滑雪場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng):撫遠(yuǎn)東極滑雪場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn):撫遠(yuǎn)縣撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)四道溝子與五道溝子1.1.3建設(shè)內(nèi)容:滑雪場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)設(shè)施1.1.4建設(shè)單位:撫遠(yuǎn)東極滑雪旅游有限責(zé)任公司1.1.5項(xiàng)目法人:王哲云（總經(jīng)理）1.1.6項(xiàng)目總投資:17986.48萬(wàn)元(其中固定資產(chǎn)投資17926.44萬(wàn)元,流動(dòng)資金60.041.1.7項(xiàng)目總占地面積9.5781.2.1項(xiàng)目建設(shè)區(qū)環(huán)境條件位于四道溝子與五道溝子山系之間。項(xiàng)目區(qū)東西寬1公里，南項(xiàng)目區(qū)屬于撫遠(yuǎn)西山復(fù)背斜的一部分，最高海拔266米，坡面受水流沖刷較小，沒(méi)有滑坡現(xiàn)象沖溝較小，存在部分裸露項(xiàng)目區(qū)北近臨黑龍江，水源充足，污染小水質(zhì)好。項(xiàng)目區(qū)與撫遠(yuǎn)縣撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)中心直線距離不過(guò)1公里，因此氣溫與縣區(qū)基本相同，由于項(xiàng)目區(qū)相對(duì)于撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)域的海拔較高，已經(jīng)基本脫離了鎮(zhèn)域的污染控制范圍，積雪潔白干凈，又是東高西低的地形，積雪深度和持續(xù)期比鎮(zhèn)域長(zhǎng)。積雪初日最早在項(xiàng)目區(qū)隸屬撫遠(yuǎn)縣撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)，位于四道溝子與五道溝子山系由于冬季撫遠(yuǎn)縣口岸閉關(guān)，農(nóng)作物停種，除了一部分自主經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，可以為居民提供約100個(gè)的工作崗位，居民可以從事地域特色手工業(yè)藝術(shù)品加工，特色食品加工等獲得經(jīng)濟(jì)收入。這對(duì)居住在這里以夏季為經(jīng)濟(jì)時(shí)間主體的居民來(lái)說(shuō)將會(huì)起到很大的促進(jìn)作用，將會(huì)對(duì)居民生活、文化及經(jīng)濟(jì)等各方面產(chǎn)生深刻的影響。項(xiàng)目區(qū)距離撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)中心主干道只有4公里。新建的環(huán)城路直通項(xiàng)目區(qū)雪具大廳。南山環(huán)山路，位于撫遠(yuǎn)西山東側(cè)。項(xiàng)目3、項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀從項(xiàng)目區(qū)的周邊地區(qū)來(lái)看已經(jīng)形成了冬夏季旅游的互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，但多數(shù)為夏季景點(diǎn)，如東明寺、大力加湖、三江濕地和電視塔等。冬季景點(diǎn)的建設(shè)由于地形及觀念等各方面的制約，目前尚未有更具競(jìng)爭(zhēng)力的旅游項(xiàng)目出現(xiàn)。1.3.1項(xiàng)目建設(shè)符合《黑龍江省北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)2009年，黑龍江省委、省政府把握全局、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，做出建設(shè)北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)的重大戰(zhàn)略部署?！逗邶埥”眹?guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃》以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)省委省政府建設(shè)“八大經(jīng)濟(jì)區(qū)”和實(shí)施打造最具北國(guó)風(fēng)光特色的旅游產(chǎn)品體系；以塑造北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)旅游增長(zhǎng)極為突破口，優(yōu)先發(fā)展和培育十大板塊；以塑造冰雪旅游、邊境旅游、生態(tài)避暑三大旅游產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化和整合黑龍江省現(xiàn)有的旅游產(chǎn)品；以基