法定代表人：聯(lián)系電話：

前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板

托付代理人：聯(lián)系電話：

合同履行期也相對較長,為避開口頭合同取證困難的弱點，《物

通訊地址：

業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立，并且須報物業(yè)

郵政編碼：

管理韋政主管部門備案，因比其為要式合同，以下是我為大家整理的前

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法3、

期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板，供大家叁考學(xué)習(xí)。

《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、

前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板1

公平、老實信譽的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。

禮付方（甲方）：［業(yè)主委員會］［土主］

第一部分物業(yè)項目基本狀況

托付方登記號（身份證號）：

第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況如下：

迪訊地址：聯(lián)系電話：

名稱：［地名核準(zhǔn)名稱］〔皆定名］。

郵政編瑪：一

類型：［一般住宅］［經(jīng)濟適用住房］［公富］［別整］［辦公］［商

物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：.

業(yè)］________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

坐落位置：________區(qū)（縣）_________路（街）。

企業(yè)資質(zhì)證書號：

建筑面積：［技報面積］［實測面積］［房屋全劄權(quán)證記載面積］平方

組織機構(gòu)代碼:

名1頁共23頁

米。2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料（見

區(qū)域四至：附件）、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物也共用設(shè)施設(shè)備、公共

東至：________;區(qū)域移交給乙方，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查險接收,

甫至：:并由三方簽字確認(rèn)。

西至：________；3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查胎結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查

北至：°驗記錄中載明，并明確解決方法。

規(guī)劃平面圖和托付的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、附件二（以實際驗收第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

清單為準(zhǔn)）。1.制訂物業(yè)服務(wù)工作打算并組織實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與竣工臉收資料等；依據(jù)法律、法規(guī)和C管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)股

翳二條物業(yè)交接務(wù)的有關(guān)制度。

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，2.物業(yè)共用部位的日常修理、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件

就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗、交接前后的責(zé)任等事項進行商定。O

交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)，時點3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常修理養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)

后責(zé)任由乙方承當(dāng)。備明細見附件四。

第2女興”災(zāi)

4,公共綠地、景觀的養(yǎng)護。12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作頸案,明確妥當(dāng)處

5.清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收置應(yīng)急事件或急迫性修理的具體內(nèi)容。

某等。13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。

6.幫助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。14.其他服務(wù)事項：.

7.幫助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，準(zhǔn)時向有關(guān)部門報告，第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

實行相應(yīng)措施，幫助做好救助工作。第四條乙方根據(jù)雙方商定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件）提供服務(wù)。

8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建雙方商定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于g住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)

立等。范（一級）（試行）》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

9,負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護方第四部分物業(yè)服務(wù)期限

案。第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自_______年一月—

10.根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)商定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。日至_______年一月一日。

II.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違背有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時告知、迂議、勸阻，并向有關(guān)部第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：［包干制］［酬金制］

門報告。第七條包干制

名s貞共”貞

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用：5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度打算和支出年度現(xiàn)決算,

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用；并按［季］［半年］向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況；

(6)乙方辦公費用；同時，雙方根據(jù)商定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)股務(wù)費收支狀況進行審計，聘請費用由［甲方承當(dāng)］［乙方承當(dāng)］［甲

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾貢任保險費用；乙共同承當(dāng)］-

(9)業(yè)主同意的其他費用：________?第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按［季度］［半年］交納物業(yè)眼務(wù)費，每

3.乙方實行以下第種方式提取觥金：次交費的具體時間為________0

(I)［每季］［每半年］［每年］_________計元的標(biāo)準(zhǔn)從手頁收物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位緣由未能

的物業(yè)服務(wù)資金中提??；按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)其設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按

(2)［每季］［每半年］［每年］,從預(yù)收的物業(yè),服務(wù)資金中按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。

%的比例提取。第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同商定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余的禁止行為和留意事項，與其訂立書面的裝飭裝修服務(wù)協(xié)議。除商定

部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，年度結(jié)算后缺乏部分.由全體業(yè)主承當(dāng)，收取裝飾裝修服務(wù)費外，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、旅工人

另行交納。員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費

用。第六部分共用部位、共用設(shè)施收益及安排

如收取裝飾裝修押金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于

構(gòu)損壞，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全班退還.廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律

第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位元/月、地下停規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會的同意后，根據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，

