2025年天津上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策商品房銷售中禁止的行為試題1.以下哪種行為屬于商品房銷售中禁止的行為？A.以返本銷售的方式銷售商品房B.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售商品房C.向買受人明示《商品房銷售管理辦法》D.在商品房銷售合同中約定面積差異的處理方式答案：A。分析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房，這種方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，被明確禁止。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)、明示相關(guān)辦法以及約定面積差異處理方式都是合理合規(guī)的銷售操作。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人，這種行為是（）。A.合法的，只要通知原買受人即可B.合法的，只要提高價(jià)格就行C.禁止的，屬于一房多賣D.允許的，只要辦理了產(chǎn)權(quán)登記答案：C。分析：在未解除原商品房買賣合同前將房屋再售給他人，這就是典型的一房多賣行為，嚴(yán)重?fù)p害了買受人的權(quán)益，是被嚴(yán)格禁止的。3.下列關(guān)于商品房銷售廣告的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確B.可以對(duì)未作定論的規(guī)劃進(jìn)行夸大宣傳C.不得含有虛假的內(nèi)容D.不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者答案：B。分析：商品房銷售廣告應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，不能對(duì)未作定論的規(guī)劃進(jìn)行夸大宣傳，否則就構(gòu)成虛假宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，這種行為（）。A.不影響合同效力B.買受人有權(quán)要求返還已付購房款及利息、賠償損失C.只需承擔(dān)違約責(zé)任D.不構(gòu)成欺詐答案：B。分析：故意隱瞞房屋已抵押事實(shí)屬于欺詐行為，買受人有權(quán)要求返還已付購房款及利息、賠償損失，合同效力可能也會(huì)受到影響，不只是承擔(dān)違約責(zé)任這么簡單。5.以下不屬于商品房銷售中禁止的價(jià)格欺詐行為的是（）。A.虛構(gòu)原價(jià)，再以降價(jià)促銷B.明碼標(biāo)價(jià)銷售C.不履行價(jià)格承諾D.虛假優(yōu)惠折價(jià)答案：B。分析：明碼標(biāo)價(jià)銷售是符合規(guī)定的銷售行為，而虛構(gòu)原價(jià)、不履行價(jià)格承諾、虛假優(yōu)惠折價(jià)等都屬于價(jià)格欺詐行為，是被禁止的。6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，強(qiáng)制買受人購買指定的商品或者服務(wù)，這種行為（）。A.是為了方便買受人B.是合法的促銷手段C.違反了自愿原則，被禁止D.可以提高企業(yè)利潤，應(yīng)該鼓勵(lì)答案：C。分析：強(qiáng)制買受人購買指定商品或服務(wù)，違背了消費(fèi)者的自愿原則，損害了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)，是被禁止的行為。7.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量問題故意隱瞞，這種行為（）。A.只需要承擔(dān)保修責(zé)任B.買受人可以要求退房并賠償損失C.不會(huì)影響買受人的權(quán)益D.是行業(yè)常見現(xiàn)象，無需處理答案：B。分析：故意隱瞞房屋質(zhì)量問題屬于欺詐行為，買受人不僅可以要求承擔(dān)保修責(zé)任，還可以要求退房并賠償損失。8.下列關(guān)于商品房銷售代理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以收取傭金以外的其他費(fèi)用B.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房答案：A。分析：受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)只能收取傭金，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用，其他選項(xiàng)都是正確的商品房銷售代理規(guī)定。9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，以售后包租的方式銷售未竣工商品房，這種行為（）。A.是一種創(chuàng)新的銷售模式B.被明確禁止C.只要經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)就行D.可以緩解企業(yè)資金壓力，應(yīng)該支持答案：B。分析：以售后包租方式銷售未竣工商品房存在較大風(fēng)險(xiǎn)，容易引發(fā)糾紛，被明確禁止。10.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的，由（）部門進(jìn)行處罰。A.工商行政管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門C.稅務(wù)部門D.價(jià)格主管部門答案：B。分析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為進(jìn)行監(jiān)管，未按現(xiàn)售條件銷售商品房由其進(jìn)行處罰。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求（）。A.解除合同B.返還已付購房款及利息C.賠償損失D.以上都是答案：D。分析：這種故意隱瞞重要事實(shí)的行為構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。12.以下哪種行為不屬于商品房銷售中禁止的虛假宣傳行為？A.