拆遷鐵門出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有從事房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的相關(guān)資質(zhì)。甲方因城市更新項目需要，擬收購乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號鐵門，用于項目后續(xù)建設(shè)及管理需求。甲方在本次交易中作為買方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方達成如下協(xié)議。

甲方在本次交易中主要目的是通過合法途徑取得鐵門的所有權(quán)，以滿足項目建設(shè)的實際需求。甲方已對鐵門的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險進行了充分了解，并確認乙方為鐵門的合法權(quán)利人，且具備出售該鐵門的完全權(quán)利能力。甲方承諾在合同履行過程中將嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，按時足額支付購買款項，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四個人獨資企業(yè)”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的個人獨資企業(yè)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)，具備出售鐵門的權(quán)利能力。乙方因個人資金周轉(zhuǎn)需要，擬將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號鐵門出售給甲方，用于獲取項目款項。乙方在本次交易中作為賣方，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達成如下協(xié)議。

乙方在本次交易中主要目的是通過出售鐵門獲得合法收益，用于解決企業(yè)運營資金需求。乙方承諾在本合同履行過程中將積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，并保證鐵門權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔(dān)或爭議。乙方已向甲方充分披露鐵門的實際情況，包括但不限于使用年限、維護記錄、技術(shù)參數(shù)等，并確保所提供信息的真實性、準確性。

雙方合作的背景及前提條件如下：

本合同基于甲乙雙方平等自愿、誠實信用的原則簽訂。甲方通過合法途徑了解到乙方擬出售鐵門的需求，并經(jīng)評估認為該鐵門符合項目需求，遂提出購買意向。乙方經(jīng)審慎考慮后，同意將鐵門出售給甲方。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就鐵門的購買價格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達成一致，并簽訂本合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

鐵門的具體情況如下：

（1）位置：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；

（2）規(guī)格：長XX米，寬XX米，高XX米，材質(zhì)為XX；

（3）用途：用于項目圍欄及安全防護；

（4）現(xiàn)狀：鐵門整體完好，部分區(qū)域存在輕微銹蝕，但經(jīng)乙方日常維護后仍可正常使用。

雙方確認，本合同項下的鐵門為乙方合法擁有，不存在任何權(quán)利爭議或法律障礙。甲方在購買前已對鐵門進行實地考察，并確認其符合合同約定的標準。乙方保證在本合同履行過程中將提供所有必要的協(xié)助，確保甲方順利取得鐵門的所有權(quán)。

本合同范本中，當(dāng)事人信息的詳細描述為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，包括但不限于權(quán)利義務(wù)的分配、價格與支付條件的確定、履行期限的設(shè)定等。雙方在簽訂本合同前已充分了解各自的權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴格遵守合同約定，確保交易的合法性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的鐵門（以下簡稱“標的物”）的買賣關(guān)系，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于標的物的交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移、價格支付、質(zhì)量確認、違約責(zé)任及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在合同簽訂、履行、終止等各個階段的權(quán)利義務(wù)，以及標的物的現(xiàn)狀、規(guī)格、權(quán)屬等關(guān)鍵信息的確認。本合同旨在通過雙方共同遵守約定條款，實現(xiàn)標的物的順利交接和所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，規(guī)格為長XX米，寬XX米，高XX米，材質(zhì)為XX的鐵門。

2.交付：指乙方按照合同約定將鐵門實際移交給甲方，并由甲方接收的行為。

3.權(quán)利轉(zhuǎn)移：指鐵門的所有權(quán)自甲方支付全部購買款項之日起轉(zhuǎn)移至甲方名下。

4.質(zhì)量確認：指甲方對鐵門現(xiàn)狀的實地考察和確認，包括規(guī)格、性能、外觀等。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標的物，并保證標的物符合合同約定的規(guī)格和質(zhì)量。

b.甲方有權(quán)在合同簽訂后XX日內(nèi)支付全部購買款項，并要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票和權(quán)屬證明文件。

c.甲方有權(quán)在交付前對標的物進行實地考察，并有權(quán)拒絕接收不符合合同約定的標的物。

d.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件和協(xié)助辦理過戶登記。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定按時足額支付購買款項，并確保支付方式合法合規(guī)。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方完成標的物的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，不得無理拖延或拒絕。

c.甲方應(yīng)妥善保管標的物，并在交付后承擔(dān)標的物的一切風(fēng)險和責(zé)任。

d.甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買款項，并有權(quán)在甲方支付全部款項前保留標的物的所有權(quán)。

b.乙方有權(quán)要求甲方在交付前對標的物進行實地考察，并有權(quán)拒絕交付不符合合同約定的標的物。

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并有權(quán)拒絕無理要求或拖延。

d.乙方有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定將標的物交付給甲方，并保證標的物的規(guī)格和質(zhì)量符合合同約定。

b.乙方應(yīng)確保標的物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

c.乙方應(yīng)在交付前對標的物進行充分的維護和保養(yǎng)，確保標的物處于可正常使用的狀態(tài)。

d.乙方應(yīng)向甲方提供標的物的真實、準確的信息，包括但不限于使用年限、維護記錄、技術(shù)參數(shù)等。

e.乙方應(yīng)配合甲方完成標的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的驗收文件和協(xié)助辦理過戶登記。

f.乙方應(yīng)保證在交付后，標的物不會受到第三方權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并在合同履行過程中接受甲方的監(jiān)督。

