整體承建樓房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)范圍包括土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售及物業(yè)管理。甲方在本次合同項(xiàng)下，作為樓房購(gòu)買(mǎi)方/出租方/委托方，與乙方達(dá)成合作，旨在完成特定樓房的承建、交付或租賃服務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，具備履行本合同所需的全部資金、技術(shù)及管理能力。甲方的信用狀況良好，無(wú)重大法律糾紛或不良記錄，確保能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的建筑工程企業(yè)，具備房屋建筑施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在本次合同項(xiàng)下，作為樓房承建方/租賃方/服務(wù)提供方，與甲方達(dá)成合作，旨在按照合同約定完成樓房建設(shè)、交付或提供相關(guān)服務(wù)。乙方的業(yè)務(wù)范圍包括房屋建筑、市政工程、裝飾裝修等，具備履行本合同所需的施工設(shè)備、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量管理體系。乙方的財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，無(wú)重大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保能夠按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本次合作基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的共同需求，以實(shí)現(xiàn)樓房承建、交付或租賃目標(biāo)為核心。甲方作為項(xiàng)目發(fā)起方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目資金、技術(shù)要求及管理指導(dǎo)，乙方作為服務(wù)提供方，負(fù)責(zé)按照合同約定完成樓房建設(shè)、交付或租賃服務(wù)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。本合同項(xiàng)下的合作背景包括但不限于以下情形：

（1）甲方通過(guò)競(jìng)拍、收購(gòu)或合作開(kāi)發(fā)等方式獲得土地使用權(quán)或現(xiàn)有房產(chǎn)，需委托乙方進(jìn)行新建或改造；

（2）甲方作為業(yè)主，需將已建成或待建樓房出租給乙方，乙方作為承租方，負(fù)責(zé)支付租金并遵守相關(guān)使用規(guī)定；

（3）甲方委托乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等，乙方按照甲方要求完成服務(wù)并收取相應(yīng)費(fèi)用。

雙方均具備履行本合同所需的主體資格及履約能力，且對(duì)本合同項(xiàng)下的合作目標(biāo)有清晰的認(rèn)識(shí)。本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律約束力。通過(guò)本合同的簽訂，甲乙雙方將共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作模式。合同項(xiàng)下的合作范圍、價(jià)格條件、履行期限等內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定，雙方將嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在整體承建樓房項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和費(fèi)用完成建設(shè)并交付使用。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方委托乙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，完成指定地點(diǎn)的樓房承建工作，包括地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修、水電安裝等全部工程內(nèi)容；

2.乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的建筑材料、設(shè)備及施工服務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成竣工驗(yàn)收；

3.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的前期審批手續(xù)、土地使用權(quán)或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量；乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求配合相關(guān)驗(yàn)收及交付工作。雙方將根據(jù)合同約定分階段履行各自責(zé)任，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并最終實(shí)現(xiàn)樓房交付目標(biāo)。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“樓房”指本項(xiàng)目承建的建筑物，包括但不限于地基、主體結(jié)構(gòu)、屋頂、門(mén)窗、內(nèi)外墻裝飾、水電暖通系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容；

2.“設(shè)計(jì)圖紙”指經(jīng)雙方確認(rèn)的樓房施工圖紙及技術(shù)文件，作為施工和驗(yàn)收的主要依據(jù)；

3.“工程款”指甲方按照合同約定向乙方支付的承建費(fèi)用，包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

4.“竣工驗(yàn)收”指樓房建設(shè)完成后，由甲方或其委托的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的最終質(zhì)量檢查和驗(yàn)收程序；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和合同約定進(jìn)行施工，并監(jiān)督工程進(jìn)度和質(zhì)量；如發(fā)現(xiàn)乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付工程款，具體支付方式和時(shí)間按本合同第五條約定執(zhí)行；甲方未按時(shí)付款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率按國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的前期審批手續(xù)（如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件，包括場(chǎng)地平整、水電接入等。

（4）甲方應(yīng)指派專門(mén)的項(xiàng)目管理人員配合乙方工作，并及時(shí)解決施工過(guò)程中遇到的問(wèn)題；如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（5）樓房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按時(shí)接收工程并支付最終款項(xiàng)；甲方如需對(duì)樓房進(jìn)行改造或出租，應(yīng)事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款，并有權(quán)拒絕施工不符合要求的指令；如甲方未按時(shí)付款，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備合法的施工資質(zhì)，按照設(shè)計(jì)圖紙和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定等級(jí)；乙方自行承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，并購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃及質(zhì)量保證措施，并定期匯報(bào)工程進(jìn)展；如遇設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案。

（4）乙方應(yīng)合理使用甲方提供的材料及設(shè)備，并承擔(dān)因管理不善造成的損失；工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)提供完整的竣工資料及保修證明。

