辦公中心租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“環(huán)球科技集團(tuán)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)環(huán)球金融中心A座25層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家綜合性企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)涵蓋信息技術(shù)、智能硬件研發(fā)及市場(chǎng)推廣，在全國多個(gè)城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。為滿足集團(tuán)總部及各分支機(jī)構(gòu)的辦公需求，甲方擬租賃辦公場(chǎng)所，并委托乙方提供相關(guān)的租賃服務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈B座18層，法定代表人為王強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營企業(yè)，專注于高端寫字樓、辦公空間的租賃及管理服務(wù)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。乙方向甲方提供辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)，并承諾按照本合同約定履行義務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就辦公場(chǎng)所租賃事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃符合特定需求的辦公場(chǎng)所，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，選擇由乙方提供租賃服務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備滿足甲方需求的辦公場(chǎng)所及配套服務(wù)能力。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方租賃乙方的辦公場(chǎng)所，主要用于甲方集團(tuán)總部及部分業(yè)務(wù)部門的辦公活動(dòng)，包括但不限于員工工作區(qū)、會(huì)議室、行政辦公區(qū)等。乙方承諾提供的辦公場(chǎng)所位于交通便利的商業(yè)中心區(qū)域，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，并配備必要的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)接口、消防設(shè)施等。雙方通過本合同明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

本合同簽訂前，雙方已就辦公場(chǎng)所的地理位置、面積、配套設(shè)施、租賃條件等進(jìn)行了充分溝通，并達(dá)成一致意見。甲方確認(rèn)已對(duì)乙方提供的辦公場(chǎng)所進(jìn)行實(shí)地考察，并認(rèn)可其符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方亦確認(rèn)已向甲方充分披露辦公場(chǎng)所的相關(guān)信息，并無隱瞞或虛假陳述。雙方同意以本合同為依據(jù)，共同維護(hù)租賃關(guān)系的合法性及長期性。

本合同范本的制定，基于雙方真實(shí)意愿及市場(chǎng)慣例，旨在為后續(xù)合同條款的細(xì)化提供基礎(chǔ)框架。當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介的明確，是保障合同順利履行的重要前提，后續(xù)章節(jié)中關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款的約定，均以本部分所述事實(shí)及前提條件為基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循本合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更，須經(jīng)對(duì)方書面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方辦公場(chǎng)所的具體事宜，確保租賃活動(dòng)符合雙方利益并依法進(jìn)行。合同范圍包括但不限于辦公場(chǎng)所的租賃期限、租金支付方式、場(chǎng)地交付標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、維修責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決等。具體內(nèi)容涉及甲方承租位于[具體地址]的[具體樓層/區(qū)域]辦公空間，面積約為[具體面積]平方米，用于甲方公司總部及相關(guān)部門的日常辦公。乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的辦公場(chǎng)所，并配合甲方完成租賃登記相關(guān)手續(xù)。雙方權(quán)利義務(wù)的履行將圍繞辦公場(chǎng)所的交接、使用、維護(hù)及費(fèi)用承擔(dān)等方面展開，所有約定均以本合同及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“辦公場(chǎng)所”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方交付的租賃區(qū)域，包括室內(nèi)空間及附屬設(shè)施，具體范圍以乙方提供的《房屋平面圖》和《設(shè)施清單》為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本合同約定的甲方租賃辦公場(chǎng)所的起止時(shí)間，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃費(fèi)用，按[年/半年/季/月]結(jié)算。

4.“保證金”指甲方為保障履行本合同義務(wù)而向乙方支付的一定金額的款項(xiàng)，在本合同終止且無違約情況下予以返還。

5.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)辦公場(chǎng)所及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)，區(qū)分甲方使用不當(dāng)造成的損壞與正常損耗。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公場(chǎng)所，包括設(shè)立辦公區(qū)域、會(huì)議室、檔案室等，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或主體功能。

（2）甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的需按[具體比例]支付違約金。

（3）甲方應(yīng)合理使用辦公場(chǎng)所及其設(shè)施，因使用不當(dāng)造成的損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（4）甲方負(fù)責(zé)租賃期間辦公場(chǎng)所內(nèi)人員的日常管理及安全責(zé)任，如發(fā)生安全事故自行承擔(dān)后果。

（5）甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、裝修申請(qǐng)、垃圾處理等，違反規(guī)定的需立即整改。

（6）甲方需配合乙方完成租賃備案、稅務(wù)登記等行政手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）合同終止時(shí)，甲方應(yīng)將辦公場(chǎng)所恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商的可用狀態(tài)，并交還所有乙方提供的物品及鑰匙。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付租金及其他費(fèi)用，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取催告、暫停服務(wù)或解除合同等措施。

（2）乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)交付辦公場(chǎng)所，確保其符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及辦公需求，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入等。

（3）乙方負(fù)責(zé)提供辦公場(chǎng)所的日常維護(hù)服務(wù)，如空調(diào)系統(tǒng)、照明設(shè)備等正常運(yùn)行保障，但甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的故障除外。

（4）乙方應(yīng)保障甲方辦公場(chǎng)所的正常使用權(quán)不受第三方干擾，如遇產(chǎn)權(quán)糾紛等風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)解決并承擔(dān)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行合理的管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保巡邏、裝修審批等，具體細(xì)則由乙方另行公布。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)配合甲方完成辦公場(chǎng)所的個(gè)性化裝修需求，但需符合相關(guān)規(guī)定且費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（7）合同終止時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收甲方歸還的辦公場(chǎng)所，并按約定返還保證金，無息退還或扣除合理維修費(fèi)用后的余額。如遇不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行義務(wù)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于租賃辦公場(chǎng)所，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/月，包含[說明租金是否包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，如包含請(qǐng)列明具體項(xiàng)目，如不包含請(qǐng)說明另行計(jì)算方式]。租金按[月/季/年]支付，首期租金于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

