游園項目合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資及物業(yè)管理。甲方法定代表人為張三，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《法定代表人身份證明書》，負責甲方的整體運營及重大決策。甲方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機電話及電子郵箱（zhangsan@）。

甲方作為本合同的委托方，擁有合法的、完整的權利處分其名下位于中國上海市浦東新區(qū)世紀公園附近的一處商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，主要用于商業(yè)租賃及配套服務項目開發(fā)。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需求，擬委托乙方對該物業(yè)進行整體運營管理，并就相關合作事宜達成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路66號。乙方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、品牌運營及市場推廣。乙方法定代表人為李四，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及《法定代表人身份證明書》，負責乙方的日常運營及業(yè)務拓展。乙方聯(lián)系方式包括但不限于公司總機電話及電子郵箱（lisi@）。

乙方作為本合同的服務提供方，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，曾成功運營多個大型商業(yè)綜合體項目，擁有專業(yè)的項目管理團隊及成熟的服務體系。乙方根據(jù)甲方的委托需求，同意承接甲方名下商業(yè)物業(yè)的運營管理工作，包括但不限于租賃招商、物業(yè)維護、客戶服務及市場推廣等事項。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務標準完成委托任務，并確保物業(yè)運營符合相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則簽訂，旨在明確雙方在游園項目合作中的權利與義務。甲方委托乙方對指定商業(yè)物業(yè)進行整體運營管理，乙方接受委托并提供專業(yè)服務。合作背景為甲方擬通過引入專業(yè)運營團隊提升物業(yè)價值，實現(xiàn)長期穩(wěn)定的收益回報；乙方憑借其專業(yè)能力及行業(yè)資源，為甲方提供全方位的物業(yè)管理服務。雙方基于共同利益，經(jīng)友好協(xié)商達成合作共識，本合同作為雙方合作的法律依據(jù)，具有同等法律效力。

本合同范本中涉及的游園項目，具體指甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)及其附屬設施，包括但不限于購物中心、餐飲區(qū)、娛樂場所及配套停車場等。雙方將通過本合同約定合作期限、服務范圍、費用結(jié)算及違約責任等關鍵條款，確保合作順利進行。甲方提供必要的物業(yè)資源及授權，乙方負責具體運營執(zhí)行，雙方共同推動項目良性發(fā)展。本合同范本的制定，充分考慮了商業(yè)地產(chǎn)運營的實際需求，力求條款清晰、權責明確，以保障雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就甲方名下商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作物業(yè)”）的運營管理事宜所達成的合作框架及權利義務，確保合作物業(yè)通過乙方的專業(yè)運營管理，實現(xiàn)資產(chǎn)價值提升與收益最大化。合作范圍具體包括但不限于：

1.合作物業(yè)的租賃招商：乙方負責根據(jù)市場情況及甲方要求，制定租賃策略，開展招商活動，引進符合合作物業(yè)定位的商戶，并負責租賃合同的談判與簽訂。

2.物業(yè)運營管理：乙方負責合作物業(yè)的日常運營維護，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保管理、設備設施維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護等，確保物業(yè)處于良好運行狀態(tài)。

3.商戶服務與管理：乙方負責對已入駐商戶提供配套服務，監(jiān)督商戶遵守經(jīng)營規(guī)范，處理商戶與顧客之間的糾紛，維護良好的經(jīng)營秩序。

4.市場推廣與活動策劃：乙方負責策劃并執(zhí)行面向合作物業(yè)及周邊區(qū)域的市場推廣活動，提升物業(yè)知名度與品牌影響力，并可商場內(nèi)部促銷活動，吸引客流。

5.財務管理：乙方負責合作物業(yè)運營相關的財務管理，包括租金收繳、運營費用控制、財務報表編制等，并定期向甲方匯報財務狀況。

雙方約定，上述合作范圍系根據(jù)甲方需求及乙方專業(yè)能力確定，乙方應以勤勉盡責的態(tài)度履行職責，甲方應提供必要的支持與配合，共同推動合作物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

為清晰界定本合同相關內(nèi)容，特對以下關鍵術語進行定義：

1.**合作物業(yè)**：指本合同第一條所述甲方委托乙方進行運營管理的商業(yè)物業(yè)，包括其建筑物主體、附屬設施、土地使用權（如適用）及相關權益。

2.**運營管理**：指乙方根據(jù)本合同約定，對合作物業(yè)進行的租賃招商、物業(yè)維護、商戶服務、市場推廣等綜合性管理活動。

3.**管理費**：指乙方提供本合同約定的運營管理服務而向甲方收取的費用，具體計算標準及支付方式依據(jù)本合同第五條約定。

4.**租賃收入**：指通過合作物業(yè)出租產(chǎn)生的租金收入及其他與租賃相關的收益，如租賃保證金、裝修補償費等。

5.**運營費用**：指乙方為維持合作物業(yè)正常運營所發(fā)生的各項成本支出，包括但不限于物業(yè)維修費、清潔費、安保費、水電費（根據(jù)約定承擔部分）、市場推廣費、員工薪酬等。

