精裝洋房出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為【甲方全稱(chēng)】，注冊(cè)地址位于【甲方注冊(cè)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【甲方聯(lián)系方式】。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/自然人，具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在本次合同關(guān)系中，作為精裝洋房的出租方，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物——位于【租賃房屋詳細(xì)地址】的精裝洋房，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，將標(biāo)的物出租給乙方使用。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的所有權(quán)清晰、無(wú)瑕疵，且已取得所有必要的行政審批及登記手續(xù)，能夠合法出租該物業(yè)。甲方承諾其提供的全部信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為【乙方全稱(chēng)】，注冊(cè)地址位于【乙方注冊(cè)地址】，法定代表人/負(fù)責(zé)人為【法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名】，聯(lián)系方式為【乙方聯(lián)系方式】。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人/自然人，具備完整的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方在本次合同關(guān)系中，作為精裝洋房的承租方，依據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，并享有對(duì)租賃標(biāo)的物的占有、使用權(quán)利。乙方承諾其具備履行本合同所需的全部資金及資質(zhì)條件，能夠按照約定支付租金及其他費(fèi)用，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于租賃房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)。乙方保證其提供的全部信息均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就位于【租賃房屋詳細(xì)地址】的精裝洋房租賃事宜達(dá)成的共識(shí)。甲方合法擁有該租賃標(biāo)的物，并愿意按照本合同約定的條款將該物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及使用要求，承租該物業(yè)用于【租賃用途，如居住、辦公等】。雙方基于對(duì)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)狀況、租賃條件及各自權(quán)利義務(wù)的充分了解和認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障各方合法權(quán)益，并為后續(xù)的租賃活動(dòng)提供法律依據(jù)。合同的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，受中華人民共和國(guó)法律保護(hù)。雙方承諾將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同項(xiàng)下的所有條款均與雙方合作背景及前提條件緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束關(guān)系，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于【租賃房屋詳細(xì)地址】的精裝洋房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”）進(jìn)行租賃交易的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃標(biāo)的物能夠按照約定條件順利交付乙方使用，并保障雙方在租賃期間及租賃期滿后的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、租金的支付、房屋的維護(hù)與修繕、雙方的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范租賃標(biāo)的物的使用方式、費(fèi)用承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分配以及合同解除條件等，為雙方提供一個(gè)清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃法律框架，確保租賃活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，同時(shí)滿足乙方的實(shí)際使用需求，并維護(hù)甲方作為出租方的合法權(quán)益。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“精裝洋房”指裝修及設(shè)備達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、固定家具、家電等。

（2）“租賃期”指本合同項(xiàng)下乙方承租租賃標(biāo)的物的期限，自【起始日期】起至【終止日期】止。

（3）“租金”指乙方為占有、使用租賃標(biāo)的物而應(yīng)向甲方支付的對(duì)價(jià)。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃標(biāo)的物期間，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方各自承擔(dān)的租賃標(biāo)的物相關(guān)維修義務(wù)。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的用途使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期開(kāi)始前將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證該標(biāo)的物在交付時(shí)具備合同約定的使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修完好、設(shè)施齊全可用等。

（3）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已清除所有可能影響乙方使用的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的租賃用途，如乙方擅自改變用途，甲方有權(quán)制止并要求乙方恢復(fù)原狀。

（5）在租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃標(biāo)的物本身固有缺陷或不可歸責(zé)于乙方的客觀原因?qū)е碌闹黧w結(jié)構(gòu)及重大裝修部分的維修責(zé)任，但日常使用造成的自然損耗除外。

（6）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的水電等基礎(chǔ)配套設(shè)施能夠正常使用，并應(yīng)在收到乙方合理維修請(qǐng)求后及時(shí)予以維修。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)的登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方不得擅自提前收回租賃標(biāo)的物，如確需收回，應(yīng)提前【約定天數(shù)】書(shū)面通知乙方，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期內(nèi)占有、使用租賃標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按時(shí)足額向甲方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按【約定利率或標(biāo)準(zhǔn)】支付違約金。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃用途使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。

（4）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，合理使用，避免損壞。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)日常使用過(guò)程中產(chǎn)生的維修責(zé)任，包括但不限于因使用不當(dāng)造成的設(shè)施、設(shè)備損壞或裝修部分的自然損耗。乙方發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在維修問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方接到通知后無(wú)正當(dāng)理由拒不維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用租賃標(biāo)的物從事違法活動(dòng)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備在【約定狀態(tài)】下返還給甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的檢查、維修或改造，但甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查、維修或改造前應(yīng)事先通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常使用。

