碼頭租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX碼頭租賃有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話(huà)：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的碼頭租賃企業(yè)，具備完整的架構(gòu)和獨(dú)立的法人資格。其經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋碼頭租賃、船舶代理、貨物裝卸及相關(guān)物流服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)享有良好的商業(yè)信譽(yù)和成熟的運(yùn)營(yíng)管理體系。甲方基于業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)增值的需要，擬將其合法擁有或合法經(jīng)營(yíng)管理的XX碼頭區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃碼頭”）出租給乙方使用，以滿(mǎn)足乙方臨港產(chǎn)業(yè)的作業(yè)需求。甲方在本次租賃合作中，作為出租方，依法享有出租權(quán)，并承擔(dān)保障租賃碼頭符合使用條件、維護(hù)相關(guān)設(shè)施及監(jiān)督乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)等義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話(huà)：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的貨物進(jìn)出口貿(mào)易企業(yè)，具備獨(dú)立的法人資格和完善的供應(yīng)鏈管理能力。其主營(yíng)業(yè)務(wù)涉及大宗商品的進(jìn)口、出口及轉(zhuǎn)運(yùn)，對(duì)港口碼頭資源有持續(xù)性的使用需求。乙方為擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍、優(yōu)化物流成本及提升貨物周轉(zhuǎn)效率，經(jīng)審慎評(píng)估，擬租賃甲方的XX碼頭區(qū)域用于貨物裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)及臨港作業(yè)。乙方在本次租賃合作中，作為承租方，依法享有在約定范圍內(nèi)使用租賃碼頭的權(quán)利，并承擔(dān)按時(shí)支付租金、遵守港口管理規(guī)則及確保作業(yè)安全等責(zé)任。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)港口法》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方承租甲方擁有的XX碼頭區(qū)域事宜達(dá)成一致。合作背景如下：甲方合法擁有或合法經(jīng)營(yíng)租賃碼頭，具備滿(mǎn)足乙方作業(yè)需求的基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)能力；乙方作為港口物流產(chǎn)業(yè)鏈的重要參與者，需穩(wěn)定且高效的碼頭資源支持其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方經(jīng)友好協(xié)商，明確租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，以規(guī)范合作行為。甲方通過(guò)出租閑置或低效利用的碼頭資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方通過(guò)承租符合要求的碼頭區(qū)域，降低物流成本，提升運(yùn)營(yíng)效率。本次合作符合雙方商業(yè)利益，亦符合國(guó)家關(guān)于港口資源優(yōu)化配置及臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策導(dǎo)向。合同的有效履行，將促進(jìn)港口產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同發(fā)展，并依據(jù)約定保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本合同是雙方建立租賃關(guān)系的法律基礎(chǔ)，所有條款均具有法律約束力，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的XX碼頭區(qū)域出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的條款，以實(shí)現(xiàn)碼頭資源的有效利用和雙方商業(yè)利益的滿(mǎn)足。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：租賃碼頭的具體位置、面積及設(shè)施范圍；租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)；乙方的使用權(quán)限及作業(yè)要求；雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)分配；費(fèi)用支付方式與時(shí)間安排；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃碼頭，乙方在約定范圍內(nèi)進(jìn)行貨物裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)及其他相關(guān)臨港作業(yè)，雙方共同遵守港口行業(yè)規(guī)范與安全管理規(guī)定，確保租賃活動(dòng)在合法合規(guī)的框架內(nèi)順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“租賃碼頭”指甲方提供給乙方使用的碼頭區(qū)域，包括碼頭岸線(xiàn)、堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)及其他附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”指本合同約定的碼頭租賃起止時(shí)間。

3.“租金”指乙方因使用租賃碼頭而應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)。

4.“作業(yè)要求”指港口管理部門(mén)及甲方制定的關(guān)于碼頭使用的安全、環(huán)保及操作規(guī)范。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方遵守本合同及港口管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)保證租賃碼頭在租賃期初具備正常使用條件，并承擔(dān)必要的維護(hù)維修責(zé)任（不含乙方使用不當(dāng)造成的損壞）。

（3）甲方應(yīng)提供與租賃碼頭相關(guān)的必要設(shè)施，如水電供應(yīng)、消防設(shè)備等，并保障其正常運(yùn)行。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督檢查，但不得妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因碼頭使用引發(fā)的港口管理部門(mén)的行政檢查，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（6）甲方不得擅自擴(kuò)大或改變租賃碼頭的用途，如需變更需另行協(xié)商。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用租賃碼頭進(jìn)行貨物裝卸、倉(cāng)儲(chǔ)及轉(zhuǎn)運(yùn)等作業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因使用碼頭產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如港口規(guī)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體分?jǐn)偡绞搅硇屑s定）。

