湖南裝修評(píng)估管理辦法總則目的為加強(qiáng)湖南地區(qū)裝修工程的評(píng)估管理，規(guī)范裝修市場(chǎng)行為，保障裝修工程質(zhì)量和安全，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)裝修行業(yè)健康有序發(fā)展，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合湖南實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建的民用建筑和工業(yè)建筑的裝修工程評(píng)估管理活動(dòng)?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方有關(guān)裝修工程的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估管理。2.公正公平原則：評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)秉持公正、公平的態(tài)度，確保評(píng)估結(jié)果真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確。3.科學(xué)合理原則：運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和技術(shù)手段，對(duì)裝修工程進(jìn)行全面、合理的評(píng)估。4.服務(wù)監(jiān)管并重原則：既為裝修工程各方提供專業(yè)的評(píng)估服務(wù)，又加強(qiáng)對(duì)評(píng)估活動(dòng)的監(jiān)督管理。評(píng)估機(jī)構(gòu)管理資質(zhì)要求1.從事裝修評(píng)估的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具有與所從事評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和辦公場(chǎng)所。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)擁有一定數(shù)量的注冊(cè)評(píng)估師、造價(jià)工程師、建筑工程師等專業(yè)技術(shù)人員，并具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。3.具備完善的質(zhì)量管理體系和內(nèi)部管理制度，能夠保證評(píng)估工作的質(zhì)量和規(guī)范。申請(qǐng)與審批1.評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)從事裝修評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)向湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交申請(qǐng)書及相關(guān)證明材料。2.主管部門自收到申請(qǐng)材料之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，初審合格的，組織專家進(jìn)行評(píng)審。3.專家評(píng)審?fù)ㄟ^后，主管部門在[X]個(gè)工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。予以批準(zhǔn)的，頒發(fā)資質(zhì)證書；不予批準(zhǔn)的，書面說明理由。監(jiān)督管理1.主管部門定期對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括資質(zhì)條件、人員配備、評(píng)估業(yè)務(wù)開展情況、質(zhì)量管理等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)每年向主管部門報(bào)送年度業(yè)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括評(píng)估項(xiàng)目數(shù)量、質(zhì)量情況、存在問題及改進(jìn)措施等。3.對(duì)違反本辦法規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，主管部門視情節(jié)輕重給予警告、罰款、暫停資質(zhì)、吊銷資質(zhì)證書等處罰。評(píng)估人員管理資格條件1.從事裝修評(píng)估的人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能，取得國(guó)家認(rèn)可的相關(guān)職業(yè)資格證書。2.評(píng)估人員應(yīng)遵守職業(yè)道德規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，保守評(píng)估業(yè)務(wù)中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。注冊(cè)與登記1.評(píng)估人員應(yīng)向湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)注冊(cè)登記，提交注冊(cè)申請(qǐng)表及相關(guān)證明材料。2.主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核合格的予以注冊(cè)登記，并頒發(fā)注冊(cè)證書。繼續(xù)教育1.評(píng)估人員應(yīng)參加繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平。2.繼續(xù)教育內(nèi)容包括法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、評(píng)估技術(shù)、職業(yè)道德等方面。3.評(píng)估人員每年參加繼續(xù)教育的時(shí)間不少于[X]學(xué)時(shí)。監(jiān)督管理1.主管部門對(duì)評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德情況、評(píng)估業(yè)務(wù)開展情況等。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的評(píng)估人員，主管部門視情節(jié)輕重給予警告、罰款、暫停執(zhí)業(yè)、吊銷注冊(cè)證書等處罰。裝修評(píng)估程序委托受理1.裝修工程委托人應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出評(píng)估委托申請(qǐng)，提交評(píng)估委托書及相關(guān)資料，包括裝修工程設(shè)計(jì)文件、施工合同、預(yù)算書等。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行審查，符合受理?xiàng)l件的，與委托人簽訂評(píng)估合同，并明確評(píng)估目的、范圍、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。