農(nóng)村租地蓋廠房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方擬租賃該土地用于建造廠房并開展相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置甲方出租給乙方的土地位于[農(nóng)村土地具體位置]，該土地東至[具體方位標(biāo)志物]，西至[具體方位標(biāo)志物]，南至[具體方位標(biāo)志物]，北至[具體方位標(biāo)志物]（可附土地四至范圍附圖）。1.2土地面積該土地的總面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。1.3土地性質(zhì)該土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，甲方保證其對該土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，且該土地的使用符合國家及地方相關(guān)政策和規(guī)劃要求。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.2續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，重新簽訂租賃合同。第三條租賃用途3.1乙方租賃該土地的用途為建造廠房，并用于[具體生產(chǎn)經(jīng)營項(xiàng)目]。乙方應(yīng)在租賃土地上按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行廠房建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得擅自改變土地用途。3.2如乙方需要變更租賃用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下土地租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）自第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前向甲方支付當(dāng)年的租金。4.3租金調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致土地租金標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方權(quán)利和義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）按照本合同約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用土地，對乙方違反合同約定的行為有權(quán)提出異議并要求乙方改正。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回租賃土地。5.1.2義務(wù)（1）保證對租賃土地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，向乙方提供租賃土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理與租賃土地相關(guān)的審批、登記等手續(xù)。（2）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃土地，確保土地符合乙方使用要求。（3）不得干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營行為進(jìn)行合理監(jiān)督。（4）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卮迕窦跋嚓P(guān)部門的關(guān)系，為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供必要的便利。5.2乙方權(quán)利和義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）按照本合同約定的用途使用租賃土地，在租賃土地上建造廠房及相關(guān)附屬設(shè)施，并開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，對租賃土地上的廠房及附屬設(shè)施享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）經(jīng)甲方書面同意，乙方可以將租賃土地的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租情況告知甲方。5.2.2義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（2）按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和要求辦理廠房建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營所需的審批、登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）合理使用租賃土地和廠房及附屬設(shè)施，不得對土地造成永久性損害。如因乙方原因造成土地或廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，將租賃土地及廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。第六條廠房建設(shè)6.1乙方在租賃土地上建造廠房及附屬設(shè)施，應(yīng)事先將建設(shè)方案報(bào)甲方備案，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和要求辦理建設(shè)審批手續(xù)。6.2乙方應(yīng)確保廠房建設(shè)工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并承擔(dān)建設(shè)過程中的安全責(zé)任。6.3廠房建設(shè)完成后，乙方應(yīng)及時將建設(shè)情況告知甲方，并提供相關(guān)驗(yàn)收資料。第七條土地及廠房的維護(hù)與修繕7.1租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃土地及廠房及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與修繕，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致土地或廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決維修事宜。7.2乙方對租賃土地及廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行重大修繕或改造時，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。第八條保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為租賃土地上的廠房及附屬設(shè)施購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于廠房及附屬設(shè)施的實(shí)際價值。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時通知保險(xiǎn)公司和甲方，并協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)理賠款用于修復(fù)或重建受損的廠房及附屬設(shè)施。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃土地，每逾期一日，應(yīng)按照年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀和支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定，對租賃土地造成永久性損害或未按照約定返還租賃土地及廠房及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（3）乙方違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策，從事違法違規(guī)活動，給甲方造成嚴(yán)重影響的；（4）乙方對租賃土地造成永久性損害，無法恢復(fù)原狀的。10.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃土地，經(jīng)乙方催告后仍未交付的；（2）甲方違反本合同約定，干涉乙方在租賃土地上的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成重大損失，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；（3）因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的。10.4本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃土地及廠房及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方在租賃土地上的投資和建設(shè)成果，按照雙方協(xié)商一致的方式處理；如協(xié)商不成，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定處理。第十一條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任