全包工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方就XX項目全包工程事宜簽訂，基于甲方對XX項目工程建設(shè)的實際需求，乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的工程服務(wù)提供方，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，同意由乙方按照本合同約定的條款、范圍及標(biāo)準(zhǔn)，全面負(fù)責(zé)XX項目的工程建設(shè)及相關(guān)配套服務(wù)。XX項目位于XX省XX市XX區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包括但不限于地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等。甲方委托乙方提供全包服務(wù)，乙方承諾在約定的工期內(nèi)完成工程建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障項目的順利實施。本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范合作流程，防范潛在風(fēng)險，確保工程建設(shè)的合法合規(guī)及高效推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方就XX項目全包工程事宜的合作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、甲方要求的設(shè)計方案及本合同約定，全面負(fù)責(zé)XX項目的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、水電安裝工程等全部施工內(nèi)容，并按時、保質(zhì)、安全地完成工程建設(shè)。具體范圍包括但不限于：工程圖紙范圍內(nèi)的所有土建、裝飾、水暖電、通風(fēng)空調(diào)、消防等工程，以及工程相關(guān)的材料采購、施工、現(xiàn)場管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全防護(hù)、竣工驗收等全過程服務(wù)。乙方須確保所完成工程符合設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范及合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因提供全包服務(wù)而產(chǎn)生的所有責(zé)任與風(fēng)險，直至工程通過最終竣工驗收并交付甲方使用。

第二條定義

1.**全包工程**：指乙方負(fù)責(zé)本合同約定的工程范圍內(nèi)所有施工內(nèi)容，包括但不限于設(shè)計（若適用）、材料采購、施工、管理、驗收等全部服務(wù)。

2.**工程圖紙**：指經(jīng)甲方確認(rèn)并作為施工依據(jù)的設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

3.**竣工驗收**：指工程完成后，由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終驗收程序。

4.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或處罰措施。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度、質(zhì)量及安全進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)反饋進(jìn)行合理調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)按時提供施工所需的設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告等必要資料，并確保資料的真實性與合法性。

（3）甲方須按合同約定支付工程款項，任何延期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)指定專人協(xié)調(diào)工程相關(guān)事宜，并配合乙方辦理工程報建、驗收等行政手續(xù)。

（5）甲方對乙方施工過程中使用的材料、工藝有異議時，有權(quán)要求乙方暫停施工直至問題解決。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓こ套兏蜓悠谠斐傻念~外費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**施工與進(jìn)度管理**：乙方須編制詳細(xì)的施工計劃，并報甲方確認(rèn)。在施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照計劃推進(jìn)，如遇延期應(yīng)提前書面說明原因并制定補(bǔ)救措施。乙方有權(quán)要求甲方及時解決施工場地、周邊環(huán)境等問題以保障施工進(jìn)度。

（2）**質(zhì)量管理與驗收**：乙方應(yīng)建立全過程質(zhì)量管理體系，確保工程材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求。隱蔽工程需經(jīng)甲方或第三方驗收合格后方可進(jìn)行下一工序。若驗收不合格，乙方須無條件返工并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）**材料采購與保管**：乙方自行采購的材料須提供出廠合格證及檢測報告，并按合同約定或甲方指定標(biāo)準(zhǔn)選用。材料進(jìn)場后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管，如有損耗或被盜，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）**安全生產(chǎn)責(zé)任**：乙方須遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全設(shè)施，并對施工人員進(jìn)行安全教育。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即停工并承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。

（5）**工程變更處理**：若甲方提出合理變更，乙方應(yīng)評估影響并書面確認(rèn)，變更費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。乙方無權(quán)擅自變更設(shè)計，否則須承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）**竣工驗收與交付**：工程完工后，乙方應(yīng)主動申請竣工驗收，并負(fù)責(zé)處理驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題。驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方移交完整的工程資料及使用說明。

（7）**保修責(zé)任**：工程交付后，乙方應(yīng)提供至少XX年的保修期，保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，乙方須負(fù)責(zé)。

