房屋及茶園出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[甲方聯(lián)系電話(huà)]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話(huà)：[乙方聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方擁有合法的房屋及茶園所有權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋及茶園，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）房屋情況1.房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/經(jīng)營(yíng)等具體用途]。2.房屋內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備情況：包括但不限于[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱(chēng)，如空調(diào)[品牌、型號(hào)]、冰箱[品牌、型號(hào)]等]。（二）茶園情況1.茶園位于[茶園具體地址]，面積為[X]畝，四至界限為：東至[具體界限標(biāo)識(shí)]，西至[具體界限標(biāo)識(shí)]，南至[具體界限標(biāo)識(shí)]，北至[具體界限標(biāo)識(shí)]。2.茶園內(nèi)茶樹(shù)品種為[具體品種]，茶樹(shù)數(shù)量約為[X]株，茶樹(shù)樹(shù)齡約為[X]年。3.茶園內(nèi)其他附屬設(shè)施情況：包括但不限于灌溉設(shè)施[詳細(xì)描述灌溉設(shè)施情況]、看守房[面積、結(jié)構(gòu)等]等。二、租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金1.房屋及茶園的年租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金每年遞增[X]%，從第[X]年起開(kāi)始遞增。（二）支付方式乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名稱(chēng)：[賬戶(hù)姓名]賬號(hào)：[賬號(hào)號(hào)碼]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋及茶園的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。租賃期滿(mǎn)后，有權(quán)收回房屋及茶園。2.義務(wù)保證所出租的房屋及茶園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及茶園的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋及茶園。對(duì)房屋及茶園進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。租賃期間，在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金。合理使用房屋及茶園，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋及茶園損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。愛(ài)護(hù)房屋及茶園內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在房屋及茶園內(nèi)從事違法活動(dòng)。租賃期間，負(fù)責(zé)房屋及茶園的日常管理和維護(hù)，包括但不限于茶園的除草、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定提供房屋及茶園，或提供的房屋及茶園存在權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未按照合同約定對(duì)房屋及茶園進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。3.甲方擅自提前收回房屋及茶園的，應(yīng)退還乙方剩余租金，并按照年租金的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照年租金的[X]%支付違約金。2.乙方擅自改變房屋及茶園的結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及茶園內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備，且未按照甲方要求及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，并要求乙方按照年租金的[X]%支付違約金。3.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋及茶園，乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)按照年租金的[X]%向甲方支付違約金。六、合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：1.乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的。2.乙方擅自改變房屋及茶園的結(jié)構(gòu)和用途，且拒不恢復(fù)原狀的。3.乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)的。4.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的。（三）有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：1.甲方未按照合同約定提供房屋及茶園，或提供的房屋及茶園存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法正常使用的。2.甲方未按照合同約定對(duì)房屋及茶園進(jìn)行維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，且在乙方書(shū)面通知后[X]日內(nèi)仍未維修的。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合