銷售公共樓梯合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX樓梯工程有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就公共樓梯的采購、安裝及后續(xù)維護(hù)服務(wù)事宜達(dá)成一致，基于雙方在建筑行業(yè)長期合作的基礎(chǔ)，以及甲方對樓梯產(chǎn)品品質(zhì)、安全性與服務(wù)保障的特定需求。甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負(fù)責(zé)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體的建設(shè)與運(yùn)營，該綜合體包含多個(gè)公共樓梯區(qū)域，需采購符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)、具備耐久性與美觀性的樓梯系統(tǒng)。乙方作為XX樓梯工程有限公司，專注于公共樓梯的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)及安裝服務(wù)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的技術(shù)方案。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。本合同涉及的產(chǎn)品包括但不限于樓梯結(jié)構(gòu)、扶手系統(tǒng)、防滑材料及安全防護(hù)設(shè)施，乙方需按照國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2011）及相關(guān)行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保產(chǎn)品符合甲方在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的全部技術(shù)要求。甲方委托乙方提供從產(chǎn)品供應(yīng)到安裝調(diào)試的全流程服務(wù)，并承擔(dān)后續(xù)五年的定期維護(hù)義務(wù)，雙方合作旨在提升項(xiàng)目整體品質(zhì)，保障公共空間的使用安全，并為甲方后續(xù)物業(yè)管理提供可靠的技術(shù)支持。本合同范本的制定，充分考慮了雙方在公共樓梯領(lǐng)域的專業(yè)需求與風(fēng)險(xiǎn)控制，各條款內(nèi)容均與合同主體資格、合作背景及后續(xù)履行環(huán)節(jié)緊密關(guān)聯(lián)，旨在通過法律形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，避免潛在爭議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供公共樓梯的采購、安裝、調(diào)試及后續(xù)維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方所供應(yīng)的樓梯產(chǎn)品符合甲方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)要求與使用需求，并保障公共空間的安全性、耐久性與功能性。合同范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方提供的圖紙及技術(shù)參數(shù)，供應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的公共樓梯系統(tǒng)，包括但不限于樓梯結(jié)構(gòu)、踏板、踢腳線、扶手、欄桿等部件；2.乙方負(fù)責(zé)樓梯系統(tǒng)的現(xiàn)場安裝、調(diào)試與質(zhì)量驗(yàn)收，確保安裝過程符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）及相關(guān)施工規(guī)范；3.乙方提供自安裝完成之日起五年的定期維護(hù)服務(wù)，包括日常檢查、清潔、部件更換及應(yīng)急維修等；4.乙方需向甲方提供完整的產(chǎn)品出廠合格證、檢測報(bào)告及安裝驗(yàn)收文件，并承擔(dān)因產(chǎn)品或安裝質(zhì)量問題導(dǎo)致的保修責(zé)任。本合同旨在通過雙方協(xié)作，完成公共樓梯的供應(yīng)與安裝任務(wù)，并建立長期的服務(wù)關(guān)系，以滿足甲方項(xiàng)目運(yùn)營及物業(yè)管理的實(shí)際需求。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定或根據(jù)上下文明確指代，下列術(shù)語具有以下含義：1.“公共樓梯”指在本合同項(xiàng)下由乙方供應(yīng)并安裝于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體公共區(qū)域的樓梯系統(tǒng)，包括所有相關(guān)部件及附屬設(shè)施；2.“技術(shù)規(guī)格”指甲方在合同附件中明確提供的關(guān)于樓梯尺寸、材質(zhì)、承重能力、安全標(biāo)準(zhǔn)等具體要求；3.“安裝驗(yàn)收”指乙方完成樓梯安裝后，經(jīng)甲方現(xiàn)場檢查確認(rèn)符合合同約定及技術(shù)規(guī)范的過程；4.“定期維護(hù)”指乙方根據(jù)合同約定，定期對樓梯系統(tǒng)進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修的服務(wù)；5.“不可抗力”指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該事件導(dǎo)致合同部分或全部無法履行；6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的技術(shù)規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供公共樓梯產(chǎn)品及服務(wù)，并有權(quán)對乙方的履約過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對乙方的安裝工作提出合理建議和要求，但不得無理干涉乙方的正常作業(yè)。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付合同款項(xiàng)，并按時(shí)提供必要的安裝場地和施工條件，包括但不限于水電接入、施工通道及臨時(shí)設(shè)施支持。

