簡(jiǎn)易小區(qū)租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX物業(yè)管理公司簽訂，基于甲乙雙方在XX小區(qū)租賃管理領(lǐng)域的合作需求，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方作為XX小區(qū)的開(kāi)發(fā)商及產(chǎn)權(quán)方，擬通過(guò)乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等。乙方則基于自身在物業(yè)管理領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力和市場(chǎng)資源，接受甲方委托，為XX小區(qū)的租賃業(yè)務(wù)提供全面服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同旨在明確雙方在租賃管理過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)，提升XX小區(qū)的租賃效率與客戶(hù)滿(mǎn)意度。甲方負(fù)責(zé)提供租賃房源及相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行租賃服務(wù)，確保業(yè)務(wù)流程的規(guī)范性與高效性。雙方通過(guò)本合同的簽訂，共同推動(dòng)XX小區(qū)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，為租客與業(yè)主搭建穩(wěn)定可靠的租賃平臺(tái)。合同的具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、租賃范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等條款，均以本合同正文為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方就XX小區(qū)的租賃業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任，以提升XX小區(qū)租賃市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)質(zhì)量。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃房源信息，通過(guò)線(xiàn)上及線(xiàn)下渠道進(jìn)行宣傳推廣，發(fā)布租賃廣告，吸引潛在租客；

2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃申請(qǐng)人的資格進(jìn)行初步審核，包括但不限于身份驗(yàn)證、信用及租賃意愿確認(rèn)，并向甲方推薦符合條件的租客；

3.乙方協(xié)助甲方與租客簽訂租賃合同，提供合同模板審核服務(wù)，并監(jiān)督合同條款的履行；

4.乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并定期向甲方結(jié)算，同時(shí)承擔(dān)租金催收及違約處理的相關(guān)工作；

5.乙方提供租賃期間的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修協(xié)調(diào)、安全巡查及租客糾紛調(diào)解；

6.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，包括租賃率、租金水平及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)。雙方通過(guò)本合同約定上述服務(wù)范圍，以實(shí)現(xiàn)資源共享與風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，共同促進(jìn)XX小區(qū)租賃市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展。

第二條定義

1.“租賃房源”指甲方擁有的、符合租賃條件的XX小區(qū)內(nèi)房屋，包括但不限于整租、合租單元；

2.“租賃合同”指甲方與租客簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議，其內(nèi)容需符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)；

3.“服務(wù)費(fèi)”指乙方提供本合同約定服務(wù)后，甲方應(yīng)支付的報(bào)酬，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以本合同第五條約定為準(zhǔn)；

4.“市場(chǎng)推廣”包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布、戶(hù)外廣告投放、租客社群運(yùn)營(yíng)等推廣活動(dòng)；

5.“物業(yè)管理”指租賃期間房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)及租客服務(wù)管理。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況；

(2)甲方應(yīng)向乙方提供完整的租賃房源資料，包括房屋圖紙、權(quán)屬證明及設(shè)備清單，并保證資料的真實(shí)性與合法性；

(3)甲方負(fù)責(zé)審核乙方推薦的租客資格，并對(duì)最終簽約結(jié)果承擔(dān)最終決定權(quán)；

(4)甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

(5)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并基于評(píng)估結(jié)果調(diào)整合作方案；

(6)甲方需配合乙方處理租賃糾紛，提供必要的法律文件及證據(jù)支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方按時(shí)足額支付；

(2)乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)流程的標(biāo)準(zhǔn)化與高效化，包括但不限于：

a.**房源推廣權(quán)**：乙方有權(quán)在合法范圍內(nèi)使用甲方提供的房源信息進(jìn)行市場(chǎng)推廣，但需遵守保密義務(wù)；

b.**租客篩選權(quán)**：乙方有權(quán)拒絕不符合租賃條件的申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由；

c.**合同解釋權(quán)**：乙方在協(xié)助簽訂合同時(shí)，有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行解釋說(shuō)明，但最終簽署由甲方?jīng)Q定；

(3)乙方需建立完善的租賃管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)更新租賃數(shù)據(jù)，并向甲方提供季度及年度運(yùn)營(yíng)報(bào)告；

(4)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，如因信息泄露引發(fā)的糾紛，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任；

(5)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如需甲方到場(chǎng)辦理租賃手續(xù)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)配合；

(6)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用本合同從事非法活動(dòng)，如詐騙、虛假宣傳等。

(7)乙方需設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)用于收取租金及押金，確保資金安全，并按時(shí)向甲方結(jié)算，結(jié)算周期不超過(guò)每月10日；

(8)乙方應(yīng)配備應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，處理租賃期間的突發(fā)事件，如房屋損壞、租客沖突等，并及時(shí)上報(bào)甲方。

雙方通過(guò)明確上述權(quán)利義務(wù)，確保合作過(guò)程的透明化與責(zé)任化，為XX小區(qū)租賃業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

(1)基于租金比例支付：乙方成功促成租賃交易的，服務(wù)費(fèi)為該次交易租金的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同）；

(2)固定金額支付：對(duì)于未達(dá)到租金約定標(biāo)準(zhǔn)的房源，甲方按每套房屋每月XX元的標(biāo)準(zhǔn)支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)；

(3)混合模式：雙方可根據(jù)房源類(lèi)型協(xié)商選擇上述一種或兩種方式組合支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司

開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXX

3.支付時(shí)間：

(1)約定支付周期：甲方應(yīng)在每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的結(jié)算單據(jù)支付上一季度的服務(wù)費(fèi)；