現(xiàn)場(chǎng)勘查1.評(píng)估機(jī)構(gòu)組建評(píng)估項(xiàng)目組，安排專業(yè)評(píng)估人員對(duì)裝修工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查。2.勘查內(nèi)容包括工程概況、施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況、安全措施、周邊環(huán)境等。3.評(píng)估人員應(yīng)做好勘查記錄，拍攝現(xiàn)場(chǎng)照片，收集相關(guān)資料。資料分析與評(píng)估1.評(píng)估人員對(duì)收集的資料進(jìn)行整理、分析，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。2.評(píng)估方法包括市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等，根據(jù)裝修工程的特點(diǎn)和評(píng)估目的選擇合適的評(píng)估方法。3.評(píng)估人員應(yīng)編制評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果及相關(guān)說明等。報(bào)告審核與出具1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立報(bào)告審核制度，對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行三級(jí)審核，即項(xiàng)目負(fù)責(zé)人初審、部門負(fù)責(zé)人復(fù)審、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人終審。2.審核通過的評(píng)估報(bào)告，由評(píng)估機(jī)構(gòu)加蓋公章，并由注冊(cè)評(píng)估師簽字后出具給委托人。評(píng)估檔案管理1.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立評(píng)估檔案管理制度，對(duì)評(píng)估項(xiàng)目的相關(guān)資料進(jìn)行歸檔管理。2.檔案內(nèi)容包括評(píng)估委托書、評(píng)估合同、現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、資料分析記錄、評(píng)估報(bào)告及審核意見等。3.評(píng)估檔案應(yīng)妥善保管，保管期限不少于[X]年。裝修評(píng)估內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)裝修工程質(zhì)量評(píng)估1.依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，對(duì)裝修工程的各分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)估。2.檢查內(nèi)容包括材料質(zhì)量、施工工藝、結(jié)構(gòu)安全、防火防水、電氣安裝等方面。3.評(píng)估結(jié)果分為合格、不合格兩個(gè)等級(jí)，對(duì)不合格的裝修工程，應(yīng)提出整改意見，要求施工單位限期整改。裝修工程造價(jià)評(píng)估1.根據(jù)裝修工程的設(shè)計(jì)文件、施工合同、市場(chǎng)價(jià)格信息等，對(duì)裝修工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)估。2.評(píng)估方法包括工程量清單計(jì)價(jià)法、定額計(jì)價(jià)法等，應(yīng)按照相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。3.評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確反映裝修工程的實(shí)際造價(jià)，為工程結(jié)算、成本控制等提供依據(jù)。裝修工程安全評(píng)估1.對(duì)裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全設(shè)施、安全管理制度、人員安全狀況等進(jìn)行檢查評(píng)估。2.檢查內(nèi)容包括腳手架、吊籃、電氣設(shè)備、消防設(shè)施、安全警示標(biāo)志等方面。3.評(píng)估結(jié)果分為安全、基本安全、存在安全隱患三個(gè)等級(jí)，對(duì)存在安全隱患的裝修工程，應(yīng)責(zé)令施工單位立即整改，確保施工安全。裝修工程環(huán)保評(píng)估1.依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)裝修工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。2.檢測(cè)內(nèi)容包括甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）等污染物含量。3.評(píng)估結(jié)果分為合格、不合格兩個(gè)等級(jí)，對(duì)不合格的裝修工程，應(yīng)采取有效的治理措施，使其達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估爭(zhēng)議處理爭(zhēng)議提出1.裝修工程各方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面異議。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)異議內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，并作出書面答復(fù)。爭(zhēng)議調(diào)解1.如當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的答復(fù)仍有異議，可以向湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)調(diào)解。2.主管部門收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。3.調(diào)解過程中，主管部門應(yīng)聽取各方意見，查閱相關(guān)資料，必要時(shí)可組織專家進(jìn)行論證。4.經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見的，各方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議；調(diào)解不成的，主管部門應(yīng)告知當(dāng)事人通過仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。仲裁與訴訟1.當(dāng)事人不愿通過調(diào)解解決爭(zhēng)議或調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同約定或