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)為切入點(diǎn)，完善旅游公共服務(wù)體系，為黑龍江經(jīng)濟(jì)又好又《黑龍江省北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃》提出要經(jīng)過(guò)3—5年的努力，將北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)成為旅游形象鮮明，空間發(fā)展格局科學(xué)合理，十大極核帶動(dòng)作用顯著，冰雪旅游、邊境旅游、生態(tài)避暑三大旅游產(chǎn)品基本成型的全國(guó)旅游快速發(fā)展區(qū)域，成為中國(guó)首個(gè)特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，為把旅游業(yè)建設(shè)成我省國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)以及促進(jìn)我省實(shí)現(xiàn)從旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省的過(guò)渡打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。《黑龍江省北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃》提出建設(shè)撫遠(yuǎn)華夏東極旅游區(qū)。以“華夏東極·神秘之旅”為旅游區(qū)主題形象，以撫遠(yuǎn)“華夏東極”旅游景區(qū)和黑瞎子島景區(qū)為龍頭，重點(diǎn)發(fā)展黑瞎子島環(huán)島游、商貿(mào)休閑旅游、濕地生態(tài)旅游，未來(lái)發(fā)展成為黑龍江東北部的旅游核心發(fā)展區(qū)域。由此可見(jiàn)，項(xiàng)目建設(shè)符合黑龍江省委、省政府旅游發(fā)展要因此，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。1.3.2項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)（1）得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)點(diǎn)綴著雄雞昂首的勃勃英姿，它又象一枚亮麗的尾羽，增添了黑龍江區(qū)域圖上天鵝擺尾的神韻。撫遠(yuǎn)有著厚重的歷史淵源，是滿族肅慎人的發(fā)祥地之一。原名“伊力嘎”，赫哲語(yǔ)意為“金色的魚(yú)灘”。地處祖國(guó)陸地最東端，是最早將太陽(yáng)迎進(jìn)祖國(guó)的地方，素有“華夏東極”和“東方第一縣”之美譽(yù)。是“中國(guó)鱘鰉魚(yú)之鄉(xiāng)”和“中國(guó)大馬哈魚(yú)之鄉(xiāng)”撫遠(yuǎn)位于黑龍江與烏蘇里江交匯處的三角地帶，與俄羅斯地緣位置得天獨(dú)厚，處于東北亞地區(qū)中、日、俄、韓經(jīng)濟(jì)核心地帶，與俄羅斯遠(yuǎn)東政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心城市哈巴羅經(jīng)濟(jì)合作與競(jìng)爭(zhēng)的窗口和橋梁，距出?？趦H960公里，是黑龍江江海聯(lián)運(yùn)的始發(fā)港，五千噸至一萬(wàn)噸海船從撫遠(yuǎn)港經(jīng)俄出海直達(dá)日本僅需6天時(shí)間，到達(dá)美國(guó)、加拿大分別比天津、上海最經(jīng)濟(jì)、最重要的江海聯(lián)運(yùn)大通道，被譽(yù)為“東方水上絲綢之（2）國(guó)際一流的冰雪資源優(yōu)勢(shì)冰雪品牌優(yōu)勢(shì)、冰雪文化優(yōu)勢(shì)、自然資源優(yōu)勢(shì)。黑龍江省是我國(guó)冬季最長(zhǎng)的省份，冰雪資源分布廣泛，雪質(zhì)好；冰雪品牌在國(guó)內(nèi)獨(dú)樹(shù)一幟，在東北亞甚至世界上也有一定的影響力；冰雪藝術(shù)、冰雪景觀、冰雪節(jié)慶、冰雪運(yùn)動(dòng)支撐起黑龍江省獨(dú)具魅力的冰雪文化優(yōu)勢(shì)。（3）完善的基礎(chǔ)設(shè)施及水、陸、空立體化交通網(wǎng)省委、省政府把撫遠(yuǎn)縣列為全省推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)的試點(diǎn)，省十一次黨代會(huì)更是明確提出，要加快推進(jìn)撫遠(yuǎn)現(xiàn)代化新興城市框架，構(gòu)建三區(qū)一體的城市發(fā)展新格局，即以黑瞎子島、烏蘇鎮(zhèn)新城、撫遠(yuǎn)鎮(zhèn)三大板塊為基本結(jié)構(gòu)，打造綠色長(zhǎng)廊相連接的生態(tài)園林城。加快推進(jìn)沿江景觀帶、江岸休閑棧道、西山截洪溝和牤牛怵河治理景觀工程、環(huán)路風(fēng)光帶等項(xiàng)目的同時(shí)，啟動(dòng)一批以黑瞎子島旅游名鎮(zhèn)、抓吉小城鎮(zhèn)建設(shè)為代表，綜合效益好、輻射功能強(qiáng)、示范作用明顯的項(xiàng)目。