租賃農(nóng)村別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光度假村有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)陽光大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以農(nóng)村別墅租賃業(yè)務(wù)為核心的投資企業(yè)，擁有豐富的鄉(xiāng)村旅游資源開發(fā)和管理經(jīng)驗(yàn)。自2015年起，甲方通過土地流轉(zhuǎn)和改造，在山東省濟(jì)南市市長清區(qū)萬德鎮(zhèn)建立了占地面積約200畝的農(nóng)村別墅群，共計(jì)30棟別墅，每棟別墅均配備獨(dú)立廚房、衛(wèi)浴設(shè)施、智能家居系統(tǒng)，并配套有公共休閑娛樂區(qū)域，如游泳池、燒烤區(qū)、茶室等。甲方旨在通過此次租賃合同，為城市居民提供高品質(zhì)的鄉(xiāng)村休閑度假服務(wù)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

甲方的主要業(yè)務(wù)模式包括別墅租賃、活動(dòng)策劃、餐飲服務(wù)及配套旅游產(chǎn)品的整合銷售。在過去的五年中，甲方已與多家知名旅游平臺(tái)及企業(yè)建立了合作關(guān)系，累計(jì)接待客戶超過10萬人次，客戶滿意度達(dá)95%以上。為進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，甲方計(jì)劃通過此次合同，與乙方合作推廣別墅租賃業(yè)務(wù)，并利用乙方的市場(chǎng)資源和客戶群體，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

在本次合同簽訂前，甲方已對(duì)租賃別墅群進(jìn)行了全面檢修和升級(jí)，包括但不限于電力系統(tǒng)改造、防水工程加固、室內(nèi)裝修翻新等，確保所有設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方還購買了足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的意外風(fēng)險(xiǎn)。此外，甲方已與當(dāng)?shù)卣块T達(dá)成協(xié)議，獲得了合法的經(jīng)營許可，并繳納了所有相關(guān)稅費(fèi)?；谏鲜鰷?zhǔn)備，甲方具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“綠野仙蹤旅游服務(wù)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市徐匯區(qū)宜山路1288號(hào)綠野大廈8層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于鄉(xiāng)村旅游和休閑度假服務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2018年，主要業(yè)務(wù)涵蓋民宿預(yù)訂、定制旅游、戶外拓展及企業(yè)團(tuán)建等。自成立以來，乙方已與全國200余家鄉(xiāng)村旅游基地建立合作關(guān)系，年服務(wù)客戶超過50萬人次，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的口碑。

乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于其強(qiáng)大的客戶資源和精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位。乙方通過線上預(yù)訂平臺(tái)、社交媒體推廣及線下渠道合作，積累了大量高端休閑度假客戶群體，且客戶復(fù)購率高達(dá)70%。此外，乙方擁有一支專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括客服專員、活動(dòng)策劃師、安全管理人員等，能夠?yàn)榭蛻籼峁┮徽臼?、高品質(zhì)的旅游服務(wù)。在合作方面，乙方已與多家知名酒店集團(tuán)及景區(qū)管理機(jī)構(gòu)建立了長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，具備豐富的行業(yè)資源和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

在本次合作前，乙方已對(duì)甲方提供的農(nóng)村別墅群進(jìn)行了實(shí)地考察，并對(duì)其設(shè)施、環(huán)境及服務(wù)能力進(jìn)行了綜合評(píng)估。雙方在多次洽談中就合作模式、價(jià)格體系及責(zé)任劃分達(dá)成了一致意見。乙方確認(rèn)，其具備履行本合同所需的全部資金、資質(zhì)和運(yùn)營能力，并承諾按照合同約定，充分利用自身資源，協(xié)助甲方提升別墅租賃業(yè)務(wù)的知名度和市場(chǎng)份額。

