場(chǎng)地分層合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的大型綜合性地產(chǎn)開發(fā)商，致力于城市綜合體項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。基于甲方在XX市核心區(qū)域擁有一處大型商業(yè)綜合體的開發(fā)權(quán)益，該綜合體包括多個(gè)獨(dú)立的商業(yè)樓層及附屬配套設(shè)施，甲方為優(yōu)化項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)效益，擬通過分層租賃模式將部分商業(yè)樓層進(jìn)行整體出租。乙方XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司作為國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)管理及租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其在高端商業(yè)綜合體的租賃管理、招商運(yùn)營(yíng)及客戶服務(wù)方面擁有卓越業(yè)績(jī)。雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢(shì)及市場(chǎng)資源，經(jīng)友好協(xié)商，同意就甲方擬出租的商業(yè)樓層（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的”）的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動(dòng)租賃標(biāo)的的順利運(yùn)營(yíng)與增值發(fā)展。本合同范本的制定，旨在通過清晰的條款約定，保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃標(biāo)的的商業(yè)價(jià)值最大化，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)與操作指引。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的位于XX市核心區(qū)域的大型商業(yè)綜合體中特定樓層（租賃標(biāo)的）出租給乙方運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)事宜，通過雙方權(quán)利義務(wù)的清晰約定，確保租賃標(biāo)的的順利交接、有效運(yùn)營(yíng)及商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。本合同范圍涵蓋但不限于租賃標(biāo)的的租賃期限、租金支付、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、招商協(xié)助、運(yùn)營(yíng)支持、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容，具體條款將詳細(xì)約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)及履行要求，為租賃標(biāo)的的整體運(yùn)營(yíng)提供全面的法律保障與操作框架。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃標(biāo)的”指甲方擁有的位于XX市核心區(qū)域的大型商業(yè)綜合體中特定樓層及附屬配套設(shè)施，具體樓層范圍以附件一《租賃樓層清單》為準(zhǔn)。

（二）“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃標(biāo)的的起止時(shí)間，自本合同生效之日起至約定的終止日期。

（三）“物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)”指租賃期間租賃標(biāo)的的清潔、安保、維修等物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體要求，以附件二《物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。

（四）“招商協(xié)助”指甲方根據(jù)本合同約定為乙方提供的租賃標(biāo)的招商支持服務(wù)，包括但不限于廣告推廣、租戶推薦等。

（五）“運(yùn)營(yíng)支持”指乙方在租賃期間為租賃標(biāo)的提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于租戶管理、客戶服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)是否符合本合同約定。

（二）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向乙方交付租賃標(biāo)的，并保證租賃標(biāo)的在交付時(shí)具備符合約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善等。

（三）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。

（四）甲方應(yīng)根據(jù)本合同約定提供招商協(xié)助，包括但不限于在租賃期內(nèi)為乙方提供租賃標(biāo)的的廣告推廣支持，以及根據(jù)乙方需求推薦潛在租戶。

（五）甲方應(yīng)確保租賃標(biāo)的的合法使用權(quán)，并負(fù)責(zé)處理與租賃標(biāo)的相關(guān)的政府審批及行政手續(xù)，保證乙方在租賃期間享有合法的使用權(quán)。

（六）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃標(biāo)的的維修事宜，對(duì)于租賃標(biāo)的本身存在的結(jié)構(gòu)性問題或因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃標(biāo)的的優(yōu)先使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃標(biāo)的的用途或進(jìn)行影響乙方正常運(yùn)營(yíng)的改造。

（八）甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成租賃標(biāo)的的交付，并保證交付時(shí)租賃標(biāo)的的狀態(tài)符合本合同附件中的約定，包括但不限于建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。

（九）甲方應(yīng)向乙方提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于協(xié)助乙方處理與租賃標(biāo)的相關(guān)的法律糾紛、提供市場(chǎng)分析報(bào)告等，以保障乙方的合法權(quán)益。

（十）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行其義務(wù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展租賃運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃并使用租賃標(biāo)的，進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于招商、租戶管理、客戶服務(wù)等。

（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的收款憑證。

（三）乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況。

（四）乙方應(yīng)積極利用自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行有效招商，提升租賃標(biāo)的的商業(yè)價(jià)值，并應(yīng)向甲方提供招商進(jìn)展報(bào)告。

