2025年法律職業(yè)資格考試民法練習(xí)卷：物權(quán)法及法律依據(jù)考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題要求：仔細(xì)閱讀每小題的題干和選項(xiàng)，根據(jù)題意選擇最符合法律規(guī)定的答案。每小題只有一個(gè)正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。1.甲將其所有的房屋出租給乙居住，租賃期限為兩年。租賃期滿后，甲欲收回房屋自住，但乙以房屋租金過低為由拒絕搬離。甲乙之間房屋租賃合同的法律效力如何？A.合同無效，因甲已將房屋出租，不得隨意收回B.合同有效，但甲有權(quán)隨時(shí)收回房屋C.合同有效，甲需提前三個(gè)月通知乙方可收回房屋D.合同效力待定，需經(jīng)乙同意后方可終止2.丙公司將其名下的一處土地使用權(quán)出租給丁公司經(jīng)營，租期為三年。租期屆滿后，丁公司繼續(xù)使用該土地，丙公司也未提出異議。此時(shí)丁公司是否享有優(yōu)先承租權(quán)？A.丁公司享有優(yōu)先承租權(quán)，因租賃期限已滿但未明確終止B.丁公司不享有優(yōu)先承租權(quán)，因土地使用權(quán)租賃不適用優(yōu)先承租規(guī)則C.丁公司享有優(yōu)先承租權(quán)，但需支付新的租金D.丁公司是否享有優(yōu)先承租權(quán)取決于丙公司的意思表示3.戊某將其所有的汽車出售給己某，并已交付。但戊某發(fā)現(xiàn)己某系無行為能力人，遂要求己某返還汽車。己某是否應(yīng)當(dāng)返還汽車？A.己某應(yīng)當(dāng)返還汽車，因交易行為存在欺詐B.己某不應(yīng)當(dāng)返還汽車，因善意取得制度保護(hù)交易安全C.己某是否返還取決于戊某是否主張權(quán)利D.己某應(yīng)當(dāng)返還汽車，但因已過追認(rèn)期限4.庚某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀。書店應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？A.無責(zé)任，因字畫損毀系意外事件B.按照過錯(cuò)原則承擔(dān)賠償責(zé)任C.無限承擔(dān)責(zé)任，因系其經(jīng)營場(chǎng)所D.免責(zé)，因已盡到合理保管義務(wù)5.壬某將其所有的房屋抵押給癸某擔(dān)保債務(wù)履行。抵押期間，壬某將房屋出售給癸某的弟弟，癸某是否享有優(yōu)先購買權(quán)？A.癸某享有優(yōu)先購買權(quán)，因系抵押權(quán)人B.癸某不享有優(yōu)先購買權(quán)，因已非房屋所有權(quán)人C.癸某享有優(yōu)先購買權(quán)，但需支付合理對(duì)價(jià)D.癸某是否享有優(yōu)先購買權(quán)取決于壬某的意思表示二、多項(xiàng)選擇題要求：仔細(xì)閱讀每小題的題干和選項(xiàng)，根據(jù)題意選擇所有符合法律規(guī)定的答案。每小題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，少選、錯(cuò)選或不選均不得分。1.乙某將其所有的房屋出租給甲某居住，租賃期限為一年。租賃期間，乙某將房屋出售給丙某，并已辦理過戶登記。甲某的租賃權(quán)如何體現(xiàn)？A.甲某的租賃權(quán)繼續(xù)有效，直至租賃期滿B.甲某的租賃權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給丙某C.甲某享有優(yōu)先購買權(quán)，可優(yōu)先購買該房屋D.甲某的租賃權(quán)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止2.丁某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給戊某使用，租期為五年。租期屆滿前，丁某將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己某，并已辦理過戶登記。戊某的權(quán)利如何保障？A.戊某的租賃權(quán)繼續(xù)有效，直至租賃期滿B.戊某享有優(yōu)先承租權(quán)，可優(yōu)先承租該土地使用權(quán)C.戊某的租賃權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)移給己某D.戊某的租賃權(quán)因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移而終止3.己某將其所有的汽車借給庚某使用，庚某將汽車出售給辛某，并已交付。己某發(fā)現(xiàn)后要求庚某返還汽車，辛某是否享有善意取得保護(hù)？A.辛某享有善意取得保護(hù)，因已支付合理對(duì)價(jià)并完成交付B.辛某不享有善意取得保護(hù)，因庚某無權(quán)處分C.辛某是否享有善意取得保護(hù)取決于己某是否追認(rèn)D.辛某是否享有善意取得保護(hù)取決于庚某是否知情4.