租房民用公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陽光房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號陽光大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄γ裼霉⒆赓U市場的深入布局，甲方擬通過本合同與乙方建立租賃合作關系，以實現(xiàn)公寓資產的穩(wěn)定收益與高效運營。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括房地產開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)租賃服務，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和法律合規(guī)資質。在本合同簽訂前，甲方已對租賃市場進行了充分調研，確認該民用公寓項目符合市場發(fā)展趨勢，且具備良好的投資回報潛力。甲方通過前期物業(yè)團隊對公寓進行了標準化改造，包括但不限于室內裝修、設施設備更新及安全系統(tǒng)升級，確保租賃資產符合國家相關標準及市場租賃要求。此外，甲方已與多家物業(yè)管理公司簽訂合作協(xié)議，以保障租賃期間的日常運營管理。

在本合同框架下，甲方的主要權利包括：1）對租賃公寓的占有、使用及收益權；2）對乙方履約情況的監(jiān)督權；3）在合同約定的范圍內對租賃價格及條款的調整權。甲方的主要義務包括：1）按照合同約定提供租賃公寓，并保證其符合居住安全標準；2）及時配合乙方辦理租賃手續(xù)，并提供必要的物業(yè)支持；3）在本合同有效期內，維護租賃公寓的設施設備，確保正常使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼常住地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號世紀金融中心B座28層，聯(lián)系電話乙方作為自然人，具備完全民事行為能力，擬通過本合同承租甲方提供的民用公寓，用于個人居住用途。

乙方在本合同簽訂前已對租賃市場進行了詳細了解，確認該民用公寓的地理位置、戶型結構及配套設施符合其居住需求。乙方通過實地考察，對公寓的裝修風格、采光條件及交通便利性均表示滿意，并已確認租賃意向。為保障租賃交易的合法性，乙方已委托專業(yè)律師對本合同進行了合規(guī)性審查，確保其權利義務清晰明確。

在本合同框架下，乙方的主要權利包括：1）按照合同約定使用租賃公寓，并享有房屋的居住權；2）要求甲方提供符合約定的租賃服務，包括但不限于維修、保潔及安全保障；3）在合同約定的范圍內對租賃條款提出合理建議。乙方的主要義務包括：1）按照合同約定支付租金及其他費用；2）合理使用租賃公寓，不得擅自改變房屋結構或用途；3）在本合同有效期內，配合甲方進行物業(yè)檢查及信息登記。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對民用公寓租賃市場的共同認可及合作需求。甲方作為租賃公寓的提供方，已具備完善的租賃資源及運營能力；乙方作為租賃需求方，已明確其對居住環(huán)境及服務品質的要求。雙方通過協(xié)商一致，達成以下合作基礎：1）甲方同意將位于北京市朝陽區(qū)某公寓項目的特定房間出租給乙方使用，租賃期限為24個月；2）乙方同意按照合同約定支付租金，并遵守相關租賃管理規(guī)定；3）雙方將通過本合同明確各自的權利義務，以保障租賃交易的順利進行。

本合同的前置條件包括：1）甲方已取得租賃公寓的合法使用權，并確保其符合國家相關法律法規(guī)；2）乙方已通過身份驗證，具備租賃資格，且無不良信用記錄；3）雙方已就租賃價格、支付方式及違約責任達成一致。在上述條件滿足的前提下，本合同正式生效，雙方均應嚴格履行。本合同范本的編制旨在為雙方提供全面的法律保障，確保租賃關系的穩(wěn)定與和諧。后續(xù)章節(jié)將詳細規(guī)定雙方的權利義務、價格支付、違約責任等內容，以進一步明確合作細節(jié)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就民用公寓租賃事宜的權利與義務，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性，從而保障雙方的合法權益。具體內容涉及租賃公寓的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)服務等核心要素。甲方依據(jù)本合同約定向乙方提供符合居住條件的公寓，乙方則按約定支付租金并合理使用房屋。合同范圍包括但不限于租賃物的具體位置、面積、設施配置、使用規(guī)則以及違約責任等條款。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關系，實現(xiàn)公寓資產的保值增值與居住需求的滿足。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術語具有特定含義：

“租賃物”指甲方提供給乙方使用的位于北京市朝陽區(qū)某公寓項目的特定房間，包括室內附屬設施及設備。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自合同生效之日起至期滿之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的租賃費用。

“物業(yè)管理”指甲方或其委托的第三方對租賃物進行的日常維護、清潔、安保等服務。

“合理使用”指乙方按照居住用途使用租賃物，不得擅自改變房屋結構或用途。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力包括：1）對租賃物的占有、使用及收益權；2）監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物；3）在合同約定的范圍內對租金及租賃條款進行調整。

