租賃合同范本甲方責任1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目開發(fā)、租賃經(jīng)營及物業(yè)管理。自2010年成立以來，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅項目，具備豐富的租賃管理經(jīng)驗及相應的資質(zhì)證明。甲方此次與乙方簽訂本合同，旨在將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，用于乙方指定的商業(yè)經(jīng)營活動。

甲方在本合同中作為出租方，享有租賃物的所有權或合法使用權，并依據(jù)本合同約定向乙方收取租金及相關費用。同時，甲方有義務確保租賃物的權屬清晰、設施完備，并按照合同約定履行維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理責任。甲方的權利與義務直接關系到租賃關系的穩(wěn)定性及乙方的正常經(jīng)營活動，甲方將嚴格依照法律法規(guī)及本合同約定履行職責，保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX電子商務有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02EFGHI78。乙方法定代表人為王五，聯(lián)系電話電子郵箱為wangwu@。乙方是一家依法注冊成立的電子商務企業(yè)，主要業(yè)務包括線上零售、供應鏈管理及品牌運營。自2015年成立以來，乙方已建立覆蓋全國的銷售網(wǎng)絡，并具備穩(wěn)定的經(jīng)營規(guī)模及良好的商業(yè)信譽。乙方此次與甲方簽訂本合同，旨在承租甲方合法擁有的租賃物，用于乙方設立區(qū)域性運營中心及倉儲物流基地，以支持其業(yè)務拓展。

乙方在本合同中作為承租方，有權按照合同約定使用租賃物進行經(jīng)營活動，并承擔相應的租金及物業(yè)費用。同時，乙方有義務遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用租賃物，并配合甲方進行必要的檢查、維修及改造工作。乙方的權利與義務直接影響租賃物的使用效益及甲方的財產(chǎn)權益，乙方將嚴格依照本合同約定履行職責，確保租賃物的正常使用及雙方合作關系的順利開展。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成共識而簽訂。甲方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室的租賃物，該租賃物已通過合法程序取得所有權或使用權，并具備滿足乙方經(jīng)營活動的必要條件，包括但不限于良好的地理位置、完善的配套設施（如空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等）及穩(wěn)定的物業(yè)管理服務。乙方作為一家具備合法資質(zhì)及穩(wěn)定經(jīng)營能力的電子商務企業(yè)，有明確的商業(yè)需求及租賃計劃，希望通過租賃該租賃物建立區(qū)域性運營中心，以擴大市場份額并提升服務效率。

雙方基于以上背景及前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方同意將其合法擁有的租賃物出租給乙方使用，乙方同意承租該租賃物并支付相應租金。本合同旨在明確雙方的權利與義務，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權益，并為租賃關系的穩(wěn)定開展提供法律依據(jù)。合同的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)商業(yè)目標，促進資源的合理配置，并為租賃市場的健康發(fā)展提供示范作用。

本合同條款內(nèi)容與雙方合作背景緊密關聯(lián)，涵蓋了當事人信息、租賃物概況、權利義務分配、價格支付、履行期限、違約責任及爭議解決等核心要素，確保合同條款的完整性及可操作性。當事人信息的明確性有助于界定合同主體資格及責任歸屬，合同簡介的闡述則為后續(xù)條款的制定提供了邏輯基礎，確保合同整體結構的協(xié)調(diào)性與合規(guī)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃關系中的權利與義務，確保甲方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室（以下簡稱“租賃物”）能夠按照乙方設定的商業(yè)運營需求被有效利用。具體內(nèi)容涵蓋租賃物的交付標準、使用范圍、租金支付方式、租賃期限、維修責任劃分、物業(yè)管理配合以及違約處理機制等核心條款。甲方通過履行合同義務，保障乙方獲得穩(wěn)定、合規(guī)的租賃物使用權，以滿足其設立區(qū)域性運營中心及倉儲物流基地的商業(yè)目標；乙方則通過履行自身義務，確保租賃物的合理使用及租金等費用的按時支付，從而實現(xiàn)其經(jīng)營活動的空間需求。本合同旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障，促進租賃物的價值最大化利用，并維護雙方長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

