曲

中南集團(tuán)

ZHONGNANGROUP

本錢限額及配置標(biāo)準(zhǔn)

2013年8月

體例:___________

審核:___________

審批：__________

引言

憑據(jù)控股團(tuán)體全本錢治理要求及2013年房地產(chǎn)公司本錢標(biāo)準(zhǔn)的

實施情況，結(jié)合項目公司開發(fā)樓盤歷史數(shù)據(jù)及標(biāo)桿企業(yè)的本錢指標(biāo)標(biāo)

準(zhǔn)，為使本錢治理事情越發(fā)切合于中南房地產(chǎn)公司2013年度的產(chǎn)物

定位，編撰修訂了中南房地產(chǎn)團(tuán)體2013年年中版本錢限額及配置標(biāo)

準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)旨在范例中南房地產(chǎn)公司的本錢治理事情，為統(tǒng)一限額設(shè)

計指標(biāo)、統(tǒng)一目標(biāo)本錢的體例及審核、統(tǒng)一歷程本錢治理事情的標(biāo)準(zhǔn)

及結(jié)果評定事情，提供參照依據(jù)。

在本標(biāo)準(zhǔn)的體例和修訂歷程中，得到了控股團(tuán)體及房地產(chǎn)公司領(lǐng)

導(dǎo)、設(shè)計部分和各項目同事的鼎力大舉支持。得益于各人多方面的建

言建策，結(jié)合大量的數(shù)據(jù)闡發(fā)和項目實際執(zhí)行情況的反饋，房地產(chǎn)公

司本錢治理中心在2012年9月版標(biāo)準(zhǔn)的底子上進(jìn)行了修改和增補(bǔ)，

使本標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量和內(nèi)容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用歷

程中，能繼承得到各人的意見和發(fā)起。

本標(biāo)準(zhǔn)2013年8月第一次修改［第一版］。

木標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)公司董事會批準(zhǔn)后執(zhí)行。

2

目錄

一、房地產(chǎn)降本步伐控制點(diǎn)..................................................................1

二、限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn).........................................................................14

1、體例說明............................................................................14

2、設(shè)計限額標(biāo)準(zhǔn)基數(shù)（七度）............................................................16

1）住宅..............................................................................16

2）會所（七度）......................................................................17

3）商業(yè)步行街（七度）................................................................18

4）酒店式公寓（七度）................................................................18

5）獨(dú)立地下車庫（七度）..............................................................19

6）特殊情況調(diào)解盤算要溯..............................................................20

7）盤算要領(lǐng)..........................................................................21

三、限額本錢標(biāo)準(zhǔn).........................................................................22

1、體例說明............................................................................22

2、限額造價指標(biāo)........................................................................23

1）結(jié)構(gòu)部分造價指標(biāo)..................................................................23

2）臨時售樓處部分指標(biāo):..............................................................24

3）臨時展示樣板房裝修指標(biāo)............................................................25

4）實體展示樣板房裝修指標(biāo)............................................................25

5）批量精裝修指標(biāo)....................................................................26

6）住宅大眾部位精裝修指標(biāo)（按套內(nèi)面積盤算）..........................................26

7）弱電智能化指標(biāo)（按可售面積盤算元/nf）.............................................27

8）景觀綠化指標(biāo)（按施工投影面積盤算元/疔）...........................................27

9）GRC線條限額指標(biāo)（按可售面積盤算元/m2）...........................................27

10）會所建立范圍標(biāo)準(zhǔn).................................................................27

11）會所裝修限額標(biāo)準(zhǔn)［不含軟裝）.....................................................27

12）采光井、下沉式庭院設(shè)置標(biāo)準(zhǔn).......................................................28

三、產(chǎn)物配置標(biāo)準(zhǔn).........................................................................28

1、精裝修房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)物配置：..............................................................28

1）精裝修房800元/m2，:套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置.............................................28

2）精裝修房1000元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置............................................31

3）精裝修房1200元/位《套內(nèi)面積》標(biāo)準(zhǔn)配置............................................34

4）精裝修房1500元/m2（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置............................................37

5）精裝修房2000元/成（套內(nèi)面積）標(biāo)準(zhǔn)配置............................................40

2、住宅大眾部位裝修配置表..............................................................44

1）6000元/m2以下樓盤點(diǎn)物標(biāo)準(zhǔn)配置....................................................44

2）6000~8000元小2樓盤產(chǎn)物標(biāo)準(zhǔn)配置..................................................46

