醫(yī)院餐廳租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市第一人民醫(yī)院”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。甲方系依法設立并有效存續(xù)的醫(yī)療機構，具備完全民事行為能力，其法定代表人為XX，職務為院長，聯(lián)系電話為138XXXXXXX。甲方作為一家綜合性三級甲等醫(yī)院，擁有豐富的醫(yī)療服務資源和龐大的患者群體，為滿足患者的餐飲需求，提升醫(yī)療服務質(zhì)量，經(jīng)內(nèi)部決策及市場調(diào)研，決定將其院內(nèi)現(xiàn)有餐廳區(qū)域出租給具備相應資質(zhì)和經(jīng)營能力的乙方進行租賃經(jīng)營。該餐廳區(qū)域位于醫(yī)院主樓一層，面積約為XX平方米，具備良好的通風、采光及水電供應條件，周邊交通便利，患者流量大，符合餐飲經(jīng)營的基本要求。甲方通過本次租賃合作，旨在引入專業(yè)的餐飲服務團隊，提升患者用餐體驗，同時通過租金收入補充醫(yī)院運營資金。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX餐飲管理有限公司”，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。乙方系依法設立并有效存續(xù)的餐飲企業(yè)，具備相應的餐飲服務經(jīng)營資質(zhì)，其法定代表人為XX，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話為139XXXXXXX。乙方擁有豐富的餐飲行業(yè)運營經(jīng)驗，具備專業(yè)的菜品研發(fā)、供應鏈管理、食品安全控制及客戶服務能力，曾成功運營多家大型醫(yī)院餐廳及高端餐飲項目。為拓展業(yè)務領域，提升市場競爭力，乙方經(jīng)審慎評估，決定租賃甲方院內(nèi)餐廳區(qū)域，從事餐飲服務經(jīng)營活動。乙方承諾將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保食品安全衛(wèi)生，提供高品質(zhì)的餐飲服務，并按照合同約定支付租金及其他相關費用。通過本次合作，乙方期望能夠借助甲方的場地資源及患者流量優(yōu)勢，實現(xiàn)業(yè)務增長，同時為患者提供更加便捷、健康的餐飲選擇。

合同簡介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上簽訂，雙方基于對各自優(yōu)勢資源的充分利用，達成合作共識。甲方作為醫(yī)院運營主體，擁有優(yōu)質(zhì)的場地資源及患者流量，但缺乏專業(yè)的餐飲運營能力；乙方作為專業(yè)的餐飲服務提供商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理團隊，但需要合適的經(jīng)營場所。為解決雙方需求，實現(xiàn)互利共贏，甲方同意將其院內(nèi)餐廳區(qū)域出租給乙方進行經(jīng)營，乙方同意承租該區(qū)域并按照合同約定提供餐飲服務。雙方通過本次合作，不僅能夠提升醫(yī)院的整體服務水平，滿足患者的餐飲需求，同時也能為乙方創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營收益。合同的有效履行，將有助于推動雙方在醫(yī)療服務與餐飲服務領域的深度融合，為患者提供更加優(yōu)質(zhì)的綜合服務體驗。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就醫(yī)院餐廳區(qū)域租賃經(jīng)營所達成的權利義務關系，確保租賃經(jīng)營活動在合法合規(guī)的前提下順利進行。具體范圍包括：甲方將位于其院內(nèi)指定區(qū)域的餐廳場地出租給乙方使用，乙方在該區(qū)域內(nèi)進行餐飲服務經(jīng)營。該區(qū)域的具體位置、面積、設施狀況等詳見本合同附件一《租賃場地交付清單》。乙方租賃該區(qū)域旨在提供符合醫(yī)院患者需求及國家衛(wèi)生標準的餐飲服務，包括但不限于堂食、外賣及特定人群（如病患）的配餐服務。雙方合作范圍涵蓋租賃合同的簽訂、場地的交付與收回、租金的支付、餐飲服務的提供與監(jiān)督、設施設備的維護、以及合同約定的其他相關事項。乙方在經(jīng)營過程中須嚴格遵守國家法律法規(guī)及甲方的內(nèi)部管理規(guī)定，確保餐飲服務的質(zhì)量與安全，維護良好的經(jīng)營秩序，并接受甲方的監(jiān)督與管理。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃期限"：指本合同約定的乙方承租餐廳區(qū)域的時間期限，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

（2）"租賃場地"：指甲方提供給乙方進行餐飲經(jīng)營活動的具體場地，包括室內(nèi)空間、廚房區(qū)域、前廳區(qū)域等，具體范圍以附件一為準。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃場地的費用。

（4）"保證金"：指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

（5）"餐飲服務"：指乙方在租賃場地上提供的各類飲食供應服務，包括但不限于熱食、冷食、飲品、病患特殊餐食等。

（6）"設施設備"：指租賃場地內(nèi)由甲方提供或乙方自行購買并使用的用于餐飲經(jīng)營的相關設施設備，如烹飪設備、冷藏冷凍設備、桌椅、餐具等。

（7）"食品安全"：指餐飲服務須符合國家及地方關于食品安全衛(wèi)生的所有強制性標準和規(guī)定。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動是否符合本合同約定及國家相關規(guī)定。