車庫.停車樓車位元/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。并每半年向甲方公布收益狀況，接受甲方監(jiān)督。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主全部的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得

在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。收益歸業(yè)主全部，可按以下第種方式使用：

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供修理養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的.1.補充專項修理資金，分?jǐn)偟綉簦?/p>

按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙萬的商定收取費用。2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分捶到戶；

業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從3.業(yè)主大會表決。

事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用更用的，不得向業(yè)主收取手1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并腎督實施。

姨費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購置或使用。2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

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3,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、催促的權(quán)利。提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用狀況。2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承當(dāng)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查。不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)托付給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將托付

6.在乙方辦理入住______日前，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示：乙方與受托企業(yè)簽訂的合

房，尺筑面枳約________平方米，位置為________O同中商定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同商定：乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服

7.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影務(wù)行為進行監(jiān)杼，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承當(dāng)賁任。

響乙方工作。3.妥當(dāng)保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準(zhǔn)時記載有關(guān)變更信

8.協(xié)作乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

9,根據(jù)相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項修理資金。4.準(zhǔn)時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本椀業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)

10.根據(jù)商定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)於對違背物業(yè)服務(wù)合同的重大事項，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

商定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人，催促其交納。5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背本合同和《管理規(guī)約》的行為，實行

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。告知、勸告和茂議等方式催促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或轉(zhuǎn)變

L依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容用處，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

名，貞共“貞

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前，

相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)臨時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，一般不超過3個月；

可能削減對業(yè)主的影響，并準(zhǔn)時恢復(fù)原狀。雙方的權(quán)利義務(wù)繼嬪按本合同執(zhí)行。

工本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。第二十二條本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人商定的其他權(quán)利義務(wù)。理事宜，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、時外卷訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等；

有八部分合同終止甲乙雙方應(yīng)當(dāng)互相協(xié)作，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

第十八條甲乙雙方中任何一方確定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約第九部分違約責(zé)任

的.均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［逾期每日

第十九條服務(wù)期限屆滿前，甲方確定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期萬分之五］的標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)相應(yīng)的滯納金。

滿前3個月書面通知乙方；乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［剩余期限物業(yè)服務(wù)總費

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)用］_______的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金：乙方在本合同終止后拒不推出

服務(wù)令同。本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)［延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用］________的

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)

乙方的，視為甲方同意續(xù)聘，服務(wù)期限自動延埃1年。相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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第二十四條除不行頸見的狀況外，乙方擅自停水、停電的，甲方關(guān)規(guī)定處理。

有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損第二十九條乙方有準(zhǔn)確證據(jù)證明屬于以下狀況的，可不承當(dāng)違

失的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。約責(zé)任：

笫二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,甲乙雙方1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法

均不持提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成損到達合同要求的。

失的，解約方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.因修理養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要

笫二十六條除本合同另有商定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具且事先巳告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水,停電、停止共用設(shè)施設(shè)

體狀況和服務(wù)需求以附件的形式對詼約責(zé)任進行具體商定。違約行為給備使用等造成損失的。

他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3,非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及

第二十七條因不行抗力致使合同部分或全部無法履行的，依據(jù)不其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十部分爭議解決

笫二十八條為維護公共利益,在不行預(yù)見狀況下，如發(fā)生煤氣泄第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可以通過友好協(xié)商

雷、渝電、火災(zāi)、暖氣管、水管裂開、救助人命、利助公安機關(guān)執(zhí)行任或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決；不

務(wù)等突發(fā)事件，乙方因?qū)嵭芯o急避險措施造成炭失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有愿林商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以根據(jù)以下方式解決：

籌9貞共”貞

）.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；甲方：________乙方：_

2.向［北京仲裁委員會］［中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會〕或授權(quán)代表：________授權(quán)代表：.