3）800010000元/m2樓盤產(chǎn)物標(biāo)準(zhǔn)配置.................................................48

4）10000元/m2以上樓盤產(chǎn)物標(biāo)準(zhǔn)配置..................................................50

3、弱電智能化標(biāo)準(zhǔn)配置..................................................................52

1）6000元以內(nèi)樓盤產(chǎn)物配置...........................................................52

3

2）6000~8000元樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)..........................................................54

3）8000~10000元樓盤配置標(biāo)準(zhǔn).........................................................57

4）10000元以上樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)..........................................................60

4、景觀工程產(chǎn)物配置....................................................................64

1）售價在6000元以內(nèi)的樓盤配置.標(biāo)準(zhǔn)...................................................64

2）售價在6000^8000元的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn)..................................................65

3）售價在8000、10000元的樓盤配置標(biāo)準(zhǔn).................................................66

4）售價在10000元以上的樓盤（含別里）配置標(biāo)準(zhǔn)........................................67

5、各業(yè)態(tài)粗裝修配置標(biāo)準(zhǔn)................................................................68

1）粗裝修共性配置....................................................................68

2）售價在6000元小2以下標(biāo)準(zhǔn)配置.....................................................72

3）售價在6000'8000元,/成的配置標(biāo)準(zhǔn)..................................................75

4）售價在8000"10000元小2的配置標(biāo)準(zhǔn).................................................79

5）售價在10000、15000元/m2配置標(biāo)準(zhǔn)..................................................83

6）售價在15000元/或以上配置標(biāo)準(zhǔn)....................................................87

6、臨時售樓處配置標(biāo)準(zhǔn)..................................................................91

1）兩跨售樓處........................................................................91

2）二跨售樓處........................................................................93

3）六跨售樓處........................................................................96

7,會所配置............................................................................99

8、交房區(qū)域圍墻.......................................................................100

1）6000元以下圍墻配置（氣勢派頭一）................................................100

2）6000^8000元圍墻配置（氣勢派頭一）...............................................102

3）8000元10000元圍墻配置（氣勢派頭一）...........................................103

4）10000元以上圍墻配置（氣勢派頭二）...............................................104

5）附圖.............................................................................105

9、看房通道標(biāo)準(zhǔn)配置...................................................................112

1）標(biāo)準(zhǔn)配置表.......................................................................112

2）附圖.............................................................................112

10、臨時性圍擋標(biāo)準(zhǔn)配置................................................................118

1）標(biāo)準(zhǔn)配置表.......................................................................118

2）實景圖...........................................................................118

11、快拆樣板房標(biāo)準(zhǔn)....................................................................120

四、精裝質(zhì)料選型表......................................................................129

1、廚衛(wèi)設(shè)備選型.......................................................................129

2、潔具選型...........................................................................132

3、開關(guān)面板...........................................................................140

4、室內(nèi)門選型.........................................................................142

5、燈具選型...........................................................................143

6、櫥柜選型...........................................................................146

1、地板選型...........................................................................150

8、墻地磚選型.........................................................................153

4

一、房地產(chǎn)降本步伐控制點(diǎn)

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底子指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

一設(shè)計治理設(shè)計中心

籌劃方案

A

優(yōu)化

門路/占地面

總平面設(shè)降8%優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu).嚴(yán)格控制硬景門格施工面積

枳比

計【路網(wǎng)部

地庫收支口

1罟、綜合管滿足范例劃定，嚴(yán)格控制超能例殳計

數(shù)成

網(wǎng)，收支口

消防門路的

等】滿足范例劃定，產(chǎn)格控制隨范例殳計

寬度

標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)己批準(zhǔn)的籌

2小低于15%加大標(biāo)準(zhǔn)尸型的研咒，針對新開現(xiàn)目接納成熟的尸型體系,快速收計，快速H發(fā)。

用劃方案

土方外運(yùn)量

通過對醛向標(biāo)高的詢解，產(chǎn)格控制挖土量和外運(yùn)鼠，原則上整個地塊控制在15%,

（外運(yùn)量/總整制率15%

將個期塊控制在12%

挖做）

外購量控制

3土方平衡控制率5%

（外購量/總除般觀種植土或營養(yǎng)土外購?fù)?，?yán)格控制土方的外購,必須事先做好土方平費(fèi)事情

以內(nèi)