（2）甲方應按照本合同約定在約定的時間內(nèi)將租賃場地交付給乙方，并保證交付的場地具備基本的餐飲經(jīng)營條件，包括正常的水電供應、必要的通風采光及符合衛(wèi)生要求的排污設施。

（3）甲方有權要求乙方遵守國家法律法規(guī)，特別是食品安全、消防安全、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并對乙方的經(jīng)營行為進行必要的指導和監(jiān)督。

（4）在租賃期限內(nèi)，除非因乙方原因導致場地損壞或功能喪失，甲方不得單方面收回租賃場地，但有權根據(jù)本合同約定對乙方進行考核，如乙方連續(xù)無法滿足經(jīng)營要求或違反合同約定，甲方有權依據(jù)合同解除租賃關系。

（5）甲方應保障乙方在租賃場地內(nèi)享有合法的經(jīng)營活動空間，除因公共利益需要或本合同另有約定外，不得非法干涉乙方的正常經(jīng)營。

（6）甲方應配合乙方辦理相關經(jīng)營許可的續(xù)期等必要手續(xù)，但費用由乙方承擔，且甲方有權要求乙方提供必要的協(xié)助材料。

（7）租賃期間，租賃場地的主體結構及不可抗力導致的損壞由甲方負責維修，但乙方使用不當造成的損壞應由乙方負責修復或賠償。

（8）甲方應提供必要的場地使用權，并保證乙方在租賃期限內(nèi)不受第三方主張權利的干擾。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定在租賃場地上開展合法的餐飲服務經(jīng)營活動，并有權獲得由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益。

（2）乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、保證金及其他應付款項，逾期支付應按約定承擔違約責任。

（3）乙方應負責租賃場地的日常管理、維護和清潔，確保經(jīng)營環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合國家及甲方的相關要求。乙方應自行負責經(jīng)營所需設施設備的采購、安裝、維護及更新，并確保其安全有效運行。

（4）乙方應嚴格遵守國家關于食品安全、消防安全、環(huán)境保護等方面的法律法規(guī)，建立完善的管理制度，配備必要的設施設備，并定期接受相關部門的檢查。乙方應保證所提供的餐飲服務符合食品安全標準，如因乙方原因發(fā)生食品安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償由此給甲方及患者造成的損失。

（5）乙方應有權在其經(jīng)營場所內(nèi)合理位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證及本合同等證照，以接受甲方及患者的監(jiān)督。

（6）乙方應自行承擔經(jīng)營過程中的所有經(jīng)營風險，包括但不限于員工管理、客戶服務、市場變化等風險，并應購買必要的保險以防范經(jīng)營風險。

（7）乙方在租賃經(jīng)營期間，應尊重甲方的醫(yī)院管理秩序，其員工應佩戴工牌，遵守醫(yī)院的相關規(guī)定，不得從事與餐飲經(jīng)營無關的活動，并應配合甲方進行患者服務引導等工作。

（8）租賃期滿或合同解除時，乙方應按照本合同約定將租賃場地及其附屬設施設備完好歸還給甲方，歸還時場地狀態(tài)不得低于交付時的狀況（自然損耗除外），并應配合甲方進行場地交接及清場工作。乙方在場地內(nèi)新增的固定設施設備，除非合同另有約定，原則上由乙方自行拆除恢復原狀或補償給甲方。

（9）乙方應建立完善的財務管理制度，并應甲方要求或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，定期向甲方或相關監(jiān)管部門報送經(jīng)營報表、財務報表及相關的經(jīng)營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督。

（10）乙方應確保其提供的餐飲服務能夠滿足醫(yī)院患者的多樣化需求，包括提供符合特殊人群（如病患）營養(yǎng)需求的配餐服務，并應根據(jù)市場變化和患者反饋及時調(diào)整菜品結構和服務模式，不斷提升服務質(zhì)量和患者滿意度。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于補償甲方將租賃場地提供給乙方經(jīng)營使用。租金標準為人民幣______元/月（大寫：人民幣______元整/月），該價格為固定價格，租賃期限內(nèi)不變。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式向甲方支付租金。每月____日前，乙方應支付當月租金至甲方指定的銀行賬戶。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX市第一人民醫(yī)院

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：______

3.其他費用：除租金外，乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，如水電費、垃圾處理費、員工社保費等，均由乙方自行承擔，并應按時向相關單位繳納。甲方有權要求乙方提供相關繳費憑證，乙方應予以配合。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付保證金人民幣______元（大寫：人民幣______元整）。該保證金用于擔保乙方全面履行本合同義務。租賃合同期滿或提前解除時，如乙方無違約行為，且場地設施完好、費用結清，甲方應在乙方辦妥退場手續(xù)后____日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應賠償費用，不足部分有權向乙方追償。

5.支付貨幣：本合同項下的所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個月，如雙方均無異議，本合同可續(xù)簽____年。

2.乙方應在合同生效后____日內(nèi)完成租賃場地的驗收工作，并正式開始餐飲經(jīng)營服務。逾期未驗收或未開始經(jīng)營的，每逾期一日，乙方應向甲方支付每日租金____%的違約金，但累計不超過人民幣______元。逾期超過____日，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

