房地產(chǎn)銷售合同文本范本重要提示本合同文本為房地產(chǎn)銷售合同的通用范本，旨在為買(mǎi)賣(mài)雙方提供交易的基本框架與權(quán)利義務(wù)約定。鑒于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性及個(gè)體情況的差異，雙方在簽署本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀所有條款，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保自身權(quán)益得到充分保障。本范本中凡以“[]”標(biāo)示之處，均為待雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定的內(nèi)容，具體填寫(xiě)時(shí)應(yīng)做到清晰、明確、無(wú)歧義。---房地產(chǎn)銷售合同合同編號(hào)：[自行約定]甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：[賣(mài)方姓名或法定名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[賣(mài)方有效證件號(hào)碼]通訊地址：[賣(mài)方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[賣(mài)方聯(lián)系電話]法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：[姓名及職務(wù)，如適用]乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：[買(mǎi)方姓名或法定名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[買(mǎi)方有效證件號(hào)碼]通訊地址：[買(mǎi)方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)方聯(lián)系電話]法定代表人/授權(quán)代表（如為單位）：[姓名及職務(wù)，如適用]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有處分權(quán)的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)坐落：該房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）坐落于[省/市][市/區(qū)][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][號(hào)樓/單元][室]。2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方持有該物業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》（或《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》），證號(hào)為：[權(quán)屬證書(shū)編號(hào)]。3.房屋基本情況：*建筑面積：[建筑面積]平方米（以權(quán)屬證書(shū)登記面積為準(zhǔn)）。*套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積]平方米（如有）。*房屋用途：[房屋用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等]。*房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如：磚混、框架等]。*房屋樓層/總樓層：該物業(yè)位于第[樓層]層，該建筑物總層數(shù)為[總樓層]層。4.土地情況：*土地使用權(quán)類型：[出讓/劃撥等]。*土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]止。5.該物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況：（詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》）。6.該物業(yè)權(quán)利狀況：甲方保證對(duì)該物業(yè)享有合法的處分權(quán)，該物業(yè)不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況，或雖存在但已如實(shí)告知乙方并獲得乙方認(rèn)可（具體情況詳見(jiàn)附件二《物業(yè)權(quán)利狀況說(shuō)明》）。第二條房地產(chǎn)價(jià)款及支付方式1.該物業(yè)總價(jià)款為：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]元）。此價(jià)格已包含本合同第一條第5款所列附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修的價(jià)值。2.支付方式：*定金（或預(yù)付款）：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金（或預(yù)付款）人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]元）。此定金（或預(yù)付款）在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：甲方辦理完畢該物業(yè)解押手續(xù)之日/雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料之日]起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款（含已付定金/預(yù)付款）人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]元）。*余款：乙方應(yīng)于[具體條件成就之日，如：該物業(yè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起X日內(nèi)/銀行按揭貸款發(fā)放之日]，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（￥[小寫(xiě)金額]元）。此款項(xiàng)乙方可選擇[一次性支付/通過(guò)銀行按揭貸款方式支付]。*若選擇銀行按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)自行向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在收到銀行通知后[天數(shù)]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或選擇其他付款方式。3.甲方收款賬戶信息：戶名：[甲方賬戶名]開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]第三條稅費(fèi)承擔(dān)本次房地產(chǎn)交易過(guò)程中所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：1.甲方承擔(dān)：[具體稅種，如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若有）、土地增值稅（若有）等]。2.乙方承擔(dān)：[具體稅種，如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]。3.若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期，如：乙方支付完畢全部購(gòu)房款（或首付款且按揭貸款已獲批）之日起X日內(nèi)]，將該物業(yè)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并保持其基本完好狀態(tài)，附屬設(shè)施、設(shè)備能正常使用，符合本合同附件一約定。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》（詳見(jiàn)附件三），并由甲方將該物業(yè)的鑰匙、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》原件及其他相關(guān)資料（如：購(gòu)房發(fā)票、契稅票、維修基金票據(jù)、水電氣卡等）交付給乙方。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：該物業(yè)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在物業(yè)交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方約定于[具體條件成就之日，如：乙方支付首付款完畢之日]起[天數(shù)]日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)。2.辦理過(guò)戶所需各項(xiàng)材料由雙方根據(jù)登記機(jī)構(gòu)要求各自提供，并保證所提供材料真實(shí)、合法、有效。3.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，按本合同第三條約定承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，積極配合乙方辦理物業(yè)交接及戶口遷移（若有）等相關(guān)事宜。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定收取購(gòu)房款。2.保證對(duì)所售物業(yè)擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方物業(yè)的權(quán)利狀況、已知瑕疵。3.按照合同約定交付物業(yè)并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。4.配合提供辦理過(guò)戶及貸款所需的甲方相關(guān)資料。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)依照本合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)并取得該物業(yè)的所有權(quán)。2.按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。3.按照合同約定接收物業(yè)并配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。4.配合提供辦理過(guò)戶及貸款所需的乙方相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*若甲方未能按本合同約定的時(shí)間交付物業(yè)或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金。*若甲方違反本合同第一條第6款關(guān)于物業(yè)權(quán)利狀況的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該物業(yè)所有權(quán)或無(wú)法正常使用該物業(yè)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任：*若乙方未能按本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方按總房款的[百分比]支付違約金。*若乙方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同，應(yīng)按總房款的[百分比]向甲方支付違約金，已支付的定金不予退還（若有）。3.本合同項(xiàng)下違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或合同其他約定可享有的其他權(quán)利。第八條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案X份/中介機(jī)構(gòu)留存X份（如有）]，具有同等法律效力。5.合同中載明的雙方通訊地址為雙方履行合同、解決爭(zhēng)議時(shí)書(shū)面通知的送達(dá)地址。任何一方通訊地址發(fā)生變更，應(yīng)提前[天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則，向原地址寄送的通知仍視為有效送達(dá)。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）---甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件一：物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單（詳細(xì)列明房屋內(nèi)固定裝修、家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)施、水電氣暖設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備等，可附照片作為佐證）附件二：物業(yè)權(quán)利狀況說(shuō)明（如存在抵押、租賃、共有權(quán)人等情況，應(yīng)在此詳細(xì)列明，并附相關(guān)證明文件復(fù)印件）附件三