1.“租賃物”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場1號樓3層302室，包括但不限于房屋主體結構、室內(nèi)設施（如空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等）及附屬場地。

2.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定應向甲方支付的租賃費用，包括基礎租金及可能涉及的物業(yè)費、水電費等附加費用（具體分攤方式由雙方另行約定或參照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行）。

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.“維修責任”指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方對租賃物及其附屬設施承擔的維修、保養(yǎng)義務，區(qū)分自然損耗與使用不當?shù)惹闆r進行責任劃分。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，該等事件導致合同部分或全部無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整或解除合同。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方是否按照租賃物的用途使用。乙方未按時支付租金或其他費用的，甲方有權要求其限期支付，并有權依據(jù)合同約定采取相應措施（如解除合同、追償損失等）。

（2）甲方應確保租賃物在合同生效時具備合法的使用權，并提交權屬證明文件供乙方查驗。甲方需提前30日書面通知乙方，方可對租賃物進行必要的改造或維修，并承擔相應費用；若改造影響乙方使用，甲方應協(xié)商補償或調(diào)整租金。

（3）甲方有權要求乙方保持租賃物的完好狀態(tài)，禁止乙方擅自改變房屋結構、安裝大型設備或進行可能損害租賃物權益的行為。如乙方違規(guī)操作，甲方有權制止并要求恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（4）甲方應配合乙方辦理租賃物相關的登記或備案手續(xù)（如需），并確保乙方享有合法的使用權益。甲方需提供的必要文件或協(xié)助，應在收到乙方合理請求后10日內(nèi)予以配合。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用租賃物，包括設立運營中心、倉儲區(qū)等，但不得用于非法或損害公共利益的活動。乙方使用租賃物期間，應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并接受甲方的合理管理。

（2）乙方應按時足額支付租金及其他應付款項，每期租金支付日前的5日內(nèi)，乙方應將款項匯入甲方指定賬戶（賬戶信息：XX銀行XX支行，賬號：XXX）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。

（3）乙方應愛護租賃物及其附屬設施，日常使用中造成的損耗（自然損耗除外）由乙方承擔維修費用。乙方需增加或改造租賃物設施（如電路改造、隔斷等）的，應事先征得甲方書面同意，并承擔全部費用，甲方有權對改造部分行使監(jiān)督權。

（4）乙方應配合甲方進行定期或不定期的物業(yè)管理活動，包括但不限于安全檢查、清潔維護等。乙方如需使用公共區(qū)域（如電梯、走廊）進行經(jīng)營活動，應事先告知甲方并遵守相關規(guī)定，不得影響其他租戶正常使用。

（5）乙方在租賃期間，應自行處理租賃物產(chǎn)生的垃圾清運、水電費分攤等事宜，相關費用標準參照物業(yè)管理合同執(zhí)行，并在每月結束后10日內(nèi)向甲方或物業(yè)方支付。

（6）乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前90日書面通知甲方，并就續(xù)租條件與甲方協(xié)商；若甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂書面協(xié)議。乙方未提前通知或未達成續(xù)租協(xié)議的，視為放棄續(xù)租權，甲方有權收回租賃物。

（7）乙方在租賃期間，非因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤獬模瑧撠熐謇碜赓U物內(nèi)的物品并恢復原狀，不得留置任何財產(chǎn)；否則，甲方有權自行處置留置物，并從租金中抵扣相關費用。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)租賃物的實際用途及市場慣例細化了雙方義務，重點強調(diào)乙方的使用限制與費用承擔責任，同時保障甲方對租賃物的控制權與收益權。）