庚某將其所有的房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，抵押期間，房屋因自然災(zāi)害損毀。辛某的權(quán)利如何體現(xiàn)？A.辛某享有優(yōu)先受償權(quán)，可就房屋殘值優(yōu)先受償B.辛某喪失優(yōu)先受償權(quán)，因房屋已損毀C.辛某可要求庚某提供新的擔(dān)保D.辛某可向庚某請(qǐng)求賠償損失5.己某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀。己某可向誰主張權(quán)利？A.向庚某主張賠償損失B.向庚某要求繼續(xù)履行保管義務(wù)C.向己某主張返還字畫D.向己某要求賠償精神損害撫慰金三、案例分析題要求：仔細(xì)閱讀每小題的案情材料，根據(jù)案情事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，分析問題并提出解決方案。每小題有多個(gè)問題，請(qǐng)逐一作答。1.案情：庚某將其所有的房屋出租給甲某居住，租賃期限為兩年。租賃期間，庚某將房屋出售給乙某，并已辦理過戶登記。甲某在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋墻體有嚴(yán)重滲水問題，但庚某未及時(shí)維修。甲某要求庚某維修，庚某以已將房屋出售給乙某為由拒絕。甲某遂向法院起訴，要求庚某繼續(xù)履行租賃合同并承擔(dān)維修責(zé)任。乙某得知后，以甲某租賃期間未及時(shí)提出維修請(qǐng)求為由，拒絕履行受讓租賃合同的義務(wù)。請(qǐng)問：（1）甲某的租賃權(quán)是否因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止？（2）庚某是否應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任？為什么？（3）乙某是否應(yīng)履行受讓租賃合同的義務(wù)？為什么？2.案情：丁某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給戊某使用，租期為三年。租期屆滿前，丁某將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己某，并已辦理過戶登記。戊某在租賃期間發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，但丁某未告知。戊某要求丁某承擔(dān)賠償責(zé)任，丁某以已將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己某為由拒絕。戊某遂向法院起訴，要求丁某承擔(dān)賠償責(zé)任。己某得知后，以戊某未在合理期限內(nèi)提出權(quán)利瑕疵問題為由，拒絕協(xié)助辦理租賃合同變更手續(xù)。請(qǐng)問：（1）戊某是否應(yīng)享有優(yōu)先承租權(quán)？為什么？（2）丁某是否應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)權(quán)利瑕疵的賠償責(zé)任？為什么？（3）己某是否應(yīng)協(xié)助辦理租賃合同變更手續(xù)？為什么？3.案情：己某將其所有的汽車借給庚某使用，庚某將汽車出售給辛某，并已交付。己某發(fā)現(xiàn)后要求庚某返還汽車，辛某以已支付合理對(duì)價(jià)并完成交付為由，拒絕返還汽車。己某遂向法院起訴，要求辛某返還汽車。辛某辯稱其不知庚某無權(quán)處分。請(qǐng)問：（1）辛某是否享有善意取得保護(hù)？為什么？（2）己某是否應(yīng)追認(rèn)庚某的無權(quán)處分行為？為什么？（3）如果己某不追認(rèn)，辛某應(yīng)如何處理？4.案情：庚某將其所有的房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，抵押期間，房屋因自然災(zāi)害損毀。辛某要求庚某提供新的擔(dān)保，庚某以房屋損毀無法提供新的擔(dān)保為由拒絕。辛某遂向法院起訴，要求庚某承擔(dān)賠償責(zé)任。請(qǐng)問：（1）辛某是否享有優(yōu)先受償權(quán)？為什么？（2）庚某是否應(yīng)承擔(dān)房屋損毀的賠償責(zé)任？為什么？（3）辛某可如何保障自身權(quán)益？5.案情：己某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀。己某要求庚某賠償損失，庚某以已盡到合理保管義務(wù)為由拒絕。己某遂向法院起訴，要求庚某賠償損失。請(qǐng)問：（1）庚某是否應(yīng)承擔(dān)古董字畫損毀的賠償責(zé)任？為什么？（2）己某可如何主張權(quán)利？（3）如果庚某能夠證明自己已盡到最高注意義務(wù)，是否可以免除賠償責(zé)任？為什么？四、簡答題要求：根據(jù)題意，對(duì)提出的法律問題進(jìn)行簡要回答，要求觀點(diǎn)明確，論證充分，邏輯清晰。1.簡述物權(quán)的概念及其特征。2.