拆舊房重建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別男，1950年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就拆舊房重建事宜與乙方達成如下合作意向。

甲方在合作前已合法取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的舊房拆遷項目土地使用權(quán)，該地塊用途為住宅用地，規(guī)劃建筑面積約XX平方米。甲方現(xiàn)委托乙方提供專業(yè)拆舊房重建服務(wù)，包括但不限于舊房拆除、場地平整、重建方案設(shè)計、施工建設(shè)及后續(xù)配套工程，旨在將該地塊轉(zhuǎn)化為符合規(guī)劃要求的現(xiàn)代化居住物業(yè)。甲方承諾具備履行本合同所必需的資金、技術(shù)及資質(zhì)條件，并保證所有合作行為符合國家及地方相關(guān)政策法規(guī)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別女，1965年5月15日出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的建筑工程施工總承包叁級企業(yè)，具備房屋拆除、建筑工程施工等相關(guān)資質(zhì)，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就拆舊房重建事宜與甲方達成如下合作意向。

乙方在合作前已取得房屋拆除工程專業(yè)承包資質(zhì)，并擁有豐富的舊房改造及重建項目經(jīng)驗，累計完成類似工程XX項，累計合同金額XX億元。乙方承諾將嚴格按照甲方提供的規(guī)劃要求及設(shè)計標準，組建具備專業(yè)資質(zhì)的施工團隊，采用先進施工工藝及環(huán)保技術(shù)，確保工程質(zhì)量和安全。乙方將全面負責重建項目的施工管理，包括材料采購、進度控制、竣工驗收等環(huán)節(jié)，并保證所有施工活動符合國家安全生產(chǎn)及環(huán)境保護標準。

3.合同簡介：

本合同基于甲方合法擁有的舊房拆遷項目土地使用權(quán)及重建需求，結(jié)合乙方在建筑工程領(lǐng)域的專業(yè)能力及豐富經(jīng)驗，雙方經(jīng)平等協(xié)商達成一致，就拆舊房重建事宜作出如下約定。甲方委托乙方承擔舊房拆除及重建工程，乙方按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準提供專業(yè)化服務(wù)。合作背景為甲方擬將該地塊開發(fā)為住宅項目，需先行拆除現(xiàn)有舊房并建設(shè)符合規(guī)劃的新建物業(yè)，雙方通過本合同明確權(quán)利義務(wù)，確保項目順利推進。本合同范本涉及后續(xù)的工程范圍、價格條款、履行期限、違約責任等具體內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。合作前提條件為甲方需提前完成拆遷補償協(xié)議的簽訂及土地使用權(quán)變更手續(xù)，乙方需在獲得甲方書面施工許可后正式啟動工程。雙方確認本合同內(nèi)容真實有效，具有法律約束力，將共同保障拆舊房重建項目的合法合規(guī)實施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在拆舊房重建項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照國家法律法規(guī)及雙方約定順利實施。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個方面：首先，甲方委托乙方負責舊房拆除工程，包括但不限于拆除現(xiàn)有建筑物、清理拆除物及場地平整；其次，乙方負責根據(jù)甲方提供的規(guī)劃方案及設(shè)計要求，完成重建項目的施工建設(shè)，包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及裝飾裝修工程；再次，雙方共同遵守國家及地方關(guān)于土地使用、環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等相關(guān)政策法規(guī)，確保項目合法合規(guī)；最后，本合同還規(guī)定了工程款支付方式、工期要求、質(zhì)量標準、違約責任及爭議解決機制等，以保障雙方合法權(quán)益，促進項目圓滿完成。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“舊房拆除”指對甲方提供的舊建筑物進行全部或部分拆除，包括主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并完成拆除物的清理及場地初步平整；

“重建項目”指在甲方擁有的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃要求及設(shè)計圖紙新建的房屋建筑，包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、水電暖通、裝飾裝修及室外配套工程；

“工程款”指甲方按照本合同約定向乙方支付的項目費用，包括拆除費用、建安費用、管理費用及稅金等；

“工期”指從乙方獲得甲方書面開工許可之日起，至重建項目竣工驗收合格之日止的期限；

“質(zhì)量標準”指本項目施工應(yīng)遵循的國家及行業(yè)標準，具體以雙方確認的設(shè)計圖紙及規(guī)范要求為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及設(shè)計圖紙施工，并對乙方的施工進度、質(zhì)量及安全進行監(jiān)督；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的場地條件及施工許可，確保乙方順利開展拆除及重建工作；

（3）甲方負責辦理舊房拆除及重建項目的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，并承擔由此產(chǎn)生的費用；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時支付工程款，并在支付前有權(quán)要求乙方提供工程進度報告及質(zhì)量驗收證明；

（5）甲方應(yīng)保證乙方施工人員的人身安全，并承擔因拆遷補償產(chǎn)生的相關(guān)費用；

（6）甲方有權(quán)隨時檢查工程款項的使用情況，乙方應(yīng)予以配合提供必要文件及資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供場地、施工許可及工程款，并有權(quán)拒絕不符合規(guī)范的指令；

（2）乙方應(yīng)組建具備資質(zhì)的施工團隊，嚴格按照國家及行業(yè)標準施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計要求及規(guī)范標準；

（3）乙方應(yīng)負責舊房拆除工程的全面管理，包括施工方案制定、安全措施落實、拆除物清理及場地平整，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用；