（五）乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，并應(yīng)承擔(dān)因自身運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的的設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，對(duì)于因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（七）乙方應(yīng)配合甲方處理租賃標(biāo)的的維修事宜，對(duì)于租賃標(biāo)的本身存在的結(jié)構(gòu)性問題或因甲方原因?qū)е碌膿p壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（八）乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成租賃標(biāo)的的接收，并應(yīng)按照本合同附件中的約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于保持租賃標(biāo)的的良好狀態(tài)、遵守物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等。

（九）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)分析報(bào)告，以幫助甲方了解租賃標(biāo)的的運(yùn)營(yíng)情況及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并為后續(xù)的租賃管理提供參考依據(jù)。

（十）乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)履行其義務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常收回租金或其他款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的的租賃總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于租賃標(biāo)的的租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)等所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，金額為租賃總價(jià)款的百分之二十（20%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）；其余款項(xiàng)應(yīng)按照租賃期限分?jǐn)偅宰赓U期開始之日起每半年支付一次，每次支付金額為剩余租金總額的百分之五十（50%）。甲方應(yīng)在收到每期租金后十日內(nèi)向乙方開具等額合法發(fā)票。如乙方未能按時(shí)支付任何一期租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的百分之十（10%）。

第五條履行期限

本合同的履行期限為自本合同生效之日起五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期內(nèi)，如雙方均未提出提前終止合同的書面請(qǐng)求，本合同應(yīng)自動(dòng)續(xù)展一年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、租金支付日、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行日、招商協(xié)助提供日、運(yùn)營(yíng)支持響應(yīng)日等，具體時(shí)間以雙方書面通知為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付租賃標(biāo)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的百分之五（5%）。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（二）如甲方提供的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)低于本合同附件二之約定，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如逾期未整改或整改效果不佳，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未滿租賃期部分的租金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（三）如甲方未能按照本合同約定提供招商協(xié)助，或提供的招商協(xié)助效果不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致乙方招商進(jìn)度嚴(yán)重受阻，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的招商費(fèi)用或賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（四）如甲方擅自改變租賃標(biāo)的的用途或進(jìn)行影響乙方正常運(yùn)營(yíng)的改造，甲方應(yīng)立即停止該行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于租戶損失、運(yùn)營(yíng)中斷損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過租賃總價(jià)款的百分之十（10%）。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（二）如乙方未能按照本合同約定遵守物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的出現(xiàn)損壞或安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）如乙方未能按照本合同約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的的商業(yè)價(jià)值下降或出現(xiàn)重大運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被甲方解除本合同。

（四）如乙方擅自將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租或用于本合同約定之外的目的，乙方應(yīng)立即停止該行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方同時(shí)有權(quán)解除本合同。

（五）如乙方在租賃期間因違反國(guó)家法律法規(guī)或地方政策要求，導(dǎo)致租賃標(biāo)的被政府處罰或強(qiáng)制關(guān)閉，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：

雙方任何一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.合同解除后的責(zé)任：

無論因何種原因?qū)е卤竞贤獬追綉?yīng)負(fù)責(zé)將租賃標(biāo)的恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并撤離租賃標(biāo)的。如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行部分受阻，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同或協(xié)商調(diào)整合同條款。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件造成的損失，由遭遇不可抗力的一方自行承擔(dān)，但雙方事先另有約定的除外。因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。遭遇不可抗力一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方恢復(fù)履行事宜。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX市市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，或?qū)で蟮谌街辛C(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂前已明確約定通過仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，且未在本合同中明確約定其他爭(zhēng)議解決方式，則任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，以維護(hù)雙方合法權(quán)益為原則，避免采取可能導(dǎo)致爭(zhēng)議升級(jí)或擴(kuò)大的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生任何事項(xiàng)或爭(zhēng)議，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知。通知可以采用郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他書面方式發(fā)送。以郵寄方式發(fā)送的，掛號(hào)信發(fā)出三日后或快遞送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并寫明發(fā)送方、接收方、事由和發(fā)送日期。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的變更，均需由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未簽署書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某?。保密期限不因本合同的終止而終止。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本合同第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本合同各方均同意，就本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，向本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并