裝修民宿返租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（業(yè)主/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（裝修方/承租方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[民宿具體地址]的民宿物業(yè)（以下簡稱“該民宿”），有意對其進行裝修并委托乙方進行運營管理；乙方具備專業(yè)的民宿裝修和運營能力，愿意承擔該民宿的裝修工作并在裝修完成后承租運營。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條標的物描述1.1民宿物業(yè)情況該民宿位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，包括[房間數(shù)量]間客房以及配套的餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施。房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。1.2裝修內(nèi)容及標準1.乙方應(yīng)按照雙方確認的裝修設(shè)計方案對該民宿進行全面裝修，裝修范圍包括但不限于室內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝飾，水電線路改造，門窗更換，家具、家電及軟裝的配置等。2.裝修標準應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準和行業(yè)規(guī)范，所選用的裝修材料和設(shè)備應(yīng)具有良好的質(zhì)量和環(huán)保性能。具體裝修材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等應(yīng)在附件《裝修設(shè)計方案及材料設(shè)備清單》中明確約定。1.3運營服務(wù)內(nèi)容乙方在承租運營期間，應(yīng)負責該民宿的日常經(jīng)營管理，包括但不限于客房預訂、接待服務(wù)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、安全管理等工作。乙方應(yīng)按照行業(yè)標準和市場需求，提供優(yōu)質(zhì)的住宿服務(wù)，提升該民宿的市場競爭力和品牌形象。第二條裝修期限及交付標準2.1裝修期限裝修工程自本合同生效之日起[X]個工作日內(nèi)開工，預計工期為[X]天，即應(yīng)于[預計完工日期]前完成裝修工程。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。2.2交付標準1.裝修工程完工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)質(zhì)量標準和雙方約定的裝修標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。2.甲方應(yīng)在收到乙方驗收通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，雙方簽署《裝修工程驗收合格確認書》；如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。整改期間的費用由乙方承擔。第三條租金及支付方式3.3租金標準乙方承租該民宿的租金按照以下方式計算：自裝修工程驗收合格交付使用之日起，前[X]年每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.4支付方式租金按[支付周期，如季度、半年、年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前的[X]個工作日內(nèi)，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的收款憑證。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.有權(quán)對裝修工程的進度、質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和裝修設(shè)計方案進行施工。2.有權(quán)按照合同約定收取租金，對乙方的運營管理情況進行監(jiān)督。3.在租賃期滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回該民宿的使用權(quán)。4.1.2義務(wù)1.按照合同約定的時間和方式向乙方交付該民宿，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和必要的協(xié)助。2.協(xié)助乙方辦理與該民宿裝修和運營相關(guān)的行政審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。3.在租賃期間，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大經(jīng)營決策提出合理建議。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.有權(quán)按照合同約定對該民宿進行裝修和運營管理，自主開展經(jīng)營活動。2.在租賃期間，享有該民宿的使用權(quán)和收益權(quán)，有權(quán)按照市場需求對民宿的經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容等進行調(diào)整。3.有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。4.2.2義務(wù)1.按照合同約定的時間和標準完成裝修工程，確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和雙方約定。2.按照合同約定的用途和方式使用該民宿，不得擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和用途。3.負責該民宿的日常經(jīng)營管理和維護保養(yǎng)，承擔運營期間的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。4.定期向甲方報告該民宿的經(jīng)營情況和財務(wù)狀況，接受甲方的監(jiān)督檢查。5.在租賃期滿或本合同提前終止后，按照合同約定的時間和標準將該民宿返還給甲方。第五條違約責任5.1甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式向乙方交付該民宿，每逾期一日，應(yīng)按照當期租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的裝修費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.2乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間和標準完成裝修工程，每逾期一日，應(yīng)按照裝修費用總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照裝修費用總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。2.如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.如乙方擅自改變民宿的結(jié)構(gòu)和用途，或違反合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條合同變更、解除和終止6.1合同變更本合同的任何變更均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本合同自動解除。3.如一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。6.3合同終止1.本合同租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算和交接，乙方應(yīng)在合同終止后的[X]個工作日內(nèi)將該民宿返還給甲方。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該民宿所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其