由東環(huán)路和西環(huán)路兩部分組成，現(xiàn)已建成通車(chē)。該環(huán)路直通項(xiàng)隨著黑瞎子島的保護(hù)和開(kāi)放開(kāi)發(fā)，以及前撫鐵路、高速公路的開(kāi)通及機(jī)場(chǎng)、深水港的建設(shè)，撫遠(yuǎn)已編織成全國(guó)縣份里唯一的水陸空立體化交通網(wǎng)，撫遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)更為明顯，戰(zhàn)略地位更為突出，開(kāi)發(fā)潛力更為巨大。1.3.3項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加新的經(jīng)濟(jì)隨著近年來(lái)?yè)徇h(yuǎn)的改革開(kāi)放，這個(gè)城市的魅力越來(lái)越被人所熟知，黑瞎子島的回歸，東方第一哨，口岸的開(kāi)關(guān)，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)，及一些生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)，吸引了更多的國(guó)內(nèi)外旅游觀光和經(jīng)商的客人。同時(shí)，鐵路的開(kāi)通、高速公路以及機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)的交通更加便捷。從國(guó)家戰(zhàn)略角度講，撫遠(yuǎn)縣作為黑龍江的入?？?，其城市的發(fā)展?jié)摿统鞘械恼w魅力愈撫遠(yuǎn)，這個(gè)龍江大地最具活力的城市，時(shí)尚的氣息越來(lái)越滑雪場(chǎng)的建設(shè)，彌補(bǔ)撫遠(yuǎn)縣冬季旅游空白，有利于調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。1.3.4旅游業(yè)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益高、低污染、高速度，可持續(xù)發(fā)展的新興行業(yè)，具有強(qiáng)大的生命力和發(fā)展前景，是本縣發(fā)相關(guān)行業(yè)就可以增加4.3元收入，旅游行業(yè)每增加1名就業(yè)，相關(guān)行業(yè)就可增加5個(gè)人就業(yè)。當(dāng)前及時(shí)利用國(guó)家開(kāi)發(fā)西部的這樣既推動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又使撫遠(yuǎn)縣林業(yè)局獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。3、黑龍江省《黑龍江省北國(guó)風(fēng)光特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃》4、國(guó)家和黑龍江省有關(guān)可行性研究報(bào)告編制的要求和規(guī)級(jí)滑雪場(chǎng)。由于地理因素，佳木斯地區(qū)幅員遼闊，佳市到撫遠(yuǎn)縣的距離有400余公里，期間有富錦市、同江市等，還有其余幾家農(nóng)場(chǎng)。隨著國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)的重視，此地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較迅速，人民的生活水平日益提高，對(duì)生活的質(zhì)量也有了較高的要求。特別是在冬季，近距離的戶(hù)外活動(dòng)幾乎沒(méi)有可以選擇的項(xiàng)目，很多人都選擇出門(mén)旅游，不僅費(fèi)用大大增加，而且不一定能滿足對(duì)健康的需求?；﹫?chǎng)的建設(shè)極大的緩解了這種供需矛盾。同時(shí)，撫遠(yuǎn)的特殊地理位置決定了其較大的發(fā)展空間，冬而能不能吸引大量游客，則在于距離城市的交通距離。同時(shí)滑雪者具有幾次滑雪經(jīng)歷將是形成滑雪場(chǎng)形象很重要的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)來(lái)說(shuō)，除了天然地形的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之外，距離城市最近的距離將是最有力的殺傷性競(jìng)爭(zhēng)力。1、發(fā)展水平及資源優(yōu)勢(shì)撫遠(yuǎn)的地理位置，距離內(nèi)地遙遠(yuǎn)，冬季近距離的戶(hù)外活動(dòng)幾乎沒(méi)有可以選擇的項(xiàng)目，目前的佳木斯地區(qū)的滑雪市場(chǎng)尚處度可能將超過(guò)50%甚至在最初的2—3年內(nèi)可能會(huì)每年翻番，但是最重要的是要有設(shè)施到位、自然資源有優(yōu)勢(shì)的滑雪場(chǎng)來(lái)刺激滑雪市場(chǎng)的發(fā)育和增長(zhǎng)，否則接待跟不上市場(chǎng)需求的時(shí)候，市場(chǎng)還可能會(huì)下降，當(dāng)滑雪者具有3次以上經(jīng)驗(yàn)初步掌握了滑雪技巧的時(shí)候，就會(huì)對(duì)滑雪場(chǎng)地的刺激和趣味性提出新的要求，而對(duì)最初練習(xí)的場(chǎng)地將失去興趣，如果沒(méi)有新的可以滿足這一要求建設(shè)的雪場(chǎng)，這一部分市場(chǎng)將會(huì)轉(zhuǎn)向其他的娛樂(lè)或運(yùn)動(dòng)?？