3.在租賃期限內(nèi)，除非發(fā)生不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止合同。如乙方需要提前終止合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付相當于____個月租金的違約金；如甲方需要提前終止合同，應提前____個月書面通知乙方，并退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金，但乙方應支付相當于____個月租金的違約金。

4.雙方應按照本合同約定履行各自的義務，任何一方違反本合同約定，均應承擔相應的違約責任。關鍵時間節(jié)點包括但不限于租金支付日、保證金支付日、合同續(xù)簽通知日、合同解除通知日等，雙方均應按照約定時間履行，逾期履行均構成違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃場地的，每逾期一日，應向乙方支付每日租金____%的違約金，但累計不超過人民幣______元。逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）租賃期間，甲方擅自收回租賃場地或設置額外不合理的限制，導致乙方無法正常經(jīng)營的，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權解除合同，甲方應退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及保證金。

（3）甲方提供的租賃場地存在主體結構安全隱患或交付時未告知的重要瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應負責修復或提供同等條件的場地，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方拒絕修復或無法提供同等條件的場地，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方剩余租賃期內(nèi)未使用的租金及保證金，并支付相當于____個月租金的違約金。

（4）甲方未按約定退還保證金的，每逾期一日，應向乙方支付保證金____%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付每日應付未付租金____%的違約金，但累計不超過人民幣______元。逾期超過____日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部應付租金及違約金，甲方有權從保證金中直接扣除相應款項，不足部分有權向乙方追償。

（2）乙方擅自改變租賃場地的用途，或利用租賃場地進行非法活動，或嚴重違反國家法律法規(guī)、食品安全規(guī)定、醫(yī)院管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。保證金不予退還。

（3）乙方擅自將租賃場地轉租、轉借給第三方經(jīng)營或使用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于____個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。保證金不予退還。

（4）租賃期滿或合同解除時，乙方未按約定時間騰退租賃場地，恢復場地原狀，甲方有權強制清場，費用由乙方承擔。乙方除支付相當于____個月租金的滯納金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按約定支付其他應付款項（如水電費等），甲方有權要求乙方立即支付，并自逾期之日起，每日加收欠款金額____%的違約金。逾期超過____日，甲方有權從保證金中直接扣除相應款項，不足部分有權向乙方追償。

（6）因乙方原因發(fā)生食品安全事故、消防安全事故或其他重大安全事故，給甲方、患者或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金、罰款等，甲方有權從保證金中直接扣除相應賠償費用，不足部分有權向乙方追償。情節(jié)嚴重的，甲方有權立即解除合同，并追究乙方的法律責任。

3.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款是雙方基于合同履行情況事先約定的補償措施，旨在彌補違約方的損失。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方賠償實際損失；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

4.合同解除后的責任：無論因何種原因導致合同解除，乙方均應按照本合同約定完成退場手續(xù)，并結清所有應付費用。甲方有權對乙方遺留物品進行處置，處置費用由乙方承擔。因乙方原因造成的場地損壞或設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。

5.不可抗力導致的違約：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。非因不可抗力導致的違約，仍應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應暫停履行受其影響的合同義務，并采取措施防止或減少損失。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方仍無法克服或排除，導致合同目的無法實現(xiàn)的，受影響一方有權書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應就合同履行情況、費用結算、保證金處理等進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法處理。

5.不可歸責于任何方的損失：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。任何一方不得因對方遭受不可抗力造成的損失而要求對方承擔責任。

6.不可抗力證明：雙方同意，就不可抗力事件提供證明文件時，可接受政府相關部門的公告、記錄，或具有法律效力的機構出具的證明（如公證文書、評估報告等）。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在____日內(nèi)未能解決爭議，或任何一方不愿協(xié)商的，爭議應提交仲裁或訴訟解決。雙方應在協(xié)商不成的____日內(nèi)，書面選擇以下一種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至“XX仲裁委員會”，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：向租賃場地所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.仲裁或訴訟選擇：雙方明確約定，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議，一旦選定，不得單方面更改，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

4.訴訟/仲裁費用：如選擇訴訟方式解決爭議，除法律另有規(guī)定外，訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；如選擇仲裁方式解決爭議，仲裁規(guī)則規(guī)定的仲裁費用由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。在仲裁或訴訟期間，任何一方為維護自身合法權益所支出的合理費用（如差旅費、證據(jù)保全費等），經(jīng)對方確認或法院/仲裁機構認定，有權要求對方承擔。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，以保證合同的整體目的得以實現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面通知的地址，視為有效送達?？陬^通知僅在事后能提供有效證據(jù)時才可作為輔助證據(jù)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉包：乙方在經(jīng)營過程中需要使用外部服務（如部分食材供應、清潔服務、營銷推廣等），應自行負責選擇合格的分包商或服務提供方，并確保其行為符合本合同關于食品安全、服務質(zhì)量等要求。乙方不得將租賃場地的整體經(jīng)營或核心業(yè)務轉包給第三方。

4.保密義務：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包