（9）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他與使用相關(guān)的費(fèi)用，如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并按時(shí)繳納。

（10）乙方不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣【租金金額】元（大寫(xiě)：【租金大寫(xiě)金額】）。租金采用【月付/季付/年付】方式支付。

支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)【銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式】向甲方支付租金。乙方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行【開(kāi)戶銀行名稱(chēng)】，賬戶名【甲方賬戶名】，賬號(hào)【甲方賬戶號(hào)碼】。

首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開(kāi)始前【具體天數(shù)】?jī)?nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【約定百分比】向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的【約定百分比或金額上限】。甲方有權(quán)要求乙方一次性付清全部租金或解除合同。

物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)按照相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。物業(yè)管理費(fèi)【每月隨租金支付/單獨(dú)支付】。

乙方應(yīng)在支付租金前，有權(quán)要求甲方提供等額發(fā)票或其他合法票據(jù)。

第五條履行期限

本合同的租賃期為【年】年【月】個(gè)月，自【起始日期】（即甲方將租賃標(biāo)的物交付乙方的日期）起至【終止日期】止。

租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【約定天數(shù)】書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租條件由雙方另行約定。

租賃期滿或合同依法解除后，乙方應(yīng)在【約定天數(shù)】?jī)?nèi)將租賃標(biāo)的物返還給甲方。逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的【約定倍數(shù)】向甲方支付房屋占用費(fèi)，但累計(jì)占用費(fèi)不超過(guò)【約定金額或比例】。

任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、維修通知日、合同續(xù)簽日等，均應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)并遵守。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付租賃標(biāo)的物，或交付時(shí)標(biāo)的物不符合合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的【約定百分比】向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的【約定百分比或金額上限】。逾期超過(guò)【約定天數(shù)】的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相應(yīng)的違約金。

（2）甲方在租賃期間擅自提前收回租賃標(biāo)的物，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于剩余租金、押金、搬遷費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。

（3）甲方未履行維修責(zé)任，或拖延履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃標(biāo)的物，或造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)等。乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按拖延天數(shù)每逾期一日加收當(dāng)期租金【約定百分比】的違約金。

（4）甲方保證的租賃標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（5）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的【約定百分比】向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的【約定百分比或金額上限】。甲方有權(quán)要求乙方一次性付清全部租金及違約金，并有權(quán)解除合同。

（2）乙方未按本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按時(shí)補(bǔ)繳，并按【約定利率或標(biāo)準(zhǔn)】支付滯納金。經(jīng)甲方書(shū)面催告后【約定天數(shù)】?jī)?nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足；若押金不足以抵扣，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途，或利用租賃標(biāo)的物進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（4）乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于【約定倍數(shù)】月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方對(duì)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施、設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)【約定金額】的，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。賠償金額應(yīng)包括維修費(fèi)、替換費(fèi)、以及合理的利潤(rùn)損失。

（6）乙方未按本合同約定的時(shí)間返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按日租金的【約定倍數(shù)】向甲方支付房屋占用費(fèi)，但累計(jì)占用費(fèi)不超過(guò)【約定金額或比例】。逾期超過(guò)【約定天數(shù)】的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

**三、違約金的調(diào)整**

雙方同意，在本合同履行期間，如國(guó)家或地方有關(guān)法律法規(guī)對(duì)租金、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，本合同的價(jià)格條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn)。任何一方不得以對(duì)方違約為由，要求調(diào)整合同價(jià)格。

**四、損失賠償?shù)某袚?dān)**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和合理的間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【約定天數(shù)】?jī)?nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過(guò)【約定天數(shù)】的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如雙方無(wú)法就變更或解除達(dá)成一致，在本合同另有約定的前提下，受不可抗力影響較大的一方有權(quán)單方解除合同，并通知對(duì)方。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。因不可抗力造成的費(fèi)用增加，由雙方協(xié)商分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第【選擇一項(xiàng)】種方式解決：

（1）提交【指定仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為【仲裁地點(diǎn)】，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為【具體法院名稱(chēng)】。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在本合同履行期間或爭(zhēng)議解決前，不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向第三方提出訴訟或仲裁，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，不得單方變更。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以快遞方式送達(dá)的，快遞簽收日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送日為送達(dá)日。送達(dá)地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【約定天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同。

（3）保密：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息