入股小店合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以商業(yè)地產(chǎn)投資、運營和管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)資源和專業(yè)的運營團(tuán)隊。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處臨街商鋪，該商鋪建筑面積約為200平方米，位于XX市繁華的商業(yè)地段，周邊客流量大，商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的經(jīng)營潛力。甲方擬通過本合同與乙方合作，將商鋪出租給乙方用于經(jīng)營，并約定乙方的經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)，以實現(xiàn)雙方的互利共贏。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的資金實力和風(fēng)險控制能力。甲方通過多年的市場調(diào)研和項目積累，對XX市商業(yè)地產(chǎn)的市場需求和發(fā)展趨勢有深入的了解，能夠為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境和專業(yè)的運營支持。同時，甲方注重與合作伙伴的長期合作，致力于構(gòu)建和諧共贏的商業(yè)生態(tài)。在本合同中，甲方作為出租方，將商鋪的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保乙方的經(jīng)營權(quán)益得到有效保障。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售、開發(fā)和運營管理，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的口碑。甲方與多家知名商業(yè)品牌和連鎖企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，能夠為乙方提供豐富的商業(yè)資源和市場信息。此外，甲方擁有一支專業(yè)的法律顧問團(tuán)隊，能夠為合同的簽訂和履行提供全程的法律支持，確保雙方的權(quán)益得到充分保護(hù)。在本合同中，甲方將充分利用自身的資源和優(yōu)勢，為乙方的經(jīng)營提供全方位的支持，共同推動商鋪的商業(yè)價值最大化。

甲方在簽訂本合同前，已對商鋪的地理位置、周邊環(huán)境、市場潛力等因素進(jìn)行了全面的分析和評估，并確認(rèn)該商鋪適合用于商業(yè)經(jīng)營活動。甲方將按照本合同的約定，提供符合乙方經(jīng)營需求的商鋪，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全、功能完善。同時，甲方將協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，確保乙方的經(jīng)營合法合規(guī)。在本合同履行期間，甲方將定期對商鋪進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全性和穩(wěn)定性，為乙方的經(jīng)營提供良好的基礎(chǔ)條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號XX廣場25層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家以餐飲服務(wù)為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有多年的餐飲行業(yè)經(jīng)驗，具備豐富的市場資源和專業(yè)的運營團(tuán)隊。乙方在餐飲領(lǐng)域具有較高的知名度和良好的口碑，旗下經(jīng)營的多家餐飲品牌在市場上取得了顯著的業(yè)績。乙方擬通過本合同與甲方合作，租賃商鋪用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并約定乙方的經(jīng)營權(quán)利和義務(wù)，以實現(xiàn)雙方的互利共贏。

乙方在餐飲行業(yè)擁有多年的從業(yè)經(jīng)驗，具備較強(qiáng)的市場開拓能力和品牌運營能力。乙方通過多年的市場調(diào)研和項目積累，對XX市餐飲市場的需求和發(fā)展趨勢有深入的了解，能夠為商鋪的經(jīng)營提供精準(zhǔn)的市場定位和運營策略。同時，乙方注重品質(zhì)和服務(wù)，致力于為消費者提供高品質(zhì)的餐飲體驗，在市場上樹立了良好的品牌形象。在本合同中，乙方作為承租方，將按照本合同的約定，在商鋪內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動，并確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括餐飲品牌的開發(fā)、運營和管理，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和良好的口碑。乙方旗下經(jīng)營的多家餐飲品牌，如“XX漢堡”、“XX咖啡”等，在市場上取得了顯著的業(yè)績，擁有大量的忠實消費者。此外，乙方擁有一支專業(yè)的市場團(tuán)隊，能夠為商鋪的經(jīng)營提供全方位的市場推廣和品牌宣傳，幫助商鋪快速提升知名度和客流量。在本合同中，乙方將充分利用自身的資源和優(yōu)勢，將商鋪打造成區(qū)域內(nèi)的餐飲標(biāo)桿，實現(xiàn)商鋪的商業(yè)價值最大化。

乙方在簽訂本合同前，已對商鋪的地理位置、周邊環(huán)境、市場潛力等因素進(jìn)行了全面的分析和評估，并確認(rèn)該商鋪適合用于餐飲經(jīng)營活動。乙方將按照本合同的約定，在商鋪內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動，并確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。同時，乙方將定期對商鋪進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全性和穩(wěn)定性，為消費者的餐飲體驗提供良好的基礎(chǔ)條件。在本合同履行期間，乙方將積極與甲方溝通，共同推動商鋪的商業(yè)價值提升，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

雙方合作的背景或前提條件：

甲方通過市場調(diào)研和項目評估，確認(rèn)XX市XX區(qū)商業(yè)地段的商業(yè)潛力，并計劃將該商鋪出租給具備餐飲行業(yè)經(jīng)驗的乙方進(jìn)行經(jīng)營。乙方在餐飲行業(yè)擁有豐富的經(jīng)驗和資源，具備較強(qiáng)的市場開拓能力和品牌運營能力，能夠為商鋪的經(jīng)營提供精準(zhǔn)的市場定位和運營策略。雙方基于對市場需求的共同認(rèn)識和對合作前景的充分信心，達(dá)成如下合作意向：甲方將商鋪出租給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方按照本合同的約定支付租金并履行經(jīng)營義務(wù)，雙方共同推動商鋪的商業(yè)價值最大化。