梢钥闯瞿壳叭匀蝗狈芾硪?guī)范，雪道坡度齊全，具有真正意設(shè)計(jì)科學(xué)規(guī)范的滑雪場(chǎng)地。而東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)的建設(shè)將會(huì)完美的填補(bǔ)這一空白。這就是東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)最大的具有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)2、良好的交通位置和較好的空氣狀況。距離鎮(zhèn)中心不過(guò)4公里的交通位置，將會(huì)是很大一部分的一次性?shī)蕵?lè)者和縣區(qū)人口以及旅行社團(tuán)隊(duì)的選擇。根據(jù)2011霧氣開(kāi)始彌漫，而這時(shí)候一般的游客已經(jīng)休息了。通過(guò)實(shí)地考察可以看出，在城市的近郊具有同等地形的選址只有撫遠(yuǎn)，類(lèi)似的地形位置開(kāi)發(fā)成本也遠(yuǎn)大于撫遠(yuǎn)西山的位置。因此在未來(lái)的5年和更遠(yuǎn)的時(shí)間內(nèi)在同等的距離半徑將不會(huì)再有自然條件相似的滑雪場(chǎng)興建。范圍以及部分二、三級(jí)客源中具有初級(jí)以上滑雪水平需求的滑雪者市場(chǎng)空白。同時(shí)以距離城市最近的交通以及規(guī)范的管理、良好的建設(shè)設(shè)施，來(lái)吸引更廣泛人群的初級(jí)滑雪者。以下是東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)選址的主要優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅:1、強(qiáng)大的技術(shù)支持。有從事多年滑雪場(chǎng)建設(shè)的工程龍江省地理信息研究院的強(qiáng)力技術(shù)支撐。2、良好的交通位置，距離城市的主干道僅有4公里左右。3、可以從城市里及附近的城市最大限度的吸引滑雪者。4、在城市近郊獨(dú)一無(wú)二的天然地形落差（210余米）和設(shè)水平的建設(shè)開(kāi)發(fā)必然得到政府和媒體的關(guān)注和支持宣傳。2、有可能受到城市污染的影響1、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，滑雪及冬季旅游的快速增長(zhǎng)，本地區(qū)滑雪人口正在以高速增長(zhǎng)，在未來(lái)的3—5年將會(huì)保持約50%左2、市場(chǎng)已經(jīng)培育出一大批初步掌握了滑雪技巧，對(duì)滑雪道難度和技巧有了較高要求的人群。3、撫遠(yuǎn)縣政府正在全力打造一個(gè)新的冬季旅游目的地的形4、滑雪者以及潛在的滑雪者正在改變的滑雪旅游觀念。在開(kāi)業(yè)的第一年，已經(jīng)在城區(qū)形成知名度的四豐山滑雪場(chǎng)會(huì)對(duì)初級(jí)客源形成沖擊。通過(guò)采取以下行動(dòng)使優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)最大化，使劣勢(shì)和威脅最小化。主要的營(yíng)銷(xiāo)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在于為東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)確立一個(gè)旅游者證明優(yōu)越的自然資源、先進(jìn)的設(shè)備設(shè)施和管理水平。過(guò)的雪道，強(qiáng)調(diào)登山吊椅纜車(chē)的高檔和先進(jìn)性。3、強(qiáng)調(diào)出色的交通和地理位置以及空氣的潔凈度?；臓I(yíng)銷(xiāo)策略和技巧，來(lái)爭(zhēng)奪團(tuán)體市場(chǎng)。通過(guò)對(duì)黑龍江現(xiàn)有滑雪場(chǎng)，如吉華滑雪場(chǎng)和帽兒山滑雪場(chǎng)等，實(shí)地與工作人員及經(jīng)營(yíng)者的調(diào)查了解，通過(guò)與滑雪游客的交談基本可以確定以下情況。今年雪期的滑雪人數(shù)的增長(zhǎng)速度后，元旦前后有一小的高潮，最大的滿員運(yùn)轉(zhuǎn)是在大年初二到到訪游客中，一次性?shī)蕵?lè)和初次滑雪者占了近50%，年齡主要以15—40歲左右的居多，尤其是21—35歲的最多，另外這部分人的消費(fèi)主要在皮圈上，以安全性為主。另外關(guān)于教練問(wèn)題，以上滑雪場(chǎng)的教練幾乎都存在較多的問(wèn)題，主要表現(xiàn)是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)，講解語(yǔ)言無(wú)法到位。