回地量）

縱向標(biāo)高的按南低北高以1.5%的坡度系數(shù)控制室外標(biāo)高，同時確保南側(cè)比門路標(biāo)高高3015CM：

控制正負(fù)零提升高度在70cM左右

根本風(fēng)壓較大地區(qū)單體向度如果在60米左右，原則控制在60米以下：單體點(diǎn).度如

4總高度

果在80米左右時,原則控制在80米以內(nèi)：

修建方案

B

階段

1

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

控制可可高層、小高層跖層提5%高層、小高層不低于74%

1面枳/修建平均為70%,

多層提5%多層不低于68%：

面積比例多層為65%

控制因偷外立面改革將影響外立面的施工改革必須規(guī)避或盡可能的按改革后的外立面進(jìn)行設(shè)計施工

面枳而產(chǎn)內(nèi)隔墻改革如交后前后存在內(nèi)隔墻改革的，則改革前的內(nèi)隔墻盡可能的不進(jìn)行砌筑

2

生的改革府衛(wèi)間功效

禁止房房、衛(wèi)生間功效性異位調(diào)解的偷面積做法

fit性的通解

標(biāo)準(zhǔn)化或

憑據(jù)已批準(zhǔn)不宜小于宜開放綠色

3成熟修建以首期開發(fā)套用為主，按整個地決的套圖率考核，不宜低于2s

的修建方案20%l通道

方案套用

整體提高

修建形式：應(yīng)制止結(jié)構(gòu)超限審臺、控制高寬比過大【如六七度時高寬不大于7：八度時高寬不

4求不小于

平、立回大于6J,小體小規(guī)期等因索，八然結(jié)結(jié)構(gòu)價一般會野加10V15i

5%

5底子方案強(qiáng)調(diào)通過先試樁、再設(shè)計的要領(lǐng)，公道選擇樁型、長度，減低樁基造價.

必須接納柱下獨(dú)基+防水板形式,禁止接納梁筏底子：防水板的惇度原則上不當(dāng)凌

底子的選3?

駕250：

柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面

地下車庫應(yīng)考慮柱網(wǎng)部署的公道性，柱間距和柱截面巨細(xì)的公道優(yōu)化.

枳控制

地下車庫的層高須綜合考慮主樓內(nèi)地下室層高,且須充實考慮雙大堂間的干系,選

6地下車庫用無梁崔蓋照IH梁板式結(jié)構(gòu)，并通過調(diào)解設(shè)備管線的走向、位置及梁斷面的高度.

層高的控制

璃保滿足凈高（6000元以內(nèi)2.3米、6000元以上.2.4米】的前提下嚴(yán)格控制地庫

的層高,削梁板結(jié)構(gòu)必須接納腋梁的方法增加地庫的凈高.實現(xiàn)地庫層高的控制：

覆土厚度的凝土厚度按1200mm設(shè)計（凍土澎度不滿足除外），地庫結(jié)構(gòu)標(biāo)高盡可能上抬，以

控制海汰水浮力和基坑開挖深度,從而低落本餞e

單車位面枳優(yōu)先一層地卜車庫的設(shè)計：其次考慮機(jī)器停車位：最后考慮雙層地卜車庫來淘足車

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

須控制位比

28~32Al2/個不允許接納主樓與地庫的分散式殳計，如接納分放式設(shè)計方案，必須進(jìn)行方案申報

評審：

嚴(yán)格控制汽車通道的凈寬度【控制在5500mm］：

6000元以內(nèi)的低檔樓群：28?2以內(nèi)按每節(jié)約1平方嘉獎300元，凌駕30m2低按每

超1平方賜與處罰200元

6000'10000元的中檔樓盤：控制在29?31區(qū)間內(nèi)

10000元以上的高等樓盤：30m2以內(nèi)按年節(jié)約1平方嘉獎200元，凌駕3加2的按

每超1平方月與處罰300元

疏散出口數(shù)盡可能用校剪梯等設(shè)計手法，淘汰人防地下室、地下車庫的獨(dú)立疏散出口數(shù)fit可

量控制以低落造價，提升景觀品質(zhì).