申請仲裁。簽訂日期：________年一月_0年一月―a

第十一部分附則前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板2

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，甲方：打算財務(wù)部

各方應(yīng)當(dāng)蘇作，不得阻撓。乙方：物業(yè)服務(wù)中心

第三十二條對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，與為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙

本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。

理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。一、管理服務(wù)的范困：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心偌區(qū)以外區(qū)域，

第三十三條本合同正本連同附件一式份，甲方、乙方、空問的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。

各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（一）全院的供電供水服務(wù)管理。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并卷章后生效，效力同時及干（二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。

本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主。（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

第三十五條其他商定：________（四）向?qū)W院交納管理費用。

第10攵共23頁

（五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理。節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約萬平方

（六）水電，校產(chǎn)修理服務(wù)管理。米，種植樹木約株，管護費用萬元（包括全部勞務(wù)

（七）文印部，儲蓄所，款待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達________%以上，準(zhǔn)時澆水滅

務(wù)管理。蟲修剪、整治，因管理不善，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木椽數(shù)，除

二、服務(wù)管理項目應(yīng)到達的要求及服務(wù)管理費用。重新栽植外，另給予本錢費用倍以內(nèi)同款。漏意率為

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)常愣保持衛(wèi)生，清潔，院為垃圾準(zhǔn)時清運，下水管」不獎不罰；%以下，給予元以內(nèi)罰

道準(zhǔn)酎疏通，到達師生滿意。此項息費用為萬元（包括勞務(wù)費款;________%以上，紿予元以內(nèi)嘉獎，

及衛(wèi)生工具費萬元，萬元坨圾清運費，（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,保證發(fā)送準(zhǔn)時無過失，假期中，每周

萬元管道疏通費及化糞池容井清污）。不少于次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元。滿意率

甲方進行常常檢查，用戶常常性監(jiān)督。滿意率為______%不獎不為%不獎不罰；________%以下，給干__________元以內(nèi)罰

罰；以下，紿予元以內(nèi)罰款:______%以上，給予款;________%以上，給予元以內(nèi)嘉獎。

一元以內(nèi)嘉獎。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體狀（四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時值班服務(wù),做好學(xué)生的體檢工作，

況，春次在元以內(nèi)予以獎懲。重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣揚，防

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，疫工作等。服務(wù)費為萬元/年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)

冕1】■興"貞

務(wù)室燙立正規(guī)財務(wù)張。自備電源，院內(nèi)早上_______點半至晚點之間，一般狀況連續(xù)

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必需按時，不丟不掉學(xué)生。接停電不得超過小時，原則上全天24小時供水。有特別狀況，

送保證每天不少于次，服務(wù)費共_______萬元（包括司機工資，汽需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用元以內(nèi)。滿意

油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛修理費等全部費用。如遇國家政策作重大率為$不獎不罰；%以下，給予元以內(nèi)物

調(diào)整,則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為公里）。每學(xué)期向?qū)W生家款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)嘉獎。學(xué)院內(nèi)：電價為

長征求一次粽合意見，測評，滿意率低于%者，給予元以一元/度，水價為_________元/噸（承包單位除外）。電費：

內(nèi)罰武;滿意率高于%者，給予元以內(nèi)嘉獎。其它方面按《南萬元（如遇國家政策作重大改變，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；

陽理工學(xué)院車輛管理方法》執(zhí)行。對于試防室,微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,由乙方裝表

［六）學(xué)院倉庫保管.應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理方法》執(zhí)行，根據(jù)學(xué)計量，由甲方核定用電打算，打算內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超打算部

院下達購置打算，做到物美價廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用分由乙方向用電單位收取電費；對于在承當(dāng)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，

_________萬元。開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電打算，超打算部分由乙方向使用單

i七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水準(zhǔn)時，保證師位收?。?。水費：萬元（含綠化用水］高壓檢修及水電運行,

生員工的正籬學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。勞務(wù)及小件工具等費用：萬元。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)馬上啟動（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙

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方共同核定)，每生每年撥付一元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和

生，每生每年撥付_________元。系一起支配學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生

(九)學(xué)生管理名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并幫助查處和處理。

1.加建學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教肓和管理。(5)遒防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡出事故，除承當(dāng)相應(yīng)的

(I)嚴(yán)格根據(jù)《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成臬評定細則》修訂稿的要責(zé)任外，每次處以一元以下的罰款，并予以通報批判。

求，抓好學(xué)生操行評定工作。3.狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對全部學(xué)生干部迸行

(2)實行有效措施，使學(xué)生不文明率年均掌握在%以內(nèi)。一次集中培訓(xùn)和一次考評，準(zhǔn)時去除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。

2.加強學(xué)生紀(jì)律教肓，嚴(yán)厲處理違紀(jì)學(xué)生。4.服務(wù)熱情，看法和氣。若服務(wù)人員與學(xué)生漫罵.打架.視情節(jié)