對(duì)房屋周邊配套設(shè)施進(jìn)行虛假描述B.宣傳房屋面積與實(shí)際面積相符C.夸大房屋的使用功能D.虛構(gòu)小區(qū)綠化面積答案：B。分析：宣傳房屋面積與實(shí)際面積相符是真實(shí)準(zhǔn)確的宣傳，而對(duì)周邊配套設(shè)施虛假描述、夸大使用功能、虛構(gòu)綠化面積等都屬于虛假宣傳行為。13.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，未向買受人明示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，（）。A.不影響銷售合同效力B.買受人可以要求退房C.由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正D.無需承擔(dān)任何責(zé)任答案：C。分析：未明示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，一般不直接導(dǎo)致合同無效或買受人可退房。14.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立的合同中，面積誤差比絕對(duì)值超過（），買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。A.2%B.3%C.5%D.10%答案：B。分析：面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同，當(dāng)然也可以選擇繼續(xù)履行合同并按照約定處理面積差異。15.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，以分割拆零銷售的方式銷售商品住宅，這種行為（）。A.是合法的銷售方式B.被禁止C.可以增加銷售靈活性D.只要買受人同意就行答案：B。分析：分割拆零銷售商品住宅存在諸多問題，容易引發(fā)糾紛，被明確禁止。16.下列關(guān)于商品房銷售合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.合同中可以不約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜C.合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)D.合同應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定答案：B。分析：商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)明確辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜，以保障買受人的合法權(quán)益，其他選項(xiàng)都是關(guān)于合同的正確要求。17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，對(duì)買受人進(jìn)行惡意欺詐，買受人可以要求（）。A.雙倍返還購房款B.三倍返還購房款C.返還購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求不超過已付購房款一倍的賠償D.只返還購房款答案：C。分析：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)買受人惡意欺詐，買受人可要求返還購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求不超過已付購房款一倍的賠償。18.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，（）。A.有效B.在起訴前取得預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效C.無效，且不能補(bǔ)救D.效力待定答案：B。分析：未取得預(yù)售許可證明訂立的預(yù)售合同，在起訴前取得預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。19.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，強(qiáng)制買受人購買保險(xiǎn)，這種行為（）。A.是為了保障買受人的利益B.違反了自愿原則，被禁止C.可以增加企業(yè)收入，應(yīng)該支持D.是常見的銷售手段答案：B。分析：強(qiáng)制買受人購買保險(xiǎn)違背了消費(fèi)者的自愿原則，損害了消費(fèi)者的自主選擇權(quán)，是被禁止的行為。20.以下關(guān)于商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.不需要公示商品房銷售委托書B.應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證C.要公示價(jià)格相關(guān)信息D.要公示規(guī)劃設(shè)計(jì)方案答案：A。分析：銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)公示商品房銷售委托書、預(yù)售許可證、價(jià)格信息、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等，A選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人在收房后發(fā)現(xiàn)問題，（）。A.只能要求維修B.可以要求退房并賠償損失C.只能自認(rèn)倒霉D.只能要求換房答案：B。分析：故意隱瞞重大質(zhì)量問題屬于欺詐行為，買受人可以要求退房并賠償損失，不只是維修或換房這么簡單。22.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行隨意調(diào)整，未提前告知買受人，這種行為（）。A.不影響買受人權(quán)益B.違反了誠實(shí)信用原則C.是企業(yè)的自主權(quán)利D.可以提高企業(yè)利潤答案：B。分析：隨意調(diào)整價(jià)格未提前告知買受人，違反了誠實(shí)信用原則，損害了買受人的知情權(quán)。23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，以團(tuán)購的名義收取買受人的費(fèi)用，但未組織團(tuán)購活動(dòng)，這種行為（）。