會所.酒店會所.酒店式公寓的層高折首層.：層、=層以卜綜合考慮：商業(yè)步行銜的層嘉

7

式公腳按綜合考慮

8人防建立優(yōu)先接納主樓地下人防的建立方案，控制地庫的人防結(jié)構(gòu)

C開端與施工圖設(shè)計階段

1、設(shè)計院在底子和樁法選型陳訴中必須從技能上提供不少于二個比力符合的方案，

實施多方案比選，并優(yōu)先接納天覺地基、復(fù)合天然地基、復(fù)核桃基、管樁樁基、灌

注樁樁基方案。

地基處置懲2'底子持力層及底子進(jìn)入持力層的深度，地基的承載能力特征值，基底及掂哂回

結(jié)構(gòu)限額罰與底了形任限額標(biāo)填土的處舛懲罰是否公道經(jīng)濟(jì)，樁基選型是否為最佳，單樁極限承找力是否按試樁

1

控制式準(zhǔn)上降5%陳訴設(shè)計，抗浮設(shè)計是否偏于守舊

3、憑據(jù)土質(zhì)的堅固水平和施工的難易水平，選用差別規(guī)格的管樁，但必須做吸限

承我能力的試驗，盡可能發(fā)揮管駐的承載能力，以淘汰1出的數(shù)最

4＞優(yōu)先接納培下布樁或沿軸筏布樁方案，

地卜室層高主樓地卜室優(yōu)化（從層商、層數(shù)等控制）：1、住宅地卜部分做雙大堂,負(fù)一層層高

3

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

的控制按?考慮，負(fù)二層層充按“考慮

明確全面推進(jìn)魚桿理論的設(shè)計理念，對付100M的高層住宅結(jié)構(gòu)，蛀厚結(jié)構(gòu)墻亦須

轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)諄控制在250期（除盆鼻特別需求外）；80M高的住宅，坡厚的堵體須控制在200以

度的控制內(nèi)：60M高小高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚的墻體須控制在180以內(nèi)；且高層住宅頂部十層

左右的結(jié)構(gòu)墻體厚度不得凌駕180熔（除盤算特別插求外，如有凌駕密另外申請）

校剪樓梯中隔斷墻.滿足防火范例3須改為90耳：與剪力墻無關(guān)聯(lián)的戶內(nèi)填

二次結(jié)構(gòu)墻1m

充埔厚度原則上控制在100mm：付道井、衛(wèi)生間等部位隔墻接納70厚隔墻：與剪

體厚度的控mm

力墻關(guān)聯(lián)的所有填充端用的砌體厚度.原則上均比齡結(jié)構(gòu)厚度網(wǎng)20、30MM進(jìn)行定制.

制

實施二次粉刷雁工【8+7］的做法

屋面電梯機(jī)

設(shè)計時充實考慮其后續(xù)業(yè)主的使用功效，增加附加值，通過銷售推廣接納建安本錢

房層的空間

用度，同時通過優(yōu)化和低落機(jī)房的層高問即，淘汰不須要的浪費(fèi)

利用和控制

屋面用筆頭接納輕質(zhì)瞼,實施陸制組裝式施工工藝低落其施工本錢，同時憑據(jù)差別的位置淘汰

的優(yōu)化和優(yōu)化

高強(qiáng)度質(zhì)料

大型地庫、人防工程、酒店、公建頊目等在盤算值控制的部位優(yōu)先使用高強(qiáng)度鋼筋

的選用

嚴(yán)格控制搭接討論的使用，豎向料筋的討論嚴(yán)格按中南憲章的劃定使用，對（寸地下

小筋討論的

室底板、地下室外墻、地屋頂板及梁中水平向的，鋼筋規(guī)格在16以上（含16》的

使用

均使用套筒討論

優(yōu)化公司介對會所、酒店、大型商業(yè)全面介入外部優(yōu)化公司的優(yōu)化事情，設(shè)計治理中心或商業(yè)

