貴州物業(yè)租賃管理辦法一、總則（一）目的為了加強貴州物業(yè)租賃管理，規(guī)范物業(yè)租賃行為，維護物業(yè)租賃市場秩序，保障物業(yè)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于貴州省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)租賃及其相關(guān)管理活動。本辦法所稱物業(yè)租賃，是指房屋所有權(quán)人或者其他合法權(quán)利人作為出租人將其房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則物業(yè)租賃管理應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依法保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進物業(yè)租賃市場的健康發(fā)展。（四）管理部門職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門：負責(zé)全省物業(yè)租賃行業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作，制定物業(yè)租賃管理政策和規(guī)范，建立健全物業(yè)租賃管理信息系統(tǒng)，對物業(yè)租賃活動進行動態(tài)監(jiān)管。2.市場監(jiān)督管理部門：負責(zé)對物業(yè)租賃市場中的不正當(dāng)競爭、虛假宣傳等違法行為進行查處，維護市場秩序。3.稅務(wù)部門：負責(zé)依法征收物業(yè)租賃相關(guān)稅費，加強稅收征管，保障國家稅收收入。4.其他相關(guān)部門：按照各自職責(zé)，協(xié)同做好物業(yè)租賃管理的相關(guān)工作。二、租賃當(dāng)事人（一）出租人1.出租人應(yīng)當(dāng)是擁有物業(yè)所有權(quán)或者依法取得物業(yè)出租權(quán)的自然人、法人或者其他組織。2.出租人應(yīng)當(dāng)保證所提供的物業(yè)符合安全使用要求，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或者其他合法出租手續(xù)。3.出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督承租人合理使用物業(yè)，在租賃關(guān)系終止時收回物業(yè)。（二）承租人1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。3.承租人應(yīng)當(dāng)按時支付租金，遵守物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作。（三）租賃當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利租賃當(dāng)事人有權(quán)自主協(xié)商確定租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租賃方式等租賃條款。租賃當(dāng)事人有權(quán)要求對方按照合同約定履行義務(wù)，在對方違約時依法追究其違約責(zé)任。租賃當(dāng)事人有權(quán)向相關(guān)管理部門咨詢、投訴物業(yè)租賃過程中的問題。2.義務(wù)租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，誠實守信，履行合同約定的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)如實向承租人告知物業(yè)的真實情況，包括物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用現(xiàn)狀、安全隱患等。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式和時間支付租金，不得拖欠。三、租賃合同（一）合同形式物業(yè)租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）合同內(nèi)容1.當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。2.物業(yè)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況。3.租賃用途。4.租賃期限。5.租金及支付方式和期限。6.物業(yè)交付日期和交付條件。7.物業(yè)維修責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、通訊等相關(guān)費用的承擔(dān)。9.爭議解決方式。10.違約責(zé)任。11.其他約定事項。（三）合同簽訂與備案1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持租賃合同、當(dāng)事人身份證明等材料到物業(yè)所在地的縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理合同備案手續(xù)。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對備案材料進行審查，符合要求的予以備案，并出具備案證明。（四）合同變更與解除1.租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或者解除租賃合同。2.有下列情形之一的，一方當(dāng)事人可以解除租賃合同：因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的。一方當(dāng)事人嚴(yán)重違反租賃合同約定，經(jīng)另一方當(dāng)事人催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.租賃合同變更或者解除的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者解除合同后15日內(nèi)，到原備案部門辦理變更或者注銷備案手續(xù)。四、租金與押金（一）租金1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃當(dāng)事人根據(jù)物業(yè)的地段、面積、設(shè)施設(shè)備等因素協(xié)商確定。2.租金支付方式可以按月、季、半年或者年支付，具體支付方式和期限應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定。3.出租人不得收取無約定的租金或者其他費用，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）押金1.押金數(shù)額由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過兩個月租金總額。2.出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定押金退還的條件和方式。3.租賃關(guān)系終止時，出租人應(yīng)當(dāng)在承租人按照合同約定履行義務(wù)后，將押金及時退還承租人。五、物業(yè)交付與使用（一）交付條件1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的交付日期和條件，將物業(yè)交付給承租人。2.物業(yè)交付時，應(yīng)當(dāng)具備正常使用的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、水電氣等供應(yīng)正常等。（二）交付手續(xù)1.出租人交付物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)向承租人提供物業(yè)的相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)量保修文件等。2.雙方應(yīng)當(dāng)共同對物業(yè)的現(xiàn)狀進行查驗，并填寫物業(yè)交付清單，由雙方簽字確認(rèn)。（三）使用限制1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。如需改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人。如需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。3.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞、拆除或者改變其結(jié)構(gòu)和功能。因使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。