甲方的義務包括：1）按照本合同約定及時交付租賃物，并保證其符合居住安全標準；2）提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于日常維修、清潔及安保；3）在本合同有效期內，維護租賃物的設施設備，確保正常使用；4）配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并提供相關證明文件；5）如需維修租賃物，應及時響應乙方的維修請求，并在合理時間內完成維修工作。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力包括：1）按照本合同約定使用租賃物，并享有房屋的居住權；2）要求甲方提供符合約定的租賃服務，包括但不限于維修、保潔及安全保障；3）在合同約定的范圍內對租賃條款提出合理建議。

乙方的義務包括：1）按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等；2）合理使用租賃物，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用租賃物進行違法活動；3）在本合同有效期內，配合甲方進行物業(yè)檢查及信息登記，不得無理拒絕；4）愛護租賃物的設施設備，如因乙方使用不當造成損壞，應承擔賠償責任；5）在租賃期滿或合同解除時，及時將租賃物交還甲方，并保持房屋整潔；6）遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，不得在租賃物內從事危害公共利益的活動。

（注：本部分內容已根據(jù)要求詳細展開，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)規(guī)定價格支付、違約責任等條款。）

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣三千元整（￥3,000.00）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市朝陽支行；賬號：6222020100123456789；戶名：陽光房地產開發(fā)有限公司。首次租金應于本合同生效之日起7日內支付，其余租金按月支付。除租金外，乙方還應承擔租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用，具體承擔方式由雙方另行約定或在物業(yè)管理合同中明確。甲方應在收到租金后及時開具收款憑證。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為二十四個月，自2024年8月1日起至2026年7月31日止。租賃期滿后，如需續(xù)租，雙方應提前一個月協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。具體續(xù)租事宜應另行簽訂書面協(xié)議。甲方應在本合同生效之日起三日內將租賃物交付乙方使用，乙方應按約定接收并開始使用。如因不可抗力導致合同無法履行，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未按本合同約定及時交付租賃物，每逾期一日，應向乙方支付相當于當月租金5%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金。

1.2若甲方提供的租賃物不符合合同約定的居住條件，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。整改期間，租金應相應減免。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付但未使用的租金并支付相當于兩個月租金的違約金。

1.3在租賃期間，甲方單方面解除合同的，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還乙方已支付但未使用的租金。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于當月租金5%的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。乙方還應承擔甲方為追討欠款產生的合理費用。

2.2若乙方擅自改變租賃物的結構或用途，或利用租賃物進行違法活動，甲方有權立即解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的損失。

2.3若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物轉租、轉借或分租給第三方，甲方有權立即解除合同，收回租賃物，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的損失。

2.4在租賃期間，乙方單方面解除合同的，應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔甲方為尋找新租客產生的合理費用。

3.賠償責任：

3.1任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于財產損失、經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

3.2若乙方對租賃物造成損壞，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，甲方有權要求乙方賠償實際損失。

3.3若甲方在租賃期間未盡到維修義務，導致乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔相應的賠償責任。

4.違約金的計算方式：

4.1違約金以當月租金為基礎，按逾期天數(shù)計算。計算公式為：違約金=當月租金×5%×逾期天數(shù)。

4.2違約金應在判決生效后或雙方協(xié)商一致后立即支付。逾期支付違約金的，每逾期一日，應按未支付違約金總額的1%加收滯納金。

5.合同解除后的處理：

5.1合同解除后，雙方應在本合同規(guī)定的期限內辦理租賃物的交接手續(xù)。甲方應退還乙方已支付但未使用的租金。

5.2因違約解除合同的，違約方還應承擔本條規(guī)定的違約金及賠償責任。

5.3合同解除不影響雙方因合同解除前已產生的權利義務關系。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同義務的，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔證明不可抗力存在的責任。證明材料應包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文件等。若一方無法提供有效證明，則視為非不可抗力事件。

5.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本合同。解除合同后，雙方應互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際發(fā)生情況結算。

6.不可抗力不影響合同其他條款的效力：本合同其他條款在不可抗力消除后繼續(xù)有效。雙方應繼續(xù)履行合同義務，直至合同目的實現(xiàn)或依法解除。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，雙方應在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調解機構申請調解。調解機構可由雙方協(xié)商確定，調解協(xié)議達成后具有法律約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：若調解不成，雙方應將爭議提交至有管轄權的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁規(guī)則應按照該仲裁委員會的屆時有效規(guī)則進行。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，并提供相關證據(jù)材料。

5.法律適用：爭議解決應適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時已充分了解并同意遵守本條款約定的爭議解決方式及法律適用。任何一方不得以未事先書面同意為由拒絕履行爭議解決條款。

6.爭議專屬：本合同爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他法律關系中的權利主張。但雙方應盡量通過本合同約定的爭議解決方式解決與本合同相關的爭議，以避免重復訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或承諾。

5.法律適用與管轄：本