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場(chǎng)地租賃合同范本及條款說(shuō)明在商業(yè)活動(dòng)與個(gè)人事務(wù)中,場(chǎng)地租賃是極為常見(jiàn)的行為。一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的場(chǎng)地租賃合同,是保障出租方與承租方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵。本文將提供一份場(chǎng)地租賃合同范本,并對(duì)其中核心條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明,以期為讀者提供實(shí)用的參考。場(chǎng)地租賃合同范本合同編號(hào):[自行填寫]簽訂日期:[年月日]出租方(甲方):名稱/姓名:[出租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人(如為單位):[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:[相應(yīng)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址:[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話:[電話號(hào)碼]承租方(乙方):名稱/姓名:[承租方全稱或個(gè)人姓名]法定代表人/負(fù)責(zé)人(如為單位):[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼:[相應(yīng)證件號(hào)碼]聯(lián)系地址:[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話:[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的場(chǎng)地事宜,訂立本合同。第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方將其合法擁有(或有權(quán)出租)的坐落于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號(hào)/小區(qū)][具體樓層/單元/區(qū)域]的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱“該場(chǎng)地”)出租給乙方使用。1.2該場(chǎng)地的建筑面積約為[]平方米(最終以實(shí)際測(cè)量或房產(chǎn)證/租賃合同等權(quán)屬證明文件為準(zhǔn))。如面積有差異,雙方同意[按實(shí)測(cè)面積計(jì)算租金/仍按約定面積計(jì)算租金,不作調(diào)整]。1.3該場(chǎng)地的租賃用途為:[例如:辦公、商業(yè)展示、倉(cāng)儲(chǔ)、活動(dòng)舉辦等,請(qǐng)明確具體用途]。乙方不得擅自改變?cè)搱?chǎng)地的租賃用途,如確需變更,應(yīng)提前書面征得甲方書面同意。第二條租賃期限2.1租賃期限為[]年/月,自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2甲方同意給予乙方[]天的免租期(即自[]年[]月[]日至[]年[]月[]日),用于乙方[裝修/籌備等]。免租期內(nèi),乙方無(wú)需支付租金,但應(yīng)支付[水電費(fèi)/物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用,根據(jù)實(shí)際情況約定]。2.3租賃期滿,甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地,乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該場(chǎng)地每月/每季度/每年租金為人民幣[]元(大寫:[])。3.2租金支付方式為:[例如:按月支付/按季度支付/按年支付]。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付給甲方,之后每期租金應(yīng)于本期到期前[]日內(nèi)支付。3.3甲方指定收款賬戶:開(kāi)戶行:[]賬戶名稱:[]賬號(hào):[]3.4甲方收到租金后,應(yīng)向乙方提供[符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票/收款收據(jù)]。第四條租賃保證金(押金)4.1為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金,金額為人民幣[]元(大寫:[])。4.2租賃期滿或合同解除后,如乙方無(wú)違約行為(包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞場(chǎng)地設(shè)施未修復(fù)等),并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥場(chǎng)地交接手續(xù)后,甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除,甲方應(yīng)書面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi),因使用該場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等)由[乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)/雙方按約定比例承擔(dān)]。上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或甲方要求的方式和時(shí)間自行繳納。5.2[其他需要約定的費(fèi)用,如場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等]第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1保證其為該場(chǎng)地的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人,并保證該場(chǎng)地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。6.2保證該場(chǎng)地符合約定的租賃用途,并具備基本的使用條件。6.3[如適用]負(fù)責(zé)該場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修(法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外)。6.4有權(quán)對(duì)乙方使用該場(chǎng)地的情況進(jìn)行合理監(jiān)督,但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)或使用。6.5[其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)]第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。7.2按照本合同約定的用途合理使用該場(chǎng)地,不得利用該場(chǎng)地從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。7.3未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)。如需裝修,應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。7.4愛(ài)護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞的,則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.5遵守物業(yè)管理規(guī)定(如有)及甲方關(guān)于場(chǎng)地使用的合理規(guī)章制度。7.6租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,不得將該場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方,或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。