6.**月度/年度報告**：指乙方定期向甲方提交的關于合作物業(yè)運營狀況、財務收支、招商進展等的書面報告。

7.**不可抗力**：指本合同簽訂后，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方有權要求乙方按照本合同約定及行業(yè)標準，全面履行運營管理職責，并對乙方的服務質(zhì)量和效率進行監(jiān)督。

1.2甲方有權獲取合作物業(yè)的租賃收入，并有權審核乙方提交的與租賃收入相關的賬目及憑證。

1.3甲方有權根據(jù)自身經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，對合作物業(yè)的租賃政策、商戶類型等提出指導性意見，但不得干預乙方的正常運營管理活動。

1.4甲方應按照本合同第五條約定，按時足額向乙方支付管理費。

1.5甲方應向乙方提供合作物業(yè)的必要資料，包括但不限于產(chǎn)權證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租賃合同、過往運營數(shù)據(jù)等，并確保資料的真實性、完整性。

1.6甲方應配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的品牌支持或資源對接。

1.7甲方應確保其對合作物業(yè)擁有合法、完整的權利及運營授權，并負責處理與物業(yè)相關的重大法律及政府事務（如需乙方協(xié)助，應承擔相關費用）。

1.8甲方應督促入駐商戶遵守國家法律法規(guī)及合作物業(yè)的管理規(guī)定，并對因商戶原因造成的第三方責任承擔相應后果。

1.9甲方有權在本合同期限屆滿前一定期限內(nèi)（具體期限由雙方另行約定或參照合同條款），書面通知乙方終止本合同，并按約定結(jié)算相關事宜。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方的主要義務是按照本合同約定及專業(yè)標準，對合作物業(yè)進行高效、規(guī)范的運營管理，旨在提升物業(yè)價值并實現(xiàn)穩(wěn)定收益。

2.2**租賃招商與管理**：乙方應制定科學的租賃方案，明確目標商戶類型及租金水平，積極開展招商工作。對于引進的商戶，應要求其提供必要的資信證明，并負責租賃合同的談判、簽署及管理工作。乙方有權根據(jù)市場行情及甲方意見，調(diào)整租金單價及租賃條件，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。乙方應努力保持合作物業(yè)的出租率，并有權將部分租賃收益（具體比例或方式由雙方約定）納入自身收入，剩余部分應全額支付給甲方。乙方應建立完善的租賃檔案，并負責租賃合同期限內(nèi)的續(xù)租、轉(zhuǎn)租等事宜的初步談判（最終決定權歸甲方）。

2.3**物業(yè)運營維護**：乙方應負責合作物業(yè)公共區(qū)域及共用設施設備的日常清潔、安保、綠化養(yǎng)護及定期檢查。對于非乙方原因造成的設施設備損壞，乙方應積極協(xié)調(diào)維修，并有權向責任方追償。乙方應建立完善的維修記錄，并確保維修質(zhì)量。乙方應配備專業(yè)的工程及安保團隊，確保物業(yè)安全運行。所有運營維護費用，除合同另有約定外，應優(yōu)先使用乙方的運營管理費，不足部分由甲方承擔（或根據(jù)具體費用性質(zhì)約定承擔方），乙方應定期向甲方提供費用明細賬單供核銷。

2.4**商戶服務與管理**：乙方應建立商戶服務規(guī)范，為入駐商戶提供必要的經(jīng)營指導和支持。乙方應監(jiān)督商戶遵守消防、衛(wèi)生、治安等法律法規(guī)，維護良好的經(jīng)營秩序。對于商戶之間的糾紛，乙方應積極調(diào)解；對于商戶的違規(guī)行為，乙方應有權進行警告、限期整改，甚至暫停其經(jīng)營，并有權根據(jù)合同約定收取違約金。乙方應建立商戶檔案，并定期收集商戶滿意度反饋。

2.5**市場推廣與活動策劃**：乙方應制定年度市場推廣計劃，并實施線上線下相結(jié)合的推廣活動，包括但不限于媒體宣傳、社交媒體營銷、戶外廣告、商場主題活動等。所有市場推廣費用應納入乙方運營管理費的控制范圍，并接受甲方的監(jiān)督。乙方有權利用合作物業(yè)的品牌資源進行推廣，但不得損害甲方品牌形象。

2.6**財務管理與報告**：乙方應設立獨立的賬戶管理合作物業(yè)的運營資金，確保租金收入、管理費收入與運營費用的清晰核算。乙方應每月向甲方提交詳細的運營報告，包括但不限于出租率、租金收繳情況、運營費用支出明細、市場活動效果分析等。年度終了，乙方應向甲方提交完整的年度財務決算報告。乙方應配合甲方或第三方審計機構對財務狀況進行審計，并承擔因此產(chǎn)生的合理費用。

