個人建房工程合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]

甲方地址：[甲方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或個體工商戶，具備完整的民事行為能力及簽署本合同的主體資格。甲方根據(jù)自身需求，擬委托乙方進行個人建房工程，旨在通過雙方合作完成指定建設(shè)項目的施工及交付。甲方已充分了解項目所在地的規(guī)劃要求、土地使用性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)，并確認其具備本合同項下工程建設(shè)的必要條件，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)許可及資金保障。甲方將按照本合同約定履行付款義務(wù)，并配合乙方完成工程所需的各項審批及協(xié)調(diào)工作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]

乙方地址：[乙方詳細注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的辦公電話及電子郵箱]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或?qū)I(yè)建筑施工企業(yè)，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)及行業(yè)經(jīng)驗。乙方根據(jù)甲方委托，承諾按照本合同約定的工程范圍、技術(shù)標準及進度要求完成個人建房工程，并確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)范標準。乙方已對項目所在地的地質(zhì)條件、周邊環(huán)境及施工條件進行充分評估，并具備完成本合同項下工程所需的設(shè)備、技術(shù)及人員配置。乙方將嚴格履行施工責任，確保工程安全、按時交付，并承擔因施工行為產(chǎn)生的全部法律責任及風(fēng)險。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方就個人建房工程事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方委托乙方負責[項目具體地址]的個人建房工程施工，乙方接受委托并承諾全面履行施工義務(wù)。項目建設(shè)內(nèi)容涵蓋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)、水電安裝及室內(nèi)外裝修等全部工程，最終交付標準應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及甲方提出的具體要求。雙方合作的前提是甲方已獲得合法的建設(shè)用地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且具備完整的資金支付能力；乙方則需確保施工隊伍及設(shè)備的穩(wěn)定性，并嚴格遵守安全生產(chǎn)及環(huán)境保護相關(guān)規(guī)定。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利實施，并為項目竣工驗收及交付使用提供法律保障。雙方均確認對本合同項下工程建設(shè)的可行性、合規(guī)性及風(fēng)險承擔具有充分認知，并承諾嚴格依照合同約定履行各自責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞個人建房工程的合作目標及具體內(nèi)容，確保工程按照約定的標準、進度和質(zhì)量完成。合同范圍涵蓋自項目地基基礎(chǔ)工程開始至主體結(jié)構(gòu)、圍護系統(tǒng)（包括墻體、門窗安裝）、水電暖通工程、室內(nèi)外裝飾裝修工程及室外配套工程（如道路、排水等）的全部施工內(nèi)容，直至工程通過最終驗收并交付甲方使用。具體工程量及施工細節(jié)以雙方確認的施工圖紙、工程量清單及設(shè)計變更文件為準。本合同旨在通過雙方的有效協(xié)作，完成位于[項目具體地址]的[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]個人住宅的建設(shè)，最終形成符合國家及地方現(xiàn)行規(guī)范標準、滿足甲方居住需求的合格建筑產(chǎn)品。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"合同"：指本合同及其所有附件、補充協(xié)議及附件的統(tǒng)稱。

（2）"工程"：指本合同項下甲方委托乙方建造的個人建房項目，包括所有附屬設(shè)施及場地平整等。

（3）"施工圖紙"：指經(jīng)甲方批準并作為施工依據(jù)的設(shè)計圖紙、圖紙說明及相關(guān)技術(shù)文件。

（4）"工程量清單"：指詳細列明工程各分部分項工程量的文件。

（5）"竣工驗收"：指工程完成并通過甲方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位（如有）及相關(guān)部門的最終質(zhì)量檢查和驗收程序。

（6）"結(jié)算"：指根據(jù)合同約定、施工變更及竣工驗收結(jié)果，雙方就工程總價款進行的最終核對與確認。

（7）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（8）"法定節(jié)假日"：指根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《全國年節(jié)及紀念日放假辦法》規(guī)定的放假期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙、工程量清單及國家現(xiàn)行規(guī)范標準進行施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保工程質(zhì)量符合合同約定。