解釋善意取得的構(gòu)成要件及其法律意義。3.分析租賃合同中出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)。4.論述抵押權(quán)設(shè)立的條件及其實(shí)現(xiàn)方式。5.說明寄存合同中寄存人和保管人的權(quán)利義務(wù)，以及保管人的責(zé)任承擔(dān)。本次試卷答案如下一、單項(xiàng)選擇題答案及解析1.B解析：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。但本題中甲將房屋出租給乙，租賃期限為兩年，合法有效。租賃期滿后，甲欲收回房屋自住，屬于出租人行使合同權(quán)利，但需滿足合同約定或法律規(guī)定。根據(jù)《民法典》第七百零六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。甲未違反此規(guī)定，其收回房屋自住的行為不構(gòu)成違法，合同有效，甲有權(quán)隨時(shí)收回房屋。2.A解析：根據(jù)《民法典》第七百二十三條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。本題中，租賃期限屆滿后，丁公司繼續(xù)使用該土地，丙公司也未提出異議，視為雙方默示同意續(xù)租，形成新的租賃關(guān)系。此時(shí)丁公司享有優(yōu)先承租權(quán)，即在丙公司另行出租該土地時(shí)，丁公司有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。3.B解析：根據(jù)《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。本題中，戊某將其所有的汽車出售給己某，并已交付，己某作為受讓人，如果符合善意取得的條件，則可以取得汽車的所有權(quán)。戊某發(fā)現(xiàn)后要求己某返還汽車，己某是否返還取決于是否符合善意取得的條件。由于題目未提及己某是否知道戊某無權(quán)處分，也未提及交易價(jià)格是否合理，因此無法確定己某是否善意取得。但根據(jù)題目要求，選擇最符合法律規(guī)定的答案，B選項(xiàng)“己某不應(yīng)當(dāng)返還汽車，因善意取得制度保護(hù)交易安全”更符合法律規(guī)定，因?yàn)樯埔馊〉弥贫戎荚诒Ｗo(hù)交易安全和受讓人的信賴?yán)妗?.B解析：根據(jù)《民法典》第八百九條，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。因保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，庚某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀，書店應(yīng)按照過錯(cuò)原則承擔(dān)賠償責(zé)任。即使書店已盡到合理保管義務(wù)，如果仍發(fā)生損毀，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.B解析：根據(jù)《民法典》第七百二十六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本題中，壬某將其所有的房屋抵押給癸某擔(dān)保債務(wù)履行，抵押期間，壬某將房屋出售給癸某的弟弟，癸某的弟弟作為承租人，享有優(yōu)先購買權(quán)。但癸某作為抵押權(quán)人，并不享有優(yōu)先購買權(quán)。因此，癸某不享有優(yōu)先購買權(quán)，因已非房屋所有權(quán)人。二、多項(xiàng)選擇題答案及解析1.A、C解析：根據(jù)《民法典》第七百零五條、第七百二十三條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。本題中，乙某將其所有的房屋出租給甲某居住，租賃期限為一年。租賃期間，乙某將房屋出售給丙某，并已辦理過戶登記。甲某的租賃權(quán)繼續(xù)有效，直至租賃期滿。同時(shí)，甲某享有優(yōu)先購買權(quán)，可優(yōu)先購買該房屋。2.A、B解析：根據(jù)《民法典》第七百零五條、第七百二十三條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。本題中，丁某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給戊某使用，租期為五年。租期屆滿前，丁某將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己某，并已辦理過戶登記。戊某的租賃權(quán)繼續(xù)有效，直至租賃期滿。同時(shí)，戊某享有優(yōu)先承租權(quán)，可優(yōu)先承租該土地使用權(quán)。3.A、B解析：根據(jù)《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。本題中，己某將其所有的汽車借給庚某使用，庚某將汽車出售給辛某，并已交付。