（3）乙方應(yīng)遵守港口安全操作規(guī)程，配備合格的作業(yè)人員，并承擔(dān)自身作業(yè)設(shè)備的安全責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃碼頭設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)取得港口管理部門(mén)必要的作業(yè)許可，并確保其合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，相關(guān)證照由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)將租賃碼頭用于合同約定的目的，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于危險(xiǎn)品等禁止類(lèi)貨物作業(yè)，否則甲方有權(quán)終止合同并追究責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃碼頭的日常檢查與維護(hù)，并在甲方提出合理要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方應(yīng)確保作業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物達(dá)標(biāo)排放，并承擔(dān)環(huán)保整改的主體責(zé)任。

（9）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃碼頭恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并按時(shí)撤離作業(yè)設(shè)備及貨物。

（10）乙方應(yīng)保障租賃碼頭區(qū)域的安全，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取措施并承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃碼頭的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整），具體價(jià)格根據(jù)碼頭區(qū)域大小、設(shè)施配套及租賃期限等因素最終確定。租金采用固定單價(jià)或浮動(dòng)單價(jià)模式（由雙方協(xié)商選擇），浮動(dòng)單價(jià)可參考市場(chǎng)行情或年度協(xié)議進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。乙方應(yīng)于每月XX日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需指定以下銀行賬戶(hù)接收租金：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶(hù)名：XX碼頭租賃有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因使用碼頭產(chǎn)生的港口規(guī)費(fèi)、水電費(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本，具體分?jǐn)偡绞接呻p方在附件中詳細(xì)約定。甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票，乙方憑發(fā)票進(jìn)行成本核算。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)前XX個(gè)月，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：合同生效日、每期租金支付日、年度調(diào)整日（如適用）、租賃期滿(mǎn)日及提前終止通知日。乙方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)完成首次租金支付，并確保在租賃期內(nèi)持續(xù)擁有合法的碼頭使用權(quán)限。甲方應(yīng)在合同生效前完成碼頭的交付手續(xù)，并向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)指引。任何一方如需提前終止合同，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)后方可生效。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定提供符合使用條件的租賃碼頭，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常作業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若逾期交付超過(guò)XX日，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不超過(guò)本合同累計(jì)租金的XX%。

（2）甲方擅自收回或限制乙方使用租賃碼頭，構(gòu)成根本違約的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付租金，并賠償乙方因?qū)ふ姨娲a頭而產(chǎn)生的額外成本，包括但不限于新碼頭租賃溢價(jià)及搬遷費(fèi)用。

（3）甲方未按時(shí)提供水電等必要配套服務(wù)，影響乙方正常作業(yè)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付XX元違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的XX%。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金，同時(shí)乙方不得要求退還已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自將租賃碼頭轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于合同禁止的用途（如危險(xiǎn)品作業(yè)），甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方支付合同總租金的XX%作為違約金。因乙方違約行為造成的第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）乙方未遵守港口安全或環(huán)保規(guī)定，導(dǎo)致事故或處罰的，所有責(zé)任及費(fèi)用（包括罰款、第三方索賠、環(huán)境治理費(fèi)等）均由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的碼頭設(shè)施損壞。

（4）乙方未按約定恢復(fù)碼頭原狀或逾期撤離作業(yè)設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元違約金，最高不超過(guò)合同總租金的XX%。甲方有權(quán)委托第三方清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，協(xié)商延期履行或部分免除責(zé)任。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**4.賠償范圍**

任何一方違約造成的對(duì)方損失，包括直接損失和可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不超過(guò)合同總租金的XX%。雙方均應(yīng)妥善保管租賃碼頭及相關(guān)設(shè)施，非因自身過(guò)錯(cuò)造成的損壞，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化以及無(wú)法控制的疫情或公共衛(wèi)生事件等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力發(fā)生而產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如緊急處置費(fèi)、人員遣散費(fèi)等）。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍未就合同變更達(dá)成一致，本合同可協(xié)商解除。解除后，雙方應(yīng)結(jié)清已產(chǎn)生的費(fèi)用，并按實(shí)際使用期限比例返還多支付的租金。

5.雙方有義務(wù)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取措施導(dǎo)致的擴(kuò)大損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向租賃碼頭所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)因爭(zhēng)議而中斷。

3.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

4.選擇仲裁方式的，仲裁地點(diǎn)為XX市；選擇訴訟方式的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇第一種方式解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括信函、傳真、電子郵件等），并發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。口頭約定或非正式協(xié)議不產(chǎn)生合同效力。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租金價(jià)格、客戶(hù)信息、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系**：本合同及其附件構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面約定。任何未在本合同中明確約定的事項(xiàng)，均不作為合同內(nèi)容。

5.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.**提前終止條件**：除本合同另有約定外，任何一方在出現(xiàn)以下情形時(shí)，另一方有權(quán)單方解除合同：一方嚴(yán)重違約且在收到書(shū)面通知后XX日內(nèi)未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；一方喪失履約能力。

7.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《租賃碼頭現(xiàn)狀清單》、《設(shè)施設(shè)備清