房和經(jīng)紀合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，系依法注冊成立的企業(yè)法人/個體工商戶/自然人，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[甲方證件號碼]。甲方地址位于[甲方詳細地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系方式]。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)就本合同項下的房產(chǎn)交易/租賃/委托事項作出決定并承擔相應(yīng)法律后果。甲方根據(jù)自身需求，經(jīng)充分了解市場情況及本合同條款后，擬與乙方就標的物業(yè)達成交易/租賃/委托服務(wù)合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，系依法注冊成立的企業(yè)法人/個體工商戶/自然人，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方證件號碼]。乙方地址位于[乙方詳細地址]，法定代表人/負責人為[法定代表人/負責人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系方式]。乙方具備完全民事行為能力及相應(yīng)的資質(zhì)（如房產(chǎn)銷售/租賃代理資質(zhì)），有權(quán)就本合同項下的標的物業(yè)提供交易/租賃/服務(wù)，并承擔相應(yīng)法律義務(wù)。乙方經(jīng)核實甲方主體資格及合作意向后，同意接受甲方的委托/購買/租賃請求，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)標的物（以下簡稱“標的物業(yè)”）達成交易/租賃/委托服務(wù)協(xié)議，涉及標的物業(yè)的基本情況如下：

標的物業(yè)地址：[標的物業(yè)詳細地址]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[如商品房/二手房/租賃物業(yè)]，建筑面積：[平方米]，用途：[如居住/商業(yè)/辦公]，權(quán)屬狀態(tài)：[如已登記/待過戶/租賃中]。甲方基于對標的物業(yè)的認可及使用需求，乙方基于對標的物業(yè)的合法持有/管理權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)事宜作出如下約定。

在合作背景方面，甲方確認其具備完全的決策能力及履行合同的經(jīng)濟實力，乙方確認其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及標的物業(yè)的處置/租賃/服務(wù)權(quán)利。雙方均知悉并同意以本合同為依據(jù)，通過履行各自義務(wù)，最終實現(xiàn)標的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)目的。如需涉及第三方（如中介機構(gòu)、金融機構(gòu)），其權(quán)利義務(wù)將依據(jù)另行簽訂的補充協(xié)議處理。雙方均承諾對本合同內(nèi)容及標的物業(yè)的真實性、合法性負責，并保證合作過程符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標的物業(yè)達成房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的合作目標及具體內(nèi)容。在交易/租賃/委托服務(wù)模式下，甲方旨在通過支付相應(yīng)對價獲得標的物業(yè)的購買權(quán)/租賃使用權(quán)/委托管理權(quán)；乙方旨在通過履行合同約定的義務(wù)，完成標的物業(yè)的出售/出租/服務(wù)提供，并收取約定報酬。合同范圍包括但不限于：標的物業(yè)的查驗與確認、交易/租賃/委托條件的協(xié)商與達成、相關(guān)手續(xù)的辦理協(xié)助、費用結(jié)算與支付、以及雙方在合作過程中應(yīng)承擔的責任與風險劃分。具體合作模式及范圍以合同附件或補充條款為準。

第二條定義

1.標的物業(yè)：指位于[標的物業(yè)詳細地址]的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)。

2.交易/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本合同約定，甲方購買/租賃標的物業(yè)，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

3.對價：甲方支付給乙方的購買款/租金/服務(wù)費。

4.合同附件：與本合同具有同等法律效力的補充文件。

5.過戶/備案：指標的物業(yè)所有權(quán)/租賃權(quán)變更登記的法定程序。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的真實權(quán)屬證明、交易/租賃/委托服務(wù)資質(zhì)，并有權(quán)對標的物業(yè)進行查驗。乙方需配合提供必要文件，并保證信息真實有效。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同約定享有標的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)權(quán)益，包括但不限于優(yōu)先購買權(quán)/優(yōu)先承租權(quán)等。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付對價及相關(guān)費用，逾期支付需承擔違約責任。

（4）甲方應(yīng)保證自身具備交易/租賃/委托服務(wù)的合法主體資格，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方不承擔責任。

（5）甲方應(yīng)保證使用標的物業(yè)符合國家及地方規(guī)定，不得從事違法活動。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按合同約定支付對價及費用，并有權(quán)拒絕不符合合同約定的合作請求。

（2）乙方應(yīng)保證其作為標的物業(yè)權(quán)利人的合法身份，并有權(quán)依法處置標的物業(yè)（如出售/出租/委托）。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的完整資料，并配合完成交易/租賃/委托服務(wù)所需的各項手續(xù)辦理。如因第三方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方不承擔責任。

（4）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)收取對價及服務(wù)費，并保證收取的款項用于合同目的。