A.只是工作失誤B.構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求返還費(fèi)用并賠償損失C.無需承擔(dān)責(zé)任D.可以繼續(xù)占用費(fèi)用答案：B。分析：以團(tuán)購名義收費(fèi)卻未組織活動(dòng)，構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求返還費(fèi)用并賠償損失。24.下列關(guān)于商品房銷售面積計(jì)算的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算B.可以隨意擴(kuò)大或縮小面積C.套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積組成D.共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)當(dāng)合理答案：B。分析：商品房銷售面積應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定計(jì)算，不能隨意擴(kuò)大或縮小面積，其他選項(xiàng)是關(guān)于面積計(jì)算的正確表述。25.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，與買受人約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用過高，且未提供相應(yīng)服務(wù)，這種行為（）。A.是市場(chǎng)定價(jià)行為，合理合法B.違反了等價(jià)有償原則C.買受人只能接受D.不影響銷售合同效力答案：B。分析：約定過高的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用卻未提供相應(yīng)服務(wù)，違反了等價(jià)有償原則，買受人有權(quán)維護(hù)自己的權(quán)益。26.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，買受人可以（）。A.要求支付違約金B(yǎng).要求解除合同C.A和B都可以D.只能等待交房答案：C。分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定時(shí)間交房，買受人可以要求支付違約金，在符合一定條件下也可以要求解除合同。27.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行虛假宣傳，實(shí)際交付的房屋裝修與宣傳不符，買受人可以（）。A.要求開發(fā)商按照宣傳標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改B.要求賠償損失C.A和B都可以D.只能接受現(xiàn)狀答案：C。分析：對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)虛假宣傳，買受人可以要求開發(fā)商按宣傳標(biāo)準(zhǔn)整改，也可以要求賠償損失。28.以下哪種行為不屬于商品房銷售中禁止的不正當(dāng)競爭行為？A.詆毀競爭對(duì)手的商品B.進(jìn)行虛假廣告宣傳C.按照市場(chǎng)價(jià)格正常銷售D.商業(yè)賄賂答案：C。分析：按照市場(chǎng)價(jià)格正常銷售是合法的市場(chǎng)行為，詆毀競爭對(duì)手、虛假廣告宣傳、商業(yè)賄賂都屬于不正當(dāng)競爭行為。29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，未取得土地使用權(quán)證書就進(jìn)行銷售，這種行為（）。A.不影響銷售合同效力B.買受人可以要求退房并賠償損失C.是常見的銷售策略D.只需補(bǔ)辦證書就行答案：B。分析：未取得土地使用權(quán)證書就銷售商品房，存在較大風(fēng)險(xiǎn)，買受人可以要求退房并賠償損失。30.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的合同中，免除自己的主要責(zé)任、加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的條款，（）。A.有效B.無效C.效力待定D.可撤銷答案：B。分析：這樣的條款違反了公平原則，屬于無效條款。31.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，故意抬高房價(jià)然后再打折銷售，這種行為（）。A.是一種促銷手段，合法合規(guī)B.屬于價(jià)格欺詐，被禁止C.可以吸引更多消費(fèi)者D.只要打折幅度大就行答案：B。分析：故意抬高房價(jià)再打折銷售屬于價(jià)格欺詐行為，是被禁止的。32.下列關(guān)于商品房銷售中的質(zhì)量保證的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任B.保修期從交付之日起計(jì)算C.可以不提供質(zhì)量保修書D.質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定答案：C。分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提供質(zhì)量保修書，明確質(zhì)量保修的內(nèi)容和期限，保修期從交付之日起計(jì)算。33.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，以次充好，將質(zhì)量較差的房屋當(dāng)作優(yōu)質(zhì)房屋銷售，這種行為（）。A.不影響買受人的居住B.買受人可以要求三倍賠償C.構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求賠償損失D.是企業(yè)的營銷策略答案：C。分析：以次充好構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求賠償損失，但一般不是三倍賠償，會(huì)對(duì)買受人居住產(chǎn)生影響，也不是合理的營銷策略。34.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，（）。A.