（2）甲方有權(quán)審批乙方提出的合理設(shè)計變更建議，但重大設(shè)計變更需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地準入、地下管線及障礙物信息的告知（若甲方知曉）、施工許可等前期手續(xù)的辦理協(xié)調(diào)（若不屬于乙方責任范圍）。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件和時間節(jié)點，及時足額向乙方支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（5）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或授權(quán)代表，負責與乙方的日常溝通、指令傳達及文件簽收，并配合乙方處理施工過程中涉及甲方權(quán)益的事項。

（6）甲方應(yīng)確保其具備支付工程款的資金能力，如因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，應(yīng)承擔相應(yīng)責任并支付逾期付款利息。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的工程資料、技術(shù)要求及審批文件的真實性、合法性和有效性，因甲方提供資料錯誤或延誤導(dǎo)致的問題由甲方承擔。

（8）工程竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)辦理工程交付手續(xù)，并配合乙方完成工程結(jié)算。

（9）甲方應(yīng)遵守項目所在地的法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，不得實施影響乙方正常施工的行為。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方的首要義務(wù)是按照合同約定的施工圖紙、工程量清單、技術(shù)規(guī)范及設(shè)計變更要求，保質(zhì)、保量、按期完成全部工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到國家及地方規(guī)定的合格標準。

（2）乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍，配備滿足工程需要的安全、質(zhì)量和施工設(shè)備，并嚴格落實施工安全管理制度，承擔施工期間發(fā)生的安全事故責任及費用（除非事故由甲方原因直接導(dǎo)致）。

（3）乙方應(yīng)自行負責施工所需材料的采購、運輸、保管及檢驗，確保所使用材料符合合同約定品牌、規(guī)格和質(zhì)量標準，并提供材料合格證明。如發(fā)生材料替換，需事先獲得甲方書面同意，并保證替換材料不低于原標準。

（4）乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的管理，保持施工環(huán)境整潔，妥善處理施工垃圾，遵守環(huán)保規(guī)定，不得擾民，并承擔因施工行為產(chǎn)生的相關(guān)管理費、排污費等。

（5）乙方應(yīng)建立完善的工程進度管理制度，定期向甲方報告工程進展情況，接受甲方及監(jiān)理（如有）的檢查，并根據(jù)合同約定或甲方合理要求調(diào)整施工計劃。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備、材料及文件，如有損壞或丟失應(yīng)承擔賠償責任。

（7）在施工過程中，如遇設(shè)計變更或工程量增減，乙方應(yīng)及時提出變更方案及預(yù)算，經(jīng)甲方確認后按確認內(nèi)容執(zhí)行，并相應(yīng)調(diào)整合同價款。

（8）乙方應(yīng)負責辦理與施工相關(guān)的現(xiàn)場作業(yè)許可（若需且非甲方責任），并承擔由此產(chǎn)生的費用。乙方應(yīng)確保施工符合國家和地方關(guān)于建筑節(jié)能、消防、抗震等專項要求。

（9）工程具備竣工驗收條件時，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收，并積極配合驗收工作，根據(jù)驗收意見進行整改。驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料一套。

（10）乙方應(yīng)按照合同約定編制工程結(jié)算報告，并在甲方確認后配合甲方完成工程款結(jié)算。如甲方拖延結(jié)算，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定申請付款。

（11）乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，在工程保修期內(nèi)承擔保修責任，按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及合同約定履行維修義務(wù)。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

第四條價格與支付條件

本合同項下個人建房工程的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價格為包含工程直接費、間接費、利潤及稅金等的固定總價或按[固定總價/可調(diào)價方式，如人工、材料價格波動調(diào)整]方式計價的合同總價。價格已考慮施工圖紙及工程量清單所示全部工程內(nèi)容。

付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的[百分比，如10]%，即人民幣[具體金額]元，作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[百分比，如30]%，即人民幣[具體金額]元；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程達到一定高度或樓層（例如：主體結(jié)構(gòu)封頂）經(jīng)甲方確認后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[百分比，如40]%，即人民幣[具體金額]元；

（4）工程竣工驗收合格后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的[百分比，如50]%，即人民幣[具體金額]元；

（5）剩余合同總價款的[百分比，如10]%，即人民幣[具體金額]元，作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后[具體時間，如12]個月且無質(zhì)量問題或爭議時一次性支付。

所有付款均應(yīng)以人民幣支付，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比，如5]%。

乙方收到甲方付款后，應(yīng)按合同約定投入工程建設(shè)，確保工程進度。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完畢全部工程款（扣除質(zhì)保金后）并乙方完成相關(guān)交付手續(xù)之日終止，合同有效期預(yù)計為[具體月份或天數(shù)]個月。