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就農(nóng)村別墅租賃業(yè)務(wù)達(dá)成合作，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。雙方均確認(rèn)已充分了解并同意本合同的全部條款，并承諾嚴(yán)格履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村別墅租賃業(yè)務(wù)中的合作目標(biāo)、合作范圍及具體分工，以實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置和互利共贏。具體內(nèi)容涵蓋：1.甲方將其合法擁有的位于山東省濟(jì)南市市長清區(qū)萬德鎮(zhèn)農(nóng)村別墅群中的指定數(shù)量別墅，按照本合同約定的條件出租給乙方運(yùn)營管理；2.乙方利用其市場(chǎng)資源、客戶渠道及專業(yè)服務(wù)能力，負(fù)責(zé)別墅租賃業(yè)務(wù)的推廣、預(yù)訂、客戶接待、活動(dòng)及日常運(yùn)營管理；3.雙方共同制定租賃價(jià)格體系和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，聯(lián)合進(jìn)行市場(chǎng)宣傳，共同拓展客戶群體；4.雙方按照約定分享租賃收益，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營成本和風(fēng)險(xiǎn)；5.本合同還規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等保障措施，以確保合作的順利進(jìn)行。通過本次合作，雙方旨在提升農(nóng)村別墅租賃業(yè)務(wù)的品牌影響力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，滿足城市居民對(duì)高品質(zhì)鄉(xiāng)村休閑度假的需求。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“別墅”指甲方提供的獨(dú)立建筑住宿單元，包括但不限于客房、餐廳、廚房、衛(wèi)浴、休閑娛樂設(shè)施等；

2.“租賃業(yè)務(wù)”指通過租賃方式提供別墅住宿及相關(guān)配套服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)；

3.“運(yùn)營管理”指乙方對(duì)別墅租賃業(yè)務(wù)的全面負(fù)責(zé)，包括市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、安全管理等；

4.“收益”指通過別墅租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的全部收入，扣除運(yùn)營成本后的凈額；

5.“合作期限”指本合同約定的有效期限及續(xù)約情況；

6.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指雙方共同制定并公示的租賃服務(wù)規(guī)范，包括客房清潔、客戶接待、應(yīng)急處理等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)別墅的運(yùn)營管理是否符合本合同約定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃價(jià)格，但需提前30日通知乙方；甲方有權(quán)要求乙方提供定期運(yùn)營報(bào)告，包括入住率、客戶評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保所提供別墅的合法使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的續(xù)期手續(xù)；甲方負(fù)責(zé)別墅的初始裝修及重大維修，保障設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)；甲方需向乙方提供完整的設(shè)施清單及操作手冊(cè)；在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的設(shè)施損毀責(zé)任，但需及時(shí)通知乙方并協(xié)助修復(fù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取運(yùn)營管理費(fèi)或收益分成；乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供必要的運(yùn)營支持，如維修資源、營銷素材等；乙方有權(quán)根據(jù)客戶需求調(diào)整服務(wù)項(xiàng)目，但需事先征得甲方同意。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，負(fù)責(zé)別墅租賃業(yè)務(wù)的全面運(yùn)營，包括但不限于：市場(chǎng)推廣（通過線上平臺(tái)、社交媒體、線下渠道等）、客戶預(yù)訂管理、入住接待、客房清潔、餐飲服務(wù)、活動(dòng)策劃、安全巡查、應(yīng)急處理等。乙方需建立完善的客戶服務(wù)體系，確?？蛻魸M意度不低于90%。

b.乙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，將每日營業(yè)收入按約定比例或金額及時(shí)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶，并保留完整的財(cái)務(wù)憑證供甲方核查。乙方需每月向甲方提交運(yùn)營報(bào)告，詳細(xì)說明收入、成本、客戶反饋等情況。

c.乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括客服、管家、維修、安保人員等，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的專業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)。乙方應(yīng)購買足額的公眾責(zé)任險(xiǎn)，覆蓋運(yùn)營期間可能出現(xiàn)的意外事故。

d.乙方應(yīng)愛護(hù)別墅設(shè)施，建立日常維護(hù)保養(yǎng)制度，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)立即報(bào)修并承擔(dān)非因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。乙方不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途，如需增加服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)事先與甲方協(xié)商并獲得書面同意。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)合作，如參與旅游展會(huì)、聯(lián)合推廣等活動(dòng)，并按約定分享合作收益。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的品牌形象，不得發(fā)布虛假宣傳或損害甲方聲譽(yù)的信息。