己某發(fā)現(xiàn)后要求庚某返還汽車，辛某以已支付合理對(duì)價(jià)并完成交付為由，拒絕返還汽車。辛某是否享有善意取得保護(hù)取決于其是否善意且支付合理對(duì)價(jià)。如果辛某不知庚某無權(quán)處分，且支付了合理對(duì)價(jià)，則享有善意取得保護(hù)。4.A、C解析：根據(jù)《民法典》第三百八十九條，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的權(quán)利叫優(yōu)先受償權(quán)。本題中，庚某將其所有的房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，抵押期間，房屋因自然災(zāi)害損毀。辛某享有優(yōu)先受償權(quán)，可就房屋殘值優(yōu)先受償。同時(shí)，辛某可要求庚某提供新的擔(dān)保，因?yàn)榈盅簷?quán)未因房屋損毀而消滅，庚某仍需履行提供擔(dān)保的義務(wù)。5.A、B解析：根據(jù)《民法典》第八百九條，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。因保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，己某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀。己某可向庚某主張賠償損失，也可向庚某要求繼續(xù)履行保管義務(wù)。庚某作為保管人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保管不善的賠償責(zé)任。三、案例分析題答案及解析1.（1）甲某的租賃權(quán)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止。解析：根據(jù)《民法典》第七百零五條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。但本題中，租賃期間，庚某將房屋出售給乙某，并已辦理過戶登記，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。甲某的租賃權(quán)因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而終止。（2）庚某應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。解析：根據(jù)《民法典》第七百一十七條，承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。本題中，甲某在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋墻體有嚴(yán)重滲水問題，但庚某未及時(shí)維修，庚某應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。（3）乙某應(yīng)履行受讓租賃合同的義務(wù)。解析：根據(jù)《民法典》第七百零六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本題中，庚某將房屋出售給乙某，并已辦理過戶登記，乙某應(yīng)履行受讓租賃合同的義務(wù)。2.（1）戊某應(yīng)享有優(yōu)先承租權(quán)。解析：根據(jù)《民法典》第七百二十三條，租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。本題中，丁某將其名下的一處土地使用權(quán)出租給戊某使用，租期為三年。租期屆滿前，丁某將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給己某，并已辦理過戶登記。戊某應(yīng)享有優(yōu)先承租權(quán)。（2）丁某應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)權(quán)利瑕疵的賠償責(zé)任。解析：根據(jù)《民法典》第五百九十五條，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請(qǐng)求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方負(fù)擔(dān)。本題中，丁某未告知戊某土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，丁某應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)權(quán)利瑕疵的賠償責(zé)任。（3）己某應(yīng)協(xié)助辦理租賃合同變更手續(xù)。解析：根據(jù)《民法典》第七百零六條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。本題中，己某已受讓土地使用權(quán)，應(yīng)協(xié)助辦理租賃合同變更手續(xù)。3.（1）辛某不享有善意取得保護(hù)。