（4）甲方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方就合同履行過程中的各項(xiàng)事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，并代表甲方參與安裝驗(yàn)收工作。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供與公共樓梯相關(guān)的完整技術(shù)文檔和售后服務(wù)方案，包括產(chǎn)品手冊、維護(hù)指南及應(yīng)急處理預(yù)案等。

（6）甲方應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，配合乙方進(jìn)行定期維護(hù)工作，并提供必要的場地和協(xié)調(diào)支持，以確保維護(hù)工作的順利進(jìn)行。

（7）甲方應(yīng)確保乙方的安裝人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和操作資格，并對乙方施工人員的安全管理承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力和義務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的安裝場地、施工條件及支付合同款項(xiàng)，并有權(quán)對甲方的配合情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的技術(shù)規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采購、生產(chǎn)并供應(yīng)公共樓梯產(chǎn)品，確保所有產(chǎn)品均通過國家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證（CCC認(rèn)證），并提供完整的出廠合格證和檢測報(bào)告。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的安裝團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照國家施工規(guī)范和甲方的具體要求進(jìn)行樓梯安裝，并確保安裝過程符合《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-2011）。

（4）乙方應(yīng)指派專職項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本合同的履行，全面協(xié)調(diào)安裝、調(diào)試及驗(yàn)收等各項(xiàng)事宜，并保持與甲方的定期溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)安裝過程中的所有安全責(zé)任，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，并對施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保無安全事故發(fā)生。

（6）乙方應(yīng)自安裝完成之日起五年內(nèi)，提供合同約定的定期維護(hù)服務(wù)，包括每季度一次的常規(guī)檢查、每年一次的全面保養(yǎng)，以及根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行的應(yīng)急維修。

（7）乙方應(yīng)確保在合同履行過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得將合同項(xiàng)下的任何工作轉(zhuǎn)包或分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娜魏钨|(zhì)量或安全事故的全部責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在合同約定的保修期內(nèi)，根據(jù)甲方的要求提供技術(shù)支持和備件供應(yīng)，并按照合同約定收取相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)妥善保管安裝過程中產(chǎn)生的所有技術(shù)資料和驗(yàn)收文件，并在合同履行完畢后移交甲方存檔。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下公共樓梯的供應(yīng)、安裝及維護(hù)服務(wù)總金額為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），該價(jià)格包含但不限于產(chǎn)品成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)及五年定期維護(hù)服務(wù)費(fèi)，價(jià)格為固定價(jià)格，在合同有效期內(nèi)不因市場價(jià)格波動而調(diào)整。甲方應(yīng)按以下方式分期支付合同款項(xiàng)：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），作為預(yù)付款；

（2）乙方完成樓梯產(chǎn)品供應(yīng)并運(yùn)抵甲方指定地點(diǎn)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的40%，即人民幣伍拾貳萬元整（￥520,000.00）；

（3）乙方完成全部樓梯安裝、調(diào)試并通過甲方驗(yàn)收后六十日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的20%，即人民幣叁拾貳萬元整（￥320,000.00）；

（4）乙方完成五年定期維護(hù)服務(wù)的全部費(fèi)用，由甲方在服務(wù)期滿后根據(jù)實(shí)際發(fā)生的服務(wù)工作量及雙方確認(rèn)的賬單支付，具體支付標(biāo)準(zhǔn)在附件中另行約定。

甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方以下賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX樓梯工程有限公司。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的發(fā)票。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。其中，合同標(biāo)的物的供應(yīng)與安裝工作應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成，并達(dá)到雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；五年定期維護(hù)服務(wù)自安裝驗(yàn)收合格之日起生效，至服務(wù)期滿日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方產(chǎn)品交付時(shí)間為XXXX年XX月XX日，甲方場地移交時(shí)間為XXXX年XX月XX日，安裝完成并通過驗(yàn)收的時(shí)間不晚于XXXX年XX月XX日。若因不可抗力或甲方原因?qū)е侣募s期限延誤，經(jīng)雙方協(xié)商一致可相應(yīng)順延。乙方應(yīng)提前三十日向甲方提交詳細(xì)的安裝進(jìn)度計(jì)劃，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按合同約定支付任何一期款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的20%。若甲方逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)暫停履約或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及賠償因此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供必要的安裝場地、施工條件或配合乙方的合理要求，導(dǎo)致乙方安裝進(jìn)度延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的10%。若延誤超過六十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自變更合同約定或使用乙方提供的非合同約定產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付產(chǎn)品或完成安裝工作的，每逾期一日，應(yīng)按逾期部分金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的20%。若乙方逾期履約超過六十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（2）乙方供應(yīng)的產(chǎn)品存在質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方指出后未能在合理期限內(nèi)整改或更換的，甲方有權(quán)要求乙方退貨、更換或采取補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若質(zhì)量缺陷導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）乙方在安裝過程中違反安全規(guī)范導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并賠償由此造成的工期延誤損失。

（4）乙方未按合同約定提供五年定期維護(hù)服務(wù)的，每項(xiàng)服務(wù)逾期一日，應(yīng)向甲方支付該服務(wù)費(fèi)用千分之二的違約金，但累計(jì)違約金不超過維護(hù)服務(wù)總費(fèi)用的30%。若乙方累計(jì)違約超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除維護(hù)服務(wù)合同，并要求乙方賠償損失。

（5）乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同總金額30%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.雙方共同責(zé)任

若違約事件的發(fā)生系雙方共同責(zé)任所致，雙方應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)比例分擔(dān)違約責(zé)任。任何一方在承擔(dān)違約責(zé)任后，仍有權(quán)要求另一方賠償因其違約行為所遭受的直接損失。本合同中的違約金條款為實(shí)際損失的計(jì)算基準(zhǔn)，若實(shí)際損失高于違約金，守約方有權(quán)要求賠償差額部分。所有違約責(zé)任均應(yīng)在合同解除或履行完畢后一并結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、稅收政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙合同一方或雙方履行合同義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，并就合同未履行部分協(xié)商解決方案。雙方因不可抗力產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)，互不賠償。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，若系因一方未及時(shí)采取補(bǔ)救措施或未通知對方而擴(kuò)大損失，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)確保不可抗力事件本身不成為任何一方惡意拖延履約的借口。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下所有關(guān)于不可抗力的主張均需提供有效證明文件。若一方無法提供證明，其關(guān)于不可抗力的抗辯可能不被接受，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在合理期限內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。若協(xié)商在三十日內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)視為協(xié)商不成，并進(jìn)入爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同選擇合同履行地或爭議發(fā)生地有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)出具調(diào)解不成通知書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：若雙方在調(diào)解不成后未達(dá)成訴訟或仲裁選擇的書面協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同履行地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向合同履行地或被告住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循公開、公平、公正原則。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)，非爭議部分不應(yīng)因訴訟而停止。

5.爭議選擇：本合同雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟僅選擇其中一種方式解決，一旦選定，任何一方不得單方面變更。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。

6.證據(jù)與管轄：所有爭議解決程序中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)支持自身主張。涉及管轄問題的，應(yīng)以書面形式明確約定，若未約定，則按照法律規(guī)定的管轄原則確定。任何一方在爭議解決過程中故意隱瞞證據(jù)或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

5.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國