(2)逾期處理：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止；

(3)減免條件：若乙方連續(xù)XX個(gè)季度未促成任何租賃交易，甲方有權(quán)減免當(dāng)期服務(wù)費(fèi)，但需提前XX日書(shū)面通知乙方。

4.其他費(fèi)用：租賃期間的稅費(fèi)、第三方平臺(tái)推廣費(fèi)用等由雙方另行協(xié)商承擔(dān)，如甲方委托乙方代為支付，需額外收取XX%的手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止；

2.自動(dòng)續(xù)約：合同期滿(mǎn)前XX日，如雙方未提出書(shū)面終止請(qǐng)求，本合同將自動(dòng)續(xù)約XX年；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方的租賃推廣期：自合同生效日起，乙方需在XX個(gè)月內(nèi)完成至少XX套房源的初步推廣；

(2)租金結(jié)算周期：甲方應(yīng)在每次收到租金后的XX日內(nèi)，將約定比例的分成部分支付給乙方；

(3)重大事件通知：任何一方發(fā)生可能影響合同履行的重大事項(xiàng)（如甲方產(chǎn)權(quán)變更、乙方經(jīng)營(yíng)許可失效等），應(yīng)在事件發(fā)生后的XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)：除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)房源的推廣服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清；

(2)提供虛假房源信息：若因甲方提供虛假房源（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋權(quán)屬不清等）導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、第三方賠償?shù)龋追綉?yīng)全額賠償乙方損失，且乙方保留解除合同的權(quán)利；

(3)拒絕配合租客簽約：若甲方無(wú)故拒絕與乙方推薦的合格租客簽約，且該房源在同期市場(chǎng)同類(lèi)房源中租金水平正常，甲方仍需按約定支付服務(wù)費(fèi)，乙方亦不得因此扣減費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能完成服務(wù)目標(biāo)：若乙方連續(xù)兩個(gè)季度未能達(dá)成約定的租賃成交量（以合同簽署為標(biāo)準(zhǔn)），甲方有權(quán)單方面解除合同，且乙方需退還已收取但未提供有效服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)；

(2)租客信息泄露：因乙方管理不善導(dǎo)致租客個(gè)人信息（如身份證號(hào)、聯(lián)系方式等）泄露，造成租客經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總額XX%的違約金；

(3)違規(guī)操作：若乙方在租賃過(guò)程中采取欺詐、脅迫等手段促成交易，或泄露甲方商業(yè)秘密（如房源定價(jià)策略、客戶(hù)名單等），甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總額XX%的違約金，同時(shí)乙方需承擔(dān)全部民事責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供證明文件，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，但需采取合理措施減少損失。

4.賠償上限：除法律另有規(guī)定外，任何一方主張賠償總額不應(yīng)超過(guò)本合同年服務(wù)費(fèi)總額的XX倍，具體以實(shí)際損失或約定為準(zhǔn)。雙方通過(guò)明確違約后果，確保合同條款的可執(zhí)行性，維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定性。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于：

(1)地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

(2)戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

(3)政府行為，如法律法規(guī)的修訂、稅收政策的調(diào)整等；

(4)疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致政府實(shí)施的封鎖、隔離等措施。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：

(1)因不可抗力導(dǎo)致的合同部分或全部不能履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或暫時(shí)中止履行；

(2)若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，且互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的服務(wù)費(fèi)）應(yīng)按實(shí)際提供的服務(wù)比例退還；

(3)因不可抗力造成的第三方損失，由相關(guān)責(zé)任方自行承擔(dān)，與合同雙方無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

4.通知義務(wù)：若不可抗力影響消失，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方恢復(fù)履行合同，并采取合理措施減少損失。雙方通過(guò)明確不可抗力的處理機(jī)制，確保合同在極端情況下的穩(wěn)定性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)按以下方式處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：任何一方提出爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先與對(duì)方在XX市進(jìn)行書(shū)面協(xié)商；協(xié)商未果的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟：除上述約定外，任何一方亦可根據(jù)自身權(quán)益選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為甲方所在地或合同履行地的人民法院。

5.爭(zhēng)議前置程序：凡涉及本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁，雙方應(yīng)先完成協(xié)商程序，且在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，確保租賃業(yè)務(wù)的正常運(yùn)營(yíng)。

6.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，且以合同簽訂地為準(zhǔn)據(jù)法。雙方通過(guò)明確爭(zhēng)議解決路徑，確保合同糾紛的可預(yù)見(jiàn)性與高效處理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同過(guò)程中，需委托第三方提供服務(wù)的（如清潔、維修等），應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)，且行為符合本合同約定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的分包行為，并有權(quán)拒收不符合要求的第三方服務(wù)成果。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶(hù)信息、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同：

(1)一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

(2)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；

(3)因一方原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

6.通知送達(dá)：所有按照本合同約定發(fā)送的通知，如采用郵寄方式，掛號(hào)信發(fā)出后XX日視為送達(dá)；如采用電子郵件，發(fā)出后即時(shí)視為送達(dá)，但郵件進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)后XX日內(nèi)對(duì)方未確認(rèn)收到的，視為未送達(dá)。

雙方通過(guò)細(xì)化操作流程與例外條款，確保合同執(zhí)行的嚴(yán)謹(jǐn)性與靈活性。

第十條附則

1.附件效力：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

(1)附件一：《XX小區(qū)租賃房源清單》（詳見(jiàn)清單）；

(2)附