入力度公司設(shè)計部能在第一時間對接落實

屋面保溫的對付屋面保溫可考慮接納內(nèi)保溫的設(shè)計，制汰原結(jié)構(gòu)找平層，防水施護(hù)層、保溫板

修建做法

做法施護(hù)層等施工工序做法：室內(nèi)保溫層要選用無毒和阻燃型質(zhì)料

2及細(xì)部控

外墻保溫質(zhì)1、在南方地IX，優(yōu)先選用保溫砂漿質(zhì)料和或選用砂加砌砌塊+局部保溫的一體保海

制

料使用技能；2、滿足國度范例的前提下，優(yōu)先選用B1級保溫質(zhì)料；

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

1、4500元以卜的樓盤，選用GRC造型+其石漆涂料：

門樓石材的2、450r7000以下樓盤,選用仿砂巖科；

使用3、700010000元以下的樓盤,選用黃木紋國產(chǎn)砂巖：

4、10000元以上的樓盤,選用澳洲砂巖；

I,4500元以下樓盤，選用瓦石漆涂料：使用范防原則上按二層、局部三層：

2、4500~7000元以下樓盤選用仿砂巖面磚；

外堵石材的

3、700010000元以內(nèi)樓盤，選月國產(chǎn)砂巖：

使用

4、10000元以上樓盤，選用黃木紋國產(chǎn)砂巖；

5,別墅選用奧州砂巖［一層到一層半，其余接納真石漆】：

1、禁止使用GRC作為裝飾柱設(shè)計，同時明確在包管裝飾柱正立面面寬時?其月度

必須控制在100mm以內(nèi)；

力爭降本2,禁止使用小型砌體砌筑裝飾柱，接納EPS板和保?溫一體施工實現(xiàn)其效果；3、取

GRC的使用

3%消陽臺立柱GRC包柱和陽臺門四周的GRC裝飾：及外墻凹進(jìn)部位的GRC線條：

九精簡浮雕的用量和尺寸，并實施粉飾裝飾：嚴(yán)格控制窗四周設(shè)置GRC線條，驚

則上僅設(shè)置腐下口的優(yōu)化做法

1、5000元以下的樓盤，接帖50系列［寬以內(nèi)】+超50系列蹩鋼門窗：

門窗使用2、5000元以上的樓盤，對付衛(wèi)三間、北陽臺、樓梯間及內(nèi)凹墻面上的窗戶選用超

50系列泉網(wǎng)+鉆合金門窗結(jié)合的萬法選用門窗

對不重要的空調(diào)欄桿、做堵欄桿、室內(nèi)欄桿的型材規(guī)格、尺寸及壁即要進(jìn)行優(yōu)化.

欄桿的選用

例如：室內(nèi)欄桿淺易化.嚴(yán)禁接納鍍鋅材質(zhì).

禁止消防樓悌全部貼廢施工，原則上僅允許從3層以下到地下大堂為止,且對付6000

樓梯踏步裝力爭降本元以下的樓盤可選用代價在20元/M2以內(nèi)的專用踏步磚；6000元以上的樓盤可選

修3%用50元八12以內(nèi)的?；u加工：落步京墻扶手，憑據(jù)地區(qū)代價，選用木扶手或鋼管

扶手

3裝修專業(yè)1、標(biāo)準(zhǔn)后公裝：二層以上按綱局部小及（挖物石青線條使用,設(shè)il治理中心已出

5

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

優(yōu)化吊頂統(tǒng)一要求）、吸頂燈'簡化電梯門套線和踢腳線、荷化地面鋪貼形式.

2.筒扮裝修做法：取消部分石材改液化破,電梯門套接納人造石材或不銹銅門套，

3.簡化亮化工程：壁燈材質(zhì)60例改為新鋁合金,住宅樓取消早期方案中的二層以

上用燈：門樓原設(shè)計的洗墻燈+投光燈等,在確保效果不受影響的前提卜.可取消投

光燈，只保存洗墻燈。

九裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重成料：能使用原墻面的必須使用原端面?

需要造型處理懲罰的，宜選用木械加9mm多層板或防水刨花板做下層?吊頂面材不

得接納3層以上（含）我合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不準(zhǔn)木工

板.造型用的木工板厚度，必須茂制在15P?以內(nèi)；

施工設(shè)計說變壓器、發(fā)電機(jī)、蛤蛔壓箱柜的臺數(shù)及容景是否經(jīng)濟(jì)公道

明、主要設(shè)備各用電設(shè)備負(fù)荷盤算是否過于守舊

表、盤算15接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟(jì)，防雷M強(qiáng)是否超范例設(shè)計

是否按負(fù)荷相對會合原理部署變配電室,主境走向是否最短.

島原修建隈求雙電源供電，憑據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定接納二路市電照

舊一路市電一路發(fā)電機(jī)

各個地區(qū)各個項目應(yīng)憑據(jù)實際情況和供電局增強(qiáng)相同，盡量海汰開閉所的數(shù)量，制

電氣專業(yè)汰變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范明，減小變電所的實際尺寸.盡量把配電房設(shè)

4變配電室

優(yōu)化在地下.如果必須放在地上，應(yīng)先據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì).

公建部分的配電設(shè)計應(yīng)盡量淘汰和變配電房的供電拒離，淘汰公建電源進(jìn)線的數(shù)

量，以節(jié)省造價。

住宅供電柜、計表箱及分戶箱電或，宜復(fù)核優(yōu)化為預(yù)分支電纜或電線.