2.7乙方有權根據(jù)市場變化和運營需要，提出改進合作物業(yè)運營管理的建議，并有權要求甲方提供必要的決策支持或資源投入。

2.8乙方應遵守國家及地方有關商業(yè)地產(chǎn)運營管理的法律法規(guī)，確保自身行為合法合規(guī)。乙方應購買必要的運營責任保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風險。

2.9乙方應在合同終止或合作結(jié)束后，向甲方完整移交合作物業(yè)的運營管理資料、財務資料、租賃合同臺賬等所有相關文件，并配合完成交接工作。

2.10乙方有權要求甲方按照本合同約定支付管理費及分享租賃收益，如甲方無故拖欠，乙方有權根據(jù)合同約定收取滯納金或采取其他補救措施。

第四條價格與支付條件

1.**管理費**：甲方同意向乙方支付管理費，作為乙方提供本合同約定的運營管理服務的對價。管理費采用以下方式計算并支付：

(1)基于租賃收入分成模式：乙方享有合作物業(yè)租賃收入一定比例的分成（具體比例由雙方在附件中明確，或在本條中直接約定為X%，例如15%），該收入指扣除物業(yè)基礎運營成本（如按約定應由甲方承擔的水電公攤、物業(yè)基礎維修費、房產(chǎn)稅等）后的凈租金收入。乙方應在每月結(jié)束后10個工作日內(nèi)，向甲方提供詳細的租金收入及分成計算明細，甲方審核無誤后，于次月15日前支付乙方當月應得的管理費分成。

(2)或基于固定金額模式：甲方每月向乙方支付固定金額的管理費人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。支付時間為每月15日前。

(3)或混合模式：管理費由固定基礎費用與租賃收入分成兩部分構成。甲方每月支付固定基礎費用人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并按上述第(1)項約定支付租賃收入分成。固定費用支付時間為每月15日前，租賃收入分成支付時間同上。

上述具體計算方式及比例，由雙方在合同附件中詳細列明。

2.**運營費用**：合作物業(yè)的日常運營費用（如清潔費、安保費、非乙方人員薪酬、市場推廣費等）由乙方承擔，但屬于甲方固有成本或合同明確約定由甲方承擔的費用除外。乙方應每月向甲方提供詳細的運營費用發(fā)票及清單，甲方有權進行審核。甲方應在收到乙方合規(guī)發(fā)票及清單后15個工作日內(nèi)，按發(fā)票金額向乙方支付運營費用。乙方應合理控制運營成本，并定期向甲方匯報費用支出情況。

3.**租賃收益支付**：對于合作物業(yè)產(chǎn)生的租賃保證金、押金、裝修補償費等一次性或非經(jīng)常性收益，除雙方另有約定外，應優(yōu)先用于沖抵甲方應向乙方支付的管理費或運營費用，剩余部分歸甲方所有。支付時間和方式由雙方根據(jù)具體金額和性質(zhì)協(xié)商確定。

4.**支付方式**：雙方指定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應將款項支付至乙方在附件中指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

乙方應在收到款項后向甲方提供相應的收款憑證。

5.**逾期支付**：若甲方未能按本合同約定按時支付管理費或運營費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清欠款及違約金為止。逾期支付的違約金總額不超過合同總金額的20%。

第五條履行期限

1.**合同期限**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為伍年，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**續(xù)約**：合同期限屆滿前三個月，如雙方均有意續(xù)約，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約合同。若雙方未在期限屆滿前達成一致，本合同到期自動終止。

3.**提前終止**：

(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。

(2)發(fā)生本合同約定的不可抗力事件，導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方終止合同。

(3)甲方有權在合同有效期內(nèi)，提前XX日（例如60日）書面通知乙方終止本合同，但需向乙方支付相當于X個月（例如6個月）管理費總額的補償金，并結(jié)清終止日前所有應付費用及已產(chǎn)生的租賃收益。

(4)乙方有下列情形之一的，甲方有權書面通知其立即終止本合同：a)嚴重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面催告后XX日（例如30日）仍未糾正的；b)無法繼續(xù)履行合同主要義務，且無合理理由的；c)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或解散、破產(chǎn)的。

乙方提前終止本合同，應向甲方支付相當于X個月（例如6個月）管理費總額的補償金，并結(jié)清所有應付費用。

4.**關鍵時間節(jié)點**：

(1)乙方應于每月X日前提交上一個月的運營報告。

(2)甲方應于每月X日前支付當月應付的管理費（如非固定金額模式）及運營費用。

(3)雙方應于每年X月X日前完成上一年度的財務審計（如約定）。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