因此通過(guò)以上的研究，東極撫遠(yuǎn)滑雪場(chǎng)的市場(chǎng)定位中客觀上對(duì)于交通和地形將會(huì)有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，主觀上因?yàn)閳?chǎng)地設(shè)計(jì)和索道運(yùn)量、教練的問(wèn)題上也會(huì)有正確的解決措施。而這些問(wèn)題的解決將會(huì)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。2.4.1有兩次以上滑雪經(jīng)歷具有初級(jí)以上水平的滑雪者（主要是全省一級(jí)客源市場(chǎng)）。這部分人對(duì)山型、登山設(shè)施、2.4.2更大范圍的初次滑雪者。教練和初次滑雪感受對(duì)這2.4.35—13歲的兒童市場(chǎng)以及陪兒童的家長(zhǎng)。這部分人對(duì)安全性和娛樂(lè)的趣味性有較高要求。2.4.4體驗(yàn)赫哲族冬季民俗的省外團(tuán)體旅游者。冰雪風(fēng)景和旅游項(xiàng)目以及東北的異域民俗對(duì)同樣是這一群體新奇感受的2.4.5冬季來(lái)?yè)徇h(yuǎn)的商務(wù)旅游者，這部分人對(duì)交通距離、根據(jù)撫遠(yuǎn)縣氣象局提供的有關(guān)氣象資料，撫遠(yuǎn)縣極端最高溫度38.1℃,極端最低溫度—37.5℃,年平均溫度2.2℃,冬季最大風(fēng)速13米／秒，春季最大風(fēng)速14米／秒，夏季平均風(fēng)最大凍土深度210厘米；常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅薄＠庙?xiàng)目區(qū)現(xiàn)有深水井供水，新建給水泵房，新建500立方米蓄水池3個(gè)，1個(gè)供造雪使用，其余2個(gè)作為消防水池。場(chǎng)地內(nèi)設(shè)環(huán)保排污管線，小型污水處理設(shè)施?？紤]到環(huán)境問(wèn)題，擬用電力為本項(xiàng)目供熱提供保障。項(xiàng)目用電依賴(lài)城市供電線路,可就近架設(shè)引入，計(jì)劃新增容量2000KVA。擬建場(chǎng)址引入撫遠(yuǎn)縣聯(lián)通公司的局線網(wǎng)。以布局合理、功能齊全、設(shè)備先進(jìn)、設(shè)施完備、管理規(guī)范和高起點(diǎn)為原則，滑雪場(chǎng)設(shè)計(jì)以現(xiàn)代設(shè)計(jì)為依托，為該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供一個(gè)良好的軟硬件環(huán)境。在滑雪場(chǎng)中心擬建一座五層滑雪大廳，面積3500平方米，集休息、參與性游樂(lè)為一體的綜合服務(wù)中心。高、中四條滑雪條，魔毯一條及其他輔助設(shè)計(jì)和公共設(shè)施。項(xiàng)目區(qū)總占地面積95788平方米，總建設(shè)用地6000平方米，其中:滑雪大廳面積3500平方米，輔助用房面積2500平方米，vip接待室，紅酒屋,更衣室、衛(wèi)生間等。項(xiàng)目實(shí)施分2年進(jìn)行建設(shè)，第一年完成滑雪大廳及一條主滑道和南側(cè)初級(jí)滑道（相關(guān)輔助設(shè)施如索道、拖牽和造雪器材的架設(shè)等）的建設(shè)；第二年完成北側(cè)初級(jí)雪道、南側(cè)另一條初級(jí)雪道及滑道（相關(guān)輔助設(shè)施如索道、拖牽和造雪器材的架設(shè)等）和輔助設(shè)施的建設(shè)。工程連續(xù)進(jìn)行。I索道主要技術(shù)參數(shù)基本地形條件:3.線路斜長(zhǎng):索道主要技術(shù)參數(shù):5.單程運(yùn)行時(shí)間:4、小時(shí)運(yùn)量:6、張緊形式:6、張緊形式:項(xiàng)目建設(shè)期限兩年，及2014至2015年,完成滑雪大廳及2條主滑道和2條初級(jí)滑道（相關(guān)輔助設(shè)施如索道、拖牽和造雪器材的架設(shè)等）的建設(shè)。工生活用水，年用水量約518.4t/a。項(xiàng)目廢水主要為生活污水414.72t/a，污水經(jīng)廠區(qū)化糞池項(xiàng)目區(qū)采暖采用電力采暖，室內(nèi)控制溫度18—20攝氏度,設(shè)獨(dú)立的集中火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，每層設(shè)有顯示器，設(shè)獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)，消防系統(tǒng)分為室外消火栓系統(tǒng)和市內(nèi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴水量20L/S，動(dòng)作溫度68攝氏度，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目區(qū)的主要污染物為:廢氣、生活垃圾和生活污水。主要是周?chē)h(huán)境及市場(chǎng)內(nèi)的大氣粉塵、機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣等。汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲、加工機(jī)械噪聲、牲畜鳴叫噪聲及人流產(chǎn)主要為人員活動(dòng)產(chǎn)生的廢棄物。為了減少滑雪場(chǎng)內(nèi)汽車(chē)尾氣對(duì)大氣的污染，采取在內(nèi)進(jìn)行植樹(shù)綠化，對(duì)進(jìn)入車(chē)輛一律規(guī)定關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。在雪場(chǎng)四周設(shè)置綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛限制鳴笛降低噪場(chǎng)地內(nèi)設(shè)環(huán)保排污管線，小型污水處理設(shè)施。場(chǎng)地內(nèi)的所有污水排至室外管道后，經(jīng)化糞池處理后，排根據(jù)項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的污染物性質(zhì),項(xiàng)目將根據(jù)污染物產(chǎn)生的集中程度建設(shè)若干處集中的垃圾回收站,對(duì)污染物實(shí)行集中收集同一運(yùn)出的辦法處置。另外加強(qiáng)物業(yè)管理，設(shè)立專(zhuān)職環(huán)衛(wèi)隊(duì)伍，堅(jiān)持定時(shí)定點(diǎn)進(jìn)對(duì)滑雪場(chǎng)的管理人員要定期進(jìn)行安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，樹(shù)立安全第一的觀念。由于滑雪場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的特殊性，市場(chǎng)管理難度大。因此要求市場(chǎng)管理者與社會(huì)各界密切配合，為經(jīng)營(yíng)者的日常生活、人生安全等諸多方面提供保障。技能培訓(xùn)服務(wù)、冬季旅游其他相關(guān)娛樂(lè)項(xiàng)目采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，正確處理經(jīng)營(yíng)者與服務(wù)人員之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮服務(wù)人員的技能和積極性，保證滑雪場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)，提高內(nèi)部經(jīng)濟(jì)效益。為此，在組織機(jī)構(gòu)設(shè)置中應(yīng)遵循因事設(shè)職與因人設(shè)職相結(jié)合原則；權(quán)責(zé)對(duì)等原則；命令統(tǒng)一原則。建立高效、靈活的管理體制和運(yùn)行機(jī)制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一。要求公司管理機(jī)構(gòu)健全，各職能部門(mén)職責(zé)明確，各項(xiàng)規(guī)章副經(jīng)理，下設(shè)總經(jīng)理辦公室、管理部、財(cái)務(wù)部。公司內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)圖如下:擬建的項(xiàng)目的招聘人員主要來(lái)自哈爾濱周邊滑雪基地。職人。勞動(dòng)定員表如下:12345632111228項(xiàng)目投資估算包括黑龍江省撫遠(yuǎn)林業(yè)局撫遠(yuǎn)東極滑雪場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)服務(wù)設(shè)施建設(shè)的投資。8.1.1設(shè)備價(jià)格按近期市場(chǎng)價(jià)格估算。8.1.2建筑工程造價(jià)按建設(shè)地實(shí)際水平計(jì)算。8.1.3本項(xiàng)目有關(guān)景區(qū)工程設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。8.1.4預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)8.2.1建設(shè)投資本項(xiàng)目建設(shè)投資估算總值為17926.44萬(wàn)元，其中:工程費(fèi)萬(wàn)元，占項(xiàng)目投資的3.98%;預(yù)備費(fèi)853.64萬(wàn)元，占項(xiàng)目投資按投資構(gòu)成劃分:建安工程費(fèi)13098.80萬(wàn)元,占項(xiàng)目投資8.2.2流動(dòng)資金本項(xiàng)目按詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金為60.04萬(wàn)元。8.2.3總投資項(xiàng)目總投資17986.48萬(wàn)元。其中項(xiàng)目建設(shè)投資17926.44項(xiàng)目建設(shè)投資估算詳見(jiàn)附表1。8.3.1建設(shè)投資資金籌措項(xiàng)目建設(shè)投資擬全部由企業(yè)自籌資金解決。企業(yè)自籌資金8.3.2流動(dòng)資金籌措企業(yè)自籌資金60.04萬(wàn)元，占流動(dòng)資金的100%。