（重點詳細地寫合同雙方的權(quán)利和義務(wù)）

在合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進行。甲方作為買方，有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標的物，并有權(quán)在交付前對標的物進行實地考察和確認。甲方應(yīng)按時足額支付購買款項，并配合乙方完成標的物的交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方在接收標的物后，應(yīng)妥善保管標的物，并承擔(dān)標的物的一切風(fēng)險和責(zé)任。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并在合同履行過程中接受乙方的監(jiān)督。

乙方作為賣方，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購買款項，并有權(quán)在甲方支付全部款項前保留標的物的所有權(quán)。乙方應(yīng)確保標的物的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔(dān)或爭議，并配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)在交付前對標的物進行充分的維護和保養(yǎng)，確保標的物處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)向甲方提供標的物的真實、準確的信息，包括但不限于使用年限、維護記錄、技術(shù)參數(shù)等。乙方應(yīng)配合甲方完成標的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的驗收文件和協(xié)助辦理過戶登記。乙方應(yīng)保證在交付后，標的物不會受到第三方權(quán)益的侵害，如因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標的物從事非法活動，并在合同履行過程中接受甲方的監(jiān)督。

雙方應(yīng)本著誠實信用、平等自愿的原則，相互配合，共同完成合同的履行。任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向標的物所在地人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含鐵門本身的價款、運輸費用、安裝費用（若有）及其他與交易相關(guān)的必要費用。

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標的物總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），作為定金。乙方應(yīng)在收到定金后向甲方開具相應(yīng)金額的收據(jù)。

甲方應(yīng)于標的物實際交付給甲方并完成驗收手續(xù)之日起XX日內(nèi)，向乙方支付剩余的XX%尾款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同確認標的物的交付方式和時間。甲方支付尾款的前提條件是乙方已按照合同約定交付標的物，且甲方已對標的物進行驗收合格。

若甲方未能按時支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同簽訂之日起至標的物所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

標的物的交付期限為自本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在交付日前XX日通知甲方具體的交付時間，甲方應(yīng)在收到通知后及時安排接收。

驗收期限為標的物交付給甲方后XX日內(nèi)。甲方應(yīng)在驗收期內(nèi)對標的物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等進行檢查，并出具驗收報告。若甲方在驗收期內(nèi)未提出異議，視為驗收合格。

權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理期限為甲方支付全部購買款項之日起XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在收到全部款項后積極配合甲方完成相關(guān)過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付定金或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為履行合同已產(chǎn)生的費用、預(yù)期利益損失等。甲方已支付的定金不予退還，視為對乙方的損失補償。

（2）若甲方在驗收期內(nèi)對標的物提出異議，但經(jīng)核實異議不成立的，甲方仍應(yīng)承擔(dān)標的物接收后的保管責(zé)任，并按合同約定支付尾款。若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收標的物，每逾期一日，應(yīng)按標的物總價款的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方利用標的物從事非法活動或違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項，并賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無法按時使用標的物而產(chǎn)生的替代費用等。違約金總額不超過總價款的XX%。

（2）若乙方交付的標的物存在質(zhì)量瑕疵或與合同約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進行修復(fù)或更換。若乙方拒絕修復(fù)或更換，或修復(fù)、更換后仍不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方降低價格，或解除合同并要求乙方賠償損失。損失賠償范圍包括標的物的差價、甲方為修復(fù)標的物支出的費用等。

（3）若乙方未能按本合同第四條約定的期限開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方立即開具發(fā)票，并按逾期日數(shù)乘以XX%的標準支付違約金。

（4）若乙方未能配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期取得標的物所有權(quán)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的款項，并賠償由此造成的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力因素導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的義務(wù)，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.重復(fù)違約責(zé)任：

若任何一方在本合同履行期間發(fā)生違約行為，且經(jīng)對方書面催告后仍未在XX日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并賠償由此造成的損失。

5.法律適用與賠償限額：

本合同項下的所有違約責(zé)任均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額應(yīng)以實際損失為限，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。雙方同意，在任何情況下，違約金與賠償損失不得重復(fù)計算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知發(fā)出后XX日內(nèi)，通知方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但需提前XX日書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際提供的服務(wù)或履行的義務(wù)比例返還。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使合同其他部分因不可抗力無法履行，不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、合同履行、合同違約等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商機制：雙方應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)，指定專門人員就爭議事項進行溝通協(xié)商。協(xié)商可在合同約定的地點或雙方同意的其他地點進行。如協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方應(yīng)同意進入下一步爭議解決程序。

3.爭議解決方式：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)給予對方XX日的書面通知，說明訴訟請求、事實與理由，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.仲裁選擇（可選，若選擇仲裁，則刪除訴訟條款，改為仲裁條款）：若雙方在本合同簽訂時或爭議發(fā)生前已約定將爭議提交仲裁，則應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決期間的合同履行：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款，任何一方不得無理拒絕履行。爭議解決不影響合同的繼續(xù)履行或權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他通訊方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，掛號信寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。送達地址以本合同首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補充本合同，單方作出的修改或補充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持合同的完整性。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)任何其他事項向?qū)Ψ教岢鋈魏握埱蠡蚩罐q。

6.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

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