(I)要實行有力措施，使違紀(jì)率年均掌握在________%以內(nèi)。輕重一次罰款元。

(2)對違紀(jì)學(xué)生的處理，要準(zhǔn)時精確地做好原始材料的調(diào)查取證，5.保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)干凈，環(huán)境潔凈，培育學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)

堅持在事實清曉，證據(jù)確鑿，定性精確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備(本人檢慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以

查,證言等)的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見(含錯誤事實，性質(zhì)，參與討元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在%,不獎不罰：每

論人員和處理結(jié)果等)。低于一個百點罰款________元，每商一個百分點嘉獎元。

(3)嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不準(zhǔn)時處理或不上報。(十)準(zhǔn)時足額向?qū)W院交納管理費萬元(酒樓以后的改造,

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裝修等標(biāo)用由乙方負(fù)擔(dān)）。（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。

（十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等修理工作：全乞水電及校產(chǎn)修理費（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。

—萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，交行費，元以下（三）對于大宗購置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作.

現(xiàn)有設(shè)施的修理，單項元以下的新建和改造）。若不能準(zhǔn)時修（四）對千物資選購等事宜，甲方應(yīng)準(zhǔn)時督查。

理或修理質(zhì)量較差，視檢查狀況，每次給予元以內(nèi)懲罰。（修（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

理范圍另行界定）滿意率為________%不獎不罰，否則紿予—四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

元以內(nèi)獎罰。（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。

1十二）乙方有權(quán)對鐳區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行懲司，有責(zé)任限（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的會廚具，以改善衛(wèi)生狀況。

檔學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)覺上述不文明行為（三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行

發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方________元-_________元。經(jīng)營活動，但L切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)

1十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟懲罰外，還要備，乙方具有其全部權(quán)和處置權(quán)。

追究用應(yīng)責(zé)任。（四）乙方在力所能及的條件下，參與院內(nèi)修理等項目的競標(biāo)。

上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由打算財務(wù)部監(jiān)控。（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)

三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)任和義務(wù)。

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五、違約責(zé)任托付方（以下簡稱甲方）：

合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不行抗拒外，不得單方解除合受托方（以下簡稱乙方）：

同，否則視為違約，則應(yīng)追究違約責(zé)任。依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方

六、其它將________（物業(yè)名稱）托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行常常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌第二條物業(yè)基本狀況

現(xiàn)獎懲。年終綜合考評，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予元以內(nèi)的嘉獎。物業(yè)類組：

（二）合同有效期：_________年__________月0-

年月0。座落位置：市_________區(qū)路（街道）—

（三）本合同一式四份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：一四至：東_________雨西北

年一月—日年一月一日

前期物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議模板3占地面積：萬平方米

第一章總則庭筑面枳：萬平方米

第一條本合同當(dāng)事人容積率：%

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綠地占有率：_________%池、井、室外停車場、車庫.游泳池、小區(qū)自管公夙、垃圾間、垃圾

公建配套用房面枳：平方米箱、_________。

小區(qū)總戶數(shù)：第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理,養(yǎng)護和管理,

包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝柒、池、井、自行車棚、停

受益人口:車場、_________.

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，第八條公迂配套迂筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、

本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付康行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。文化、僅京、娛樂教育場所。

第二章托付管理事項第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括承重結(jié)構(gòu)部位垃圾的收集、_________。

（包括樓板、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等），戶外墻面、樓梯間、第十條交通與車輛停放秩序的管理。

直廊通道、門廳、樓內(nèi)共用存車庫、.第十一條修理公共秩序，包括安全監(jiān)控、迪察、門崗執(zhí)勤、

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水_______O

管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管,住宅區(qū)道路、綠地溝渠、第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住民戶檔案與竣工驗收資

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料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。年_________次。

笫十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用

L物業(yè)管理服務(wù)費：月元/m2；

2,代收代辦費：

3.特約服務(wù)費:

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的修理、第三章托付管理期限

養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。第十八條托付管理期限自年_____月_____0_____時起至

笫十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約的行為、針對具體首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止。

行為弁依據(jù)情節(jié)輕重、實行批判、規(guī)勸、警告，制止、_____等措施。首屆業(yè)主大會召開后，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可根據(jù)規(guī)

第十七條其它托付事項定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè)，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理托付合同。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

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第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位)(D負(fù)責(zé)返修；

1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用