（5）乙方有權(quán)要求甲方配合竣工驗(yàn)收及交付工作，如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕，乙方可自行驗(yàn)收并要求甲方支付相應(yīng)費(fèi)用；在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)規(guī)定，配備必要的安全設(shè)施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償相關(guān)損失。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境，避免噪音、粉塵等污染；如因乙方原因造成第三方損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下整體承建樓房的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）XXXXX元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元，該價(jià)格包含但不限于地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、水電暖通工程、室外工程以及相關(guān)技術(shù)資料費(fèi)等全部工程內(nèi)容（具體以雙方確認(rèn)的預(yù)算書(shū)或工程量清單為準(zhǔn)）。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，作為預(yù)付款，用于購(gòu)買(mǎi)工程所需的部分主要材料；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

（3）裝飾裝修工程完成X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

（4）工程竣工驗(yàn)收合格并交付使用后X日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的XX%；

（5）上述支付比例中的XX%作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起X年內(nèi)預(yù)留，期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后X日內(nèi)一次性無(wú)息返還乙方。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票：

開(kāi)戶名稱：XX建筑工程有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如遇工程量增減或設(shè)計(jì)變更，雙方應(yīng)就調(diào)整后的工程款進(jìn)行協(xié)商，并在書(shū)面確認(rèn)后調(diào)整支付計(jì)劃。甲方應(yīng)在收到乙方提交的調(diào)整確認(rèn)單后X日內(nèi)完成相應(yīng)款項(xiàng)的支付。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至樓房竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，整個(gè)承建周期預(yù)計(jì)為XX個(gè)月，具體起止時(shí)間以雙方書(shū)面確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的預(yù)付款后X日內(nèi)正式開(kāi)始施工，并按月向甲方提交施工進(jìn)度報(bào)告；

（2）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成，并提交初步驗(yàn)收申請(qǐng)；甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)初步驗(yàn)收；

（3）整個(gè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工后XX個(gè)月進(jìn)行，乙方應(yīng)提前X日向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及全部竣工資料；甲方應(yīng)在收到報(bào)告后X日內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收文件；

（4）工程交付使用日期暫定為竣工驗(yàn)收合格之日起X日內(nèi)，如遇不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卵悠?，履行期限自?dòng)順延。

3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的工期推進(jìn)施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的逾期違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX‰的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額XX‰的違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償因逾期造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)及設(shè)備租賃費(fèi)等。解除合同的，甲方還應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地、相關(guān)審批手續(xù)或協(xié)調(diào)解決施工障礙，導(dǎo)致乙方工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。因甲方原因造成的工期延誤超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）甲方擅自變更設(shè)計(jì)或要求乙方進(jìn)行合同約定范圍外的工程，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方另行支付相應(yīng)費(fèi)用并賠償工期延誤損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因工期延誤造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方需支付的延期交付罰款或第三方賠償?shù)?。解除合同的，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（2）工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)無(wú)條件返工并承擔(dān)全部費(fèi)用，工期不順延。如返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按工程缺陷價(jià)值的XX倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償費(fèi)用，并應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。如事故造成甲方人員傷亡，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）乙方未按合同約定提交竣工資料或保修文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法辦理房產(chǎn)交付或使用手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金。

3.**共同違約責(zé)任**

如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。雙方應(yīng)在不可抗力消除后協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的直接損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。

4.**違約金上限**

本合同項(xiàng)下的所有違約金累計(jì)總額不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%，超出部分甲方有權(quán)向乙方提出其他賠償要求。雙方均應(yīng)保證履約誠(chéng)意，避免不必要的違約行為。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及合同履行預(yù)期利益損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就已完成工作及已付款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或達(dá)成新的協(xié)議。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人因合同履行的可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)或自身過(guò)錯(cuò)造成的損失。任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身應(yīng)承擔(dān)的合同責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

2.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷履行或采取其他不利措施。

3.訴訟期間，如雙方能夠達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)向法院申請(qǐng)調(diào)解或撤訴。和解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并按約定履行。

4.任何一方在收到對(duì)方爭(zhēng)議解決倡議后X日內(nèi)未作回應(yīng)的，視為同意對(duì)方提出的爭(zhēng)議解決方式。如一方提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決期間產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)。如雙方達(dá)成和解，相關(guān)費(fèi)用可協(xié)商分擔(dān)。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決工作，避免不必要的程序拖延，維護(hù)合同目的的實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或快遞服務(wù)等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或合同中指定的其他地址。如采用電子郵件或傳真，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；如采用專人送達(dá)，簽收時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**

對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。雙方應(yīng)妥善保管所有合同文本及補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶名單、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等保密信息。保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.**合同終止條件**

本合同在以下