1.1甲方未按本合同第四條約定按時足額支付管理費或運營費用的，除承擔逾期支付違約金（按日萬分之五計算）外，每逾期一日，乙方有權暫停合作物業(yè)的部分或全部運營管理服務，直至甲方付清全部款項及違約金。逾期超過30日，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付相當于X個月（例如12個月）管理費總額的違約金，同時甲方應結(jié)清所有應付費用及已產(chǎn)生的租賃收益。

1.2甲方未能提供乙方履行合同所必需的資料、授權或支持，導致乙方無法正常開展工作的，應承擔由此給乙方造成的損失，并應賠償乙方因此受到的間接損害。

1.3甲方單方面解除合同，若給乙方造成損失的（包括但不限于預期管理費收入損失、前期投入等），應賠償乙方實際損失。

1.4甲方違反本合同關于租賃政策或商戶引進的指導性意見，造成乙方已簽訂租賃合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔相應責任。

2.**乙方違約責任**：

2.1乙方未能按本合同第二條定義的“運營管理”標準，勤勉盡責地履行運營管理職責，導致合作物業(yè)價值減損或甲方利益受到損害的，應承擔賠償責任。乙方應證明其已盡到合理注意義務，否則應對其過錯行為造成的損失負責。

2.2乙方違反租賃招商管理義務，包括但不限于：泄露甲方商業(yè)秘密、引進不符合要求的商戶導致經(jīng)營糾紛或形象受損、租賃合同簽訂過程中存在重大瑕疵或失職、未按約定分享租賃收益或支付租賃保證金/押金等，應向甲方支付相當于違約項下金額X倍（例如1-3倍）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若違約行為嚴重，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月（例如12個月）管理費總額的違約金。

2.3乙方未能妥善履行物業(yè)運營維護職責，導致發(fā)生安全事故（如火災、結(jié)構坍塌等）或重大財產(chǎn)損失的，應根據(jù)責任認定承擔全部或相應賠償責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.4乙方違反財務管理義務，包括但不限于：侵占、挪用合作物業(yè)運營資金、財務報告虛假或嚴重失實、未按規(guī)定配合審計等，應向甲方支付相當于違約項下金額X倍（例如1-3倍）的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若構成犯罪，乙方應承擔刑事責任。

2.5乙方違反保密義務，泄露甲方或合作物業(yè)商戶的商業(yè)秘密，給甲方或商戶造成損失的，應承擔賠償責任，并支付相當于X萬元（例如50萬元）的違約金。

2.6乙方在合同履行期間被吊銷營業(yè)執(zhí)照、解散、破產(chǎn)或進入清算程序的，應立即通知甲方，并在清算范圍內(nèi)承擔本合同項下的所有義務和責任，甲方有權立即解除合同。

2.7乙方提前終止合同的，除支付本第五條第3款約定的補償金外，還應賠償甲方因此遭受的預期利益損失。

3.**不可抗力免責**：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)（例如15日）書面通知對方，并提供相關證明文件，同時應采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，應恢復履行合同義務。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、合理的間接損失以及甲方為追究違約責任所支付的律師費、訴訟費等費用。賠償總額以實際損失為限，但不得超過違約方在合同中預期的最大利益。

5.**違約金的調(diào)整**：本合同約定的違約金條款，雙方均有權根據(jù)實際情況請求人民法院或仲裁機構予以調(diào)整。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、禁止令等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.**影響**：任何一方因不可抗力導致其部分或全部合同義務未能履行，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（例如15日）書面通知另一方，說明不可抗力的具體情況及其預計持續(xù)期限，并提供相關證明文件。

3.**責任免除**：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行合同的影響程度，可部分或全部免除責任。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，且互不承擔賠償責任。

4.**持續(xù)通知與恢復**：即使不可抗力影響持續(xù)，遭受不可抗力一方仍應采取合理措施，努力消除或減輕其影響，并盡快恢復合同履行。在不可抗力消除后，應立即通知對方，并協(xié)商決定是否需要調(diào)整合同履行期限或履行方式。

5.**后果**：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。除本合同另有約定外，不可抗力事件本身不構成違約。雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理因不可抗力引發(fā)的問題。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、誠信的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，應制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應出具調(diào)解終結(jié)書。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交XX仲裁委員會（或根據(jù)實際情況填寫具體的仲裁機構名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁規(guī)則另行約定。

4.**訴訟**：除本條第三款明確約定提交仲裁外，任何一方亦有權向合作物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟適用的法律為中華人民共和國法律。

5.**選擇**：本條關于爭議解決方式的約定構成雙方完整的意思表示。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得變更本條款的約定。仲裁優(yōu)先于訴訟。選擇仲裁的，應提交書面仲裁協(xié)議。

第九條其他條款

1.**通知**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達。以專人遞送的，遞交時視為送達。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約