（4）乙方應(yīng)嚴格按照工期要求推進重建項目，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方確認后工期可相應(yīng)順延；

（5）乙方應(yīng)負責重建項目的材料采購、設(shè)備租賃及施工管理，確保工程進度和質(zhì)量，并承擔所有安全生產(chǎn)責任；

（6）乙方應(yīng)向甲方提供工程進度報告及階段性驗收申請，并在竣工驗收合格后提交完整的竣工資料及驗收證明；

（7）乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，并對施工過程中產(chǎn)生的環(huán)保及安全生產(chǎn)問題承擔全部責任；

（8）乙方有權(quán)在工程款支付前要求甲方提供履約擔?；蚍制诟犊畛兄Z，以保障自身合法權(quán)益；

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及財物，并在項目完成后移交所有工程資料及鑰匙等物品；

（10）乙方應(yīng)承擔因自身過錯導(dǎo)致的工程質(zhì)量問題及安全事故的全部責任，并賠償由此給甲方造成的損失。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的舊房拆除及重建項目總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格已包含舊房拆除費用、場地平整費用、重建項目的建安費用、設(shè)計費、管理費、稅金及等國家規(guī)定的其他費用。

2.價格構(gòu)成明細詳見本合同附件一《工程預(yù)算清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的收款賬戶信息。

4.支付條件及時間安排如下：

（1）預(yù)付款：合同生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元，作為項目啟動的預(yù)付款；

（2）進度款：乙方完成舊房拆除工程并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；重建項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）結(jié)算款：重建項目竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）質(zhì)保金：總價款的XX%，即人民幣XX元作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗收合格之日起滿XX個月后支付XX%，剩余XX%在滿XX個月后支付。

5.甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。乙方收到違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

6.乙方在收到工程款后，應(yīng)按照合同約定及時開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票辦理支付手續(xù)。如乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至重建項目竣工驗收合格并支付完所有款項之日止。

2.舊房拆除工程期限：自乙方獲得甲方書面開工許可之日起，至拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格之日止，共計XX日。

3.重建項目施工期限：自舊房拆除工程驗收合格且場地平整完成后XX日內(nèi)，乙方正式動工，至重建項目竣工驗收合格之日止，共計XX日。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后XX日內(nèi)，甲方完成土地使用權(quán)變更手續(xù)并出具書面開工許可；

（2）舊房拆除工程開始前XX日內(nèi)，乙方提交詳細的施工方案及安全措施報甲方審核；

（3）重建項目主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，乙方必須提交階段性驗收申請及相關(guān)資料；

（4）竣工驗收應(yīng)在工程完工后XX日內(nèi)完成，甲方應(yīng)在收到驗收申請后XX日內(nèi)驗收。

5.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于工期延誤損失、乙方已投入成本及預(yù)期利潤損失。

（2）甲方未按時提供施工許可、場地條件或其他必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按期開工或施工，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款的XX%作為違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。乙方有權(quán)要求甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）甲方提供的規(guī)劃方案或設(shè)計圖紙存在重大缺陷，導(dǎo)致乙方施工需要重大變更，甲方應(yīng)承擔由此增加的費用及工期延誤責任，并賠償乙方相應(yīng)損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方融資成本增加、物業(yè)價值損失等。

（2）重建項目工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)標準，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)檢驗確認后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成返工或修復(fù)，并承擔全部返工費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)整改直至合格，并有權(quán)委托第三方代為修復(fù)，費用由乙方承擔。由此造成的工期延誤，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并視為嚴重違約。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償所有損失。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料或降低質(zhì)量標準，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用及工期延誤責任。

3.違約金的計算標準：違約金以實際違約天數(shù)乘以每日違約金率計算，具體計算方式為：違約金=逾期金額×XX%×逾期天數(shù)。

4.任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行利益損失、預(yù)期可得利益損失、訴訟費、律師費等。

5.本合同項下的所有違約責任，不影響守約方要求違約方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。如違約方支付違約金后仍無法在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用政策調(diào)整）等，這些事件導(dǎo)致本合同無法全部或部分履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，非違約方有權(quán)要求解除受影響的部分合同條款，并要求違約方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

4.因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔違約責任。解除合同的，乙方應(yīng)將已完成的工作及未消耗的材料妥善移交甲方或返還乙方，甲方應(yīng)退還乙方已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項。

5.不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已解除的合同條款可根據(jù)實際情況協(xié)商恢復(fù)履行或重新約定。因不可抗力造成的損失，雙方均不承擔責任，但有過錯的除外。

6.本合同所稱不可抗力事件的處理，應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如法律法規(guī)對不可抗力有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（3）向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（4）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.選擇訴訟方式的，管轄法院為XX人民法院，雙方應(yīng)遵守法院的審判程序及判決結(jié)果；選擇仲裁方式的，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX仲裁委員會，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或解除合同。

4.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)保護爭議標的物，避免因爭議處理不當造成損失擴大，因一方過錯造成的損失擴大部分，該方應(yīng)承擔責任。

5.爭議解決期間產(chǎn)生的費用（如訴訟費、仲裁費、律師費等），除另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。

6.任何一方在收到對方爭議解決通知后XX日內(nèi)未采取行動的，視為放棄該爭議解決權(quán)利，另一方有權(quán)直接向有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)申請解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)