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格已包含但不限于基礎租金及物業(yè)費、水電費等雙方另行約定由乙方承擔的費用（具體分攤標準見附件或物業(yè)管理規(guī)定）。租金支付周期為按月支付，首期租金應于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在當期開始前5日內(nèi)支付。乙方應將租金支付至甲方指定銀行賬戶：XX銀行XX支行，賬號：XXX。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當期應付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已累計租金的20%作為違約補償，同時保留追償全部損失的權利。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，甲方應向乙方提供正規(guī)發(fā)票作為收款憑證。

第五條履行期限

本合同租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前90日內(nèi)，乙方如有續(xù)租意愿，應書面通知甲方并協(xié)商續(xù)租條件；甲方應在收到通知后60日內(nèi)書面回復乙方是否同意續(xù)租及具體條款。如雙方達成一致，應另行簽訂續(xù)租合同。若乙方未在期限屆滿前提出續(xù)租或雙方未就續(xù)租達成協(xié)議，本合同到期后自動終止，乙方應按約定時間撤離租賃物。任何一方提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赬個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的實際損失。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按約定交付租賃物的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付租金并賠償相當于X個月租金的損失。

（2）甲方擅自提高租金或變更合同約定條件的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還多收款項；甲方行為構成欺詐的，乙方有權解除合同并要求賠償損失，賠償金額不低于合同總租金的30%。

（3）甲方未履行維修義務導致乙方經(jīng)營損失的，應承擔直接損失的全部賠償責任，包括但不限于設備損壞、業(yè)務中斷等，且乙方有權要求甲方繼續(xù)履行維修義務。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方逾期支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方還有權要求乙方支付相當于當期應付租金30%的滯納金，并有權單方面解除合同，收回租賃物，且乙方不得要求退還已支付但未使用期間的租金。

（2）乙方擅自改變租賃物用途、結構或損壞租賃物的，應負責修復或賠償，賠償金額應包括修復費用及市場評估價值的差額。甲方有權進入租賃物進行整改，相關費用由乙方承擔，且整改期間租金應按50%折算。

（3）乙方未按時騰退租賃物的，每逾期一日，應按剩余租金總額的千分之一向甲方支付占用費，且甲方有權委托第三方清場，由此產(chǎn)生的費用（包括但不限于搬家、拆除、存儲等）由乙方承擔，且甲方無需退還剩余租金。

**3.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。已產(chǎn)生的費用按實際使用情況合理分攤。

**4.其他違約情形**

乙方違反保密義務、轉(zhuǎn)租協(xié)議或法律法規(guī)強制性規(guī)定的，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商譽損失、第三方索賠等。雙方違約責任累計不超過合同總金額的50%，具體執(zhí)行以守約方主張為準。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情等，該等事件導致本合同部分或全部無法履行時，雙方應根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部免除違約責任。

2.發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供政府公告、新聞報道或權威機構出具的證明文件。雙方應在收到通知后30日內(nèi)就不可抗力影響及后續(xù)措施達成一致，否則視為無法達成協(xié)議。

3.因不可抗力導致的合同解除或履行延期，非違約方不得要求賠償，但雙方應就不可抗力期間的損失進行合理分攤，如已支付但未使用的租金應予退還。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，原條款繼續(xù)有效。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行比例返還已支付款項及財產(chǎn)，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除合同或變更履行方式。

3.發(fā)生爭議時，爭議方應承擔自身為解決爭議產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費、仲裁或訴訟費），但最終承擔方由裁決機構或法院認定。

4.爭議解決方式一經(jīng)選定，不得變更；仲裁或訴訟期間，不影響任何一方根據(jù)本合同約定行使中止履行或采取保全措施的權利。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并依此執(zhí)行合同后續(xù)事宜。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、電話、郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以專人遞送、掛號信或電子郵件方式送達，并以簽收或發(fā)送記錄為準。電子通知需發(fā)至對方在本合同中備案的郵箱，并需主題注明“租賃合同通知”。若一方聯(lián)系方式變更，應提前15日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