城市商業(yè)廣場租金收益分成協(xié)議第一章總則1.1合同編號本協(xié)議編號為：______。1.2合同名稱本協(xié)議名稱為：城市商業(yè)廣場租金收益分成協(xié)議。1.3合同目的本協(xié)議旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）在城市商業(yè)廣場租賃事宜中的租金收益分成方式，保證雙方權(quán)益。1.4合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.5定義與解釋在本協(xié)議中，除非上下文另有說明，下列詞語具有以下含義：（1）“城市商業(yè)廣場”指甲方擁有所有權(quán)的位于______的建筑物。（2）“租賃期限”指乙方租賃城市商業(yè)廣場的期限。（3）“租金”指乙方按本協(xié)議約定支付給甲方的費用。（4）“收益”指甲方從城市商業(yè)廣場獲得的租金收入減去運營成本后的凈收益。第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物乙方租賃的租賃物為城市商業(yè)廣場的______（具體面積及用途）。2.2租賃期限（1）租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。（2）租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽租賃合同。2.3租賃物使用乙方在租賃期限內(nèi)，僅限于在租賃物內(nèi)從事商業(yè)活動，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第三章租金及支付3.1租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米______元。3.2租金支付方式（1）乙方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月租金。（2）租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整（1）租金在租賃期限內(nèi)保持不變，除非法律法規(guī)有明確規(guī)定。（2）如遇通貨膨脹等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章租金收益分成4.1分成比例租金收益分成比例為：甲方得______%，乙方得______%。4.2分成計算租金收益分成計算公式為：（實際租金收入運營成本）×分成比例。4.3分成支付（1）甲方應(yīng)在每月______日前將上一個月的租金收益分成支付給乙方。（2）分成支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將分成款項匯入乙方指定的銀行賬戶。第五章違約責(zé)任5.1乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。（2）乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞或損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲方違約（1）甲方未按時支付租金收益分成，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3違約處理雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六章運營管理6.1運營主體甲方負(fù)責(zé)城市商業(yè)廣場的整體運營管理，乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的運營管理。6.2運營責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)制定廣場的運營管理制度，保障廣場的正常運營。（2）乙方負(fù)責(zé)遵守廣場的運營管理制度，維護(hù)其租賃區(qū)域的秩序和衛(wèi)生。6.3運營支持甲方應(yīng)提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣、物業(yè)管理、安全保障等。6.4運營報告甲方應(yīng)定期向乙方提供廣場的運營報告，包括租金收入、費用支出、客流量等數(shù)據(jù)。第七章廣場設(shè)施維護(hù)7.1維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)廣場公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（2）乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施維護(hù)。7.2維護(hù)費用（1）廣場公共設(shè)施的維護(hù)費用由甲方承擔(dān)。（2）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施維護(hù)費用由乙方承擔(dān)。7.3維護(hù)申請（1）乙方發(fā)覺其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施損壞，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。（2）甲方應(yīng)在接到通知后______個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。第八章廣場活動管理8.1活動舉辦（1）甲方有權(quán)在廣場舉辦各類活動，如需在乙方租賃區(qū)域舉辦活動，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方舉辦活動，不得無故阻撓。8.2活動費用（1）甲方舉辦的活動相關(guān)費用由甲方自行承擔(dān)。（2）如活動涉及乙方租賃區(qū)域，乙方可按實際使用情況向甲方收取相應(yīng)費用。8.3活動安全甲方負(fù)責(zé)保證活動的安全，包括但不限于活動場地安全、消防設(shè)施等。第九章廣場管理規(guī)約9.1規(guī)約制定甲方應(yīng)制定廣場管理規(guī)約，明確廣場的運營管理、安全規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生等要求。9.2規(guī)約執(zhí)行（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督廣場管理規(guī)約的執(zhí)行。（2）乙方及其租賃區(qū)域內(nèi)的商戶應(yīng)遵守廣場管理規(guī)約。9.3規(guī)約變更廣場管理規(guī)約的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，由甲方正式發(fā)布。第十章其他10.1法律變更如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。10.2信息保密雙方對本協(xié)議內(nèi)容及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.3協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4協(xié)議補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一章合同解除11.1合同解除條件（1）如一方違約，守約方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方。（2）自收到解除合同通知之日起______個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就解除事宜達(dá)成一致。11.3解除后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定支付已使用期限的租金。（2）甲方應(yīng)退還乙方剩余期限的押金。第十二章合同終止12.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿，合同自然終止。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2終止程序合同終止的程序參照第十一章第11.2條的規(guī)定執(zhí)行。12.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的歸還、租金結(jié)算等事宜。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供有關(guān)證明材料。13.3不可抗力影響（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。合同簽訂日期：___