7.7[其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)]第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任:(1)如甲方未能按時(shí)交付場(chǎng)地,每逾期一日,應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。(2)甲方違反本合同第六條第6.1款或6.2款約定,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的租金和保證金,并賠償乙方因此遭受的直接損失。(3)[其他違約情形及責(zé)任]8.2乙方違約責(zé)任:(1)乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[]日的,甲方有權(quán)解除合同,收回場(chǎng)地,并要求乙方支付違約金、賠償損失,已支付的保證金不予退還。(2)乙方擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租或進(jìn)行違法活動(dòng)的,甲方有權(quán)立即解除合同,收回場(chǎng)地,已支付的保證金不予退還,并要求乙方賠償損失。(3)乙方未經(jīng)甲方同意擅自裝修、改建場(chǎng)地的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。(4)[其他違約情形及責(zé)任]第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自動(dòng)終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。9.3依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定可以解除合同的其他情形。第十條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可依法向[該場(chǎng)地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十一條其他11.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件(如有,例如:場(chǎng)地平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、甲方權(quán)屬證明復(fù)印件等)為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[肆]份,甲方執(zhí)[貳]份,乙方執(zhí)[貳]份,具有同等法律效力,自雙方簽字蓋章之日起生效。(以下無(wú)正文,為簽署頁(yè))甲方(出租方):(蓋章/簽字)法定代表人/授權(quán)代表(簽字):日期:[]年[]月[]日乙方(承租方):(蓋章/簽字)法定代表人/授權(quán)代表(簽字):日期:[]年[]月[]日---條款說(shuō)明以上范本力求全面,但具體簽訂時(shí)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。以下對(duì)核心條款進(jìn)行說(shuō)明,以幫助理解:1.合同主體(甲方、乙方信息):務(wù)必核實(shí)雙方身份信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。個(gè)人應(yīng)提供身份證復(fù)印件,單位應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明。明確聯(lián)系方式,以便后續(xù)溝通。2.租賃場(chǎng)地(第一條):*位置與面積:地址需精確,面積應(yīng)明確計(jì)算依據(jù)和是否存在差異處理方式。對(duì)于重要場(chǎng)地,面積測(cè)量或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)繪報(bào)告可能是必要的。*租賃用途:這是核心條款之一。必須明確、具體,因?yàn)樗苯雨P(guān)系到場(chǎng)地的使用方式、裝修要求、以及是否符合規(guī)劃和消防等規(guī)定。承租方不得超范圍使用。3.租賃期限(第二條):*起止時(shí)間:明確的日期是避免后續(xù)爭(zhēng)議的基礎(chǔ)。*免租期:常用于裝修或籌備,需明確免租期時(shí)長(zhǎng)、起止時(shí)間以及免租期內(nèi)哪些費(fèi)用需要承擔(dān)。*續(xù)租:提前通知期限和優(yōu)先承租權(quán)的約定能保障承租方的經(jīng)營(yíng)連續(xù)性,也給出租方預(yù)留尋找新租戶的時(shí)間。4.租金及支付方式(第三條):*租金標(biāo)準(zhǔn):明確金額、單位(月/季/年)及大寫。*支付周期與時(shí)間:清晰約定每期租金的支付時(shí)間點(diǎn),首期租金支付尤為重要。*收款賬戶:必須是甲方本人或其公司的有效賬戶,避免私下轉(zhuǎn)賬給個(gè)人。*發(fā)票:明確是否提供及發(fā)票類型,這關(guān)系到承租方的成本核算和稅務(wù)處理。5.租賃保證金(押金)(第四條):*金額與支付:通常為一個(gè)月或數(shù)月租金,用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)。*退還條件與時(shí)間:明確無(wú)違約、結(jié)清費(fèi)用、辦妥交接后無(wú)息退還,以及可能的扣除情形。6.其他費(fèi)用(第五條):除租金外的日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用需明確承擔(dān)方,避免后續(xù)扯皮。物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)是常見(jiàn)項(xiàng)。7.雙方權(quán)利與義務(wù)(第六、七條):這是合同的核心部分,需要仔細(xì)斟酌。*甲方:核心是保證出租權(quán)、場(chǎng)地適用性、必要的維修義務(wù)。*乙方:核心是按時(shí)付費(fèi)、按約使用、愛(ài)護(hù)場(chǎng)地、未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租或擅自改動(dòng)。裝修條款尤其重要,是否允許、如何報(bào)批、費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)、到期后裝修如何處理(拆除、保留、補(bǔ)償)等都需要明確。8.違約責(zé)任(第八條):這是合同的“牙齒”,對(duì)雙方的違約行為及相應(yīng)的處罰措施進(jìn)行約定。違約金的比例要合理,既要起到約束作用,也要符合法律規(guī)定。常見(jiàn)的如逾期交租的違約金、單方解除合同的賠償?shù)取?.爭(zhēng)議解決(第十條):約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)是通過(guò)協(xié)商、仲裁還是訴訟解決。如選擇訴訟,需明確管轄法院,通常約定為“場(chǎng)地所在地”法院較為便利。10.合同生效與份數(shù)(第十一條):明確合同生效條件(簽字蓋章)及雙方持有份數(shù)。---簽訂合同前的注意事項(xiàng)1.核實(shí)產(chǎn)權(quán):承租方應(yīng)要求出租方提供場(chǎng)地的權(quán)屬證明(如房產(chǎn)證、土地使用證)或能證明其有權(quán)出租的文件(如上級(jí)單位授權(quán)書、原租賃合同及同意轉(zhuǎn)租證明等)。2.實(shí)地考察:仔細(xì)檢查場(chǎng)地現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況、周邊環(huán)境、交通、水電供應(yīng)等是否符合自身需求。拍照或錄像留存作為合同附件或交接依據(jù)。3.明確需求:確保合同約定的場(chǎng)地用途、面積、期限等與自身實(shí)際需求完全匹配。4.逐條審閱:務(wù)必仔細(xì)閱讀合同每一條款,特別是涉及金錢、責(zé)任、
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