不影響項(xiàng)目建設(shè)B.由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正C.無需承擔(dān)責(zé)任D.可以自行支配資金答案：B。分析：未將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，以保障項(xiàng)目建設(shè)資金安全。35.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)行虛假承諾，買受人可以（）。A.要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾B.要求賠償損失C.A和B都可以D.只能等待設(shè)施建設(shè)答案：C。分析：對(duì)配套設(shè)施建設(shè)虛假承諾，買受人可以要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，也可以要求賠償損失。36.下列關(guān)于商品房銷售中廣告內(nèi)容的說法，正確的是（）。A.廣告中可以使用絕對(duì)化用語B.廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符C.廣告可以不提及開發(fā)商名稱D.廣告可以隨意夸大房屋面積答案：B。分析：商品房銷售廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符，不能使用絕對(duì)化用語，要提及開發(fā)商名稱，不能隨意夸大房屋面積。37.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，強(qiáng)制買受人購買地下室，這種行為（）。A.是為了充分利用空間B.違反了自愿原則，被禁止C.可以增加企業(yè)收入D.只要地下室價(jià)格合理就行答案：B。分析：強(qiáng)制買受人購買地下室違反了消費(fèi)者的自愿原則，是被禁止的行為。38.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂的合同中，關(guān)于面積差異的處理方式約定不明確，（）。A.按照有利于開發(fā)商的方式處理B.按照有利于買受人的方式處理C.按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理D.重新協(xié)商約定答案：C。分析：約定不明確時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理面積差異問題。39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，對(duì)房屋的朝向進(jìn)行虛假宣傳，買受人發(fā)現(xiàn)后可以（）。A.要求退房B.要求賠償損失C.A和B都可以D.只能接受現(xiàn)狀答案：C。分析：對(duì)房屋朝向虛假宣傳，買受人可以要求退房，也可以要求賠償損失。40.以下關(guān)于商品房銷售中土地使用年限的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向買受人明示土地使用年限B.土地使用年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算C.可以不告知買受人土地使用年限D(zhuǎn).土地使用年限會(huì)影響房屋價(jià)值答案：C。分析：應(yīng)當(dāng)向買受人明示土地使用年限，土地使用年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算，它會(huì)影響房屋價(jià)值，不能不告知買受人。41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，以贈(zèng)送裝修為名，實(shí)際裝修質(zhì)量很差，這種行為（）。A.是贈(zèng)送行為，無需負(fù)責(zé)B.構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求改善裝修質(zhì)量或賠償損失C.只要買受人入住就行D.只需要承擔(dān)部分責(zé)任答案：B。分析：以贈(zèng)送裝修為名但質(zhì)量差構(gòu)成欺詐，買受人有權(quán)要求改善裝修質(zhì)量或賠償損失。42.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小區(qū)綠化，買受人可以（）。A.要求開發(fā)商按照合同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改B.要求賠償損失C.A和B都可以D.只能接受現(xiàn)狀答案：C。分析：未按合同標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小區(qū)綠化，買受人可以要求開發(fā)商整改，也可以要求賠償損失。43.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，對(duì)小區(qū)周邊的交通狀況進(jìn)行虛假宣傳，買受人可以（）。A.要求退房B.要求賠償損失C.A和B都可以D.只能等待交通改善答案：C。分析：對(duì)周邊交通狀況虛假宣傳，買受人可以要求退房，也可以要求賠償損失。44.下列關(guān)于商品房銷售中合同備案的說法，正確的是（）。A.可以不進(jìn)行合同備案B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同備案C.買受人應(yīng)當(dāng)辦理合同備案D.合同備案沒有時(shí)間限制答案：B。分析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理合同備案，這是其義務(wù)，合同備案有時(shí)間要求，不能不備案。45.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，強(qiáng)制買受人選擇指定的貸款銀行，這種行為（）。A.是為了方便貸款辦理B.違反了自愿原則，被禁止C.可以提高貸款成功率D.不影響買受人權(quán)益答案：B。分析：強(qiáng)制買受人選擇指定貸款銀行違反了消費(fèi)者的自愿原則，是被禁止的行為。46.商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未