根據(jù)國(guó)家計(jì)[2006]關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，按現(xiàn)行財(cái)稅政策和市場(chǎng)價(jià)格對(duì)項(xiàng)目運(yùn)行后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)。9.2.1建設(shè)投入9.2.2實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目擬2年建設(shè)完成，項(xiàng)目完成后游客量將達(dá)到50000到30000人次,作為正常年份達(dá)到的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，經(jīng)營(yíng)期按12年9.2.3人員工資及福利費(fèi)估算9.3.1年?duì)I業(yè)收入和稅金年?duì)I業(yè)收入按每人次消費(fèi)280元（包括門(mén)票、臨時(shí)休息、餐飲、滑雪等）估算，在正常營(yíng)業(yè)年份年收入達(dá)到1050萬(wàn)元。該項(xiàng)目按中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例的規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%；同時(shí)繳納占營(yíng)業(yè)稅的5%和3%的城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年份營(yíng)業(yè)稅及附加稅為56.7萬(wàn)元。詳見(jiàn)表9-1。營(yíng)業(yè)收入和稅金及附加估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)1營(yíng)業(yè)收入840.0945.02營(yíng)業(yè)稅金及附加45.3642.047.25城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加9.3.2總成本費(fèi)用估算經(jīng)測(cè)算，在正常營(yíng)業(yè)年份中，年總成本為485萬(wàn)元，其年經(jīng)營(yíng)成本204萬(wàn)元，詳見(jiàn)附表3。9.3.3折舊和攤銷(xiāo)9.3.4修理費(fèi)計(jì)算9.3.5其他費(fèi)用是指在制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)后的費(fèi)用，為簡(jiǎn)化計(jì)算，按工資及福利費(fèi)的40%計(jì)算。9.3.6利潤(rùn)總額及分配利潤(rùn)總額在正常年份為625.84萬(wàn)元，所得稅按25%稅率計(jì)取，正常經(jīng)營(yíng)年份為156.46萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)469.38萬(wàn)元，詳9.3.7財(cái)務(wù)盈利能力分析由項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表,計(jì)算出以下各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)(稅3)投資回收期8.2年（含建設(shè)期）根據(jù)利潤(rùn)分配表和總投資計(jì)算出以下指標(biāo):4)總投資收益率=20.0%5)資本金凈利潤(rùn)率=14.5%9.4.1敏感性分析考慮項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中一些不定性因素的變化，分別對(duì)固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入均作了±10%的單因素變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期影響的敏感性分析，其中收入項(xiàng)因素對(duì)內(nèi)部收益率影響最大，增減10%，內(nèi)部收益率增減2.3個(gè)百分點(diǎn)，固定資產(chǎn)投資的變化對(duì)內(nèi)部收益率、投資回收期的影響次之，經(jīng)營(yíng)成本的變化影響最小，詳見(jiàn)附表8。9.4.2盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)(BEP)BEP=[年固定總成本/（年?duì)I業(yè)收入-年可變成本-年?duì)I業(yè)稅金及附加）]x100%=47.45%計(jì)算結(jié)果表明:該項(xiàng)目只要達(dá)到設(shè)計(jì)能力的47.45%，也就從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中可以看出，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，投資回收期較低,通過(guò)不確定性分析看出，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)較為理想，因此