不動產(chǎn)租賃合同及物業(yè)規(guī)定條款第一章合同基本信息1.1合同編號__________1.2合同簽訂日期__________1.3甲乙雙方信息1.3.1出租方（甲方）信息：全稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼：________________1.3.2承租方（乙方）信息：全稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________身份證號碼：________________1.4租賃物基本信息1.4.1租賃物名稱：________________1.4.2租賃物地址：________________1.4.3租賃物面積：________________平方米1.4.4土地性質(zhì)：________________1.4.5建筑結(jié)構(gòu)：________________1.4.6建筑面積：________________平方米1.4.7使用性質(zhì)：________________1.4.8租賃物產(chǎn)權(quán)狀況：________________第二章租賃期限2.1租賃起始日期：__________2.2租賃終止日期：__________2.3租賃期限總計：__________年2.4租賃期限的延長2.4.1甲方同意在租賃期限屆滿前__________天向乙方提出書面延長租賃期限的申請。2.4.2乙方同意延長租賃期限的，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前__________天簽訂書面協(xié)議，并按原合同條款續(xù)簽。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金總額：__________元3.1.2每月租金：__________元3.1.3付款方式：__________3.2租金支付時間3.2.1乙方應(yīng)在每月的__________日前支付當(dāng)月租金。3.2.2逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的__________%。3.3預(yù)付款3.3.1乙方需在簽訂合同時支付__________個月租金作為預(yù)付款。3.3.2預(yù)付款在租賃期滿后無息退還乙方。第四章租賃物的使用與維護(hù)4.1使用規(guī)定4.1.1乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.1.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1租賃物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保證租賃物處于良好狀態(tài)。4.3故障處理4.3.1租賃物在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時通知甲方。4.3.2甲方應(yīng)在接到通知后__________小時內(nèi)進(jìn)行維修。第五章物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.1.1乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)金額：__________元/月。5.2公共設(shè)施費(fèi)用5.2.1乙方應(yīng)按實際使用情況支付公共設(shè)施費(fèi)用。5.2.2公共設(shè)施費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。5.3費(fèi)用支付5.3.1物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施費(fèi)用應(yīng)在每月的__________日前支付。5.4費(fèi)用調(diào)整5.4.1甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定及實際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。5.4.2調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)在調(diào)整后的第一個支付周期內(nèi)生效。第六章交付與接收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證租賃物符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，無任何妨礙使用的瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將租賃物交付給乙方。6.2接收程序6.2.1乙方應(yīng)在甲方通知的交付日期前到場接收租賃物。6.2.2乙方應(yīng)在接收租賃物時進(jìn)行驗收，如有異議應(yīng)在驗收報告上注明，并在驗收后__________日內(nèi)書面通知甲方。6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2驗收過程中，如發(fā)覺租賃物不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。第七章使用限制7.1使用范圍7.1.1乙方只能將租賃物用于合同約定的用途。7.1.2乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以任何方式將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2使用規(guī)定7.2.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)保證其使用方式符合租賃物的設(shè)計用途和功能。7.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違反法律法規(guī)或公共秩序的活動。7.3安全責(zé)任7.3.1乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保證租賃物及其使用過程中的安全。7.3.2乙方在使用過程中造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.1.1甲方應(yīng)提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于清潔、綠化、保安、維修等。8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查，保證服務(wù)質(zhì)量。8.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，不得另行收取。8.3.2如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第九章附屬設(shè)施與公共區(qū)域9.1附屬設(shè)施使用9.1.1乙方有權(quán)使用租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施，但不得損壞或擅自拆除。9.1.2乙方使用附屬設(shè)施時應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定和操作規(guī)程。9.2公共區(qū)域使用9.2.1乙方有權(quán)使用租賃物所在的公共區(qū)域，但不得妨礙他人正常使用。9.2.2乙方不得在公共區(qū)域內(nèi)從事影響其他用戶或損害公共設(shè)施的活動。9.3公共區(qū)域維護(hù)9.3.1乙方應(yīng)維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序。9.3.2如公共區(qū)域出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時報告甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第十章租賃物保險10.1保險責(zé)任10.1.1甲方應(yīng)購買并持續(xù)保持租賃物及其附屬設(shè)施的財產(chǎn)保險。10.1.2乙方應(yīng)購買并持續(xù)保持自身在使用租賃物過程中的人身意外傷害保險。10.2保險賠償10.2.1在保險期間內(nèi)，如因保險責(zé)任范圍內(nèi)的原因造成租賃物或乙方人身傷害，保險公司應(yīng)按照保險合同進(jìn)行賠償。10.2.2甲方和乙方應(yīng)積極配合保險公司的調(diào)查和理賠工作。第十一章租賃物的維修與保養(yǎng)11.1維修責(zé)任11.1.1租賃物在租賃期間內(nèi)的正常磨損，由乙方負(fù)責(zé)維修。11.1.2由于甲方原因造成的租賃物損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。11.2重大維修11.2.1如租賃物出現(xiàn)需要重大維修的情況，乙方應(yīng)立即通知甲方。11.2.2甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。11.3保養(yǎng)責(zé)任11.3.1乙方應(yīng)按照租賃物的使用說明和甲方的要求進(jìn)行定期保養(yǎng)。11.3.2乙方未按要求進(jìn)行保養(yǎng)導(dǎo)致的損壞，由乙方自行承擔(dān)維修費(fèi)用。第十二章租賃物的變更與更新12.1變更申請12.1.1乙方如需對租賃物進(jìn)行變更（如裝修、改裝等），應(yīng)提前__________天向甲方提出書面申請。12.1.2甲方有權(quán)對乙方的變更申請進(jìn)行審查，并決定是否同意。12.2變更條件12.2.1乙方進(jìn)行的變更不得影響租賃物的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。12.2.2乙方進(jìn)行的變更不得違反相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.3更新條款12.3.1甲方保留在租賃期限屆滿時更新租賃物的權(quán)利。12.3.2更新后的租賃物應(yīng)具備與原租賃物相當(dāng)?shù)氖褂霉δ芎蛢r值。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期滿，本合同自然終止。13.1.2合同期限內(nèi)，如遇不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)就租賃物的歸還、租金結(jié)算、押金退還等事宜達(dá)成一致。13.2.2乙方應(yīng)在合同終止之日起__________日內(nèi)將租賃物完好歸還甲方。13.3終止后果13.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按