2.保證金：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付保證金，金額為人民幣[具體金額]元，用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。合同正常終止且甲方無任何違約行為時(shí)，乙方應(yīng)在甲方辦妥退場(chǎng)手續(xù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)無息退還該保證金。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及保證金支付至乙方以下賬戶：

開戶行：[具體銀行名稱及支行]

戶名：[乙方全稱]

賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]

4.其他費(fèi)用：除租金外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)，并按乙方通知的時(shí)間和方式繳納。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后及時(shí)向甲方開具發(fā)票或憑證。

5.逾期支付：甲方逾期支付租金或各項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部損失。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[起始年月日]起至[終止年月日]止。租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]個(gè)月，如甲乙雙方均無書面異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期[具體月數(shù)]個(gè)月，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體月數(shù)]日書面通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后[具體月數(shù)]日內(nèi)書面回復(fù)甲方。如雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同于租賃期限屆滿時(shí)終止。

3.乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的驗(yàn)收交付手續(xù)，確保辦公場(chǎng)所符合本合同約定的使用條件。甲方應(yīng)在收到交付通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成驗(yàn)場(chǎng)，如有異議應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。

4.甲方應(yīng)在合同終止或解除后[具體天數(shù)]日內(nèi)撤離辦公場(chǎng)所，并完成物品清點(diǎn)和歸還，恢復(fù)場(chǎng)地原狀或雙方協(xié)商的可用狀態(tài)。乙方應(yīng)在甲方完成退場(chǎng)手續(xù)并結(jié)清所有費(fèi)用后[具體天數(shù)]日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例，如千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30天]日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付全部剩余租金及[具體金額或比例]的違約金，同時(shí)沒收保證金不予退還。甲方逾期支付還可能影響其征信記錄。

（2）擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方擅自改變辦公場(chǎng)所的用途、結(jié)構(gòu)或主體設(shè)施，乙方有權(quán)立即停止提供服務(wù)，要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣[具體金額]元的罰款。若造成乙方或其他第三方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（3）損壞設(shè)施未修復(fù)：甲方使用期間造成辦公場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣[具體金額]元的，乙方有權(quán)向甲方索賠。若甲方拒不修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用從保證金中扣除，不足部分甲方仍需補(bǔ)足。

（4）逾期退場(chǎng)：甲方未按本合同第五條約定的期限撤離辦公場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按每日使用面積的[具體單價(jià)]向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，該費(fèi)用直至甲方完全騰退為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方除有權(quán)追繳占用費(fèi)外，還可行使留置權(quán)，直至費(fèi)用付清。

（5）違反管理規(guī)定：甲方違反乙方制定的管理規(guī)定（如裝修、用電超標(biāo)等），乙方有權(quán)要求其立即整改，并處人民幣[具體金額]元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：乙方未按本合同第五條約定的期限交付辦公場(chǎng)所，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已付租金總額[具體比例，如10%]的違約金。

（2）設(shè)施故障未維修：乙方提供的辦公場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備（非甲方使用不當(dāng)造成）出現(xiàn)故障且未在合理期限內(nèi)修復(fù)，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方立即維修，并免收當(dāng)期租金。若乙方拒不維修或維修后仍無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償停工損失。

（3）權(quán)利瑕疵：乙方交付的辦公場(chǎng)所存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛、退還租金并支付[具體金額]元的違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）擅自收回場(chǎng)地：除法律規(guī)定或本合同另有約定外，乙方不得擅自收回辦公場(chǎng)所。如乙方違反約定收回場(chǎng)地，屬于嚴(yán)重違約，應(yīng)雙倍返還甲方已付保證金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)[具體金額或比例]的賠償金。

（5）管理失職：因乙方管理疏忽（如安保措施不足導(dǎo)致失竊、消防設(shè)施不合格等）造成甲方人員或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。甲方有權(quán)向乙方索賠，索賠金額上限為人民幣[具體金額]元。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7日]內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況、可能影響及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報(bào)道等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30日]的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無法提供證據(jù)，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（如辦公場(chǎng)所被毀且無修復(fù)可能），雙方均可無責(zé)解除合同，并按已履行部分結(jié)算費(fèi)用。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

6.不可轉(zhuǎn)嫁：因不可抗力產(chǎn)生的損失，任何一方均不得相互轉(zhuǎn)嫁，但受損方有權(quán)向第三方追償（如保險(xiǎn)公司賠付）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[選擇一種方式并明確，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。選擇訴訟方式的，約定管轄法院為[具體法院名稱，如：北京市朝陽區(qū)人民法院]，適用中華人民共和國法律。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)選擇的爭(zhēng)議解決方式是[明確是仲裁還是訴訟]，且在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)或之前已書面確認(rèn)該選擇。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定無效。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保留與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決過程中如實(shí)提供。如選擇訴訟，訴訟費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如選擇仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。

5.保密條款：無論爭(zhēng)議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露在合同履行或爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或法院/仲裁庭要求披露的除外。爭(zhēng)議解決完畢后，相關(guān)文件原件應(yīng)妥善保管。

6.單一爭(zhēng)議：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議應(yīng)作為一個(gè)整體通過約定的爭(zhēng)議解決方式處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7日]書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3日]視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保原合同條件對(duì)受讓方繼續(xù)有效。

4.法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。如本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立性：本合同的條款是相互獨(dú)立的，任何一方未能履行某一條款并不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

6.合同解除：除本合同另有約定（如違約責(zé)任、