（5）在租賃/委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)保證標的物業(yè)符合安全標準，并按約定提供維修、管理等服務(wù)。甲方應(yīng)配合乙方的合理管理要求。

（6）如涉及第三方服務(wù)（如中介、評估），乙方應(yīng)保證其推薦的服務(wù)方具備合法資質(zhì)，并承擔因服務(wù)方過錯導致的損失。

（7）乙方應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密，除法律規(guī)定外不得泄露。

（注：以上條款可根據(jù)具體合作模式調(diào)整細節(jié)，如交易需補充稅費承擔約定，租賃需補充押金退還條件等。）

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)的交易/租賃/委托服務(wù)總價格（以下簡稱“總價款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價格包含但不限于[根據(jù)實際情況列明，如房產(chǎn)價款/租金/服務(wù)費/稅費等]。

2.支付方式：采用[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他]方式支付。甲方應(yīng)將總價款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[銀行名稱及支行]

戶名：[乙方全稱]

賬號：[銀行賬號]

3.支付時間：

（1）交易模式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首付款[具體金額]，剩余款項于標的物業(yè)完成過戶/交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付完畢；

（2）租賃模式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付首月租金及押金[具體金額]，剩余租金按[月/季/年]支付，具體時間節(jié)點為每個周期開始前[天數(shù)]日內(nèi)；

（3）委托服務(wù)模式：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付服務(wù)費[具體金額]，剩余部分于服務(wù)完成或約定節(jié)點支付。

4.支付憑證：乙方應(yīng)在收到款項后[天數(shù)]日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，甲方憑此辦理后續(xù)手續(xù)。如支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標的物業(yè)交易/租賃/委托服務(wù)事宜完全辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交易模式：過戶/交付期限為本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)完成，如遇政策或第三方原因延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延，但最長不超過[天數(shù)]日；

（2）租賃模式：租賃期限自[起始日期]至[終止日期]，甲方應(yīng)于租賃期滿前[天數(shù)]日書面通知乙方是否續(xù)租；

（3）委托服務(wù)模式：乙方應(yīng)在收到甲方委托后[天數(shù)]日內(nèi)啟動服務(wù)，重大節(jié)點如過戶/備案等應(yīng)在[具體時間]前完成。

3.期限順延：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付：甲方未按本合同第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之幾]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔總價款[百分比]的違約金，已支付款項不予退還。

（2）主體資格瑕疵：如甲方為法人，其資質(zhì)存在虛假或被吊銷等導致合同無法履行，應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于訴訟費、差旅費等。

（3）違反使用約定：甲方擅自改變標的物業(yè)用途或進行違法建設(shè)，乙方有權(quán)要求停止并賠償損失，情節(jié)嚴重者可解除合同。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付/服務(wù)：乙方未按本合同第五條約定完成交付/服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的[千分之幾]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付款項并支付總價款[百分比]的違約金。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供虛假權(quán)屬證明導致合同無法履行，應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于已支付款項、訴訟費等。

（3）違反保密義務(wù)：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟損失，并承擔法律責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過總價款的[百分比]，超過部分不具有法律約束力。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、評估費等合理支出。

5.合同解除：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。合同解除不影響違約責任條款的效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。遲延通知可能免除部分免責效力。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因減損措施產(chǎn)生的費用由受益方承擔。

4.合同變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同或解除合同。因不可抗力解除合同的，已履行義務(wù)的一方有權(quán)要求返還已支付但未對價實現(xiàn)的款項。

5.不可抗力證據(jù)：雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保留證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提交。一方無法提供證據(jù)的，可能承擔不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[天數(shù)]日。協(xié)商應(yīng)簽署書面紀要，紀要經(jīng)雙方簽字視為有效。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同委托[指定調(diào)解機構(gòu)或人民調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交[指定仲裁委員會名稱]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.專屬管轄：本條款項下的爭議解決方式具有優(yōu)先性，一旦選擇仲裁或訴訟，即不得再以其他方式解決同一爭議。仲裁費用/訴訟費用由敗訴方承擔，除非另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人送達、掛號信、電子郵件（確認已發(fā)送）或傳真（確認接收）等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人送達的，簽收日視為送達；掛號信發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定不產(chǎn)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔保密義務(wù)，此義務(wù)不因合同的終止而解除。保密期限為合同有效期內(nèi)及終止后[年數(shù)]年。

5.不可分割性：本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響剩余條款的執(zhí)行。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)依據(jù)本合同爭議解決條款處理。

7.未盡事宜：本合同未約定的事項，依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

8.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴重違約導致合同解除；（4）法律規(guī)定或判決終止。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：標的物業(yè)權(quán)屬證明復印件、財產(chǎn)狀況清單、報價單、付款計劃表等。