上海購房合同補(bǔ)充協(xié)議甲方（出賣人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲、乙雙方于年月日就位于上海市區(qū)路號小區(qū)棟單元室的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《上海市商品房買賣合同》（合同編號：，以下簡稱“主合同”），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況該房屋所在建筑主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層，該房屋位于第層，房屋用途為，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米。房屋戶型為室廳衛(wèi)。（二）房屋附屬設(shè)施1.甲方應(yīng)保證該房屋附屬的以下設(shè)施設(shè)備在交付時能夠正常使用：供水、排水系統(tǒng)：包括室內(nèi)外的水管、水龍頭、馬桶、地漏等設(shè)施，應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無漏水、堵塞等問題。供電系統(tǒng)：配備符合設(shè)計要求的配電箱、電線電纜、插座、開關(guān)等，確保用電安全，電力供應(yīng)穩(wěn)定。供氣系統(tǒng)（若有）：燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗淼仍O(shè)施應(yīng)安裝規(guī)范，無漏氣現(xiàn)象，能夠正常供應(yīng)燃?xì)?。供暖系統(tǒng)（若有）：供暖管道、暖氣片或地暖設(shè)備等應(yīng)運行正常，供暖效果符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)。通訊系統(tǒng)：預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等線路接口，具備接入相關(guān)服務(wù)的條件。2.該房屋的附屬設(shè)施還包括但不限于：陽臺、窗戶、門、防盜設(shè)施、消防設(shè)施等，應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。（三）房屋裝修情況若該房屋為精裝修房屋，甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修：1.裝修材料：使用的裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，甲方應(yīng)提供主要裝修材料的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息，并在交付房屋時提供相關(guān)的質(zhì)量檢驗報告。2.裝修工藝：裝修施工應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修質(zhì)量。墻面應(yīng)平整、無裂縫，地面應(yīng)平整、無空鼓，門窗應(yīng)開關(guān)靈活、密封良好等。3.裝修風(fēng)格和布局：應(yīng)符合雙方在購房時約定的裝修風(fēng)格和布局方案，若有變更，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定收取購房款。在符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的情況下，對該房屋進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。2.義務(wù)按照主合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。若因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r間推遲，甲方應(yīng)及時書面通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋保修期內(nèi)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，對該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)和附屬設(shè)施等，若因特殊原因需要變更，應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方的同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定接收該房屋，并對房屋的質(zhì)量、裝修等情況進(jìn)行檢查和驗收。要求甲方按照合同約定提供相關(guān)的文件和資料，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋保修期內(nèi)，要求甲方對房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.義務(wù)按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時足額支付購房款及相關(guān)稅費。在接收房屋后，按照相關(guān)規(guī)定和合同約定對房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、付款方式及期限（一）購房款支付乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：1.首付款：乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付購房款的%，即人民幣元（大寫：元整）。2.貸款部分：乙方應(yīng)在簽訂主合同后日內(nèi)，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。若乙方的貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。（二）其他費用支付1.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，在房屋交付前支付契稅、維修基金、物業(yè)費等相關(guān)費用。2.若因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r支付上述費用，由此產(chǎn)生的滯納金等費用由乙方承擔(dān)。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方使用。如遇不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r間推遲，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方，并說明原因。（二）交付條件1.該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收備案，取得《上海市建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。2.房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已具備正常使用條件。3.甲方已按照合同約定完成房屋的裝修（若為精裝修房屋）。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付房屋前日，書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的日內(nèi)，按照通知要求的時間和地點辦理房屋交付手續(xù)。2.在辦理房屋交付手續(xù)時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等相關(guān)文件，并與乙方共同對房屋進(jìn)行驗收。若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收單上注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改。3.乙方在驗收房屋合格后，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，并按照合同約定支付剩余購房款（若有）和相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記甲方應(yīng)在該房屋交付使用后日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)初始登記所需的資料報送房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.乙方應(yīng)在甲方辦理完初始登記后日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方提供必要的文件和資料，并配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，甲方應(yīng)按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或裝修標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或更換，直至符合合同約定為止。若因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的‰向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并按照乙方已支付購房款的%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的‰向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的%向甲方支付違約金，甲方退還乙方已支付的購房款（扣除違約金后）。2.若乙方未按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的‰向甲方支付保管費；逾期超過日的，甲方有權(quán)將該房屋另行處置，乙方已支付的購房款不予退還。七、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的組成部分，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