（8）**保密義務(wù)**：乙方須對甲方的商業(yè)信息及工程細(xì)節(jié)保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。

（9）乙方應(yīng)按時提交進(jìn)度報告及財務(wù)清單，甲方有權(quán)核查材料采購及費(fèi)用支出，乙方須配合提供真實憑證。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下XX項目全包工程總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于設(shè)計、材料采購、施工、管理、驗收等全部服務(wù)費(fèi)用。

2.付款方式：采用分期支付，具體分項如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，用于乙方采購前期材料及準(zhǔn)備施工；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程完成并驗收合格后，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）裝飾裝修工程完成并驗收合格后，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）工程竣工驗收合格并交付甲方使用后，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（5）剩余XX%作為工程質(zhì)量保證金，即人民幣XXXX萬元，于工程交付后XX年內(nèi)驗收合格后一次性無息返還。

3.支付時間：每期款項應(yīng)在乙方提交對應(yīng)進(jìn)度報告及發(fā)票后XX日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方須提供合規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)延遲支付。甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。

4.如因工程變更導(dǎo)致合同價款增減，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，并調(diào)整支付計劃。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。

2.工程施工期限為XX個月，自甲方書面通知乙方開工之日起計算，具體開竣工時間以雙方確認(rèn)的施工計劃為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠?，工期相?yīng)順延。

3.乙方須在工程交付前XX日完成所有施工內(nèi)容，并書面通知甲方進(jìn)行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

4.保修期自工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日起計算，為期XX年。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工直至款項付清。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償合同總價款XX%的損失。

（2）甲方提供的資料錯誤或延遲，導(dǎo)致乙方施工延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于工期順延及費(fèi)用補(bǔ)償。

（3）甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗收，乙方已完成工程部分視為合格交付，甲方仍需支付相應(yīng)工程款，但甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)驗收不合格的部分。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）工程質(zhì)量不符合國家或合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方須無條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，工期不順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償合同總價款XX%的損失。

（2）乙方未按約定工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已支付款項并賠償甲方損失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或工藝，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，須立即停止施工并更換材料，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方賠償責(zé)任。

（4）施工過程中發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失及行政處罰，并賠償甲方因此遭受的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項。

（5）乙方未按時提交工程資料或擅自處置工程成品，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

**3.違約金與賠償**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定支付。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失差額。

**4.解除合同條件**

任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同總價款XX%的違約責(zé)任。解除合同后，乙方應(yīng)立即停止施工并撤離現(xiàn)場，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府部門公告等）。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行時，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)算已完成工作費(fèi)用，并返還已支付但未消耗的材料款。

5.**不可抗力不可歸責(zé)**：若不可抗力是由第三方造成的，相關(guān)責(zé)任由該第三方承擔(dān)，雙方不因此互相追責(zé)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：協(xié)商或調(diào)解不成的，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

3.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決為終局。

4.**證據(jù)與費(fèi)用**：爭議解決期間，雙方應(yīng)提供真實證據(jù)。除仲裁/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)外，因爭議解決產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用（如差旅、律師費(fèi)）由提出方先行墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

5.**管轄排他**：任何一方在提起仲裁或訴訟前，不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出解決申請，但已生效的裁決/判決除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更無效。

3.**分包與轉(zhuǎn)包**：乙方不得將工程主體部分轉(zhuǎn)包給第三方，但可經(jīng)甲方書面同意后將非主體工程或特定專業(yè)分包給具備資質(zhì)的單位，分包單位需向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方對分包工程負(fù)全面管理責(zé)任。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)、價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.**合同終止**：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況可終止合同：一方破產(chǎn)、解散；雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；政府行為導(dǎo)致合同無法履行。合同終止后，乙方應(yīng)妥善移交工程資料，并結(jié)算費(fèi)用。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于工程圖紙、預(yù)算清單、技術(shù)規(guī)范、材料樣品等）是本合