照明、動力主干線如接納無煙阻喀電纜，宜改為普通電纜。

火警自動報警系統(tǒng)的配置.是否過西，末端掩護(hù)半徑是否過小?；鹁詣訄缶瘱|統(tǒng)中

火警自動報

的消防廣播應(yīng)結(jié)合智能化系統(tǒng)設(shè)才接納同一個設(shè)計回路，二個控制系統(tǒng)應(yīng)能自動相

警系統(tǒng)

互切換，

6

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

1、地卜?車庫的照明,優(yōu)先選用用掛式工礦節(jié)能燈?公道部署位置、淘汰管道逋擋.

其他光源高度下降到范例劃定高度即可：取消或淘汰日光燈的使用：

2.嚴(yán)格按800、1000平方米設(shè)置1個采光井，實現(xiàn)白然采光的要求：

1、對會所的空調(diào)系統(tǒng)，嚴(yán)格按蛆合與分體相結(jié)合的方法進(jìn)行設(shè)計；

2、地下室通風(fēng)系統(tǒng)和各種設(shè)備機(jī)房的排風(fēng)優(yōu)先考慮自然通風(fēng)范光，不敷部分安裝

軸流風(fēng)機(jī)幫助機(jī)器通風(fēng)。非人防也際盡量:取消風(fēng)機(jī)機(jī)房和會合風(fēng)道機(jī)器通風(fēng)第統(tǒng)；

駿通專業(yè)

53、地暖盤管質(zhì)料的選擇要按曾價區(qū)分，10000元小2以下樓盤接納PE-RT管，10000

優(yōu)化

元/m2以上樓盤（含10000元/?2）選用PE-X管：

4、取消明窗衛(wèi)生間的通風(fēng)道設(shè)置；

5、取消通風(fēng)系統(tǒng)消防前室余壓閥：

1、電梯五方通話系統(tǒng)的對講線線選用RWP4*1.0屏蔽線。

2.會所及辦公區(qū)城門禁系統(tǒng)，取消可視對講門鈴系統(tǒng).

3,停車場治理系統(tǒng)中遠(yuǎn)中國讀卡器須逸用RFID遠(yuǎn)距離讀卡器,優(yōu)點(diǎn)1RF】D傳輸距

離遠(yuǎn)，抗滋擾強(qiáng)，易維護(hù)，本錢低.

，、LED信息宣布系統(tǒng)選用離線式SDRLED屏宣布信息，淘汰數(shù)據(jù)傳輸線纜本錢。

5、閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中發(fā)起取消40寸，42寸液晶顯示器，統(tǒng)一設(shè)置為21寸

智能化專

6監(jiān)督器。

業(yè)優(yōu)化

6、室外及室內(nèi)配景音樂廣播系統(tǒng)發(fā)起與消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)整合.平時做配景音樂.

應(yīng)急時播放緊急疏散廣播,以低落本錢，

7、電梯轎箱內(nèi)與電梯機(jī)房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工

到位.

8、智能化系統(tǒng)嚴(yán)格按信息中心的配置要求設(shè)計。弱電管除地下空部分,主干找管

接納鍍鋅綱管，其余分支干線'級路接納克里阻燃管

1、給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設(shè)計，地庫頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑?/p>

7給水排水

土板計:

序號降本內(nèi)容責(zé)任部分底了指標(biāo)降本率降本步伐和細(xì)化方案發(fā)起備注

2,查抄井、化彝池型號及數(shù)生是否可以優(yōu)化：

3,給水、熱水、排水管材接納U1體劃定的PPR管,嚴(yán)禁接納高標(biāo)準(zhǔn)管材.如AGR

管、不銹朋管等。

4、陽臺雨水排水管及就近的冷凝水管設(shè)計應(yīng)盡量歸并.

5,傳價在10000元/成以內(nèi)的項目不得在水管道井內(nèi)增設(shè)地洞及排水立管.

6、可將DHPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。

7、條件允許的話.取消室外雨水管、污水管砂墊層。

8、對付有大型水景的項目,且能包管任何時候儲水量能滿足要求或能實時增撲的

情況下?消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水,以節(jié)省消防水池造價，

9、室外消防工程,在滿足流量的情況下.消防栓宜從給水管直接接出,不宜殳單

獨(dú)的消防給水主管

10、將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)

一線品牌.

1、低落非車行道石材厚度及基底墊層、嚴(yán)格控制石材的使用瞅，憑據(jù)差別樓盤檔