六、物業(yè)服務(wù)（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供以下服務(wù)：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔。綠化養(yǎng)護管理。公共秩序維護，包括安全防范、車輛停放管理等。物業(yè)檔案資料管理。其他物業(yè)服務(wù)事項。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，接受業(yè)主和承租人的監(jiān)督。（二）物業(yè)服務(wù)費用1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主和承租人按照物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)。2.物業(yè)服務(wù)費用可以按照建筑面積或者使用面積計算，具體計算方式應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取物業(yè)服務(wù)費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費項目。（三）物業(yè)服務(wù)糾紛處理1.業(yè)主、承租人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.業(yè)主委員會或者業(yè)主大會可以代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。七、物業(yè)維修與養(yǎng)護（一）維修責(zé)任劃分1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用，由全體業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂?.承租人自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任由承租人承擔(dān)。3.因承租人使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，由承租人負責(zé)修復(fù)或者賠償。（二）維修資金使用1.物業(yè)專項維修資金按照國家和本省有關(guān)規(guī)定籌集、使用和管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時報告業(yè)主委員會或者相關(guān)部門。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。（三）緊急維修情況處理1.發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、更新、改造的，可以先行維修，事后按照規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。2.緊急維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支，不足部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偂０?、租賃登記與備案（一）登記備案的意義1.物業(yè)租賃登記備案是加強物業(yè)租賃管理的重要措施，有助于規(guī)范租賃行為，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.通過登記備案，可以及時掌握物業(yè)租賃情況，為政府部門制定相關(guān)政策提供依據(jù)。（二）登記備案的程序1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持租賃合同、當(dāng)事人身份證明等材料到物業(yè)所在地的縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理登記備案手續(xù)。2.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)對登記備案材料進行審查，符合要求的予以登記備案，并出具登記備案證明。（三）未登記備案的后果1.未辦理物業(yè)租賃登記備案的，租賃合同仍然有效，但不得對抗善意第三人。2.對未按照規(guī)定辦理登記備案的租賃當(dāng)事人，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可以責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，可以處1000元以下罰款。九、監(jiān)督管理（一）管理部門的監(jiān)督檢查職責(zé)1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)租賃活動的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。2.市場監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)租賃市場的監(jiān)管，查處不正當(dāng)競爭、虛假宣傳等違法行為。3.稅務(wù)部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)租賃稅收的征管，依法查處偷逃稅款等違法行為。（二）監(jiān)督檢查的內(nèi)容1.租賃當(dāng)事人是否簽訂書面租賃合同并辦理登記備案手續(xù)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，是否存在亂收費現(xiàn)象。3.物業(yè)交付與使用是否符合合同約定，是否存在擅自改變用途、損壞物業(yè)等行為。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照合同約定提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量是否達標(biāo)。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護責(zé)任是否落實，維修資金使用是否合規(guī)。（三）投訴舉報處理1.任何單位和個人有權(quán)對物業(yè)租賃活動中的違法違規(guī)行為進行投訴舉報。2.管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴舉報制度，及時受理和處理投訴舉報事項，并將處理結(jié)果告知投訴舉報人。十、法律責(zé)任（一）出租人違法行為的處罰1.出租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處1000元以上5000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的。未按照本辦法規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的。未如實向承租人告知物業(yè)真實情況的。擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)的。2.出租人違反本辦法規(guī)定，將不符合安全使用要求的物業(yè)出租的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，并處5000元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其房屋租賃登記備案證明。（二）承租人違法行為的處罰1.承租人有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處1000元以下罰款：未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的。未按照合同約定的用途使用物業(yè)的。擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人的。損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任的。2.承租人拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；經(jīng)出租人催告后仍不支付的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金和違約金。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為的處罰1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處1000元以上5000元以下罰款：未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)的。擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的。