有權(quán)扣除買受人已支付的房價(jià)款作為違約金。2.買受人逾期接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日萬分之[X]。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)將房屋另行處置，并要求買受人承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。3.買受人在接收房屋后未按照國家和地方有關(guān)規(guī)定使用房屋，給房屋造成損壞或損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民