租賃交易管理暫行辦法總則目的與依據(jù)為了規(guī)范租賃交易行為，維護(hù)租賃市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合租賃行業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在中華人民共和國境內(nèi)開展的各類租賃交易活動，包括但不限于房屋租賃、設(shè)備租賃、車輛租賃等?；驹瓌t租賃交易應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。當(dāng)事人在租賃交易活動中享有平等的法律地位，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給對方。租賃交易應(yīng)當(dāng)公平合理，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，如實(shí)告知對方有關(guān)租賃交易的重要事項(xiàng)，履行約定的義務(wù)。租賃當(dāng)事人出租人出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。出租人應(yīng)當(dāng)對租賃物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承租人交付租賃物，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。承租人承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用租賃物，并妥善保管租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限和方式支付租金及其他費(fèi)用。承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物。租賃中介機(jī)構(gòu)租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立，取得營業(yè)執(zhí)照，并在其經(jīng)營范圍內(nèi)向承租人提供租賃信息、促成租賃交易等服務(wù)。租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向承租人提供租賃物的真實(shí)情況，不得隱瞞或提供虛假信息。租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承租人收取中介費(fèi)用，并開具合法有效的發(fā)票。租賃物租賃物的范圍租賃物包括但不限于房屋、土地、設(shè)備、車輛、船舶、航空器等。租賃物應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。租賃物的交付與驗(yàn)收出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式向承租人交付租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)在收到租賃物時進(jìn)行驗(yàn)收，并在約定的期限內(nèi)將驗(yàn)收結(jié)果通知出租人。承租人發(fā)現(xiàn)租賃物不符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，并要求出租人采取相應(yīng)的措施。租賃物的維修與保養(yǎng)出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并按照合同約定支付維修和保養(yǎng)費(fèi)用。租賃物的損壞與滅失因承租人的原因造成租賃物損壞或滅失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于承租人的原因造成租賃物損壞或滅失的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)當(dāng)及時通知出租人，并協(xié)助出租人采取相應(yīng)的措施。租賃合同租賃合同的形式租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任等條款。租賃合同的簽訂租賃合同應(yīng)當(dāng)由出租人和承租人雙方簽字（或蓋章）后生效。租賃合同簽訂前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人如實(shí)告知租賃物的真實(shí)情況，承租人應(yīng)當(dāng)對租賃物進(jìn)行實(shí)地查看，并對租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。租賃合同的變更與解除租賃合同簽訂后，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使租賃合同無法履行的，當(dāng)事人可以解除租賃合同。承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除租賃合同。租賃合同的終止租賃合同期滿或當(dāng)事人雙方約定的終止條件成就時，租賃合同終止。租賃合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，并保證租賃物符合約定的用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。租金及其他費(fèi)用租金的確定與支付租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的種類、數(shù)量、用途、租賃期限、市場行情等因素確定。租金的支付方式可以約定為一次性支付、分期支付或按月支付等。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式支付租金。其他費(fèi)用的承擔(dān)除租金外，租賃合同還可以約定承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他費(fèi)用，如租賃物的維修與保養(yǎng)費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。租金及其他費(fèi)用的調(diào)整租賃合同可以約定租金及其他費(fèi)用的調(diào)整方式和時間。租金及其他費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和市場行情的變化。租賃登記備案租賃登記備案的范圍房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。租賃登記備案的程序房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)在收到房屋租賃當(dāng)事人提交的材料后，對材料進(jìn)行審查。經(jīng)審查合格的，予以登記備案，并向當(dāng)事人頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。租賃登記備案的效力房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，不影響租賃合同的效力，但不得對抗第三人。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租的定義與條件轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將租賃物再出租給第三人的行為。承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租租賃物的，出租人可以解除租賃合同。轉(zhuǎn)租合同的簽訂承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，應(yīng)當(dāng)與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任等條款。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的期限。轉(zhuǎn)租合同的效力轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)原租賃合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。轉(zhuǎn)租合同的效力不得影響原租賃合同的效力。違約責(zé)任違約行為的定義違約行為是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約責(zé)任的承擔(dān)方式當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法。當(dāng)事人一方違約給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。爭議解決方式當(dāng)事人在租賃交易活動中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。當(dāng)事人雙方可以在合同中約定爭議解決的方式。監(jiān)督管理管理部門的職責(zé)縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府工商行政管理部門負(fù)責(zé)對租賃中介機(jī)構(gòu)的登記注冊和監(jiān)督管理工作?？h級以上人民政府其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)有關(guān)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。監(jiān)督檢查的內(nèi)容管理部門應(yīng)當(dāng)對租賃當(dāng)事人的租賃交易行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括：（一）租賃合同的簽訂、履行情況；（二）租金及其他費(fèi)用的支付情況；（三）租賃物的交付、維修與保養(yǎng)情況；（四）租賃登記備案情況；（五）轉(zhuǎn)租情況；（六）其他有關(guān)租賃交易的情況。處罰措施租賃當(dāng)事人違