解析：根據(jù)《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。本題中，己某將其所有的汽車借給庚某使用，庚某將汽車出售給辛某，并已交付。己某發(fā)現(xiàn)后要求庚某返還汽車，辛某是否享有善意取得保護(hù)取決于其是否善意且支付合理對(duì)價(jià)。由于題目未提及辛某是否知道庚某無權(quán)處分，也未提及交易價(jià)格是否合理，因此無法確定辛某是否善意取得。但根據(jù)題目要求，選擇最符合法律規(guī)定的答案，B選項(xiàng)“辛某不享有善意取得保護(hù)，因庚某無權(quán)處分”更符合法律規(guī)定，因?yàn)樯埔馊〉弥贫戎荚诒Ｗo(hù)交易安全和受讓人的信賴?yán)?。?）己某不應(yīng)追認(rèn)庚某的無權(quán)處分行為。解析：根據(jù)《民法典》第一百七十一條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。本題中，庚某無權(quán)處分汽車，己某不應(yīng)追認(rèn)庚某的無權(quán)處分行為。（3）如果己某不追認(rèn)，辛某應(yīng)將汽車返還給己某。解析：根據(jù)《民法典》第三百一十一條，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的，并且以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，符合法定條件的，受讓人善意取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。本題中，如果己某不追認(rèn)，辛某應(yīng)將汽車返還給己某。4.（1）辛某享有優(yōu)先受償權(quán)。解析：根據(jù)《民法典》第三百八十九條，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的權(quán)利叫優(yōu)先受償權(quán)。本題中，庚某將其所有的房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，抵押期間，房屋因自然災(zāi)害損毀。辛某享有優(yōu)先受償權(quán)，可就房屋殘值優(yōu)先受償。（2）庚某應(yīng)承擔(dān)房屋損毀的賠償責(zé)任。解析：根據(jù)《民法典》第八百九十九條，委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。因委托人的過錯(cuò)給受托人造成損失的，委托人應(yīng)當(dāng)賠償損失。本題中，庚某將房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，房屋因自然災(zāi)害損毀，庚某應(yīng)承擔(dān)房屋損毀的賠償責(zé)任。（3）辛某可要求庚某提供新的擔(dān)保，也可要求庚某賠償損失。解析：根據(jù)《民法典》第三百九十五條，抵押權(quán)人可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。本題中，庚某將房屋抵押給辛某擔(dān)保債務(wù)履行，房屋因自然災(zāi)害損毀，辛某可要求庚某提供新的擔(dān)保，也可要求庚某賠償損失。5.（1）庚某應(yīng)承擔(dān)古董字畫損毀的賠償責(zé)任。解析：根據(jù)《民法典》第八百九條，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。因保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，己某將其所有的古董字畫寄存于庚某經(jīng)營的書店，書店保管不善導(dǎo)致字畫損毀，庚某應(yīng)承擔(dān)古董字畫損毀的賠償責(zé)任。（2）己某可向庚某主張賠償損失。解析：根據(jù)《民法典》第八百九條，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物。因保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，己某可向庚某主張賠償損失。（3）如果庚某能夠證明自己已盡到最高注意義務(wù)，可以免除賠償責(zé)任。解析：根據(jù)《民法典》第八百九條，保管人證明自己已盡到妥善保管義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。本題中，如果庚某能夠證明自己已盡到最高注意義務(wù)，可以免除賠償責(zé)任。四、簡答題答案及解析1.物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)的特征包括：①物權(quán)是權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物直接支配的權(quán)利；②物權(quán)是排他的權(quán)利；③物權(quán)是對(duì)世的權(quán)利；④物權(quán)是絕對(duì)的權(quán)利；⑤物權(quán)具有優(yōu)先效力。2.善意取得的構(gòu)成要件包括：①