高樓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃業(yè)務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在高端寫字樓租賃市場(chǎng)積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，旗下管理的XX大廈為北京市核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓，總建筑規(guī)模達(dá)15萬(wàn)平方米，擁有超過(guò)1000間辦公單元，客戶群體涵蓋金融、科技、能源等行業(yè)的國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)。甲方通過(guò)專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)提供包括房源匹配、合同談判、物業(yè)管理在內(nèi)的一站式租賃服務(wù)，市場(chǎng)口碑良好，年均租賃成交額超過(guò)5億元人民幣。

根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，為優(yōu)化旗下XX大廈的租賃結(jié)構(gòu)，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益，甲方現(xiàn)擬將大廈內(nèi)的部分辦公單元出租給符合條件的承租方使用，并就租賃事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方委托乙方協(xié)助推廣部分空置房源，并促成租賃交易達(dá)成，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，制定本合同。

乙方在此確認(rèn)，已充分了解甲方提供的房源信息及租賃條件，并自愿參與租賃合作。雙方約定以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX科技有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為軟件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及云計(jì)算解決方案。自2015年成立以來(lái)，乙方專注于企業(yè)級(jí)SaaS產(chǎn)品的研發(fā)與推廣，服務(wù)客戶包括跨國(guó)集團(tuán)及國(guó)內(nèi)頭部互聯(lián)網(wǎng)公司，年均營(yíng)收超過(guò)2億元人民幣。乙方在IT行業(yè)擁有廣泛的客戶資源及良好的商業(yè)信譽(yù)，具備獨(dú)立承擔(dān)租賃合同約定的權(quán)利與義務(wù)的能力。

根據(jù)乙方業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，為滿足公司上海分公司的辦公場(chǎng)所，乙方擬租賃XX大廈內(nèi)的辦公單元。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及甲方推薦，乙方對(duì)XX大廈的地理位置、配套設(shè)施及租賃條件表示認(rèn)可，并希望與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。乙方確認(rèn)，其租賃需求真實(shí)有效，并已準(zhǔn)備好按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

雙方基于各自合法的商業(yè)目的，本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方承租XX大廈部分辦公單元事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。雙方確認(rèn)，本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除合同內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX大廈辦公單元租賃事務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋：甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的XX大廈部分辦公單元出租給乙方使用，乙方承租該辦公單元并支付租金；甲方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的租賃標(biāo)的物及必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方按照合同約定使用租賃標(biāo)的物并遵守相關(guān)管理規(guī)定；雙方就租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、維修責(zé)任、違約處理等事項(xiàng)達(dá)成一致；本合同旨在通過(guò)雙方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)租賃標(biāo)的物的有效利用，滿足乙方的辦公需求，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃標(biāo)的物：指甲方提供給乙方使用的XX大廈內(nèi)的辦公單元，包括但不限于辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間等附屬設(shè)施，具體位置及面積以附件一《租賃房屋平面圖》為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租辦公單元的時(shí)間區(qū)間，自合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基本租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

4.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方提供的包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等與租賃標(biāo)的物相關(guān)的服務(wù)。

5.合同附件：指本合同中列明的所有附件，是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付，確保房屋設(shè)施齊全、完好，并符合國(guó)家及地方關(guān)于辦公場(chǎng)所的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)以及電梯、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的行政手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等備案工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（5）如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)退還已收取的租金差額或提供同等條件的替代房屋。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及XX大廈的管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額千分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的日常維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后予以保留。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作，因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的用電、用水等設(shè)施安全使用，如發(fā)生超負(fù)荷用電等情況，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)遵守XX大廈的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、噪音控制、垃圾分類等，如因乙方違反規(guī)定造成其他租戶或第三方投訴，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時(shí)騰空租賃標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行交接手續(xù)。乙方在騰空前應(yīng)將房屋恢復(fù)至合同約定交付時(shí)的狀態(tài)，或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，將租賃標(biāo)的物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但須事先征得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，轉(zhuǎn)租雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租的辦公單元租金為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物使用過(guò)程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含公共區(qū)域保潔、安保、綠化等費(fèi)用。

3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的用水、用電費(fèi)用，按實(shí)際用量每月結(jié)算，由甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)在收到憑證后10日內(nèi)支付。

4.支付方式：租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

5.首期支付：本合同生效后5日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)；之后每期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每期開(kāi)始前10日內(nèi)支付。逾期支付的，按日加收應(yīng)付金額千分之五的違約金。

6.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)，并按甲方通知及時(shí)支付。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前3個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)完成租賃標(biāo)的物的交付，并確保房屋設(shè)施符合合同約定。乙方應(yīng)在收到甲方書面交付通知后15日內(nèi)辦理入住手續(xù)，并支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。

3.合同解除：如發(fā)生法定或約定解除情形，雙方應(yīng)在解除條件滿足后10日內(nèi)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。乙方提前解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金差額。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同生效日、交付日、每期租金支付日、租賃期滿日等時(shí)間節(jié)點(diǎn)均以書面記錄為準(zhǔn)，任何一方不得隨意更改。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如甲方未按合同約定時(shí)間交付租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的20%。延遲超過(guò)30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）房屋不符：交付的房屋設(shè)施不符合合同約定或影響安全使用的，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已支付租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）擅自收回：租賃期間，甲方不得擅自收回租賃標(biāo)的物，否則應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費(fèi)用及業(yè)務(wù)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的20%。逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自改變用途：乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。拒不恢復(fù)的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方賠償責(zé)任。

（3）損壞房屋：乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)房屋價(jià)值10%的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

（4）提前退租：乙方提前解除合同的，應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。

（5）轉(zhuǎn)租違規(guī)：乙方未征得甲方同意擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.違約金與賠償：

（1）違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方全部實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的搬遷費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

（3）雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同繼續(xù)履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，如提供政府公告、保險(xiǎn)公司證明、第三方機(jī)構(gòu)報(bào)告等。若無(wú)法提供有效證明，則視為非不可抗力事件。

5.合同解除：不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方可協(xié)商解除合同。解除后，已履行部分的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，未履行部分的義務(wù)終止。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響消失后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用不再調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地開(kāi)展，并應(yīng)書面記錄協(xié)商過(guò)程及結(jié)果。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，可共同向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.仲裁或訴訟：調(diào)解不成的或調(diào)解書未生效的，任何一方可直接向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議前置：涉及仲裁的，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)先審查爭(zhēng)議是否屬于可仲裁范圍，對(duì)不屬于仲裁范圍的應(yīng)駁回申請(qǐng)。

5.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如一方提供虛假證據(jù)，仲裁機(jī)構(gòu)或法院可不予采納，并追究其法律責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同約定爭(zhēng)議解決方式后，雙方不得就同一事項(xiàng)另行約定爭(zhēng)議解決方式，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式，并以下列方式送達(dá)：專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真。地址以本合同首部載明的為準(zhǔn)。任何一方變更地址，應(yīng)提前15日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給任何第三方。保密期限為合同終止后2年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

7.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃房屋平面圖》、《設(shè)施清單》