乙方應(yīng)按照施工圖紙及國家規(guī)范標準，在合同生效后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)完成施工現(xiàn)場準備及測量放線工作，并正式開始施工。

工程總體施工期限為[具體天數(shù)，如500]天，自正式開工之日起計算。其中，基礎(chǔ)工程應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)完成；裝修工程應(yīng)在主體工程完工后[具體天數(shù)]天內(nèi)完成；工程竣工驗收應(yīng)在工程全部完工后[具體天數(shù)，如30]天內(nèi)。

如遇法定節(jié)假日、不可抗力事件或經(jīng)甲方同意的設(shè)計變更，實際工期可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前[具體天數(shù)，如10]日向甲方提交詳細的施工進度計劃，并定期匯報執(zhí)行情況。甲方應(yīng)在收到乙方進度報告后[具體天數(shù)，如5]日內(nèi)予以確認或提出修改意見。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失包括但不限于乙方已投入的人工、材料成本、設(shè)備租賃費及預(yù)期利潤損失。

（2）甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更或指令錯誤，造成乙方返工、停工或材料浪費的，相關(guān)損失由甲方承擔，乙方有權(quán)要求甲方增加合同價款或直接扣除相應(yīng)金額。

（3）甲方未按時提供必要的施工條件或協(xié)調(diào)解決施工障礙，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款[百分比，如千分之零點三]的違約金，但最長不超過合同總價款的[百分比，如3]%。乙方因此遭受的額外費用（如設(shè)備閑置費）由甲方承擔。

（4）甲方無正當理由拒絕或拖延辦理工程竣工驗收手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法交付工程并收取尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)按尾款金額的[百分比，如千分之零點五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如60]日，乙方有權(quán)單方面視為工程驗收合格，并要求甲方支付剩余工程款及違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方工程質(zhì)量不符合國家現(xiàn)行驗收規(guī)范及合同約定標準，經(jīng)甲方可研性驗收或第三方檢測發(fā)現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)負責無償返工、修復(fù)至合格標準，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方賠償全部損失，包括但不限于甲方已支付款項、使用損失及對第三方責任承擔的轉(zhuǎn)嫁。

（2）乙方未按合同約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款[百分比，如千分之零點五]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比，如5]%。逾期超過[具體天數(shù)，如60]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按合同總價款的[百分比，如10]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償、罰款等，并解除合同。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部工程款，并追究其違約責任。

（4）乙方擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格或降低施工標準，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀，并按違約更換材料或不符合標準的部分價值的[倍數(shù)，如2]倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記等事宜，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[百分比，如千分之零點五]的違約金，直至完成為止。

**3.一般違約**

任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失和可預(yù)見損失。賠償金額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)在合同解除后[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)進行結(jié)算，并處理善后事宜。

第七條不可抗力

不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。本合同所指不可抗力包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、禁止令等）、法律變化以及疫情及其防控措施等。

當發(fā)生不可抗力事件時，遭受該事件的當事人應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，非不可抗力造成的損失仍需承擔。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并就合同履行情況、損失分擔進行結(jié)算。因不可抗力解除合同的，已支付但未完成工作的款項，根據(jù)實際完成工程量及合同約定結(jié)算返還；造成的實際損失由雙方根據(jù)過錯及事件影響合理分擔，但雙方均不承擔因不可抗力事件本身造成的損失。

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力影響消除后及時恢復(fù)履行，并通知對方。若不可抗力消除后，原合同目的已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇項，如一]種方式解決：

（1）提交[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（2）依法向[具體法院名稱，如工程所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。

除非爭議事項通過上述方式得到解決，任何一方不得就同一爭議事項向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁，亦不得向媒體或其他第三方披露。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，直至爭議解決結(jié)果生效。仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔。

第九條其他條款

（1）通知與送達：本合同項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，如3]日視為送達。送達地址的變更不影響之前有效送達的法律效力。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

（4）獨立合同關(guān)系：本合同是雙方就個人建房工程合作達成的獨立協(xié)議，除本合同另有約定外，與雙方可能存在的其他合作關(guān)系或協(xié)議無關(guān)。

（5）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標