f.在合作期間，乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及村規(guī)民約，與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)保持良好關(guān)系，避免發(fā)生影響甲方聲譽(yù)或業(yè)務(wù)運(yùn)營的事件。如遇客戶投訴或糾紛，乙方應(yīng)第一時(shí)間響應(yīng)并妥善處理，同時(shí)及時(shí)通知甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方運(yùn)營管理別墅租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益，按照以下方式分配：甲方享有別墅基礎(chǔ)租金收入，乙方享有增值服務(wù)收入及運(yùn)營管理費(fèi)。具體計(jì)算方式為：每棟別墅每月基礎(chǔ)租金為人民幣伍萬元整（￥50,000.00），該款項(xiàng)由入住客戶直接支付至甲方指定賬戶；除基礎(chǔ)租金外，超出基礎(chǔ)租金部分的收入，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分成。甲方每月10日前向乙方提供上月的收入明細(xì)，雙方核對(duì)無誤后，乙方應(yīng)在次月5日前將分成收益支付至甲方指定賬戶。甲方指定的收款賬戶信息為：開戶行-中國工商銀行北京建國路支行，賬戶名-陽光度假村有限公司，賬號(hào)-622202************。乙方運(yùn)營管理費(fèi)為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），于每月1日支付至甲方指定賬戶。支付方式均為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方均需提供相應(yīng)發(fā)票。如遇節(jié)假日，支付日期可順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。任何一方變更收款賬戶，需提前15日書面通知對(duì)方并確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，本合同自動(dòng)續(xù)展壹年。乙方應(yīng)在合同生效前完成所有運(yùn)營籌備工作，包括團(tuán)隊(duì)組建、市場(chǎng)推廣啟動(dòng)、設(shè)施驗(yàn)收等，并確保在合同生效日能夠正式提供租賃服務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：每年1月31日前，雙方需完成上一年度運(yùn)營總結(jié)及下一年度合作計(jì)劃簽署；每月5日前，乙方提交上月運(yùn)營報(bào)告；每年6月30日和12月31日，雙方進(jìn)行半年度和年度業(yè)績(jī)審計(jì)。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)提供符合約定的別墅，或提供的別墅存在嚴(yán)重影響租賃業(yè)務(wù)的安全隱患，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開展運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)每日人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的違約金，累計(jì)不超過合同總金額的30%，并退還乙方已支付但未提供服務(wù)的運(yùn)營管理費(fèi)。若因甲方原因?qū)е乱曳綐I(yè)務(wù)損失超過違約金上限，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(2)若甲方擅自提高基礎(chǔ)租金或改變收益分配比例，且拒絕與乙方協(xié)商，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付相當(dāng)于兩個(gè)月運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因合同解除導(dǎo)致的預(yù)期收益損失。

(3)甲方未按時(shí)支付運(yùn)營管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，并保留解除合同的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致客戶投訴率超過10%或客戶滿意度低于85%，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)每月人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，連續(xù)兩個(gè)季度違約的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于半年運(yùn)營管理費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的聲譽(yù)損失。

(2)乙方未按時(shí)支付收益分成或運(yùn)營管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)暫停別墅租賃業(yè)務(wù)直至款項(xiàng)付清，并有權(quán)解除合同，乙方需支付相當(dāng)于合同總金額的20%作為違約金。

(3)乙方擅自將別墅用于非租賃目的，或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的150%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若違約行為導(dǎo)致甲方品牌受損，乙方還應(yīng)賠償甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的賠償金。

(4)乙方運(yùn)營期間發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、重大財(cái)產(chǎn)損失等），且確認(rèn)由乙方管理疏忽導(dǎo)致，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于客戶賠償、設(shè)施修復(fù)費(fèi)用等，并支付相當(dāng)于事故損失30%的違約金。甲方有權(quán)單方面解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的所有違約金總額不超過合同總金額的50%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)妥善保管合同履行過程中的所有證據(jù)，包括財(cái)務(wù)記錄、客戶反饋、往來函件等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)核對(duì)責(zé)任。任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同解除損失，包括但不限于已投入的成本、預(yù)期收益等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整、禁令等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需結(jié)清。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由各方自行承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，甲方退還乙方已支付但未服務(wù)的運(yùn)營管理費(fèi)，雙方各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任或要求額外補(bǔ)償。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或當(dāng)?shù)厣虅?wù)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（濟(jì)南市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行裁決。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，應(yīng)以甲方所在地（濟(jì)南市）有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。雙方應(yīng)向法院提交書面起訴狀及證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的即時(shí)通訊工具發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號(hào)信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變動(dòng)均不生效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為被刪除，但不影響本合同其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.第三方受益人：除本合同另有約定外，任何第三方均非本合同的當(dāng)事人或受益人，雙方無義務(wù)向任何第三方披露本合同內(nèi)容。

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