本合同的簽訂和履行，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在實現(xiàn)雙方的互利共贏。甲方將提供符合乙方經(jīng)營需求的商鋪，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全、功能完善；乙方將按照本合同的約定，在商鋪內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動，并確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。雙方將共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，共同推動商鋪的商業(yè)價值提升，實現(xiàn)雙方的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪租賃經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照約定的用途和條件順利經(jīng)營，實現(xiàn)雙方的互利共贏。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃、使用、維護(hù)、經(jīng)營管理等各個方面。甲方將商鋪出租給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，乙方按照本合同的約定支付租金并履行經(jīng)營義務(wù)。雙方將共同維護(hù)良好的合作關(guān)系，共同推動商鋪的商業(yè)價值提升。本合同旨在為雙方的合作提供法律保障，確保合作過程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.“商鋪”是指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的臨街商鋪，建筑面積約為200平方米。

2.“租金”是指乙方按照本合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用。

3.“經(jīng)營期限”是指本合同約定的商鋪租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“證照”是指乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)所需的各類證照，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等。

5.“維修”是指對商鋪設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和故障修復(fù)。

6.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金，并監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合本合同的要求。

(2)甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)。

(3)甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪的安全性和穩(wěn)定性。

(4)甲方應(yīng)提供符合乙方經(jīng)營需求的商鋪，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備齊全、功能完善。

(5)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商鋪相關(guān)的政府事務(wù)，如稅務(wù)、衛(wèi)生檢查等。

(6)甲方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為乙方的經(jīng)營提供必要的支持和保障。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定在商鋪內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益。

(2)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金，并按時提交相關(guān)財務(wù)報表。

(3)乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)，遵守國家法律法規(guī)和地方政策。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和維護(hù)，確保商鋪的安全性和衛(wèi)生。

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項費用，如水電費、員工工資等。

(6)乙方應(yīng)配合甲方的合理管理要求，共同維護(hù)商鋪的良好形象。

(7)乙方應(yīng)確保經(jīng)營過程中產(chǎn)生的垃圾得到妥善處理，符合環(huán)保要求。

(8)乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營所需的各類保險，如財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。

(9)乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為商鋪的經(jīng)營提供必要的支持和保障。

(10)乙方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行清潔和消毒，確保商鋪的衛(wèi)生和安全。

(11)乙方應(yīng)遵守商鋪的消防規(guī)定，確保經(jīng)營過程中的消防安全。

(12)乙方應(yīng)在本合同履行期間，積極維護(hù)與甲方的良好合作關(guān)系。

(13)乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為商鋪的經(jīng)營提供必要的支持和保障。

(14)乙方應(yīng)在本合同履行期間，遵守商鋪的各項管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。

(15)乙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，為商鋪的經(jīng)營提供必要的支持和保障。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將商鋪出租給乙方用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，租賃期限為XX年，租金總額為人民幣XX萬元，月租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。租金采用固定單價模式，自本合同生效之日起計算，直至租賃期限屆滿之日止。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為“XX商業(yè)發(fā)展有限公司”，開戶行為“XX銀行XX支行”，賬號為“XX”。

3.首期租金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付第一個月租金，并支付押金人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整），作為乙方履行本合同的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。

4.增租機(jī)制：租賃期滿前XX個月，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。若市場租金上漲幅度超過XX%，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金，調(diào)整幅度不超過市場漲幅的XX%。

5.其他費用：乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、物業(yè)費、稅費等，均由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納至相關(guān)機(jī)構(gòu)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.試用期：本合同包含XX個月的試用期，自本合同生效之日起計算。試用期期間，乙方如經(jīng)營不善或不符合甲方要求，可提前XX日書面通知甲方解除合同，并退還已支付租金及押金。

3.續(xù)租權(quán)：租賃期滿前XX個月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，并享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金由雙方協(xié)商確定，但不得低于市場租金水平。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方支付首期租金及押金；

-每月10日前，乙方支付當(dāng)月租金；

-租賃期滿前XX個月，乙方提出續(xù)租申請或甲方提出調(diào)整租金；

-試用期屆滿后，乙方正式履行經(jīng)營義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付日租金XX%的違約金，違約金總額不超過一個月租金。若延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。

(2)若甲方提供的商鋪不符合合同約定的條件，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償乙方因此造成的損失。

(3)若甲方違反本合同約定，擅自提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付日租金XX%的違約金，違約金總額不超過一個月租金。若延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

(2)若乙方擅自改變商鋪的用途，或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。若無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

(3)若乙方經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被政府機(jī)關(guān)查封或處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

(4)若乙方違反本合同約定，擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。

(5)若乙方在經(jīng)營過程中造成商鋪設(shè)施設(shè)備的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(6)若乙方未能按時繳納水電費、物業(yè)費等費用，應(yīng)向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付滯納金，并賠償甲方因此造成的損失。

3.違約金的計算方式：違約金以實際損失為基礎(chǔ)，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：若一方違約造成另一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

6.合同解除后的責(zé)任：若合同解除，雙方應(yīng)按照約定返還財產(chǎn)，并賠償損失。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀，并賠償甲方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律法規(guī)變更等。

2.不可抗力的影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報道等。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或延期履行。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。

8.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證明材料，以備后續(xù)查證。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，可采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請調(diào)解，調(diào)解由雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并履行協(xié)議內(nèi)容。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解不成，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

6.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費等費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何通知或文件均應(yīng)通過書面形式，并采用專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，雙方在履行合同過程中