協(xié)商條款的商鋪出租合同編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：_________________

乙方（承租方）：__________

地址：_________________

鑒于甲方擁有位于__________的商鋪，并愿出租該商鋪供乙方使用，乙方有意承租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于商鋪出租的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在平等互利的基礎(chǔ)上建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

二、合同背景：甲乙雙方本著誠(chéng)信、公平、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

三、商鋪基本情況：甲方將位于__________的商鋪出租給乙方使用，商鋪建筑面積為_(kāi)_________平方米，用途為_(kāi)_________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的商鋪符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，確保商鋪結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。

2.甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方交付商鋪，并確保商鋪的租賃用途符合城市規(guī)劃要求。

3.甲方應(yīng)按時(shí)收取租金，并保證租金的支付方式、期限和金額符合本合同約定。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維修保養(yǎng)，確保商鋪在使用過(guò)程中保持良好的使用狀態(tài)。

5.甲方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途和功能，不得妨礙乙方正常使用商鋪。

6.甲方應(yīng)配合乙方辦理工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法經(jīng)營(yíng)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途和功能。

2.乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪，合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施，不得損壞或擅自移動(dòng)。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，不得拖欠租金。

4.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間使用商鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將商鋪及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，無(wú)損壞、無(wú)遺漏。

7.乙方應(yīng)按時(shí)繳納應(yīng)由其承擔(dān)的水、電、氣等費(fèi)用。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用商鋪，并對(duì)乙方違反約定的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并對(duì)乙方拖欠租金的行為采取相應(yīng)措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付商鋪，并對(duì)甲方未按約定交付商鋪的行為進(jìn)行追究。

4.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持商鋪的完好狀態(tài)，并對(duì)甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的行為進(jìn)行追究。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的商鋪?zhàn)赓U總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含商鋪?zhàn)饨?、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該款項(xiàng)作為租賃期間的租金預(yù)付。

2.租金支付：商鋪?zhàn)饨鸢丛轮Ц?，乙方?yīng)在每月的__________日前向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（￥__________），租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還押金。

4.額外費(fèi)用：如因乙方原因?qū)е碌乃娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)支付給甲方。

5.付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得甲方開(kāi)具的收款憑證，作為支付證明。

三、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方應(yīng)在每月租金支付后，向乙方提供租賃期間的財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，包括租金收入、押金、額外費(fèi)用等明細(xì)。

3.如乙方對(duì)財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在收到報(bào)告之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)并答復(fù)。

四、違約責(zé)任：

1.如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項(xiàng)的__________%的違約金。

2.如甲方未按時(shí)退還押金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金金額的__________%的違約金。

3.如任何一方違反本合同約定的財(cái)務(wù)條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按時(shí)交付商鋪、未保證商鋪符合約定條件、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)等，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因違約所遭受的直接損失，并支付違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因違約所遭受的直接損失，并支付違約金。

二、違約金：

1.甲方違約的違約金為每月租金的__________%，乙方違約的違約金為每月租金的__________%。

2.違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至違約金支付完畢之日止。

三、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或商鋪所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

c.調(diào)解：雙方也可選擇通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

四、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，本合同的爭(zhēng)議應(yīng)由合同簽訂地或商鋪所在地的__________人民法院管轄。

六、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分條款無(wú)法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并盡力減輕不可抗力事件的影響。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更、解除或終止本合同，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方在收到乙方支付的首付款后，視為合同生效條件的滿足。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。

四、終止：

1.本合同在以下情況下可終止：

a.租賃期滿，本合同自然終止。

b.雙方協(xié)商一致，書面同意終止本合同。

c.出現(xiàn)本合同約定的解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同自行終止。

2.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商鋪，并按照合同約定負(fù)責(zé)商鋪的恢復(fù)工作。

五、通知：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址進(jìn)行通知送達(dá)，所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效，如以掛號(hào)信方式發(fā)送，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的日期為準(zhǔn)。

六、合同解除：

1.如任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)根據(jù)違約情況解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并按照合同約定處理未履行部分的義務(wù)。

七、合同解除后的處理：

1.合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)承擔(dān)合同解除前因違約所造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。

八、爭(zhēng)議解決：

1.本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制仍適用于合同解除后的任何爭(zhēng)議。

2.本合同的任何條款如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，抵觸部分將按法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。

九、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、商鋪?zhàn)赓U清單：包括商鋪的詳細(xì)描述、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施清單等。

二、租賃用途說(shuō)明：詳細(xì)說(shuō)明乙方租賃商鋪的用途，包括但不限于經(jīng)營(yíng)類型、營(yíng)業(yè)時(shí)間等。

三、商鋪使用規(guī)則：規(guī)定乙方在使用商鋪過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)則，包括但不限于衛(wèi)生、安全、維護(hù)等。

四、商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用明細(xì)：列出租金、押金、額外費(fèi)用的具體金額和支付方式。

五、商鋪現(xiàn)狀描述：包括商鋪的現(xiàn)有狀況、設(shè)施狀況、附屬設(shè)施等。

六、商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前甲方提供的資料復(fù)印件：

a.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件；

b.商鋪?zhàn)赓U許可證；

c.商鋪消防驗(yàn)收合格證明；

d.商鋪房屋安全鑒定報(bào)告；

e.商鋪?zhàn)赓U合同簽訂前其他相關(guān)文件。

七、乙方提供的資料復(fù)印件：

a.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

b.乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證